Cour d'Appel · 11e Chambre A — 30 mai 2017

COUR D'APPEL D'AIX EN PROVENCE

11e Chambre A



ARRÊT AU FOND 

DU 30 MAI 2017



N°2017/ 322





Rôle N° 16/06516



[G] [S]

[Q] [R]

[C] [S]

[X] [O] épouse [R]

[Z] [I]

[B] [I]

[U] [M]

[F] [M]

[O] [L]

[D] [L]

[I] [V]

[N] [V]

[X] [T]

[V] [T]

[W] [U]

[N] [U]

[L] [C]

[Y] [Y] épouse [C]

[J] [J]

[R] [J]

[P] [X]

[H] [X]

[M] [N]

[E] [K] épouse [N]

[K] [B]

[S] [B]

[T] [H]

[A] [H]

[NN] [E]

[PP] [E]

[II] [G]

[FF] [G]

[EE] [A]

[JJ] [W]

[GG] [P] épouse [W]

[QQ] [D]

[AA] [D]

[RR] [Q]

[XX] [Q]

[CC] [Z]

[TT] [F]

[DD] [F]

[SS] [XX]

[YY] [CC]

[MM] [QQ]

[BB] [ZZ] épouse [QQ]

[KK] [GG]

[HH] [GG]

[LL] [FF]

[ZZ] [FF]

[NN] [BB]

[NN] [VV]

[VV] [VV]

[GG] [NN]

[OO] [NN]

[WW] [HH]

[UU] [HH]

[LL] [DD]

[FFF] [SS]

[F] [SS]

[NNN] [UU]

[YYY] [UU]

[JJJ] [UU]

[Z] [LL]

[SSS] [WW] épouse [LL]

[BBB] [YY]

[TTT] [EE]

[OOO] [KK] épouse [EE]

[EEE] [RR]

[CCC] [OO]

[DDD] [OO]





C/



SAS REMY LOISIRS





































Grosse délivrée 

le :

à :



l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS

Me Jean-luc DELABRE





Décision déférée à la Cour :



Jugement du Tribunal de Grande Instance de DIGNE-LES-BAINS en date du 25 Février 2016 enregistré(e) au répertoire général sous le n° 15/00124.





APPELANTS



Monsieur [G] [S]

né le [Date naissance 1] 1970, demeurant [Adresse 1]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolophe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [Q] [R]

né le [Date naissance 2] 1966 à [Localité 1], demeurant [Adresse 2]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [C] [S]

née le [Date naissance 3] 1974, demeurant [Adresse 1]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [X] [O] épouse [R]

née le [Date naissance 4] 1966 à [Localité 2], demeurant [Adresse 2]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [Z] [I]

né le [Date naissance 5] 1970, demeurant [Adresse 3]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [B] [I]

née le [Date naissance 6] 1971, demeurant [Adresse 3]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant











Monsieur [U] [M]

né le [Date naissance 3] 1963, demeurant [Adresse 4]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [F] [M]

née le [Date naissance 6] 1963, demeurant [Adresse 4]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [O] [L]

né le [Date naissance 4] 1966, demeurant [Adresse 5]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [D] [L]

née le [Date naissance 6] 1969, demeurant [Adresse 5]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [I] [V]

né le [Date naissance 5] 1969, demeurant [Adresse 6]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [N] [V]

née le [Date naissance 7] 1971, demeurant [Adresse 6]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [X] [T]

né le [Date naissance 4] 1962, demeurant [Adresse 7]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [V] [T]

née le [Date naissance 1] 1962, demeurant [Adresse 7]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [W] [U]

né le [Date naissance 8] 1969, demeurant [Adresse 8]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [N] [U]

née le [Date naissance 9] 1969, demeurant [Adresse 8]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [L] [C]

né le [Date naissance 8] 1959, demeurant [Adresse 9]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [Y] [Y] épouse [C]

née le [Date naissance 1] 1960, demeurant [Adresse 9]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [J] [J]

né le [Date naissance 9] 1948, demeurant [Adresse 10]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [R] [J]

