Tribunal Judiciaire · Expropriations 3 — 18 janvier 2024

Décision du 18 Janvier 2024
Minute n° 24/04


TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOBIGNY

JURIDICTION DE L’EXPROPRIATION
DE LA SEINE-SAINT-DENIS

JUGEMENT FIXANT INDEMNITÉS

du 18 Janvier 2024

:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:

Rôle N° RG 22/00083 - N° Portalis DB3S-W-B7G-WKLF

Le juge de l’expropriation du département de la SEINE-SAINT-DENIS


DEMANDEUR :


ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER D’ILE DE FRANCE
[Adresse 77]
[Localité 105]
représentée par Maître Michaël MOUSSAULT de la SELAS DS AVOCATS, avocats au barreau de PARIS

DÉFENDEUR :
Syndicat de copropriété DU DOMAINE DE LA LORETTE / BOCAGE
Pris en la personne de son Syndic, Cab. RIVET-LENOBLE
[Adresse 98]
[Localité 130]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

INTERVENANTS : 
DIRECTION DEPARTEMENTALE DES FINANCES PUBLIQUES - PÔLE D’EVALUATION DOMANIALE
[Adresse 103]
[Localité 128]
représentée par Monsieur [OV] [BX], commissaire du Gouvernement

Monsieur [ZT] [WM]
[Adresse 53]
[Localité 106]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [KL] [YL] épouse [WM]
[Adresse 53]
[Localité 106]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [PL] [PD]
[Adresse 47]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [OA] [KD] [AZ]
[Adresse 47]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

S.C.I. AMR INVEST
[Adresse 33]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [OW] [IT]
[Adresse 76]
[Localité 135]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [T] [SL]
[Adresse 30]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [FC] [AS]
[Adresse 30]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [IK] [AO]
[Adresse 75]
[Localité 65]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [J] [XL]
[Adresse 43]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [LK] [ME] [TM] veuve [WV]
domiciliée : chez Usurfruitière Représentée par sa tutrice, Madame [KT] [XV]
[Adresse 149]
[Localité 123]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS


Monsieur [UL] [WV]
domicilié : chez Nu propriétaire représenté par sa tutrice Madame [GC] [ST]
[Adresse 5]
[Localité 138]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [IW] [GL]
[Adresse 64]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [ZD] [GL]
[Adresse 64]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [JV] [DU]
[Adresse 22]
[Localité 107]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [DV] [TK]
[Adresse 48]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [LW] [BM]
[Adresse 48]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Société HRY
[Adresse 90]
[Localité 133]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [GK] [XM]
[Adresse 18]
[Localité 144]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [UO] [YM]
[Adresse 120]
[Localité 56]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [GB] [X] épouse [YM]
[Adresse 120]
[Localité 56]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [HU] [UW]
[Adresse 86]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [WE] [IC]
[Adresse 32]
[Localité 110]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [NM] [IC]
[Adresse 32]
[Localité 110]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [EK] [VM]
[Adresse 87]
[Localité 134]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [JT] [AH]
[Adresse 122]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [XG] [AH]
[Adresse 122]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [EJ] [NK] [TT]
[Adresse 3]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [TX] [TD]
[Adresse 4]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS




Madame [SN] [M] épouse [TD]
[Adresse 4]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [CI] [PU]
[Adresse 50]
[Localité 139]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [JT] [XD]
[Adresse 74]
[Localité 111]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [CJ] [AB]
[Adresse 23]
[Localité 116]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [ID] [HC]
[Adresse 83]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [TU] [DM]
[Adresse 83]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [FV] [PW] Née [PM]
[Adresse 15]
[Localité 145]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [VX] [RL]
[Adresse 82]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [ML] [RD]
[Adresse 43]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [ZS] [UE]
[Adresse 41]
[Localité 115]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [NC] [AL]
[Adresse 41]
[Localité 115]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [XC] [GD]
[Adresse 43]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [DK] [FK]
[Adresse 31]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

S.C.I. FLOVINEL
[Adresse 67]
[Localité 131]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [DV] [CL]
[Adresse 99]
[Localité 140]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [RV] [ZW]
[Adresse 17]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [IW] [FU]
[Localité 154], Arabie Saoudite
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [DV] [IU]
[Adresse 27]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [UV] [VD]
[Adresse 5]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS


