Tribunal Judiciaire · Service des référés — 26 janvier 2024

TRIBUNAL
 JUDICIAIRE
 DE PARIS


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N° RG 23/58043 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3B4Q

N° : 3-CH

Assignation du :
25 Octobre 2023

[1]

[1] 1 Copie exécutoire
délivrée le:


ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ 
rendue le 26 janvier 2024



par Cristina APETROAIE, Juge au Tribunal judiciaire de Paris, agissant par délégation du Président du Tribunal,

Assistée de Célia HADBOUN, Greffière. 
DEMANDERESSE

La société MODERNE ACACIAS FONCIERE, société civile immobilière
[Adresse 1]
[Localité 5]

représentée par Maître Philippe REZEAU de la SELARL QUANTUM IMMO, avocats au barreau de PARIS - #L0158





DEFENDEUR

Monsieur [L] [O] [E]
[Adresse 3]
[Localité 4]

non représenté












DÉBATS

A l’audience du 01 Décembre 2023, tenue publiquement, présidée par Cristina APETROAIE, Juge, assistée de Célia HADBOUN, Greffière, 

Nous, Président, 

Après avoir entendu les conseils des parties,

Vu l’assignation en référé introductive d’instance, délivrée le 25 octobre 2023, et les motifs y énoncés,


EXPOSE DU LITIGE

Aux termes d'un acte sous signature privée en date du 23 février 2018, la SCI MODERNE ACACIAS FONCIERE a donné à bail à M. [L] [O] [E] un emplacement à usage de stationnement (box n°57) situé [Adresse 2] à [Localité 5], pour une durée d’un an reconductible tacitement à compter du 23 février 2018, moyennant le paiement d'un loyer mensuel de 240 euros hors taxes hors charges.

Faisant valoir un défaut de paiement des loyers, deux commandements de payer ont été délivré au preneur par actes extrajudiciaires du 29 novembre 2022 et 26 mai 2023.

Un nouveau commandement de payer visant la clause résolutoire a été délivré au preneur par acte d’huissier de justice du 24 août 2023, pour une somme de 850,23 euros au principal, à titre de l’arriéré locatif, outre le coût du commandement de payer.

Se prévalant de la clause résolutoire stipulée au contrat de bail et de la non régularisation des causes du commandement de payer, SCI MODERNE ACACIAS FONCIERE a, par exploit délivré le 25 octobre 2023, fait citer M. [O] [E] devant le président du tribunal judiciaire de Paris, statuant en référé, aux fins de constatation de l’acquisition de la clause résolutoire, expulsion, restitution de la clé d’accès, le badge et la clé du box sous astreinte de 300 euros par jour de retard passé un délai de 8 jours suivant la signification de l’ordonnance et paiement de provisions à hauteur de 1 451,20 euros à titre de l’arriéré de loyers, taxes et charges arrêtés, terme d’octobre 2023 inclus, 145,12 euros à titre d pénalité contractuelle, une indemnité d’occupation provisionnelle égale au dernier loyer contractuel à compter du1er novembre 2023 et jusqu’à libération effective des lieux par la remise des clefs, outre la somme de 1 500 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile et les entiers dépens, comprenant le coût du commandement de payer et de l’assignation.

A l’audience du 1er décembre 2023, la requérante réitère les prétentions formulées au titre de son acte introductif d’instance. Le défendeur, régulièrement cité à l’étude, n'a pas constitué avocat et n’a pas comparu. 

Conformément aux dispositions des articles 455 et 446-1 du code de procédure civile, pour un plus ample exposé des faits, de la procédure et des moyens, il est renvoyé à l'acte introductif d'instance ainsi qu’aux notes d’audience.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur l'absence de constitution du défendeur

Assigné régulièrement, M. [O] [E] n'a pas constitué avocat et n'a pas comparu. L’ordonnance sera en conséquence réputée contradictoire en application de l’article 473 du même code.

Conformément aux dispositions de l’article 472 du même code, si le défendeur ne comparaît pas il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur l’acquisition de la clause résolutoire

Aux termes de l’article 834 du code de procédure civile, dans tous les cas d'urgence, le président du tribunal judiciaire peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend.

La juridiction des référés n'est toutefois pas tenue de caractériser l'urgence, au sens de l'article 834 du code de procédure civile, pour constater l'acquisition de la clause résolutoire et la résiliation de droit d'un bail.

Les articles 1103 et 1104 du code civil dans leur rédaction applicable à la cause, postérieure au 1er octobre 2016, dispose que les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites, elles ne peuvent être révoquées que de leur consentement mutuel ou pour les causes que la loi autorise, elles doivent être exécutées de bonne foi. 

