Tribunal Judiciaire · Chambre 22 / Proxi référé — 8 janvier 2024

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOBIGNY
[Adresse 10]
[Adresse 10]
[Adresse 10]
[Localité 5]

Téléphone : [XXXXXXXX02]
Télécopie : [XXXXXXXX01]
@ : [Courriel 9]



N° RG 23/00913 - N° Portalis DB3S-W-B7H-YNPJ

Minute : 24/00031





Société EMMAUS HABITAT, SA D’HLM
Représentant : Me Antoine DELPLA, avocat au barreau du Val d’Oise, vestiaire : 150


C/

Madame [KL] [FD] [KE] [S]
Monsieur [HX] [AV] [EN] [L]
Madame [S] [KL] [FD] [FL]
Monsieur [BM]
Monsieur [U]
Monsieur [V] [ZL]
Monsieur [WN] [LV]
Monsieur [CK]
Madame [CK]
Monsieur [C] [ZS]
Monsieur [R] [ZH]
Madame [ZC] [UE]
Monsieur [BR] [XL]
Madame [KA] [B]
Monsieur [N] [T] [I]
Madame [OO] [YJ] [DI]
Monsieur [JC] [PB]
Madame [J] [FP] [DU] [LC]
Monsieur [Z] [W] [H]
Aucune [GB] [NF] [PA]
Aucune [NS] [K] [D]
Madame [GZ] [LJ]
Monsieur [SI] [LJ]
Madame [PY]
Monsieur [MT]
Monsieur [WT] [E] [G]
Monsieur [YN] [TG]
Madame [KY] [TG]
Madame [MH] [X]
Madame [Y] [JZ] [DP]
Monsieur [CG] [HK]
Madame [II] [Z]
Monsieur [A] [YE] [Z]
Monsieur [VC] [IB] [GF]
Madame [HD] [SD]
Monsieur [OC] [ZM]
Madame [P] [TZ]
Monsieur [O] [HO] [DE]





ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 08 Janvier 2024




DEMANDEUR :

Société EMMAUS HABITAT, SA D’HLM
[Adresse 3]
[Localité 4]

représentée par Maître Manon TENAILLON, du cabinet de Maître Antoine DELPLA, avocat au barreau du Val d’Oise




DÉFENDEURS :

Madame [KL] [FD] [KE] [S]
[Adresse 11]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparante, ni représentée

Monsieur [HX] [AV] [EN] [L]
[Adresse 11]
[Adresse 6]
[Localité 7]

comparant en personne

Madame [S] [KL] [FD] [FL]
[Adresse 11]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparante, ni représentée

Monsieur [BM]
[Adresse 12]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Monsieur [U]
[Adresse 12]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Monsieur [V] [ZL]
[Adresse 13]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté



Monsieur [WN] [LV]
[Adresse 13]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Monsieur [CK]
[Adresse 13]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Madame [CK]
[Adresse 13]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparante, ni représentée

Monsieur [C] [ZS]
[Adresse 14]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Monsieur [R] [ZH]
[Adresse 14]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Madame [ZC] [UE]
[Adresse 15]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparante, ni représentée

Monsieur [BR] [XL]
[Adresse 15]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Madame [KA] [B]
[Adresse 16]
[Adresse 6]
[Localité 7]

comparante en personne

Monsieur [N] [T] [I]
[Adresse 17]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Madame [OO] [YJ] [DI]
[Adresse 18]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparante, ni représentée

Monsieur [JC] [PB]
[Adresse 18]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Madame [J] [FP] [DU] [LC]
[Adresse 19]
[Adresse 6]
[Localité 7]

comparante en personne

Monsieur [Z] [W] [H]
[Adresse 19]
[Adresse 6]
[Localité 7]

comparant en personne

Aucune [GB] [NF] [PA]
[Adresse 20]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Aucune [NS] [K] [D]
[Adresse 20]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Madame [GZ] [LJ]
[Adresse 20]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparante, ni représentée

Monsieur [SI] [LJ]
[Adresse 20]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Madame [PY]
[Adresse 21]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparante, ni représentée

Monsieur [MT]
[Adresse 21]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Monsieur [WT] [E] [G]
[Adresse 21]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Monsieur [YN] [TG]
[Adresse 22]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Madame [KY] [TG]
[Adresse 22]
[Adresse 6]
[Localité 7]

comparante en personne

Madame [MH] [X]
[Adresse 23]
[Adresse 6]
[Localité 7]

comparante en personne

Madame [Y] [JZ] [DP]
[Adresse 24]
[Adresse 6]
[Localité 7]

comparante en personne

Monsieur [CG] [HK]
[Adresse 24]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Madame [II] [Z]
[Adresse 25]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparante, ni représentée

