Cour d'Appel · 1ère chambre civile — 15 avril 2019

COUR D'APPEL DE BASSE-TERRE



1ère CHAMBRE CIVILE



ARRET N° 286 DU 15 AVRIL 2019







N° RG 18/01121 - N° Portalis DBV7-V-B7C-C75X-LAG/MP



Décision déférée à la Cour : Ordonnance de Référé du Tribunal d'Instance de POINTE-A-PITRE, décision attaquée en date du 02 Août 2018, enregistrée sous le n° 1218000035



APPELANT :



Monsieur [R] [J]

[Adresse 1]

[Localité 1]

Représenté par Me Vérité DJIMI, (TOQUE 27) avocat au barreau de GUADELOUPE/ST MARTIN/ST BART



INTIMEE :



Madame [I] [U]

[Adresse 2]

[Localité 1]

Représentée par Me Muriel RODES, (TOQUE 80-81) avocat au barreau de GUADELOUPE/ST MARTIN/ST BART



COMPOSITION DE LA COUR



En application des dispositions de l'article 779-3 du code de procédure civile, le conseiller de la mise en état, à la demande des parties, a autorisé les avocats à déposer leur dossier au greffe de la chambre civile avant le 4 février 2019.

Par avis du 4 février 2019 le président a informé les parties que l'affaire était mise en délibéré devant la chambre civile de la cour composée de :

Mme Laure-Aimée GRUA-SIBAN, présidente de chambre, présidente

Mme Valérie MARIE GABRIELLE, conseillère,

M. Serge GRAMMONT, vice président placé

qui en ont délibéré.

Les parties ont été avisées que l'arrêt sera prononcé par sa mise à disposition au greffe de la Cour le 15 AVRIL 2019.



GREFFIER



En charge des dossiers après dépôt : Mme Maryse PLOMQUITTE, greffière.



ARRET : 



Contradictoire, prononcé publiquement par mise à disposition de l'arrêt au greffe de la cour, les parties en ayant été préalablement avisées conformément à l'article 450 al 2 du code de procédure civile. Signé par Mme Laure-Aimée GRUA-SIBAN, présidente de chambre et par Mme Maryse PLOMQUITTE, greffière, à laquelle la décision a été remise par le magistrat signataire.

FAITS ET PROCÉDURE

Par acte d'huissier de justice délivré le 22 décembre 2017, M. [R] [M] [J] a assigné Mme [I] [U] en expulsion d'une parcelle cadastrée BV n°[Cadastre 1] située [Adresse 1], démolition de l'immeuble construit, à défaut, autorisation d'y faire procéder, paiement d'une indemnité d'occupation et d'une indemnité de procédure.

Il exposait être propriétaire indivis de parcelles cadastrées BV n°[Cadastre 2] pour 10ha 75a 40ca et BV n°[Cadastre 3] pour 1ha 64a 10ca acquises par son arrière-grand-père [Z] [T] selon acte sous-seing privé du 6 mai 1884 transcrit au bureau des hypothèques de [Localité 2] le 7 décembre 1885, considérait que la division de la première parcelle en 17 autres cadastrées BV n°[Cadastre 4] à [Cadastre 5] n'était pas de nature à remettre en cause son droit de propriété, se prévalait d'un rapport du géomètre expert [V] du 6 juin 1989, duquel il résulterait que les terrains cadastrés BV n°[Cadastre 2] constitueraient tout ou partie des terres acquises par le sieur [Z] [T] et versait au débat l'attestation immobilière dressée le 13 janvier 1995 par Maître [C], notaire.

Par ordonnance rendue le 2 août 2018, déclarant M. [J] recevable en sa demande, le président du tribunal d'instance de Pointe-à-Pitre a constaté l'existence d'une contestation sérieuse, dit n'y avoir lieu à référé, débouté M. [J] de ses demandes, débouté Mme [U] de ses demandes de dommages-intérêts et d'indemnité de procédure et condamné M. [J] au paiement des dépens.

Selon déclaration reçue le 14 août 2018 au greffe de la cour, M. [J] a relevé appel de cette décision.

L'affaire a été fixée à bref délai à l'audience du 4 février 2019.

PRÉTENTIONS ET MOYENS

Les dernières conclusions, remises les 30 octobre 2018 par l'appelant, 30 novembre 2018 par l'intimée, auxquelles il convient de se référer pour un plus ample exposé de leurs moyens et prétentions, peuvent se résumer ainsi qu'il suit.

