Tribunal Judiciaire · PPP Référés — 12 janvier 2024

Du 12 janvier 2024


5AA


SCI/LD



PPP Référés

N° RG 23/01637 - N° Portalis DBX6-W-B7H-YHXJ







Société GIRONDE HABITAT

C/

[S] [L]










 

- Expéditions délivrées aux parties


- FE délivrée à GIRONDE HABITAT


Le 12/01/2024





TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX
JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION
Pôle protection et proximité
[Adresse 1]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 22 Décembre 2023
prorogé au 12 janvier 2024



PRÉSIDENT : Monsieur Jean-François SABARD, Magistrat à titre temporaire

GREFFIER : Madame Laëtitia DELACHARLERIE,



DEMANDERESSE :

Société GIRONDE HABITAT, Office Public de l’Habitat
RCS BORDEAUX 404 877 086
[Adresse 4]
[Localité 2]

Rep/assistants : Madame [Y] [Z] (Membre de l’entrep.) muni d’un pouvoir spécial




DEFENDERESSE :

Madame [S] [L]
[Adresse 5]
[Adresse 5]
[Localité 3]

Présente



DÉBATS :

Audience publique en date du 27 Octobre 2023


PROCÉDURE :

Baux d’habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion en date du 22 Août 2023



Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile


QUALIFICATION DE l’ORDONNANCE:

La demande est indéterminée, mais dans un domaine de compétence exclusive du Pôle Protection et Proximité; l'ordonnance de référé rendue sera en premier ressort.

Le défendeur ayant comparu, l'ordonnance de référé rendue sera contradictoire.


EXPOSÉ DU LITIGE :

Suivant acte d'assignation en référé devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Bordeaux en date du 22 août 2023 à comparaître à l'audience du 27 octobre 2023 auquel il convient de se reporter pour un plus ample exposé des faits, de la procédure et des prétentions de l'office public Gironde habitat , il est demandé au tribunal à l'encontre de Madame [S] [L] de la condamner au paiement de la somme principale de 879,07 euros avec intérêts de droit à compter de la mise en demeure , de faire jouer la clause résolutoire insérée dans le bail et l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 en prononçant son expulsion du logement qu'elle occupe dans la résidence la roseraie à [Localité 3] ainsi que celle de personnes vivant sous son toit avec le concours de la force publique si besoin est, le versement d'une indemnité d'occupation égale au montant du loyer jusqu'à son départ effectif des lieux et enfin la somme de 150 € sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile et les frais et dépens comprenant les frais accessoires, les frais de procédure.

À l'audience du 27 octobre 2023, le requérant indique que des règlements ont été effectués mais que le défaut d'assurance de l'habitation n'a pas été régularisé.

Il ajoute que la dette locative s'élève à la somme de 345,53 euros hors dépens et que la défenderesse est devenue occupante sans droit ni titre et doit être condamnée au paiement d'une somme de 150 € sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile outre les frais et dépens de l'instance.

 Madame [S] [L] déclare qu'elle est assurée et qu'elle va recevoir de son assureur l'attestation qui en justifie et indique qu'étant à l'étranger elle n'a pas eu le temps de s'occuper de ses papiers.

MOTIFS DE LA DECISION :

Sur la régularité de la procédure :

Conformément aux dispositions de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989, l'assignation a été régulièrement notifiée au représentant de l'État dans le département par courrier électronique avec accusé de réception du 22 août 2023 soit deux mois au moins avant la date de l'audience.

Le bailleur justifie également avoir saisi la caisse d'allocations familiales d'un nouvel impayé le 30 novembre 2020.

L'action aux fins de constat de la résiliation du bail est donc régulière et recevable.

Sur la résiliation du contrat de bail :

L'article 834 du code de procédure civile prévoit que dans tous les cas d'urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans la limite de sa compétence peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend. L'absence de contestation sérieuse implique l'évidence de la solution qu'appelle le point contesté.