Monsieur [A] [YE] [Z]
[Adresse 25]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Monsieur [VC] [IB] [GF]
[Adresse 26]
[Adresse 6]
[Localité 7]

comparant en personne

Madame [HD] [SD]
[Adresse 26]
[Adresse 6]
[Localité 7]

comparante en personne

Monsieur [OC] [ZM]
[Adresse 27]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Madame [P] [TZ]
[Adresse 27]
[Adresse 6]
[Localité 7]

non comparante, ni représentée

INTERVENANT VOLONTAIRE :

Monsieur [O] [HO] [DE]

comparant en personne



DÉBATS :

Audience publique du 24 Novembre 2023


DÉCISION:

Réputée contradictoire, premier ressort, prononcée publiquement par mise à disposition au greffe le 08 Janvier 2024, par Madame Aude ZAMBON, en qualité de Juge des contentieux de la protection, assistée de Madame Anne-Marie ANTUNES, faisant fonction de Greffier.
EXPOSE DU LITIGE

La SA d'HLM EMMAUS HABITAT (ci-après dénommée EMMAUS HABITAT) est propriétaire d'un parc immobilier [Adresse 8] à [Localité 7]. Ce parc immobilier fait partie intégrante du programme de rénovation de différents quartiers de la ville de [Localité 7], programme impliquant la démolition des bâtiments E et F de cette [Adresse 8]. L'ensemble des locataires de ces immeubles ont été relogés afin de permettre la démolition.

EMMAUS HABITAT a constaté que des occupants sans droit ni titre s'étaient installés par voie de fait dans des logements vides du [Adresse 6].

Un premier procès-verbal a été dressé le 25 octobre 2022 par la SAS ID FACTO, commissaires de justice au Raincy mentionnant que le [Adresse 6] tombe en décrépitude. De nombreux gravats jonchent les coursives extérieures où se trouvent les logements occupés. Aucun des individus rencontrés n'a accepté de présenter un justificatif d'identité et n'a accepté de quitter les lieux, faute de relogement proposé.
Ont notamment été rencontrés :
Logement 280 : Mme [UX] et Madame [PM]. Elles déclarent que le logement est occupé par deux couples et quatre enfants.Logement 281 : Monsieur [EG] [U]Logement 285 : Monsieur [V] [ZL]Logement 325 : Madame [GZ] [LJ] et Monsieur [SI] [LJ]Logement 331 : Madame [PY]. Elle déclare occuper le logement avec ses deux filles.Logement 332 : Madame [KY] [TG]. Elle déclare occuper le logement avec son mari Monsieur [MU] [TG] et leurs cinq enfants mineurs.Logement 335 : Madame [MH] [X]. Elle déclare occuper le logement avec son enfant mineur.Logement 342 : Madame [II] [YE] [VV]. Elle déclare occuper le logement avec Monsieur [A] [YE] [VV] et leurs cinq enfants.Logement 344 : Madame [HD] [SD]. Elle déclare occuper le logement avec Monsieur [VC] [GF] et leurs deux enfants.
Par ordonnance du juge des contentieux de la protection en date du 8 novembre 2022, la SAS ID FACTO a été autorisée à se rendre au [Adresse 6] avec l'assistance, si besoin est, de la force publique ou de deux témoins et d'un serrurier afin de pénétrer dans les appartements n° 208, 281, 285, 316, 325, 331, 332, 335, 342 et 344 afin de vérifier l'occupation desdits appartements, vérifier l'identité des occupants, décrire les conditions d'occupation pour tout moyen et se faire remettre le cas échéant les titres d'occupation, dresser la liste détaillée de l'état civil des occupants.

Le 23 novembre 2022, Me [M] [AT], commissaire de justice au sein de la SAS ID FACTO, s'est transporté au [Adresse 6] et a constaté que des lettres d'informations étaient présentes à plusieurs endroits à l'intérieur des halls et des escaliers dudit bâtiment, mentionnant, en langue française, anglaise et arabe, qu'un relevé des identités de chacun des occupants serait effectué le 30 novembre 2022, pour protéger les intérêts de chacun dans le cadre des opérations de démolition à venir.