Monsieur [HD] [FL]
[Adresse 121]
[Localité 96]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [GT] [GU]
[Adresse 121]
[Localité 96]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [OA] [LE]
[Adresse 69]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [FB] [LM]
[Adresse 92]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [P] [MK] [FE] épouse [LM]
[Adresse 92]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [SW] [NL]
[Adresse 60]
[Localité 131]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [OU] [MC]
[Adresse 28]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [UU] [EU] épouse [MC]
[Adresse 28]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [RJ] [ET]
[Adresse 28]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [AT] [HK] épouse [ET]
[Adresse 28]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [ED] [NL] Née [LC]
[Adresse 60]
[Localité 131]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [YN] [MD]
[Adresse 71]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [OL] [VU]
[Adresse 6]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [DV] [LD] [FE]
[Adresse 6]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [CB] [KD] [EC] épouse [FE]
[Adresse 6]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [GM] [IL] [FE]
[Adresse 26]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [N] [FE]
[Adresse 26]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [FD] [LT] Née [EB]
[Adresse 72]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

S.C.I. LES BIENS VEILLANTS
[Adresse 20]
[Localité 79]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

S.C.I. SARI
[Adresse 9]
[Localité 136]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [L] [SE]
[Adresse 61]
[Localité 136]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS


Madame [D] [HC] épouse [SE]
[Adresse 61]
[Localité 136]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [V] [HE]
[Adresse 44]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [UD] [HE]
[Adresse 69]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [KV] [PF] [IB] [KB]
[Adresse 26]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [PB] [S]
[Adresse 125]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [LU] [E]
[Adresse 29]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [NU] [IM] épouse [E]
[Adresse 29]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [PV] [F]
[Adresse 16]
[Localité 141]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [KK] [TC] épouse [F]
[Adresse 16]
[Localité 141]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [OD] [KU]
[Adresse 84]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [UL] [YV]
[Adresse 45]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [WC] [ZM] née [SM]
[Adresse 36]
[Localité 136]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [SU] [BR]
[Adresse 5]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [VF] [MJ]
[Adresse 8]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [XW] [Z]
[Adresse 91]
[Localité 113]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [HW] [Z]
[Adresse 34]
[Localité 139]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [DD] [Z]
[Adresse 101]
[Localité 113]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [CO] [Z]
[Adresse 101]
[Localité 113]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [RU] [K]
[Adresse 6]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [GW] [OS] épouse [K]
[Adresse 6]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [XW] [O]
[Adresse 48]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [RW] [DL] épouse [O]
[Adresse 48]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [FM] [U]
[Adresse 70]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [BU] [O] épouse [U]
[Adresse 70]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [IV] [MM]
[Adresse 84]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [AP] [RE]
[Adresse 82]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [LB] [EV] épouse [RE]
[Adresse 82]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [HJ] [NB]
[Adresse 47]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [DS] [HK]
[Adresse 3]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [DT] [NW] épouse [HK]
[Adresse 3]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

S.C.I. L'ESSOR
[Adresse 4]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [JK] [EV]
[Adresse 29]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [DT] [TF] épouse [EV]
[Adresse 29]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [JT] [MV] [Y]
[Adresse 1]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [SF] [MV] [CU] épouse [MV] [Y]
[Adresse 1]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [SV] [MV] [Y]
[Adresse 94]
[Localité 136]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [OE] [KC] épouse [MV] [Y]
[Adresse 94]
[Localité 136]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [HL] [JM]
[Adresse 43]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [NM] [HB]
[Adresse 48]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [TV] [HB]
[Adresse 48]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [JC] [KM]
[Adresse 119]
[Localité 127]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [SB] née [TN]
[Adresse 2]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

