Tribunal Judiciaire · PCP JCP ACR fond — 10 avril 2024

TRIBUNAL 
 JUDICIAIRE
 DE PARIS [1]

[1] Copie conforme délivrée
le :
à :Madame [D] [Z],
LA PREFECTURE DE [Localité 3]
LE PROCUREUR DE LA REPUBLIQUE

Copie exécutoire délivrée 
le :
à :Maître BOUTIERE-ARNAUD Marie

Pôle civil de proximité
■

PCP JCP ACR fond
 
N° RG 23/09186 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3MUB

N° MINUTE : 5







JUGEMENT 
rendu le 10 avril 2024


DEMANDERESSE
S.A. HABITAT SOCIAL FRANCAIS, dont le siège social est sis [Adresse 1]

Représenté par Maître BOUTIERE-ARNAUD Marie, avocat au barreau de Paris, 

DÉFENDERESSE
Madame [D] [Z], demeurant [Adresse 2]

non comparante, ni représentée


COMPOSITION DU TRIBUNAL
Yanaël KARSENTY, Magistrat à titre temporaire, juge des contentieux de la protection assisté de Nicolas RANA, Greffier, lors des débats et Jennifer BRAY, Greffière, lors des délibérés, 

DATE DES DÉBATS 
Audience publique du 29 janvier 2024

JUGEMENT
réputé contradictoire et en premier ressort prononcé par mise à disposition le 10 avril 2024 par Yanaël KARSENTY, juge des contentieux de la protection assisté de Jennifer BRAY, Greffière





Décision du 10 avril 2024
PCP JCP ACR fond - N° RG 23/09186 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3MUB


FAITS ET PROCEDURE

Par acte du 13 mai 1986 à effet au 15 mai 1986, la SA HABITAT SOCIAL FRANÇAIS a donné à bail à Madame [D] [Z] un appartement à usage d'habitation avec place de stationnement (n°47 suite à l'avenant en date du 27 juillet 2004), situé au [Adresse 2], pour un loyer mensuel initial de 1951,50 francs outre provisions sur charges mensuelles.

Les échéances de loyer n'étant pas régulièrement payées, notamment après l'application d'un SLS à partir du mois de mars 2023, un commandement de payer rappelant la clause résolutoire insérée au bail a été délivré le 28 juin 2023 pour avoir paiement d'un arriéré de 20.125,93 euros.

Par acte de commissaire de justice en date du 03 octobre 2023, la SA HABITAT SOCIAL FRANÇAIS a fait assigner Madame [D] [Z] aux fins de :

A titre principal : 
- voir constater la résiliation du bail par acquisition de la clause résolutoire pour impayés de loyers et charges ; 

Subsidiairement :
- prononcer la résiliation judicaire aux torts exclusifs des locataires en raison de leurs manquements ; 

En tout état de cause :
-voir ordonner l'expulsion de Madame [D] [Z] ainsi que tous occupants de son chef avec le concours de la force publique si besoin est, sous astreinte de 50 euros par jour à compter de la signification du jugement à intervenir, 
-voir ordonner la séquestration des meubles et objets mobiliers contenus dans le logement dans tout garde meuble de son choix aux frais, risques et péril de Madame [D] [Z],

- voir condamner Madame [D] [Z] au paiement :

- d'une somme de 25 437,84 euros, au titre de l'arriéré dû au 6 septembre 2023, mois d'août 2023 inclus, avec intérêts au taux légal à compter de la décision à intervenir,

- d'une indemnité d'occupation, égale au montant du loyer en cours et des charges, à compter de la résiliation et jusqu'à libération effective des lieux, 

- d'une somme de 1000 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile, outre les dépens incluant le coût du commandement de payer.
 
L'assignation a été dénoncée à M. LE PREFET DE [Localité 3] le 4 octobre 2023.



A l'audience du 29 janvier 2024, le bailleur a maintenu l'ensemble de ses demandes, mais a actualisé à la baisse sa demande au titre de l'arriéré locatif à la somme de 5275,14 euros au 24 janvier 2024, décembre 2023 inclus.
Il s'est opposé à l'octroi de délais de paiement et à la suspension des effets de la clause résolutoire, en précisant que la dette locative, même en baisse, est importante et que le versement intégral du loyer courant n'est pas repris.

Bien que régulièrement assignée selon les formes de l'article 656 à 658 du Code de Procédure Civile, Madame [D] [Z] n'a pas comparu ni été représentée, l'assignation ayant été remise à personne.

Aucun diagnostic social n'a été reçu au Greffe avant l'audience.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur la recevabilité

En application de l'article 24 II de la loi du 06/07/89, les bailleurs personnes morales autres qu'une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au 4ème degré inclus, ne peuvent faire délivrer, sous peine d'irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de la résiliation du bail avant expiration d'un délai de deux mois suivant la saisine de la CCAPEX prévue à l'article 7-2 de la loi du 31/05/1990. Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d'impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d'assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l'article L821-1 du Code de la Construction et de l'Habitation. Cette saisine qui contient les mêmes informations que celles des signalements par les commissaires de justice des commandements de payer prévus au I du présent article, s'effectue par voie électronique par l'intermédiaire du système d'information prévu au dernier alinéa de l'article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée.

Le bailleur justifie de la saisine de la CCAPEX le 29/06/2023 pour signaler les impayés. Il est donc recevable en son action, l'assignation ayant en outre été dénoncée au préfet de [Localité 3] six semaines avant l'audience en application de l'article 24 III de la loi.