Par acte du 30 novembre 2022, Me [RY] [ES], commissaire de justice associé au sein de la SAS ID FACTO, mandatée par la société EMMAUS HABITAT, s'est rendue dans le [Adresse 6], et :
dans l'appartement 280 : y a rencontré Monsieur [HX] [AV] [EN] [L], Madame [KL] [FD] [FL] [S], Mademoiselle [LW] [HX] [AV] [L] (mineure), Madame [S] [KL] [FD] [FL],dans l'appartement 281 : la porte est fermée à clef. Un câble électrique relié au compteur électrique sur la coursive entre dans l'appartement par la fenêtre,dans l'appartement 285  : y a rencontré Monsieur [V] [ZL], qui indique que sa compagne Mme [WN] [LV] vit avec lui.dans l'appartement 297 : y a rencontré Monsieur [C] [ZS] et Monsieur [WM] [R] [ZH]. Est constatée une importante fuite d'eau depuis le plafond dans la pièce principale, le sol étant imbibé d'eau.dans l'appartement 303 : y a rencontré Madame [ZC] [UE] et Monsieur [BR] [XL]dans l'appartement 316 : y a rencontré Monsieur [DA] [NR] qui a indiqué que l'association LEVEL quittera les lieux dès que le nouveau local qui lui est destiné sera mis à sa disposition.dans l'appartement 321  : y a rencontré Madame [OO] [YJ] [DI], qui indique occuper l'appartement avec Monsieur [JC] [PB] et ses 4 enfants mineurs.dans l'appartement 323 : y a rencontré Monsieur [Z] [W] [H], Madame [J] [FP] [DU] [LC] et une enfant mineure.dans l'appartement 331  : y est rencontré la famille [XR] avec les parents [PY] et Monsieur [MT] et deux mineurs.dans l'appartement 332  : y a rencontré Monsieur [YN] [TG] et Madame [KY] [TG] et leurs cinq enfants dont certains sont majeurs.dans l'appartement 335 : y a rencontré Madame [MH] [X] et son fils mineur.dans l'appartement 336  : y a rencontré Madame [Y] [JZ] [DP] et Monsieur [JG] [RF] et leurs trois enfants mineurs.dans l'appartement 342  : y a rencontré Madame [II] [Z] et Monsieur [A] [YE] [Z] et leurs cinq enfants mineurs,dans l'appartement 344  : y a rencontré Monsieur [VC] [GF], Madame [HD] [SD] et leurs deux enfants mineurs.dans l'appartement 346  : y a rencontré Monsieur [OC] [ZM] qui déclare occuper les lieux avec son épouse Madame [P] [TZ] et deux enfants mineurs.
Par assignation du 3 novembre 2023, la société EMMAUS HABITAT a fait citer en la forme des référés Madame [KL] [FD] [FL] [S], Monsieur [HX] [AV] [EN] [TB], Madame [S] [KL] [FD] [FL], Monsieur [BM], Monsieur [U], Monsieur [V] [ZL], Madame [WN] [LV], Monsieur [CK], Madame [CK], Monsieur [C] [ZS], Monsieur [R] [ZH], Madame [ZC] [UE], Monsieur [BR] [XL], Madame [KA] [B], Monsieur [N] [T] [I], Madame [OO] [YJ] [DI], Monsieur [JC] [PB], Madame [J] [FP] [DU] [LC], Monsieur [Z] [W] [H], [GB] [NF] [PA], [NS] [K] [D], Madame [GZ] [LJ], Monsieur [SI] [LJ], Madame [PY], Monsieur [MT], Monsieur [WT] [E] [G], Monsieur [YN] [TG], Madame [KY] [TG], Madame [MH] [X], Madame [Y] [JZ] [DP], Monsieur [JG] [RF], Madame [II] [Z], Monsieur [A] [YE] [Z], Monsieur [VC] [IB] [GF], Madame [HD] [SD], Monsieur [OC] [ZM], Madame [P] [TZ] et toutes les autres personnes qui occupent les immeubles bâtis situés [Adresse 6] [Adresse 8] à [Localité 7] devant le juge des contentieux de la protection de Bobigny afin d'obtenir, sous le bénéfice de l'exécution provisoire :
le constat que les défendeurs occupent le local situé [Adresse 6] [Adresse 8] à [Localité 7] sans droit ni titre,ordonner leur expulsion sans délai et celle de tout autre personne qui occupe l'immeuble situé [Adresse 6] avec au besoin l'assistance de la force publique et d'un serrurier,ordonner la suppression du délai du premier alinéa de l'article L412-1 du code des procédures civiles d'exécution réformé par la loi du 27 juillet 2023 et prononcer ainsi les expulsions sans aucun délai,condamner solidairement et conjointement les défendeurs à lui payer :une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle à compter du 25 octobre 2022, date du procès-verbal de constat de la SAS ID FACTO 93, égale au loyer majoré des charges et autres accessoires et ce jusqu'au départ effectif des lieux,la somme de 7000 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile,les entiers dépens de la procédure comprenant les frais de la présente assignation, des significations à intervenir ainsi que les procès-verbaux de constat des 25 octobre 2022 et 30 novembre 2022,dire que le sort des meubles se trouvant dans les lieux sera régi conformément aux dispositions des articles L433-1 et suivants et R 433-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution,ordonner vu l'urgence l'exécution provisoire de la décision à intervenir.
Au soutien de ses prétentions, la société EMMAUS HABITAT expose que l'occupation sans droit ni titre du [Adresse 6] constitue un trouble manifestement illicite et qu'elle est en droit de prendre toutes mesures urgentes pour reprendre possession de son bien et prévenir tout incident pouvant résulter de l'occupation sans droit ni titre constatée. Elle rappelle que la présente procédure a pour but de permettre la poursuite d'un vaste programme de rénovation permettant l'amélioration du cadre de vie de locataires éligibles aux habitations à loyer modéré. En outre, au delà de l'impossibilité de réaliser les travaux de démolition, le maintien des personnes sans droit ni titre dans les lieux fait peser sur ceux-ci des risques importants en termes d'hygiène et de sécurité. Elle estime que la mauvaise foi des occupants est largement démontrée, dans la mesure où elle a tenté depuis des mois de trouver une solution de dialogue avec les défendeurs et qu'ils avaient en conséquence parfaitement connaissance de leur situation d'occupant sans droit ni titre et qu'ils se sont malgré tout maintenus dans les lieux. Elle rappelle par ailleurs que les défendeurs se sont introduits dans les logements par voie de fait, les portes blindées anti squat ayant été volées et remplacées par des portes palières artisanales.