S.C.I. BELLA
[Adresse 85]
[Localité 112]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [OE] née [LL] [H]
[Adresse 39]
[Localité 141]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [UK] [VT]-[AI]
[Adresse 126]
[Localité 142]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [L] [ND]
[Adresse 45]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [RM] [G]
[Adresse 8]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [T] [YD]
[Adresse 4]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [JJ] [EM] épouse [YD]
[Adresse 4]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [RN] [CV]
[Adresse 118]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [ID] [HC]
[Adresse 81]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [YU] née [ZN] [GV]
[Adresse 28]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [AE] [GV]
[Adresse 51]
[Localité 134]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [BO] [GV] épouse [OT]
[Adresse 52]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [ON] [GV]
[Adresse 49]
[Localité 117]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [I] [ZE]
[Adresse 88]
[Localité 129]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [PT] [XE]
[Adresse 38]
[Localité 108]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [MW] [FT]
[Adresse 4]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [KB] [PK]
[Adresse 12]
[Localité 143]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [W] [JE]
[Adresse 118]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [TE] [FJ] [OM]
[Adresse 8]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [CG] [ET] veuve [HK]
[Adresse 2]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [DB] [T]
[Adresse 46]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [TL] [VC]
[Adresse 19]
[Localité 136]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [CT] [ZL]
[Adresse 1]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [VX] [LV]
[Adresse 5]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [RK] [XU]
[Adresse 73]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [B] [XU]
[Adresse 42]
[Localité 132]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [XW] [NE] [R]
[Adresse 55]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [ZV] [JU]
[Adresse 93]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [TW] [OC] [NV]
[Adresse 102]
[Localité 116]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

S.C.I. LOREL
[Adresse 89]
[Localité 140]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [SK] [EE]
[Adresse 40]
[Localité 140]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [C] née [VL] [HV]
[Adresse 68]
[Localité 95]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [GE] [BG]
[Adresse 104]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [KJ] [DC]
[Adresse 28]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [MU] [CD]
[Adresse 72]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [SC] née [WL] [VN]
[Adresse 6]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [KJ] [VN]
[Adresse 6]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [UN] [VN]
[Adresse 153]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [HT] [VN]
[Adresse 6]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [KE] [VN]
[Adresse 6]
[Localité 137]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [EL] [PE]
[Adresse 66]
[Localité 114]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [UC] [PE]
[Adresse 66]
[Localité 114]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Madame [JD] née [WD]
[Adresse 10]
[Localité 136]
représentée par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

Monsieur [A] [WK]
[Adresse 25]
[Localité 137]
représenté par Maître Gilles CAILLET de la SELEURL HELIANS, avocats au barreau de PARIS

COMPOSITION DU TRIBUNAL : 

Rémy BLONDEL, Juge de l’expropriation, désigné par ordonnance de Monsieur le Premier Président de la cour d’appel de Paris

Maxime-Aurélien JOURDE, greffier des services judiciaires présent lors de la mise à disposition




PROCÉDURE :

Date de la visite des lieux :1er Décembre 2022
Date des débats : 02 Février 2023, 23 Mars 2023, 11 Mai 2023, 22 Juin 2023, 19 Octobre 2023
Date de la mise à disposition : 18 Janvier 2024








FAITS ET PROCEDURE

Le syndicat des copropriétaires du Domaine de la Lorette/Bocage était propriétaire d'une parcelle de terrain boisé, située [Adresse 8] à [Localité 150] (93) cadastrée section AL n°[Cadastre 63], d'une superficie de 19.784 m².

Cette parcelle provient de la division de la parcelle cadastrée section AL n°[Cadastre 37] d'une surface de 58.870 m² en deux parcelles cadastrées section AL n°[Cadastre 63] d’une surface de 19.784 m² et AL n°[Cadastre 62] d’une surface de 39.086 m², cette dernière demeurant la propriété du syndicat. 

Il s'agit d'une parcelle en état de terrain boisé. Pour une description plus précise des lieux, il conviendra de se reporter au procès-verbal du 1er décembre 2022, annexé à la présente décision. 

Le bien est situé dans un périmètre concerné par le projet d'aménagement de la ZAC du « [Localité 147] », déclaré d'utilité publique par arrêté préfectoral n°2019-0278 du 06 septembre 2019.

Une ordonnance d'expropriation emportant transfert de propriété, a été rendue le 02 décembre 2021, au profit de l'établissement public foncier d'Ile-de-France (ci-après dénommé l'EPFIF). 

Par un mémoire valant offre du 12 octobre 2021 reçu le 14 octobre 2021, l'EPFIF a proposé à l'exproprié de fixer l'indemnité de dépossession à la somme de 2.177.240 euros, soit :
-1.978.400 euros au titre de l'indemnité principale ;
-198.840 euros au titre du remploi.

