Cour de Cassation · civ3 — 4 décembre 1973

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE CALDERER FAIT GRIEF A L'ARRET D'AVOIR DECIDE QUE L'ACTE INTITULE "CONTRAT DE GARDIENNAGE DE L'HIPPODROME DE LA CRAU", INTERVENU LE 12 FEVRIER 1965 ENTRE LUI ET LA SOCIETE HIPPIQUE DE SALON-DE-PROVENCE, NE CONSTITUAIT PAS UN BAIL RURAL SOUMIS AU STATUT DU FERMAGE, ALORS, SELON LE POURVOI, "QU'IL RESULTE DES CONSTATATIONS DES JUGES QUE CALDERER EFFECTUAIT LES TRAVAUX DE CULTURE ET D'ENTRETIEN D'UN FONDS DONT IL RECOLTAIT LES PRODUITS POUR SON PROPRE COMPTE EN CONTRE-PARTIE DES PRESTATIONS EN NATURE ET D'UNE REMUNERATION EN ESPECES, QUE CES ELEMENTS SONT CARACTERISTIQUES D'UN BAIL RURAL ET QUE, CONTRAIREMENT A CE QU'A ENONCE L'ARRET, LA DESTINATION D'UN HIPPODROME NE SUFFIT PAS A ELLE SEULE A ECARTER LE STATUT DU FERMAGE ET QU'IL APPARTENAIT DONC AUX JUGES DU FOND DE DONNER A LADITE CONVENTION SON VERITABLE CARACTERE JURIDIQUE" ;



MAIS ATTENDU QUE L'EXISTENCE D'UN BAIL RURAL SUPPOSE LA MISE A LA DISPOSITION DU PRENEUR D'UN BIEN A VOCATION AGRICOLE ;



 QU'EN L'ESPECE, LA COUR D'APPEL, APRES AVOIR APPRECIE SOUVERAINEMENT LA COMMUNE INTENTION DES PARTIES, A PU DECIDER QU'A RAISON DE LA DESTINATION SPORTIVE DE L'HIPPODROME DONT LA GARDE ET L'ENTRETIEN ETAIENT CONFIES A CALDERER, LE CONTRAT DU 15 FEVRIER 1965 NE CONSTITUAIT PAS UN BAIL RURAL ;



 D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;



PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 16 JUIN 1972 PAR LA COUR D'APPEL D'AIX-EN-PROVENCE.