A l'audience du 24 novembre 2023, la société EMMAUS HABITAT, représentée, maintient les demandes telles que formulées dans son acte introductif d'instance,

Madame [KL] [FD] [FL] [S], Monsieur [BM], Monsieur [U], Monsieur [V] [ZL], Madame [WN] [LV], Monsieur [CK], Madame [CK], Monsieur [N] [F] [I], Monsieur [YN] [TG], Madame [II] [Z], Monsieur [A] [YE] [Z], cités à domicile, ne sont ni présents, ni représentés.

Madame [S] [KL] [FD] [FL] et Madame [ZC] [UE], citées à personne, ne sont ni présentes, ni représentées.

Les citations de Monsieur [C] [ZS], de Monsieur [R] [ZH], de [GB] [NF] [PA], de [NS] [K] [D], de Madame [GZ] [LJ], de Monsieur [SI] [LJ] ont fait l'objet d'un procès-verbal de difficultés, les appartements qu'ils occupaient ayant été murés.

Monsieur [BR] [XL], Madame [OO] [YJ] [DI], Monsieur [JC] [PB], Madame [PY], Monsieur [MT], Monsieur [WT] [E] [G], Monsieur [OC] [ZM] et Madame [P] [TZ], cités selon les prescriptions de l'article 659 du code de procédure civile, ne sont ni présents, ni représentés.

Madame [Y] [JZ] [DP] et Monsieur [RF] [HK], comparants, indiquent avoir signé un faux bail, Madame [JZ] [DP] ayant été abordé dans un parc un individu lui ayant proposé un logement pour un loyer de 1100 euros. Ils demandent par ailleurs des explications sur la demande de 7000 euros formulée par le requérant au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

Madame [MH] [X], comparante, indique ne pas avoir signé de bail mais verser un loyer à un éventuel marchand de sommeil. Elle mentionne que la plupart des occupants ont des enfants, et un travail, et ne parviennent pas à trouver un logement, malgré les demandes de logement social. Elle précise qu'elle n'a pas enlevé les portes anti-squat.

Madame [KY] [TG], comparante, mentionne avoir peur de représailles.

 Madame [HD] [SD] et Monsieur [VC] [GF], comparants, mentionnent également avoir fait des démarches pour trouver un autre logement. Ils indiquent ne pas se reconnaître dans la description des occupants faites par EMMAUS HABITAT, expliquant qu'ils ne sont jamais montrés agressifs et n'ont procédé à aucune dégradation.

Madame [KA] [B], comparante, confirme que des personnes lui font payer un loyer.

Monsieur [Z] [W] [H] et Madame [J] [FP] [DU] [LC], comparants, expliquent que leur fille est souffrante et doit être hospitalisée en France. Ils s'inquiètent par conséquent d'être expulsé et de ne pas être en mesure de loger leur fille lorsqu'elle sortira de l'hôpital.

Monsieur [HX] [AV] [EN] [L], comparant, n'a fait aucune observation.

Monsieur [O] [HO] [DE] a demandé à être déclaré recevable à intervenir volontairement à l'instance car il réside dans le [Adresse 6] précité.

Interrogés par la présidente, aucune des personnes présente n'est en mesure de justifier d'un bail consenti par la société EMMAUS HABITAT pour les locaux occupés.

L'affaire a été mise en délibéré au 8 janvier 2024.

Par note en délibéré expressément autorisée, la société EMMAUS HABITAT a adressé à la juridiction des éléments permettant d'évaluer le montant des indemnités d'occupation en fonction des lots concernés.



MOTIFS DE LA DECISION

Sur l'intervention volontaire de Monsieur [O] [HO] [DE]

L'article 325 du code de procédure civile dispose que l'intervention n'est recevable que si elle se rattache aux prétentions respectives des parties par un lien suffisant.

L'article 330 du même dispose que l'intervention est recevable si son auteur a intérêt pour la conservation de ses droits à soutenir cette partie.

En l'espèce, Monsieur [O] [HO] [DE] indique être domicilié dans les lieux en litige, ce qui n'est pas contesté par la partie demanderesse.

Dès lors sa présence dans la cause est justifiée et son intervention sera reçue.

Sur le trouble manifestement illicite

L'article 835 du code de procédure civile dispose que le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l'exécution de l'obligation même s'il s'agit d'une obligation de faire.

