Tribunal Judiciaire · Chambre 1/Section 5 — 19 décembre 2023

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOBIGNY
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Chambre 1/Section 5
N° du dossier : N° RG 23/01625 - N° Portalis DB3S-W-B7H-YDBJ

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 19 DECEMBRE 2023
MINUTE N° 23/03991
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Nous, Madame Mallorie PICHON, Vice-présidente, au Tribunal judiciaire de BOBIGNY, statuant en référés, assistée de Monsieur Tuatahi LEMAIRE, Greffier,

Après avoir entendu les parties à notre audience du 13 Novembre 2023 avons mis l'affaire en délibéré et avons rendu ce jour, par mise à disposition au greffe du tribunal en application des dispositions de l'article 450 du Code de procédure civile, la décision dont la teneur suit :


ENTRE :

SEINE-SAINT-DENIS HABITAT
dont le siège social est sis [Adresse 1] - [Localité 3]

représentée par Me Thierry DOUËB, avocat au barreau de PARIS, vestiaire :C1272

ET :

La société MINI MARKET LE BRAQUE
dont le siège social est sis [Adresse 2] - [Localité 4]

non comparante, ni représentée

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EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 10 novembre 2015, l’établissement public SEINE-SAINT-DENIS-HABITAT a donné à bail à la société MEGA PLUS, laquelle a depuis cédé son droit au bail à la société MINI MARKET LE BRAQUE par acte sous seing privé en date du 16 mai 2018, des locaux commerciaux situés [Adresse 2] à [Localité 4]. 

Par acte du 26 septembre 2023, l’établissement public SEINE-SAINT-DENIS HABITAT a assigné en référé devant le président de ce tribunal la société MINI MARKET LE BRAQUE pour faire constater la résiliation du bail par l’effet d’une clause résolutoire à la suite du défaut de paiement des loyers, l'autoriser à compenser la dette locative avec le montant du dépôt de garantie, et obtenir l'expulsion de la société, sous astreinte de 150 euros par jour de retard, la séquestration des mobiliers se trouvant sur place, et sa condamnation à lui payer une provision de 6.228,80 euros à valoir sur les loyers, charges, taxes et accessoires impayés au 21 août 2023, avec intérêts au taux légal majoré de 3 points à compter du 28 avril 2023, une indemnité d'occupation égale au montant du dernier loyer et charges jusqu'à la libération effective des lieux, une somme de 1.000 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer, de l’assignation, de sa dénonciation, de la levée d’états et d’extrait Kbis. 

L'affaire a été appelée et retenue à l'audience du 13 novembre 2023. 

A l'audience, l’établissement public SEINE-SAINT-DENIS HABITAT sollicite le bénéfice de son acte introductif d'instance. 

Régulièrement assignée, la société MINI MARKET LE BRAQUE n'a pas comparu.

Conformément à l’article 446-1 du code de procédure civile, pour plus ample informé de l’exposé et des prétentions de la partie demanderesse, il est renvoyé à l'assignation introductive d’instance. 

MOTIFS

En application de l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

Aux termes de l’article L. 145-41 du code de commerce, « toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne produit effet qu'un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai. Les juges saisis d'une demande présentée dans les formes et conditions prévues à l’article 1343-5 du code civil peuvent, en accordant des délais, suspendre la réalisation et les effets des clauses de résiliation, lorsque la résiliation n'est pas constatée ou prononcée par une décision de justice ayant acquis l'autorité de la chose jugée. La clause résolutoire ne joue pas, si le locataire se libère dans les conditions fixées par le juge. »

Par ailleurs, les dispositions de l’article 835 alinéa 2 du code de procédure civile prévoient que, dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, le juge des référés peut accorder une provision au créancier.

En l'espèce, le bail stipule qu’à défaut de paiement d’un terme du loyer à son échéance, le contrat est résilié de plein droit un mois après la délivrance d’un commandement de payer demeuré infructueux.

