Tribunal Judiciaire · Service des référés — 18 avril 2024

TRIBUNAL
 JUDICIAIRE
 DE PARIS


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N° RG 24/51294 - N° Portalis 352J-W-B7I-C4BEZ

N° :4-CH

Assignations du :
09 Février 2024
12 Février 2024
13 Février 2024
14 Février 2024
15 Février 2024
16 Février 2024


EXPERTISE[1]

[1] 9 Copies exécutoires
délivrées le:
+ 1 pour l’expert 


ORDONNANCE DE REFERE 
rendue le 18 avril 2024 



par Marie-Hélène PENOT, Juge au Tribunal judiciaire de Paris, tenant l’audience publique des Référés par délégation du Président du Tribunal,

Assistée de Célia HADBOUN, Greffière,

DEMANDERESSE

La société SCI [Localité 62] GRENELLE, société civile immobilière
[Adresse 11]
[Localité 43]

représentée par Maître Clémence LARRIEU, avocat au barreau de PARIS - #D2155

DEFENDERESSES

SOCIETE UNION TECHNIQUE DU BATIMENT UTB
[Adresse 33]
[Localité 60]

non représentée

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 53], représenté par son syndic en exercice, la société ANDRE GRIFFATON SAS
[Adresse 20]
[Localité 42]

représentée par Maître Catherine TRONCQUEE de la SCP GASNIER TRONCQUEE, avocats au barreau de PARIS - #P0351

S.C.I. LILDE, CHEZ SOFRADOM
[Adresse 6]
[Localité 42]


représentée par Maître Jérôme MARTIN de la SELARL SELARL D’AVOCATS MARTIN ET ASSOCIES, avocats au barreau de PARIS - #P0158

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 52], représenté par son syndic la SAS HELLIER DU VERNEUIL
[Adresse 32]
[Localité 43]

représentée par Maître Muriel POUILLET, avocat au barreau de PARIS - #A607

S.A. ORANGE
[Adresse 5]
[Localité 56]

non représentée

S.A.S. SFR FIBRE
[Adresse 4]
[Localité 49]

non représentée

S.A.S. COMPLETEL
[Adresse 12]
[Localité 47]

non représentée

S.A.S. PRIZZ INFRASTRUCTURE
[Adresse 67]
[Localité 51]

non représentée

S.A.S. AXIONE
[Adresse 9]
[Localité 58]

non représentée

S.A. ENEDIS
[Adresse 64]
[Adresse 64]
[Localité 59]

non représentée

S.A.S. CIELIS
[Adresse 37]
[Localité 47]

non représentée

S.A.S. H.CHEVALIER
[Adresse 18]
[Localité 57]

non représentée


ETABLISSEMENT PUBLIC INDUSTRIEL ET COMMERCIAL EAU DE [Localité 62]
[Adresse 15]
[Localité 48]

non représentée

VILLE DE [Localité 62]
Direction des affaires juridiques
[Adresse 24]
[Localité 40]

représentée par Maître Ali SAIDJI de la SCP SAIDJI & MOREAU, avocats au barreau de PARIS - #J076

S.A. GRDF
[Adresse 34]
[Localité 44]

non représentée

S.A. COMPAGNIE PARISIENNE DE CHAUFFAGE URBAIN
[Adresse 14]
[Localité 45]

non représentée

S.A.S. FRAICHEUR DE [Localité 62]
[Adresse 21]
[Localité 45]

non représentée

S.A.S. SOCOTEC CONSTRUCTION
[Adresse 31]
[Localité 50]

non représentée

S.A.S. CAP STRUCTURES
[Adresse 35]
[Localité 39]

non représentée

S.A.R.L. ATELIER GILDAS GEFFROY
[Adresse 8]
[Localité 44]

non représentée

S.A.R.L. ARNAUD NOVELLI-INGENIERIE ETUDES TECHNIQUES
[Adresse 13]
[Localité 55]

non représentée

S.A.S. SOCIETE D’ARCHITECTURE ALAIN CHARLES PERROT ET FLORENT RICHARD
[Adresse 36]
[Localité 41]

non représentée

S.A.S. ATELIERS PERRAULT FRERES
[Adresse 22]
[Localité 29]

représentée par Maître Carole FONTAINE de la SELAS DFG Avocats, avocats au barreau de PARIS - #G0156

S.A.S. LBC
[Adresse 30]
[Localité 54]

non représentée

AMBASSADE DES PAYS-BAS
[Adresse 38]
[Localité 42]

représentée par Maître Valérie JUDELS de la SELARL AMSTEL & SEINE AVOCATS, avocats au barreau de PARIS - #L0121