L'occupation sans droit ni titre constitue un trouble manifestement illicite.

En l'espèce, la société EMMAUS HABITAT produit deux procès-verbaux de constat dressés par la SAS ID FACTO le 25 octobre 2022 et le 30 novembre 2022.

Il ne sera pas tenu compte du rapport d'intervention du groupement d’intérêt public Habitat et Interventions sociales établi en juillet 2023 qui établit un nouveau tableau des occupants, ce rapport non signé ne pouvant avoir la valeur probante d'un constat d'huissier permettant de démontrer l'occupation sans droit ni titre.

Dans ces conditions, les demandes formulées à l'encontre de Monsieur [BM], Monsieur [CK], Madame [CK], Monsieur [N] [F] [I], [GB] [NF] [PA], [NS] [K] [D], Monsieur [WT] [E] [G] seront rejetées, l'occupation par ces derniers d'un logement au sein du [Adresse 6] n'étant pas suffisamment démontrée.

Les procès-verbaux précités établissent l'occupation de Madame [KL] [FD] [FL] [S], Monsieur [HX] [AV] [EN] [TB], Madame [S] [KL] [FD] [FL], Monsieur [U], Monsieur [V] [ZL], Madame [WN] [LV], Monsieur [C] [ZS], Monsieur [R] [ZH], Madame [ZC] [UE], Monsieur [BR] [XL], Madame [OO] [YJ] [DI], Monsieur [JC] [PB], Madame [J] [FP] [DU] [LC], Monsieur [Z] [W] [H], Madame [GZ] [LJ], Monsieur [SI] [LJ], Madame [PY], Monsieur [MT], Monsieur [YN] [TG], Madame [KY] [TG], Madame [MH] [X], Madame [Y] [JZ] [DP], Monsieur [JG] [RF], Madame [II] [Z], Monsieur [A] [YE] [Z], Monsieur [VC] [IB] [GF], Madame [HD] [SD], Monsieur [OC] [ZM], Madame [P] [TZ], sans que ces derniers ne soient munis d'un bail signé avec le propriétaire de l'immeuble.

Toutefois, le commissaire de justice en charge de la signification de l'acte introductif d'instance a dressé quatre procès-verbaux de difficulté pour les occupants suivants : Monsieur [C] [ZS], Monsieur [R] [ZH], Madame [GZ] [LJ], Monsieur [SI] [LJ] . Ils indiquent en effet que les accès aux logements 297 et 325 ont été murés. Ces quatre défendeurs ne seront en conséquence plus considérés comme occupants les lieux.

En outre, Madame [KA] [B], citée en défense, et comparante, ne conteste pas à l'audience être occupante du [Adresse 6].

De même, Monsieur [O] [HO] [DE], intervenant volontaire, indique également occuper les lieux et ne verse aux débats aucune convention ou bail lui permettant de le faire.

ll y aura lieu d'ordonner à Madame [KL] [FD] [FL] [S], Monsieur [HX] [AV] [EN] [TB], Madame [S] [KL] [FD] [FL], Monsieur [U], Monsieur [V] [ZL], Madame [WN] [LV], Madame [ZC] [UE], Monsieur [BR] [XL], Madame [KA] [B], Madame [OO] [YJ] [DI], Monsieur [JC] [PB], Madame [J] [FP] [DU] [LC], Monsieur [Z] [W] [H], Madame [PY], Monsieur [MT], Monsieur [YN] [TG], Madame [KY] [TG], Madame [MH] [X], Madame [Y] [JZ] [DP], Monsieur [JG] [RF], Madame [II] [Z], Monsieur [A] [YE] [Z], Monsieur [VC] [IB] [GF], Madame [HD] [SD], Monsieur [OC] [ZM], Madame [P] [TZ] et Monsieur [O] [HO] [DE] et à tout occupant de leur chef de quitter les lieux. A défaut d’exécution volontaire, leur expulsion et celle tout occupant de leur chef sera autorisée avec l'assistance éventuelle de la force publique.

La demande visant à ordonner l'expulsion de tout autre personne occupant l'immeuble situé [Adresse 6] sera rejetée, la présente procédure n'étant contradictoire qu'à l'égard des personnes citées dans l'acte introductif d'instance et les intervenants volontaires.

Le sort des meubles éventuellement laissés dans les lieux est spécifiquement organisé aux articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution au titre des opérations d'expulsion.