En l’espèce, le paragraphe du contrat de bail intitulé « clause résolutoire » stipule qu'à défaut de paiement d’un seul terme de loyer, charges, taxes, frais ou accessoires le bail sera résilié de plein droit un mois après la délivrance d’une mise en demeure restée infructueuse. 
Le commandement du 24 août 2023 mentionne le délai d'un mois pour régler les causes du commandement et vise la clause résolutoire susvisée. Un décompte des sommes dues y est joint.
La lecture du décompte actualisé permet de constater que les causes du commandement de payer n’ont pas été régularisées dans le délai d’un mois, de sorte que le contrat de bail s’est trouvé résilié de plein droit par l'effet de l'acquisition de la clause résolutoire.
Sur la demande d’expulsion et de fixation d’une indemnité d’occupation
En conséquence de la résiliation de plein droit du bail, l’obligation du preneur de quitter les lieux n’est pas contestable et son expulsion sera ordonnée. 
En occupant sans droit ni titre les lieux loués depuis l’acquisition de la clause résolutoire le 25 septembre 2023, le défendeur cause un préjudice au propriétaire, résultant de l'indisponibilité du bien et de la perte des loyers et charges. 
Ce préjudice sera réparé jusqu'au départ définitif du preneur par l'octroi d'une indemnité d'occupation provisionnelle équivalente au montant non sérieusement contestable du loyer, des charges et des taxes applicables, jusqu'à libération des lieux.
En revanche, il n’y a pas lieu de faire droit à la demande tendant à la remise des clés sous astreinte, non justifiée en droit et en fait.

Sur les demandes de paiement de provision

Aux termes de l'article 835 du code de procédure civile, dans les cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, le président du tribunal judiciaire peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l'exécution de l'obligation même s'il s'agit d'une obligation de faire.

Il est rappelé qu’à compter de la résiliation du bail par l'effet de la clause résolutoire le preneur n'est plus débiteur de loyers mais d'une indemnité d'occupation. 

Il résulte du décompte actualisé que la somme due au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation, s'élève à la somme de 1 451,20 euros, mois d’octobre 2023 inclus, somme au paiement de laquelle le défendeur sera condamné, à titre de provision. 

Quant aux sommes réclamées au titre de la clause pénale contractuelle dont il est demandé de faire application est susceptible comme telle d’être modérée par le juge du fond, en application des dispositions de l’article 1231-5 du code civil, de sorte qu’il n’y a pas lieu à référé sur ce point.

Sur les demandes accessoires

En application des dispositions de l’article 696 du code de procédure civile, succombant à l’instance, la partie défenderesse sera condamnée au paiement des dépens, en ce compris le coût du commandement de payer et de l’assignation. 

Il n'apparaît pas inéquitable, de la condamner également au paiement d’une somme de 1 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile. 
Il est par ailleurs rappelé qu’en vertu des articles 514 et 514-1 de ce code les décisions prises par le juge statuant en référé sont assorties de plein droit de l’exécution provisoire et que celle-ci ne saurait être écartée.

PAR CES MOTIFS 

Nous, juge des référés, statuant par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

Constatons l’acquisition de la clause résolutoire et la résiliation de plein droit du bail liant les parties à la date du 24 septembre 2023,

Ordonnons l’expulsion de la M. [L] [O] [E] et de tous occupants de son chef de l’emplacement à usage de stationnement donné à bail, à savoir le box n°57 situé [Adresse 2] à [Localité 5], avec, le cas échéant, le concours d’un serrurier et de la force publique,

Rappelons que le sort des meubles et objets mobiliers se trouvant sur place est régi par les dispositions des articles L.433-1 et R.433-1 du code des procédures civiles d’exécution, 

Condamnons M. [L] [O] [E] à payer, à titre de provision, à la SCI MODERNE ACACIAS FONCIERE la somme de 1 451,20 euros, à valoir sur l’arriéré de loyers et charges et indemnités d’occupation échus, mois d’octobre 2023 inclus, 

Condamnons M. [L] [O] [E] à payer à la SCI MODERNE ACACIAS FONCIERE une indemnité d’occupation mensuelle, à titre provisionnel, égale au montant du loyer contractuel, augmenté des charges et taxes, à compter du 1er novembre 2023 jusqu’à la libération effective des lieux et la remise des clés,

Condamnons M. [L] [O] [E] à payer à la SCI MODERNE ACACIAS FONCIERE une somme de 1 500 euros sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, 

Condamnons M. [L] [O] [E] aux dépens, en ce compris le coût du commandement de payer et de l’assignation,

Disons n’y avoir lieu à référé sur toute autre demande, 

Rappelons que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de plein droit.


Fait à Paris le 26 janvier 2024

La Greffière,La Présidente,



Célia HADBOUNCristina APETROAIE