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 28], représenté par son syndic en exercice, la société CABINET CORRAZE
[Adresse 10]
[Localité 44]

non représentée

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 27], représenté par son syndic en exercice, la société FONCIA [Localité 62] RIVE DROITE
[Adresse 19]
[Localité 44]

non représentée

Syndicat des copropriétaires du [Adresse 26], représenté par son syndic en exercice, la société SIMON TANAY DE KAENEL
[Adresse 23]
[Localité 43]

représentée par Maître Matthieu LEROY de la SELASU FUSIO AVOCAT, avocats au barreau de PARIS - #P0245

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 25], représenté par son syndic en exercice, la société FONCIA [Localité 62] RIVE GAUCHE
[Adresse 16]
[Adresse 17]
[Localité 46]

représentée par Maître Franck FISCHER, avocat au barreau de PARIS - #G0750









DÉBATS

A l’audience du 21 Mars 2024, tenue publiquement , présidée par Marie-Hélène PENOT, Juge, assistée de Célia HADBOUN, Greffière,

Nous, Président, 

Après avoir entendu les parties comparantes ou leur conseil,

Vu les assignations en référé en date du 09 février 2024, 12 Février 2024, 13 Février 2024, 14 Février 2024, 15 Février 2024 et 16 Février 2024 et les motifs y énoncés,

Vu le projet immobilier de la partie demanderesse concernant un ensemble immobilier situé [Adresse 52] ;

Vu le permis de construire en date du 20 décembre 2023 ;

Vu les protestations et réserves formulées par les défendeurs représentés ;

Vu l’article 455 du code de procédure civile,

Conformément à l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Aux termes de l’article 145 du code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.

En l’état des arguments développés par les parties comparantes et au vu des documents produits, le motif légitime prévu par l’article 145 du code de procédure civile est établi. La mesure d’instruction sollicitée doit donc être ordonnée dans les termes du dispositif ci-après. 

La partie demanderesse sera condamnée aux dépens.


PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

Donnons acte aux défendeurs de leurs protestations et réserves ;

Ordonnons une expertise ;

Commettons pour y procéder :

Monsieur [H] [W], [Adresse 7]
☎ :[XXXXXXXX03]



avec mission de :

-prendre connaissance du projet immobilier présenté dans un dossier technique suffisant comportant notamment les procédés de démolition et de construction permettant d’évaluer les impacts potentiels des travaux sur les avoisinants. A défaut de communication de ce dossier, l’expert déposera une note récapitulant les pièces communiquées, les éléments absents ou insuffisants, les conséquences sur la conduite de sa mission, permettant aux parties de saisir le juge si elles l’estiment nécessaire ;

-donner son avis sur les impacts potentiels des travaux sur les avoisinants et proposer la délimitation des états des lieux à réaliser chez les avoisinants ;

-visiter les immeubles constituant la propriété des défendeurs, du demandeur s’il y a lieu ;

Etat des existants :

-indiquer l'état d'avancement des travaux lors des réunions successives d’analyse et description des existants ;

-dresser tous états descriptifs et qualitatifs nécessaires de la totalité des immeubles voisins visités, de la propriété du demandeur, afin de déterminer et dire si, à son avis, ces immeubles présentent ou non des dégradations et désordres inhérents à leur structure, leur mode de construction, ainsi qu’à leur mode de fondation ou leur état de vétusté ou, encore, consécutifs à la nature du sous-sol sur lequel ils reposent ou consécutifs aux travaux qui auraient pu être entrepris au moment de l'expertise pour le compte du demandeur ;

-dresser un état précis de ces premières constatations sous forme d'un pré-rapport dont l’expert pourra demander la rémunération ou une avance de son montant ;

Constatations de désordres rattachables aux travaux :

-procéder, sur demande des intéressés, à de nouveaux examens des avoisinants après démolition, après terrassement et après gros oeuvre et ce jusqu'au hors d'eau au cas où il serait allégué de nouveaux désordres, expressément décrits par les parties requérantes, ou l’aggravation des anciens ;

-dresser, le cas échéant, à la demande des parties, un pré-rapport relatant les constatations effectuées et les causes des dommages, dont l’expert pourra demander la rémunération ou une avance de son montant ;

-fournir, dans son rapport définitif, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond, éventuellement saisie, de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis ;

Disons que pour procéder à sa mission l’expert devra :

