Cour de Cassation · civ3 — 21 février 1996

Sur le premier moyen :


 Vu l'article 2277, alinéa 4, du Code civil ;


 Attendu que les actions en paiement des loyers et fermages se prescrivent par cinq ans ;


 Attendu, selon l'arrêt attaqué (Aix-en-Provence, 26 novembre 1992), que M. X..., aux droits duquel se trouvent les consorts X..., a donné en location aux époux Y... une maison d'habitation en 1970 ; que les parties ont signé un accord sur le loyer le 3 octobre 1984 puis ont signé un nouveau bail le 1er janvier 1985 ; que les époux Y... ont assigné les bailleurs en restitution d'une certaine somme et que les bailleurs ont demandé la résiliation du bail ;


 Attendu que, pour limiter à 5 ans la période au-delà de laquelle les époux Y... ne pouvaient plus prétendre au remboursement de loyers trop versés, l'arrêt retient que l'accord des parties sur le loyer est nul, que l'indû trouve sa source dans la nullité de cette transaction et qu'il convient de faire application de l'article 2277 du Code civil ;


 Qu'en statuant ainsi, alors que l'action en répétition de sommes versées indûment à titre de loyers n'est pas soumise à la prescription abrégée des actions en paiement de loyers, la cour d'appel a violé le texte susvisé ;


 Et sur le troisième moyen : (sans intérêt) ;


 PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer sur le deuxième moyen :


 CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 26 novembre 1992, entre les parties, par la cour d'appel d'Aix-en-Provence ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Montpellier.