Sur la suppression du délai de l'article L412-1 du code des procédures civiles d'exécution

Si l'expulsion porte sur un lieu habité par la personne expulsée ou par tout occupant de son chef, elle ne peut avoir lieu qu'à l'expiration d'un délai de deux mois qui suit le commandement. Toutefois, le juge peut, notamment lorsque la procédure de relogement effectuée en application de l'article L 442-4-1 du code la construction et de l'habitation n'a pas été suivie d'effet du fait du locataire ou lorsque la procédure d'expulsion porte sur un lieu habité en vertu du dispositif visant à assurer la protection et la préservation de locaux vacants par l'occupation de résidents temporaires, régi par l'article 29 de la loi du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique, réduire ou supprimer ce délai. Le délai prévu au premier alinéa du présent article ne s'applique pas lorsque le juge qui ordonne l'expulsion constate la mauvaise foi de la personne expulsée ou que les personnes dont l'expulsion a été ordonnée sont entrées dans les locaux à l'aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte.
En l'espèce, la société EMMAUS HABITAT ne démontre pas que les personnes actuellement occupantes des lieux sont à l'origine des voies de fait qui ont pu être constatées.

En outre, la société EMMAUS HABITAT échoue à faire la preuve de la mauvaise foi des actuels occupants, ne démontrant pas que ceux-ci pourraient bénéficier d'un autre logement, leur permettant de quitter immédiatement celui actuellement occupé dans le [Adresse 6].

En conséquence, la demande de suppression du délai prévu à l'article L412-1 du code des procédures civiles d’exécution sera rejetée.

Sur la demande de condamnation à une indemnité d'occupation

La société EMMAUS HABITAT demande à ce que les défendeurs soient condamnés au paiement d'une indemnité d'occupation à compter du 25 octobre 2022 égale au loyer majoré des charges et autres accessoires et ce jusqu'au départ effectif des lieux.
En vertu de l'article 1240 du code civil, tout fait quelconque de l'homme qui cause à autrui un préjudice, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer.
Les occupants sans droit ni titre causent en l'espèce un préjudice au propriétaire résultant de l'indisponibilité des lieux pour procéder aux travaux de démolition prévus.
La société EMMAUS HABITAT indique que le loyer charges comprises des logements occupés oscillent entre 427,91 euros et 557,49 euros selon leur surface.
Toutefois, les constats effectués par les commissaires de justice indiquent que le [Adresse 6] tombe en décrépitude, que les parties communes et certains appartements sont particulièrement dégradés.
Dans ces conditions, le montant de l'indemnité de l'occupation sera revue à la baisse et sera fixée à la somme de 150 euros par appartement occupé.
Ainsi seront condamnés au paiement d'une indemnité d'occupation de 150 € :
pour l'occupation de l'appartement 280 : in solidum Monsieur [HX] [AV] [RS] [L], Madame [KL] [FD] [FL] [S] et Madame [S] [KL] [FD] [FL] et ce à compter du 30 novembre 2022, date du second constat établissant leur occupation sans droit ni titre
pour l'occupation de l'appartement 281 : Monsieur [U] et ce à compter du 25 octobre 2022, date du premier constat établissant son occupation sans droit ni titre
pour l'occupation de l'appartement 285 : in solidum Monsieur [V] [ZL] et Madame [WN] [LV], et ce à compter du 25 octobre 2022, date du premier constat établissant leur occupation sans droit ni titre,
pour l'occupation de l'appartement 303 : in solidum Madame [ZC] [UE] et Monsieur [BR] [XL] et ce à compter du 30 novembre 2022, date du second constat établissant leur occupation sans droit ni titre,
pour l'occupation de l'appartement 321 : in solidum Madame [OO] [YJ] [DI] et Monsieur [JC] [PB] et ce à compter du 30 novembre 2022, date du second constat établissant leur occupation sans droit ni titre,
pour l'occupation de l'appartement 323 : in solidum Monsieur [Z] [W] [H] et Madame [J] [FP] [DU] [LC] et ce à compter du 30 novembre 2022, date du second constat établissant leur occupation sans droit ni titre
pour l'occupation de l'appartement 331 : in solidum Madame [PY] et Monsieur [MT] et ce à compter du 25 octobre 2022, date du premier constat établissant leur occupation sans droit ni titre
pour l'occupation de l'appartement 332 : in solidum Monsieur [YN] [TG] et Madame [KY] [TG] et ce à compter du 25 octobre 2022, date du premier constat établissant leur occupation sans droit ni titre
pour l'occupation de l'appartement 335  : Madame [MH] [X] et ce à compter du 25 octobre 2022, date du premier constat établissant son occupation sans droit ni titre
pour l'occupation de l'appartement 336  : in solidum Madame [Y] [JZ] [DP] et Monsieur [JG] [RF] et ce à compter du 30 novembre 2022, date du second constat établissant leur occupation sans droit ni titre,
pour l'occupation de l'appartement 342 : in solidum Madame [II] [Z] et Monsieur [A] [YE] [Z] et ce à compter du 25 octobre 2022, date du premier constat établissant leur occupation sans droit ni titre,
pour l'occupation de l'appartement 344  : in solidum Monsieur [VC] [GF] et Madame [HD] [SD] et ce à compter du 25 octobre 2022, date du premier constat établissant leur occupation sans droit ni titre
pour l'occupation de l'appartement 346 : in solidum Monsieur [OC] [ZM] et Madame [P] [TZ] et ce à compter du 30 novembre 2022, date du second constat établissant leur occupation sans droit ni titre
pour l'occupation d'un appartement dont le numéro n'est pas défini par les constats de commissaires de justice : Madame [KA] [B] et ce à compter du 3 novembre 2023, date de l'assignation
Pour l'occupation d'un appartement dont le numéro n'est pas défini par les constats de commissaires de justice : Monsieur [O] [HO] [DE] et ce à compter du 24 novembre 2023, jour de l'audience.
Sur les mesures accessoires