Aucun accord n'étant intervenu, l'EPFIF a saisi la juridiction de l'expropriation du tribunal judiciaire de Bobigny par un mémoire introductif d'instance du 19 avril 2022 reçu par le greffe le 21 avril 2022 et a sollicité la fixation de l'indemnité à la somme de 2.177.240 euros, soit :
-1.978.400 euros au titre de l'indemnité principale ;
-198.840 euros au titre du remploi.

Par ordonnance rendue le 03 octobre 2022, le juge de l'expropriation a fixé le transport judiciaire sur les lieux et l'audition des parties au 1er décembre 2022 et l'audience publique au 02 février 2023. 

Le transport judiciaire sur les lieux s'est tenu le 1er décembre 2022 et les parties ont été entendues. 

Le syndicat des copropriétaires du Domaine la Lorette/Bocage était représenté par Maître Gilles CAILLET, avocat au Barreau de Paris.

Monsieur [ZT] [WM], membre du conseil syndical du Domaine de la Lorette/Bocage, était également présent. 

Par conclusions, reçues le 10 novembre 2022 par le greffe, le commissaire du Gouvernement a proposé une indemnité de dépossession de :
-Indemnité principale : 692.440 euros ;
-Indemnité de remploi : 70.244 euros.

Le syndicat des copropriétaires a déposé un mémoire en réplique le 30 janvier 2023, reçu par le greffe le 31 janvier 2023, aux fins de fixer une indemnité de dépossession de : 
-Indemnité principale : 2.473.000 euros ;
-Indemnité de remploi : 248.300 euros ;
-Indemnité de dépréciation du surplus : 4.307.732 euros ;

Il sollicite la condamnation de l'EPFIF à verser au syndicat des copropriétaires la somme de 5.000 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile. 

Par mémoire du 20 mars 2023 reçu par le greffe le 21 mars 2023, l'EPFIF a maintenu ses demandes. 


Par mémoires du 09 mai 2023, reçu par le greffe le 24 mai 2023, et du 07 juin 2023, reçu par le greffe le 09 juin 2023, 124 copropriétaires sont intervenus volontairement à la procédure afin de demander une indemnité correspondant à la dépréciation de leurs appartements. Plus précisément, les copropriétaires ont demandé au tribunal de :

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [ZT] [WM] et Madame [KL] [YL] épouse [WM] au titre de la dépréciation du lot 9055 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ;

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [ZT] [WM] et Madame [KL] [YL] épouse [WM] au titre de la dépréciation du lot 9056 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.701 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [PL] [PD] et Madame [OA] [KD] [AZ] au titre de la dépréciation du lot 8804 correspondant à un appartement de 65 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ;

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à la SCI AMR INVEST au titre de la dépréciation du lot 9019 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ;

-Fixer à 15.421 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [OW] [IT] au titre de la dépréciation du lot 8804 correspondant à un appartement de 65 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ;

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [T] [SL] et à Madame [FC] [AS] au titre de la dépréciation du lot 8212 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [IK] [AO] au titre de la dépréciation du lot 5401 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 15.421 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [J] [XL] au titre de la dépréciation du lot 5030 correspondant à un appartement de 40 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ;

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [LK] [ME] [TM] veuve [WV] et à Monsieur [UL] [WV] au titre de la dépréciation du lot 5610 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ;

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [IW] [GL] et à Madame [ZD] [GL] au titre de la dépréciation du lot 5374 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [JV] [DU] au titre de la dépréciation du lot 5649 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ;

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [DV] [TK] et Madame [LW] [BM] au titre de la dépréciation du lot 5122 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 15.421 euros l'indemnité due par l'EPFIF à la Société HRY au titre de la dépréciation du lot 5030 correspondant à un appartement de 40 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 21.372 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [GK] [XM] au titre de la dépréciation du lot 5950 correspondant à un appartement de 75 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ;