Sur la résiliation du bail 

Le commandement de payer qui a été délivré le 28 juin 2023 reproduisait la clause résolutoire insérée au bail et les dispositions exigées à l'article 24 de la loi du 6 Juillet 1989.

Madame [D] [Z] n'ayant pas réglé la dette dans les délais du commandement, le bail s'est trouvé résilié de plein droit le 28 aout 2023 à minuit, soit à compter du 29 août 2023.

En l'espèce, si le décompte actualisé produit nous apprend qu'un virement conséquent a été effectué par la locataire en octobre 2023, il apparait néanmoins que la situation d'impayé locatif reste sérieuse et que le versement intégral du loyer courant n'a pas été pas repris avant l'audience. En outre, en l'absence de diagnostic social et du fait de la non comparution de Madame [D] [Z], il est impossible de connaitre sa situation financière exacte ni même de savoir si elle est en capacité d'apurer la dette locative et selon quelles modalités.

Par conséquent, aucun délai ne pouvant être accordés et les effets de la clause résolutoire ne pouvant être suspendus dans ces conditions, il convient d'ordonner l'expulsion de Madame [D] [Z] et de tout occupant de son chef à défaut de départ volontaire des lieux après commandement de quitter les lieux, et ce avec le concours de la force publique si besoin est. 

En revanche, aucun élément ne justifie qu'une astreinte soit prononcée. En effet, le bailleur n'apporte pas de justification à sa demande expliquant en quoi les mesures prévues par le Code des procédures civiles d'exécution ne seraient pas suffisantes pour assurer la totale libération des lieux.

Le bailleur sera autorisé à faire procéder à la séquestration des meubles se trouvant dans les lieux dans tout garde meuble de son choix aux frais, risques et péril de Madame [D] [Z] à défaut de local désigné, le sort des meubles étant régi par les articles L433-1 et L433-2 du Code des Procédures Civiles d'Exécution.

Sur l'indemnité d'occupation

Compte tenu du bail antérieur et afin de préserver les intérêts du bailleur, il convient de fixer le montant de l'indemnité d'occupation mensuelle due de la date de résiliation au départ effectif de Madame [D] [Z] par remise des clés ou procès-verbal d'expulsion au montant du loyer indexé et des charges révisées, qui auraient été payés si le bail s'était poursuivi et de condamner Madame [D] [Z] au paiement de celle-ci.

Sur la demande en paiement de l'arriéré

Il ressort du commandement, de l'assignation et du décompte fourni que Madame [D] [Z] reste devoir une somme de 5275,14 euros au titre des loyers et charges, indemnités dus à la date du 24 janvier 2024, décembre 2023 inclus

Il convient en conséquence de condamner solidairement Madame [D] [Z] au paiement de cette somme sous réserve des indemnités d'occupation échues depuis cette date et éventuellement impayées, avec intérêts au taux légal à compter de la décision à intervenir, tel que sollicité.

Sur l'article 700 du code de procédure civile 

L'équité commande de ne pas faire application de l'article 700 du code de procédure civile.

Sur les dépens 

Il y a lieu de condamner Madame [D] [Z] aux dépens, incluant notamment le coût du commandement de payer.


PAR CES MOTIFS

Le Juge des contentieux de la protection, statuant par jugement réputé contradictoire en premier ressort, mise à disposition au Greffe :

CONSTATE la résiliation du bail conclu entre les parties à compter du 29 août 2023 portant sur les lieux situés au [Adresse 2],

DIT que l'indemnité d'occupation due de la date de la résiliation jusqu'au départ effectif des lieux par remise des clés ou procès-verbal d'expulsion sera égale au montant des loyers indexés et charges, éventuellement révisées, qui auraient été payés si le bail avait continué,

CONDAMNE Madame [D] [Z] à payer à la SA HABITAT SOCIAL FRANÇAIS la somme de 5275,14 euros au titre des loyers et charges, indemnités dus à la date du 24 janvier 2024, décembre 2023 inclus, outre les indemnités d'occupation impayées dues postérieurement le cas échéant, avec intérêts au taux légal à compter du prononcé du présent jugement,

DIT qu'à défaut de départ volontaire des lieux, la SA HABITAT SOCIAL FRANÇAIS pourra faire procéder à l'expulsion de Madame [D] [Z], ainsi que de tous les occupants de son chef, avec le concours de la force publique le cas échéant, sous réserve des dispositions de l'article L412-1 du Code des Procédures Civiles d'Exécution, 

AUTORISE la SA HABITAT SOCIAL FRANÇAIS à faire procéder à la séquestration des meubles se trouvant dans les lieux dans tout garde meuble de son choix aux frais, risques et péril de Madame [D] [Z] à défaut de local désigné, 

DIT que le sort des meubles sera régi par les articles L433-1 et L433-2 du Code des Procédures Civiles d'Exécution,

DIT n'y avoir lieu à écarter l'exécution provisoire du présent jugement,

ORDONNE la communication à M. LE PREFET DE [Localité 3] de la présente décision,

ORDONNE la communication à M. LE PROCUREUR DE LA REPUBLIQUE DE PARIS (Parquet civil) de la présente décision,

DEBOUTE les parties du surplus de leurs prétentions,

CONDAMNE Madame [D] [Z] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer, 

DEBOUTE la SA HABITAT SOCIAL FRANÇAIS [Localité 3] HABITAT OPH de sa demande en application de l'article 700 du Code de Procédure Civile.



LE GREFFIER LE PRESIDENT