Le commandement de payer délivré dans les formes prévues à l’article L. 145-41 du code de commerce le 28 avril 2023 pour le paiement en principal de la somme de 4.383,08 euros étant demeuré infructueux, tel que cela résulte du décompte inclus dans l'assignation, arrêté à la date de celle-ci, le bail s’est trouvé résilié de plein droit un mois plus tard, soit le 29 mai 2023. L’obligation de la société MINI MARKET LE BRAQUE de quitter les lieux n’étant dès lors pas contestable, il convient d’accueillir la demande d’expulsion, selon modalités fixées au dispositif, et sans qu’il y ait lieu de prononcer une astreinte. 

En outre, le maintien dans les lieux de la société MINI MARKET LE BRAQUE causant un préjudice à l’établissement public SEINE-SAINT-DENIS HABITAT, celui-ci est fondé à obtenir, à titre provisionnel, à compter de la résiliation du contrat et jusqu'à la libération des lieux, une indemnité d’occupation.

L’établissement public SEINE-SAINT-DENIS HABITAT justifie, par la production du bail, du commandement de payer délivré le 28 avril 2023 et du décompte inclus dans l'assignation, que la société défenderesse reste lui devoir une somme de 6.228,80 euros, au titre des loyers et charges arrêtés au 21 août 2023, échéance du 2ème trimestre 2023 incluse, déduction faite du dépôt de garantie dont la conservation est susceptible d'apparaître manifestement excessive par le juge du fond au regard des circonstances. Elle relève donc de l'appréciation de ce juge et la demande formulée sur ce fondement ne peut ainsi être accueillie devant le juge des référés, juge de l'évidence. 

La société MINI MARKET LE BRAQUE est condamnée au paiement de cette somme à titre provisionnel, avec intérêts au taux légal majoré de 3 points à compter de la date de l'assignation. 

La demande de conservation du dépôt de garantie étant soumise à l’interprétation et à l’appréciation du juge, elle présente les caractéristiques d’une contestation sérieuse qui ne peut être tranchée en référé.

La société MINI MARKET LE BRAQUE, succombante, sera condamnée aux dépens. 

Enfin, il serait inéquitable de laisser à la charge de l’établissement public SEINE-SAINT-DENIS HABITAT l’intégralité de ses frais de procédure non compris dans les dépens. 

PAR CES MOTIFS

Statuant en référé, par remise au greffe le jour du délibéré, après débats en audience publique, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

Constatons la résolution du bail au 29 mai 2023 ;

Ordonnons, si besoin avec le concours de la force publique, l’expulsion de la société MINI MARKET LE BRAQUE et de tous occupants de son chef du local commercial situé [Adresse 2] à [Localité 4] ;

Disons que les meubles et objets mobiliers se trouvant sur place donneront lieu à l'application des dispositions des articles L. 433-1 et L. 433-2 du code des procédures civiles d'exécution ;

Condamnons la société MINI MARKET LE BRAQUE au paiement d'une indemnité d’occupation à compter du 29 mai 2023 et jusqu’à la libération effective des lieux, égale au montant du loyer, augmenté des charges et taxes afférentes qu'elle aurait dû payer si le bail ne s’était pas trouvé résilié ;

Condamnons la société MINI MARKET LE BRAQUE à payer à l’établissement public SEINE-SAINT-DENIS HABITAT la somme provisionnelle de 6.228,80 euros, 2ème trimestre 2023 inclus, avec intérêts au taux légal majoré de 3 points à compter du 26 septembre 2023 ;

Disons n’y avoir lieu à référé s’agissant de la demande de conservation du dépôt de garantie ; 

Condamnons la société MINI MARKET LE BRAQUE à payer à l’établissement public SEINE-SAINT-DENIS HABITAT la somme de 1.000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

Condamnons la société MINI MARKET LE BRAQUE à supporter la charge des dépens qui comprendront le coût de signification du commandement de payer ainsi que le coût de l’assignation, de sa dénonciation, de la levée d’états et d’extrait K bis ;

Rejetons toutes autres demandes plus amples ou contraires ; 

Rappelons que la présente décision est exécutoire par provision. 

AINSI JUGÉ AU PALAIS DE JUSTICE DE BOBIGNY, LE 19 DECEMBRE 2023.


LE GREFFIER
LE PRÉSIDENT