-Fixer à 21.372 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [UO] [YM] et Madame [GB] [X] épouse [YM] au titre de la dépréciation du lot 5950 correspondant à un appartement de 75 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [HU] [UW] au titre de la dépréciation du lot 5949 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [HU] [UW] au titre de la dépréciation du lot 5362 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [HU] [UW] au titre de la dépréciation du lot 5608 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [NM] [IC] et Madame [WE] [IC] au titre de la dépréciation du lot 5946 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 21.372 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [NM] [IC] et Madame [WE] [IC] au titre de la dépréciation du lot 5646 correspondant à un appartement de 75 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [EK] [VM] au titre de la dépréciation du lot 5383 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [JT] [AH] et Madame [XG] [AH] au titre de la dépréciation du lot 5353 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [EJ] [NK] [TT] au titre de la dépréciation du lot 5353 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 21.372 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [TX] [TD] et Madame [SN] [M] épouse [TD], au titre de la dépréciation du lot 5903 correspondant à un appartement de 75 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [CI] [PU] au titre de la dépréciation du lot 5112 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [JT] [XD] au titre de la dépréciation du lot 5133 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ;

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [CJ] [AB] au titre de la dépréciation du lot 5369 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [UM] [HC] au titre de la dépréciation du lot 5138 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [UM] [HC] et Madame [TU] [DM] au titre de la dépréciation du lot 5343 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [FV] [PW] née [PM] au titre de la dépréciation du lot 5132 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 21.372 euros l'indemnité due par l'EPFIF Madame [VX] [SD], au titre de la dépréciation du lot 5650 correspondant à un appartement de 75 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [ML] [RD] au titre de la dépréciation du lot 5029 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [ZS] [UE] et Madame [NC] [AL] au titre de la dépréciation du lot 5029 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner 'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 15.421 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [XC] [GD] au titre de la dépréciation du lot 5026 correspondant à un appartement de 40 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [DK] [FK] au titre de la dépréciation du lot 7014 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à la SCI FLOVINEL au titre de la dépréciation du lot 5400 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [DV] [CL] au titre de la dépréciation du lot 5111 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ;

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [RV] [ZW] au titre de la dépréciation du lot 5823 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [IW] [FU] au titre de la dépréciation du lot 5320 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [DV] [JL] [RC] au titre de la dépréciation du lot 5114 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [UV] [VD] au titre de la dépréciation du lot 5604 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [HD] [FL] et Madame [GT] [GU] au titre de la dépréciation du lot 5349 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [OA] [LE] au titre de la dépréciation du lot 5033 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [FB] [LM] et Madame [GM] [P] [MK] [FE] épouse [LM] au titre de la dépréciation du lot 5156 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [SW] [NL] au titre de la dépréciation du lot 5330 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [OU] [MC] et à Madame [UU] [EU] épouse [MC] au titre de la dépréciation du lot 53314 correspondant à un appartement de 50 m² et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 21.372 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [RJ] [ET] et Madame [AT] [HK] épouse [ET], au titre de la dépréciation du lot 7003 correspondant à un appartement de 75 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [RJ] [ET] et Madame [AT] [HK] épouse [ET], au titre de la dépréciation du lot 5315 correspondant à un appartement de 60 m² et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ;

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [ED] [NL] née [LC], au titre de la dépréciation du lot 5390 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [YN] [MD] au titre de la dépréciation du lot 5335 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 


-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [SU] [BR] au titre de la dépréciation du lot 5335 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [OL] [VU] au titre de la dépréciation du lot 5392 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [DV] [LD] [FE] et Madame [CB] [KD] [EC] épouse [FE], au titre de la dépréciation du lot 5391 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [GM] [IL] [FE] et Monsieur [N] [FE], au titre de la dépréciation du lot 5811 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 21.372 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [FD] [VV] née [EB], au titre de la dépréciation du lot 5644 correspondant à un appartement de 75 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à la SCI LES BIENS VEILLANTS, au titre de la dépréciation du lot 5939 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à la SCI SARI, au titre de la dépréciation du lot 5930 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à la SCI SARI, au titre de la dépréciation du lot 5611 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [L] [SE] et Madame [D] [HC] épouse [SE], au titre de la dépréciation du lot 5377 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ;

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [V] [HE], au titre de la dépréciation du lot 5822 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 15.421 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Madame [V] [HE], au titre de la dépréciation du lot 5032 correspondant à un appartement de 40 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.701 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [KV] [PF] [IB] [KB], au titre de la dépréciation du lot 5810 correspondant à un appartement de 65 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [PB] [S], au titre de la dépréciation du lot 5388 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 