née le [Date naissance 4] 1947 , demeurant [Adresse 10]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [P] [X]

né le [Date naissance 2] 1972, demeurant [Adresse 11]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [H] [X]

née le [Date naissance 9] 1977, demeurant [Adresse 11]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [M] [N]

né le [Date naissance 9] 1956, demeurant [Adresse 12]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [E] [K] épouse [N]

née le [Date naissance 7] 1949, demeurant [Adresse 12]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [K] [B]

né le [Date naissance 7] 1977, demeurant [Adresse 13]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [S] [B]

née le [Date naissance 4] 1971, demeurant [Adresse 13]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [T] [H]

né le [Date naissance 10] 1961, demeurant [Adresse 14]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [A] [H]

née le [Date naissance 11] 1960, demeurant [Adresse 14]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [NN] [E]

né le [Date naissance 3] 1951, demeurant [Adresse 15]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [PP] [E]

née le [Date naissance 6] 1964, demeurant [Adresse 15]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [II] [G]

né le [Date naissance 4] 1966, demeurant [Adresse 16]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [FF] [G]

née le [Date naissance 5] 1974, demeurant [Adresse 16]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [EE] [A]

né le [Date naissance 8] 1963, demeurant [Adresse 17]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [JJ] [W]

né le [Date naissance 2] 1955, demeurant [Adresse 18]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [GG] [P] épouse [W]

née le [Date naissance 12] 1956, demeurant [Adresse 18]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant









Monsieur [QQ] [D]

né le [Date naissance 12] 1947, demeurant [Adresse 19]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [AA] [D]

née le [Date naissance 11] 1948, demeurant [Adresse 19]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [RR] [Q]

né le [Date naissance 5] 1950, demeurant [Adresse 20]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [XX] [Q]

née le [Date naissance 9] 1962, demeurant [Adresse 20]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [CC] [Z]

né le [Date naissance 6] 1963, demeurant [Adresse 21]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [TT] [F]

né le [Date naissance 9] 1958, demeurant [Adresse 22]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [DD] [F]

née le [Date naissance 1] 1958, demeurant [Adresse 22]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [SS] [XX]

née le [Date naissance 5] 1962, demeurant [Adresse 23]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [YY] [CC]

née le [Date naissance 2] 1975, demeurant [Adresse 24]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [MM] [QQ]

né le [Date naissance 6] 1964, demeurant [Adresse 25]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant









Madame [BB] [ZZ] épouse [QQ]

née le [Date naissance 4] 1967, demeurant [Adresse 25]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [KK] [GG]

né le [Date naissance 11] 1960, demeurant [Adresse 26]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [HH] [GG]

née le [Date naissance 1] 1955, demeurant [Adresse 26]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [LL] [FF]

né le [Date naissance 9] 1966 , demeurant [Adresse 27]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [ZZ] [FF]

née le [Date naissance 9] 1967, demeurant [Adresse 27]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [NN] [BB]

né le [Date naissance 3] 1959, demeurant [Adresse 28]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [NN] [VV]

né le [Date naissance 12] 1964, demeurant [Adresse 29]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [VV] [VV]

née le [Date naissance 2] 1964, demeurant [Adresse 29]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [GG] [NN]

né le [Date naissance 9] 1958, demeurant [Adresse 30]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [OO] [NN]

née le [Date naissance 12] 1963, demeurant [Adresse 30]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant









Monsieur [WW] [HH]

né le [Date naissance 11] 1959, demeurant [Adresse 31]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [UU] [HH]

née le [Date naissance 5] 1962, demeurant [Adresse 31]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [LL] [DD]

né le [Date naissance 11] 1967, demeurant [Adresse 32]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [FFF] [SS]

né le [Date naissance 2] 1961, demeurant [Adresse 33]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [F] [SS]

née le [Date naissance 9] 1959, demeurant [Adresse 33]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [NNN] [UU]

né le [Date naissance 12] 1978, demeurant [Adresse 34]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [YYY] [UU]

né le [Date naissance 12] 1962, demeurant [Adresse 35]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [JJJ] [UU]

née le [Date naissance 11] 1943 demeurant [Adresse 35]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [Z] [LL]

né le [Date naissance 3] 1963, demeurant [Adresse 36]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [SSS] [WW] épouse [LL]

née le [Date naissance 11] 1970, demeurant [Adresse 36]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant









Monsieur [BBB] [YY]

né le [Date naissance 9] 1971 à , demeurant [Adresse 37]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [TTT] [EE]

né le [Date naissance 9] 1985, demeurant [Adresse 38]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [OOO] [KK] épouse [EE]

née le [Date naissance 5] 1955, demeurant [Adresse 38]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [EEE] [RR]

né le [Date naissance 4] 1968, demeurant [Adresse 39]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Monsieur [CCC] [OO]

né le [Date naissance 4] 1957, demeurant [Adresse 40]

représenté par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assisté par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant



Madame [DDD] [OO]

née le [Date naissance 7] 1964, demeurant [Adresse 41]

représentée par Me Michel CHAPUIS de l'AARPI MICHEL ET ARNAULT CHAPUIS, avocat au barreau d'ALPES DE HAUTE-PROVENCE

assistée par Me AUBOYER Rodolphe, avocat au barreau de Lyon, plaidant





INTIMEE



SAS REMY LOISIRS, demeurant [Adresse 42]



représentée par Me Jean-luc DELABRE, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE, 

assistée par Me Philippe-Francis BERNARD, avocat au barreau de PARIS, plaidant









*-*-*-*-*



COMPOSITION DE LA COUR



En application des dispositions des articles 785 et 786 du code de procédure civile, l'affaire a été débattue le 22 Mars 2017 en audience publique, les avocats ne s'y étant pas opposés, devant Madame Frédérique BRUEL, Conseillère, et Madame Sylvie PEREZ, Conseillère, chargées du rapport.



Madame Frédérique BRUEL, Conseillère, a fait un rapport oral à l'audience, avant les plaidoiries.



Ces magistrats ont rendu compte des plaidoiries dans le délibéré de la cour, composée de :



Mme Véronique BEBON, Présidente

Madame Frédérique BRUEL, Conseillère

Madame Sylvie PEREZ, Conseillère





Greffier lors des débats : Mme Natacha BARBE.

Les parties ont été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe le 30 Mai 2017.







ARRÊT



Contradictoire,

Prononcé par mise à disposition au greffe le 30 Mai 2017.



Signé par Mme Véronique BEBON, Présidente et Mme Natacha BARBE, greffier auquel la minute de la décision a été remise par le magistrat signataire.







































































EXPOSÉ DU LITIGE : 



La société Rémy Loisirs a pour activité la gestion et l'exploitation à usage touristique de divers ensembles immobiliers qu'elle exploite sous l'enseigne 'Labellemontagne'.



Le Groupe Rémy Loisirs est un opérateur spécialisé depuis 40 ans dans l'aménagement, la gestion, l'exploitation et l'optimisation de stations de ski à taille humaine, dotées de domaines skiables à fort potentiel.



Elle est la principale entreprise familiale en France à se déployer sur plusieurs massifs et à investir dans les remontées mécaniques et dans les hébergements, dans les Vosges, les Hautes Alpes, en Italie et en pays de Savoie.



Elle exploite également la [Adresse 43] dans les Alpes de Hautes Provence ; cette résidence est classée 3***, se compose d'un bâtiment principal abritant 42 appartements.



Ce projet s'inscrivait dans le cadre d'un programme de défiscalisation, destiné à favoriser l'investissement immobilier dans le secteur touristique et qui permettait à tout investisseur d'acquérir un bien en pleine propriété, en bénéficiant de divers avantages fiscaux.



Courant 2006, la société Rémy Loisirs s'est vue conférer par les différents propriétaires, des baux commerciaux portant sur l'intégralité des lots constituant cette résidence ; chacun des baux commerciaux a été consenti au preneur pour une durée ferme de 11 années entières et consécutives et 4 mois, commençant à courir le 30 décembre 2006 pour les lots acquis avant cette date, et à défaut, à la date d'acquisition.