M. [J] demande d'infirmer partiellement la décision, statuant à nouveau, ordonner l'expulsion de l'intimée de la parcelle BV n°[Cadastre 1] sous astreinte de 100 euros par jour, désigner un huissier pour y procéder avec l'aide d'un géomètre expert et le concours de la force publique, condamner l'intimée à démolir les constructions sous astreinte de 100 euros par jour, à défaut, l'autoriser à y faire procéder, condamner l'intimée au paiement d'une indemnité mensuelle d'occupation de 1 000 euros, de dommages-intérêts de 8 000 euros et d'une indemnité de procédure de 5 000 euros.

Mme [U] demande de déclarer l'appelant mal fondé en son appel, confirmer la décision et condamner l'appelant au paiement de dommages-intérêts de 3 000 euros pour procédure abusive d'une indemnité de procédure de 1 500 euros.





MOTIFS DE LA DÉCISION

L'appelant soutient être propriétaire indivis de la parcelle et prétend que l'intimée ne peut justifier d'aucun titre de propriété, d'autant que par jugement du 11 avril 1991, publié à la conservation des hypothèques le 11 octobre 1996, le tribunal de grande instance de Pointe-à-Pitre a annulé l'acte de notoriété acquisitive dressé le 10 décembre 1982 par Maître [E] au profit de M. [T] [N] sur la parcelle BV n°[Cadastre 2] et, retenant que cette parcelle se confondait avec celle acquise par M. [Z] [T] en 1884, a reconnu la qualité de propriétaire indivis aux consorts [T], [D] et [Q], ayants droit de [Z] [T]. Il ajoute que par arrêt rendu le 10 mai 1993, notre cour a prononcé la radiation de l'instance d'appel portant sur le jugement du 11 avril 1991, ce jugement a force de chose jugée même s'il n'a pas été publié, la péremption de l'instance étant acquise et que l'intimée ne peut valablement se prévaloir d'une propriété par prescription et considère qu'elle est occupante sans droit ni titre.

Mme [U] prétend être propriétaire des parcelles BV n°[Cadastre 6] et [Cadastre 7] en vertu d'un acte notarié du 14 octobre 1985 par lequel elle les a acquises de [T] [J] [N].

A l'énoncé des articles 848 et 849 du code de procédure civile, dans tous les cas d'urgence, le juge du tribunal d'instance peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend. Le juge du tribunal d'instance peut toujours, même en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l'exécution de l'obligation même s'il s'agit d'une obligation de faire.

Il faut relever que les parcelles occupées par Mme [U], BV n°[Cadastre 6] et [Cadastre 7], ne correspondent à la parcelle objet de la demande d'expulsion.

En tout cas, il est certain que M. [J] ne justifie pas de la condition d'urgence à obtenir les mesures demandées, Mme [U] occupant les parcelles depuis l'acquisition qu'elle a faites aux termes d'un acte du 14 octobre 1985. Par ailleurs, en raison de ce titre de propriété et de l'inadéquation entre les parcelles occupées et celle objet de la demande d'expulsion, il existe des contestations sérieuses à cette demande, l'intimée pouvant, d'ailleurs, se prévaloir de la prescription acquisitive décennale prévue à l'article 2272 alinéa 2 du code civil pour avoir acquis les parcelles de bonne foi et par juste titre. Enfin, en l'absence de dommage imminent, aucun trouble manifestement illicite n'étant établi, c'est à raison que le premier juge, dont la décision sera confirmée, a dit n'y avoir lieu à référé.

M. [J] ayant usé de son droit d'ester en justice, aucun abus n'étant établi, Mme [U] sera déboutée de sa demande de dommages-intérêts.







M. [J] qui succombe sera condamné au paiement des entiers dépens d'appel et d'une indemnité de procédure de 1 500 euros en faveur de Mme [U].

PAR CES MOTIFS

La cour, statuant publiquement et contradictoirement, par mise à disposition au greffe ;

Confirme la décision, en toutes ses dispositions ;

Y ajoutant ;

Déboute Mme [I] [U] de sa demande de dommages-intérêts ;

Condamne M. [R] [M] [J] au paiement des entiers dépens d'appel, lesquels seront recouvrés par Maître Muriel Rodes, avocat, en application de l'article 699 du code de procédure civile, et d'une indemnité de procédure de 1 500 euros en faveur de Mme [I] [U] au titre de l'article 700 de ce code.

Le greffierLe président