-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [LU] [E] et Madame [NU] [IM] épouse [E], au titre de la dépréciation du lot 5377 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [PV] [F] et Madame [KK] [TC] épouse [F], au titre de la dépréciation du lot 5636 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 21.372 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [OD] [KU], au titre de la dépréciation du lot 5948 correspondant à un appartement de 75 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 20.115 euros l'indemnité due par l'EPFIF à Monsieur [UL] [YV] au titre de la dépréciation du lot 5927 correspondant à un appartement de 60 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à la Monsieur [UL] [YV], au titre de la dépréciation du lot 5129 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à lui payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

-Fixer à 19.277 euros l'indemnité due par l'EPFIF à la Madame [WC] [ZM] née [SM], au titre de la dépréciation du lot 5031 correspondant à un appartement de 50 m², et Condamner l'EPFIF à leur payer 100 euros au titre de l'article 700 ; 

Par mémoire du 05 octobre 2023 reçu par le greffe le 10 octobre 2023, l'expropriant a modifié sa demande et a sollicité à titre principal la fixation de l'indemnité de dépossession à la somme de 726.684 euros, soit 692.440 euros au titre de l'indemnité principale et 70.244 euros au titre de l'indemnité de remploi, et de rejeter la demande présentée par le syndicat des copropriétaires au titre de la dépréciation du surplus ainsi que juger n'y avoir lieu à indemnité de dépréciation au bénéfice de chacun des copropriétaires intervenants volontaires. 

A titre subsidiaire, l'expropriant sollicite de fixer l'indemnité de dépréciation à la somme de 2.480 euros par logement au bénéfice de chacun des copropriétaires intervenants volontaires. 

En tout état de cause, l'expropriant sollicite de juger n'y avoir lieu à fixation d'une indemnité de dépréciation au bénéfice de Monsieur et Madame [ZT] [WM]. 

L'expropriant fait valoir que :

-En l'espèce, la parcelle est totalement couverte par un espace boisé classé, classement qui interdit tout mode d'occupation du sol et le terrain doit être considéré comme inconstructible ;
-Le syndicat se fonde sur des décisions anciennes et portant sur des terrains de petite superficie ;
-L'évaluation de la parcelle est à comparer avec des terrains n'ayant pas vocation à être bâtis ;
-Les parties se sont accordées sur l'allocation de principe d'une indemnité de remploi ;
-S'agissant de l'indemnité de dépréciation du surplus, la présente procédure concerne une partie commune et n'affecte pas les lots privatifs ;
-Le syndicat des copropriétaires ne peut se substituer aux copropriétaires dans le cadre d'une procédure affectant les lots privatifs ;
-L'expropriation s'inscrit dans le cadre d'un projet urbain qui insiste sur l'importance de la continuité écologique du bois de la Lorette.

Le syndicat des copropriétaires fait valoir que : 
-Il s'agit d'un espace sécurisé et privatif, séparé du reste du secteur du [Localité 147], dans lequel les résidents peuvent se promener ;
-La Résidence Lorette/Bocage a un élément de plus-value par rapport aux terrains non constructibles expropriés dans le cadre de la construction du T4 dans le secteur du [Localité 147], il s'agit d'un terrain clôturé et donc protégé des problèmes d'insécurité qu'ont pu rencontrer les autres terrains ;
-La valeur de 500 euros/m² fixée par la Cour d'Appel de Paris pour la valeur d'un terrain situé en zone NC (zone naturelle à protéger) pour un terrain situé en secteur NC à [Localité 130] peut être retenue pour estimer la valeur du terrain exproprié en l'espèce ;
-Les termes de référence de l'EPFIF doivent être écartés car les parcelles invoquées sont trop petites et trop lointaines ;
-Les termes de référence du commissaire du Gouvernement en zone N doivent être écartés car il s'agit de terrains abandonnés et non aménagés qui n'offrent aucun usage et ne sont pas comparables avec le bois de la Lorette ; 
-Sur l'indemnité de dépréciation du surplus, la perte d'un espace vert privatif aura un effet sur l'ensemble de la copropriété et il y a donc lieu d'indemniser la perte de valeur que va subir chaque appartement. 