La société Rémy Loisirs a été autorisée à exercer dans les lieux loués, une activité d'exploitation de Résidence de tourisme classée.



Se trouvant devant des difficultés financières, la société Rémy Loisirs a adressé un courrier recommandé formant demande de révision du loyer puis a saisi par exploit en date du 9 juillet 2014 le juge des loyers commerciaux du tribunal de grande instance de Digne les Bains.



Par jugement avant-dire droit en date du 26 avril 2015, le juge des loyers a ordonné une expertise judiciaire aux fins de dire si les locaux sont monovalents, dans la négative de rechercher s'il est produit une modification notable des facteurs locaux de commercialité, de fournir tous éléments permettant d'apprécier la valeur locative des lieux loués.



L'expert a déposé son rapport le 15 octobre 2015.



Par jugement en date du 25 février 2016, le tribunal a :



- ordonné la révision du loyer applicable à chaque lot dans la gestion de l'ensemble immobilier [Adresse 44],



- dit que le nouveau loyer sera déterminé selon le mode de calcul suivant : 

 loyer annuel théorique 158 165,26 euros/nombre de millièmes de chaque lot.



- dit que la révision interviendra à compter du 1er janvier 2013,



- condamne chacun des bailleurs en la cause à rembourser à la société Rémy Loisirs les excédents de loyers réglés depuis la date de prise d'effet de la révision en considération du nouveau mode decalcul de fixation des loyers.



Les bailleurs énumérés dans la déclaration d'appel ont interjeté appel le 8 avril 2016.



Vu leurs conclusions en date du 6 mars 2017 auxquelles il convient de se référer pour plus ample exposé.



Vu les conclusions en date du 13 février 2017 de la société Rémy Loisirs, auxquelles il convient de se référer pour plus ample exposé.





SUR QUOI : 



Attendu que l'article L145-38 du code de commerce dispose que la demande de révision d'un bail commercial, ne peut être formée que trois ans au moins après la date d'entrée en jouissance du locataire ou après le point de départ du bail renouvelé ; que par dérogation aux dispositions de l'article L145-33 et à moins que ne soit rapportée la preuve d'une modification matérielle des facteurs locaux de commercialité ayant entraînéé par elle-même une variation de plus de 10 % de la valeur locative, la majoration ou la diminution de loyer consécutive à une révision triennale, ne peut excéder la variation de l'indice trimestriel du coût de la construction.



Attendu qu'il convient de noter que la révision constitue une entorse grave à la force obligatoire des contrats et doit en conséquence répondre à des conditions restrictives et cumulatives.



Attendu qu'en effet, l'article L145-38 du code de commerce pose deux conditions cumulatives à une demande en révision des loyers ; qu'il faut que la preuve soit rapportée :



- d'une modification matérielles des facteurs locaux de commercialité ayant entraîné une variation de plus de 10 % de la valeur locative.



Attendu que dans son mémoire préalable, puis dans ses écritures, la société Rémy Loisirs affirmait que les facteurs locaux de commercialité avaient évolué de manière significative en raison de la modification de l'offre concurentielle de la station, de sa fréquentation, de son enneigement, du taux de TVA payé par les clients.



'Attendu concernant l'offre concurrentielle en matière de résidences de tourisme, que la société Rémy Loisirs indique qu'une modification radicale la place 'dans un déséquilibre économique intenable' ; qu'elle précise être le seul locataire commercial sur les résidences édifiées entre 2004 et 2008 qui soit encore en place, les autres ayant été exposés à des difficultés les ayant conduits pour certains d'entre eux à des procédures collectives.



Attendu que le fait que quatre autres résidences de tourisme de station aient renégocié les loyers versés aux propriétaires investisseurs, est une décision de gestion propre aux résidences concernées et n'est pas opposable aux preneurs pour apprécier la commercialité de la résidence.



Que la commercialité d'une résidence de tourisme s'entend de sa capacité à attirer la clientèle locale et à louer à ses clients des nuités et des locations saisonnières.