Parties perdantes, Madame [KL] [FD] [FL] [S], Monsieur [HX] [AV] [EN] [TB], Madame [S] [KL] [FD] [FL], Monsieur [U], Monsieur [V] [ZL], Madame [WN] [LV], Madame [ZC] [UE], Monsieur [BR] [XL], Madame [KA] [B], Madame [OO] [YJ] [DI], Monsieur [JC] [PB], Madame [J] [FP] [DU] [LC], Monsieur [Z] [W] [H], Madame [PY], Monsieur [MT], Monsieur [YN] [TG], Madame [KY] [TG], Madame [MH] [X], Madame [Y] [JZ] [DP], Monsieur [JG] [RF], Madame [II] [Z], Monsieur [A] [YE] [Z], Monsieur [VC] [IB] [GF], Madame [HD] [SD], Monsieur [OC] [ZM], Madame [P] [TZ] et Monsieur [O] [HO] [DE] supporteront les dépens de l’instance.

Ils seront condamnés à payer à la société EMMAUS HABITAT la somme de 810 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

L'exécution provisoire, de droit, sera ordonnée.


PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par ordonnance de référé réputé contradictoire et en premier ressort, mise à disposition au greffe

DECLARONS recevable l'intervention volontaire de Monsieur [O] [HO] [DE];

CONSTATONS que Madame [KL] [FD] [FL] [S], Monsieur [HX] [AV] [EN] [TB], Madame [S] [KL] [FD] [FL], Monsieur [U], Monsieur [V] [ZL], Madame [WN] [LV], Madame [ZC] [UE], Monsieur [BR] [XL], Madame [KA] [B], Madame [OO] [YJ] [DI], Monsieur [JC] [PB], Madame [J] [FP] [DU] [LC], Monsieur [Z] [W] [H], Madame [PY], Monsieur [MT], Monsieur [YN] [TG], Madame [KY] [TG], Madame [MH] [X], Madame [Y] [JZ] [DP], Monsieur [JG] [RF], Madame [II] [Z], Monsieur [A] [YE] [Z], Monsieur [VC] [IB] [GF], Madame [HD] [SD], Monsieur [OC] [ZM], Madame [P] [TZ] et Monsieur [O] [HO] [DE] occupent sans droit ni titre le [Adresse 6] situé [Adresse 8] à [Localité 7] ;

ORDONNONS, faute de départ volontaire de Madame [KL] [FD] [FL] [S], Monsieur [HX] [AV] [EN] [TB], Madame [S] [KL] [FD] [FL], Monsieur [U], Monsieur [V] [ZL], Madame [WN] [LV], Madame [ZC] [UE], Monsieur [BR] [XL], Madame [KA] [B], Madame [OO] [YJ] [DI], Monsieur [JC] [PB], Madame [J] [FP] [DU] [LC], Monsieur [Z] [W] [H], Madame [PY], Monsieur [MT], Monsieur [YN] [TG], Madame [KY] [TG], Madame [MH] [X], Madame [Y] [JZ] [DP], Monsieur [JG] [RF], Madame [II] [Z], Monsieur [A] [YE] [Z], Monsieur [VC] [IB] [GF], Madame [HD] [SD], Monsieur [OC] [ZM], Madame [P] [TZ] et Monsieur [O] [HO] [DE], leur expulsion des lieux ainsi que celle de tous occupants de leur chef avec, si nécessaire, le concours de la force publique à l'expiration d'un délai de deux mois à compter de la signification de la présente décision ;

RAPPELONS que le sort des meubles laissés sur place est régi aux articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution ;

CONDAMNONS in solidum Monsieur [HX] [AV] [RS] [L], Madame [KL] [FD] [FL] [S] et Madame [S] [KL] [FD] [FL] à verser à la société EMMAUS HABITAT une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle de 150 € et ce à compter du 30 novembre 2022 jusqu'à libération définitive des lieux,

CONDAMNONS Monsieur [U] à verser à la société EMMAUS HABITAT une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle de 150 € et ce à compter du 25 octobre 2022 jusqu'à libération définitive des lieux,

CONDAMNONS in solidum Monsieur [V] [ZL] et Madame [WN] [LV] à verser à la société EMMAUS HABITAT une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle de 150 € et ce à compter du 25 octobre 2022 jusqu'à libération définitive des lieux,