Le 03 octobre 2023, le commissaire du Gouvernement a déposé des conclusions complémentaires afin d'apporter des éléments sur une éventuelle dépréciation des appartements. 

Par un mémoire du 16 octobre 2023 reçu par le greffe le 19 octobre 2023, le syndicat des copropriétaires a maintenu ses demandes. 

En vertu de l'article 455 du code de procédure civile, il est fait référence aux écritures transmises pour un plus ample exposé des moyens proposés par les parties au soutien de leurs prétentions.

A l'audience du 19 octobre 2023, les parties comparantes ont développé les éléments de leurs mémoires, en application des dispositions du 1er alinéa de l'article R.311-20 du code de l'expropriation.

L'affaire a été mise en délibéré au 18 janvier 2024.





MOTIFS DE LA DECISION

Sur la fixation des indemnités

Aux termes de l'article 17 de la Déclaration des droits de l'Homme et du Citoyen, la propriété est un droit inviolable et sacré, dont nul ne peut être privé si ce n'est lorsque la nécessité publique, légalement constatée, l'exige évidemment, et sous la condition d'une juste et préalable indemnité.

Conformément aux articles L.311-5 et L. 321-1 du code de l'expropriation pour cause d’utilité publique, à défaut d'accord sur le montant des indemnités, celles-ci sont fixées par le juge de l'expropriation et couvrent l'intégralité du préjudice direct, matériel et certain causé par l'expropriation.

L'indemnité réparatrice allouée à l'exproprié doit lui permettre de se retrouver en même et semblable état et de se procurer un bien identique, similaire ou équivalent à celui dont il est dépossédé par l'opération d'expropriation, soit un bien présentant les mêmes caractéristiques (lieu, année de construction, composition, état d'entretien…) sous réserve, de fait, des biens disponibles sur le marché immobilier.

Plus précisément, le préjudice matériel subi du fait de l'opération d'expropriation est généralement équivalent à la valeur vénale du bien dont l'exproprié est privé. 

La valeur vénale correspond au prix le plus probable auquel pourrait se vendre ou s'acheter, à l'amiable, un immeuble ou un droit immobilier donné, dans un lieu et à un moment déterminés, compte tenu des conditions du marché.

La valeur vénale n'est pas nécessairement égale au coût de remplacement du bien, et ce principalement lorsqu'il n'y a pas de bien similaire à celui dont l'exproprié est dépossédé sur le marché immobilier local, susceptible d'être acquis par un particulier.

- Sur les éléments préalables à la détermination des indemnités

- Sur les dates à retenir

Le juge de l'expropriation doit déterminer les dates suivantes et les prendre en considération lors de l'évaluation de la valeur vénale du bien exproprié :

* Date pour apprécier la consistance des biens : selon les dispositions de l'article L.322-1 du code de l'expropriation, le juge fixe le montant des indemnités d'après la consistance des biens à la date de l'ordonnance portant transfert de propriété. Lorsque l'ordonnance d'expropriation n'est pas intervenue au jour du jugement de première instance, la consistance des biens s'apprécie à la date du dit jugement. La consistance d'un bien correspond principalement aux éléments qui le composent et à ses caractéristiques (état d'entretien, de très mauvais à très bon ; situation d'occupation ; ...) ; 
 
* Date de référence pour déterminer les règles d'urbanisme et l'usage effectif des biens : conformément aux dispositions des articles L.213-6 alinéa 1 et L.213-4 du code de l'urbanisme, elle se situe à la date à laquelle est devenue opposable aux tiers le plus récent des actes rendant public, approuvant, révisant ou modifiant le plan d'occupation des sols, ou approuvant, révisant ou modifiant le plan local d'urbanisme et délimitant la zone dans laquelle est situé le bien. ;

* Date pour apprécier la valeur des biens : selon le 1er alinéa de l'article L.322-2 du code de l'expropriation, les biens sont estimés à la date de la décision de première instance, soit à la date du jugement en fixation des indemnités.

En l'espèce, le bien de la partie expropriée doit être évalué selon :

- leur consistance au 18 janvier 2024, date du présent jugement ;

- les valeur