En outre selon l'article 835 du même code, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection peut toujours, même en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remises en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Dans le cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier ou ordonner l'exécution de l'obligation même s'il s'agit d'une obligation de faire.

Il ressort par ailleurs des dispositions de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement des loyers ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement demeuré infructueux.

Or en l'espèce il est constant que par acte du 23 novembre 2021 il a été signifié un commandement de payer à Madame [S] [L] aux fins de résiliation du bail pour la somme au total de 2786,52 euros et de justifier d'une attestation d'assurance d'habitation.

Il convient de constater le jeu de la clause résolutoire à la date du 24 janvier 2022 stipulée dans le contrat de bail d'habitation, l'absence de justification de l'attestation de l'assurance habitation et d'ordonner son expulsion ainsi que celle de tous occupants de son chef faute par d'avoir libéré les lieux avec si nécessaire le concours de la force publique et d'un serrurier.

Madame [S] [L] n'a pas respecté le plan d'apurement du 8 décembre 2021 à compter du mois de mai 2023 de sorte qu'elle ne peut bénéficier d'un délai de paiement.

Force est de constater en l'espèce que la créance de l'office public Gironde habitat s'établit en deniers ou quittances à la somme de 345,43 euros et laquelle n'est pas contestée ni sérieusement contestable et qu'il n'est pas justifié par le locataire d'une attestation d'assurance habitation de sorte qu'il convient de condamner Madame [S] [L] au paiement de cette somme à titre d'indemnité provisionnelle pour l'arriéré de loyers, charges locatives et indemnité d'occupation dus à la date de l'audience cette somme portant intérêts au taux légal à compter du prononcé de la présente décision.

Elle sera également tenue au paiement d'une indemnité mensuelle d'occupation égale au montant des loyers et charges avec revalorisation de droit à compter de la résiliation du bail et ce jusqu'à libération effective des lieux.

S'agissant d'une provision cette somme portera intérêts au taux légal à compter du prononcé de la présente décision.

L'équité commande de la condamner à payer à une indemnité de procédure de 150 € sur le fondement des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile au titre des frais non compris dans les dépens lesquels seront mis à sa charge y inclus le coût du commandement de payer du .

Il convient de rappeler que l'exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Bordeaux statuant en référé par ordonnance contradictoire mise à disposition au greffe et en premier ressort.

Déclare l'action de l'office public Gironde habitat régulière, recevable et fondée.

Constate à la date du 24 janvier 2022 la résiliation du bail d'habitation en vertu de la clause résolutoire du logement situé dans la résidence de la roseraie à [Localité 3] .

Condamne Madame [S] [L] à payer à l'office public Gironde habitat en deniers ou quittance valable la somme de 345,43 euros à valoir sur le montant des loyers et charges restant actuellement dus avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Dit qu'à défaut d'avoir libéré volontairement les lieux, il sera procédé à son expulsion ainsi que celle de tous occupants de son chef avec si besoin est l'assistance de la force publique et d'un serrurier deux mois après la délivrance commandement de quitter les lieux conformément dispositions des articles L 411–1 et L412–1 du code des procédures civiles d'exécution.

Dit qu'il sera dû une indemnité d'occupation égale au montant du loyer révisable selon les dispositions contractuelles et de la provision sur charges augmentée de la régularisation au titre des charges dûment justifiées à compter de la date de résiliation du bail et ce jusqu'à libération effective des lieux.

La condamne en tant que de besoin au paiment de ces sommes.

La condamne à payer à une indemnité de procédure de 150 € sur le fondement des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile.

La condamne également à payer les dépens de l'instance comprenant le coût du commandement de payer et les frais de procédure et d'exécution.

 Rappelle que la présente décision est exécutoire de droit à titre provisoire.

Ainsi jugé et prononcé, les jours, mois et an susdits.


LE GREFFIERLE PRÉSIDENT