CONDAMNONS in solidum Madame [ZC] [UE] et Monsieur [BR] [XL] à verser à la société EMMAUS HABITAT une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle de 150 € et ce à compter du 30 novembre 2022, jusqu'à libération définitive des lieux,

CONDAMNONS in solidum Madame [OO] [YJ] [DI] et Monsieur [JC] [PB] à verser à la société EMMAUS HABITAT une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle de 150 € et ce à compter du 30 novembre 2022 jusqu'à libération définitive des lieux,

CONDAMNONS in solidum Monsieur [Z] [W] [H] et Madame [J] [FP] [DU] [LC] à verser à la société EMMAUS HABITAT une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle de 150 € et ce à compter du 30 novembre 2022 jusqu'à libération définitive des lieux ;

CONDAMNONS in solidum Madame [PY] et Monsieur [MT] et ce à compter du 25 octobre 2022 à verser à la société EMMAUS HABITAT une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle de 150 € jusqu'à la libération définitive des lieux,

CONDAMNONS in solidum Monsieur [YN] [TG] et Madame [KY] [TG] à verser à la société EMMAUS HABITAT une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle de 150 € et ce à compter du 25 octobre 2022 jusqu'à la libération définitive des lieux,

CONDAMNONS Madame [MH] [X] à verser à la société EMMAUS HABITAT une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle de 150 € et ce à compter du 25 octobre 2022 jusqu'à libération définitive des lieux ;

CONDAMNONS in solidum Madame [Y] [JZ] [DP] et Monsieur [JG] [RF] à verser à la société EMMAUS HABITAT une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle de 150 € et ce à compter du 30 novembre 2022 jusqu'à libération définitive des lieux ;

CONDAMNONS in solidum Madame [II] [Z] et Monsieur [A] [YE] [Z] à verser à la société EMMAUS HABITAT une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle de 150 € et ce à compter du 25 octobre 2022 jusqu'à libération définitive des lieux ;

CONDAMNONS in solidum Monsieur [VC] [GF] et Madame [HD] [SD] à verser à la société EMMAUS HABITAT une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle de 150 € et ce à compter du 25 octobre 2022 jusqu'à libération définitive des lieux ;

CONDAMNONS in solidum Monsieur [OC] [ZM] et Madame [P] [TZ] à verser à la société EMMAUS HABITAT une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle de 150 € et ce à compter du 30 novembre 2022 jusqu'à libération définitive des lieux ;

CONDAMNONS Madame [KA] [B] à verser à la société EMMAUS HABITAT une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle de 150 € et ce à compter du 3 novembre 2023 jusqu'à libération définitive des lieux ;

CONDAMNONS Monsieur [O] [HO] [DE] à verser à la société EMMAUS HABITAT une indemnité d'occupation mensuelle provisionnelle de 150 € et ce à compter du 24 novembre 2023 jusqu'à la libération définitive des lieux ;

CONDAMNONS Madame [KL] [FD] [FL] [S], Monsieur [HX] [AV] [EN] [TB], Madame [S] [KL] [FD] [FL], Monsieur [U], Monsieur [V] [ZL], Madame [WN] [LV], Madame [ZC] [UE], Monsieur [BR] [XL], Madame [KA] [B], Madame [OO] [YJ] [DI], Monsieur [JC] [PB], Madame [J] [FP] [DU] [LC], Monsieur [Z] [W] [H], Madame [PY], Monsieur [MT], Monsieur [YN] [TG], Madame [KY] [TG], Madame [MH] [X], Madame [Y] [JZ] [DP], Monsieur [JG] [RF], Madame [II] [Z], Monsieur [A] [YE] [Z], Monsieur [VC] [IB] [GF], Madame [HD] [SD], Monsieur [OC] [ZM], Madame [P] [TZ] et Monsieur [O] [HO] [DE] à payer à la société EMMAUS HABITAT la somme de 810 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile ;

REJETONS les autres demandes au surplus ;

CONDAMNONS Madame [KL] [FD] [FL] [S], Monsieur [HX] [AV] [EN] [TB], Madame [S] [KL] [FD] [FL], Monsieur [U], Monsieur [V] [ZL], Madame [WN] [LV], Madame [ZC] [UE], Monsieur [BR] [XL], Madame [KA] [B], Madame [OO] [YJ] [DI], Monsieur [JC] [PB], Madame [J] [FP] [DU] [LC], Monsieur [Z] [W] [H], Madame [PY], Monsieur [MT], Monsieur [YN] [TG], Madame [KY] [TG], Madame [MH] [X], Madame [Y] [JZ] [DP], Monsieur [JG] [RF], Madame [II] [Z], Monsieur [A] [YE] [Z], Monsieur [VC] [IB] [GF], Madame [HD] [SD], Monsieur [OC] [ZM], Madame [P] [TZ] et Monsieur [O] [HO] [DE] aux dépens de l'instance ;

RAPPELONS que l’exécution provisoire est de droit ;

Ainsi fait et jugé le 8 janvier 2024

Le greffier,Le juge,