Qu'entre 2010 et fin 2012, le taux d'occupation, le chiffre d'affaire et les tarifs de la résidence exploitée par la société Rémy Loisirs n'ont pas sensiblement évolué et en toutes circonstances pas de plus de 10 %.



'Attendu que la société Rémy Loisirs soutient également que la quasi intégralité des résidences de tourisme sur tout le territoire français serait confrontée à cette renégociation forcée des loyers versés aux investisseurs, à défaut de quoi, l'activité ne serait plus viable.



Attendu que cet argument est pour le moins inopérant, le résultat net de la société Rémy Loisirs entre 2011 et 2014 ayant progressé de 68 % alors que son chiffre d'affaire est resté constant ; que la présence de sociétés concurrentes ne peut être considérée comme la démonstration à elle seule d'une modification matérielle des facteurs de commercialité.



' Attendu que la société Rémy Loisirs se fonde également son argumentation sur le rapport établi de manière non contradictoire de Monsieur [PP], lequel ne comporte d'ailleurs aucune pièce ou indication de ses sources d'information, indiquant qu'il y aurait une baisse de fréquentation de la station de ski et de son enneigement.



Attendu d'ailleurs que l'expert judiciaire, dans son rapport définitif, relève que l'impact du manque de neige sur la valeur locative des commerces est mineur et ne saurait être pris en considération dans le cadre du présent litige.



Que cet argument de la société Rémy Loisirs sera également rejeté.



' Attendu que concernant la modification du taux de TVA, cet argument est inopérant et ne peut être considéré comme étant une source de déséquilibre économique dès lors qu'en sa qualité de société commerciale, ce que la société Rémy Loisirs collecte d'un côté, elle le décaisse de l'autre; qu'en outre, la modification du taux de TVA s'applique à l'ensemble des résidences hôtelières et se répercute ensuite sur l'ensemble de leurs clients.



Que la société Rémy Loisirs ne peut sérieusement retenir ce point comme justificatif d'une modification matérielle des facteurs locaux de commercialité.



Attendu qu'il résulte de ce qui précède que la société Rémy Loisirs ne rapporte nullement la preuve d'une modification matérielle des facteurs locaux de commercialité et doit en conséquence être déboutée de ses demandes de révision.



Que l'examen de la condition de la variation de plus de 10 % de la valeur locative ne saurait être examinée puisque selon l'artile L145-38 du code de commerce, il s'agissait de conditions cumulatives.



Attendu qu'il convient d'infirmer le jugement du tribunal de grande instance de Digne les Bains en date du 25 février 2016 en toutes ses dispositions et de débouter la société Rémy Loisirs de toutes ses demandes.



Attendu qu'il ne saurait y avoir lieu en cause d'appel, à octroi de dommages et intérêts ou à application de l'article 700 du code de procédure civile au profit de quelque partie que ce soit.



Attendu que les dépens de première instance et de la procédure d'appel dont distraction au profit des avocats de la cause en application de l'article 699 du code de procédure civile, seront mis à la charge de la société Rémy Loisirs.





PAR CES MOTIFS : 



LA COUR, statuant publiquement, par arrêt contradictoire, après en avoir délibéré,



Infirme le jugement du tribunal de grande instance de Digne les Bains en date du 25 février 2016 en toutes ses dispositions.



Déboute la société Rémy Loisirs de toutes ses demandes.



Dit que le loyer continuera à être fixé au regard du loyer initial augmenté de l'indexation contractuellement prévue.



Condamne la société Rémy Loisirs à régler à chacun des bailleurs toutes sommes dues au titre du loyer ainsi fixé.



Dit n'y avoir lieu à application de l'article 700 du code de procédure civile au profit de quelque partie que ce soit.



Dit que les dépens de première instance et de la procédure d'appel dont distraction au profit des avocats de la cause en application de l'article 699 du code de procédure civile, seront mis à la charge de la société Rémy Loisirs.







 LA GREFFIÈRE, LA PRÉSIDENTE,