-en concertation avec les parties, définir un calendrier prévisionnel de ses opérations à l’issue de la première réunion d’expertise ; l’actualiser ensuite dans le meilleur délai :


en fixant aux parties un délai pour procéder aux interventions forcées ;
en les informant de la date à laquelle il prévoit de leur adresser son document de synthèse ;
-adresser dans le même temps le montant prévisible de sa rémunération, qu’il actualisera, s’il y a lieu, procédant parallèlement aux demandes de provisions complémentaires ;

-adresser aux parties un document de synthèse, sauf exception (par exemple : réunion de synthèse, communication d’un projet de rapport) dont il s’expliquera dans son rapport, et y arrêter le calendrier de la phase conclusive de ses opérations :

fixant, sauf circonstances particulières, la date ultime de dépôt des dernières observations des parties sur le document de synthèse ;rappelant aux parties, au visa de l’article 276 alinéa 2 du Code de procédure civile, qu’il n’est pas tenu de prendre en compte les observations transmises au-delà de ce délai ;
Disons à ce titre que le terme du délai fixé par l'expert pour le dépôt des dernières observations marquera la fin de l'instruction technique et interdira, à compter de la date à laquelle il est fixé, le dépôt de nouvelles observations, sauf les exceptions visées à l'article 276 du code de procédure civile ; 

Disons qu’en cas d’urgence ou de péril en la demeure reconnus par l’expert, ce dernier :

-en cas d’ouverture du chantier sans communication des pièces permettant d’apprécier les risques, déposera une note aux parties et au juge donnant la possibilité aux premiers de solliciter les mesures judiciaires appropriées ;

-dira, s’il convient ou non, de procéder à la réalisation et à la mise en place de telles mesures de sauvegarde ou de travaux particuliers de nature à éviter toute aggravation de l'état qu'ils présentent actuellement et permettre, dans les meilleures conditions techniques possibles, la réalisation des travaux à être entrepris pour le compte du demandeur ;

-pourra autoriser le demandeur à faire exécuter, à ses frais avancés, pour le compte de qui il appartiendra, les travaux qu’il estime indispensables, sous la direction du maître d’oeuvre du demandeur, par des entreprises qualifiées de son choix ; dans ce cas, l’expert déposera un pré-rapport, ou une note aux parties valant pré-rapport, précisant la nature, l’importance et le coût de ces travaux ;

-disons qu’en cas de besoin et pour procéder aux travaux estimés indispensables par l'expert, le demandeur pourra faire passer, sur les propriétés voisines concernées des parties, ses architectes et entrepreneurs à telles fins techniques que l'expert estimera nécessaires ou seulement utiles et qu'en cas de difficulté il en sera référé au juge chargé du contrôle des expertises ;

Disons que l’expert devra fournir de façon générale, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis ;

✭✭

Fixons à la somme de 10 000 euros la provision concernant les frais d'expertise qui devra être consignée par la partie demanderesse à la RÉGIE DU TRIBUNAL au plus tard le 18 juin 2024 inclus ;

Disons que, faute de consignation de la provision dans ce délai impératif, la désignation de l'expert sera caduque et de nul effet ;

Disons que l’exécution de la mesure d’instruction sera suivie par le juge du service du contrôle des expertises, spécialement désigné à cette fin en application des articles 155 et 155-1 du Code de procédure civile ;

Disons que, dans le but de favoriser l'instauration d'échanges dématérialisés et de limiter la durée et le coût de l'expertise, le technicien devra privilégier l'usage de la plateforme Opalexe et qu'il proposera en ce cas à chacune des parties, au plus tard lors de la première réunion d'expertise, de recourir à ce procédé pour communiquer tous documents et notes par la voie dématérialisée dans les conditions de l'article 748-1 du code de procédure civile et de l'arrêté du 14 juin 2017 validant de tels échanges.

Disons que l'expert sera saisi et effectuera sa mission conformément aux dispositions des articles 232 à 255, 263 à 284-1 du Code de procédure civile et qu'il déposera l'original de chacun de ses pré-rapports et rapport au greffe du Tribunal judiciaire de Paris (Contrôle des expertises) avant le 18 décembre 2024, pour le pré-rapport relatif à l’état des existants, et le 18 décembre 2025 pour le rapport définitif, sauf prorogation de ces délais dûment sollicitée en temps utile de manière motivée auprès du Juge du contrôle ;

Disons n’y avoir lieu à application des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Condamnons la partie demanderesse aux dépens ;

Rappelons que l’exécution provisoire est de droit.

Fait à Paris, le 18 avril 2024

La Greffière, La Présidente,






Célia HADBOUN Marie-Hélène PENOT













Service de la régie : 
[Adresse 65]
☎ [XXXXXXXX02] 
Fax [XXXXXXXX01]
✉ [Courriel 63]


Sont acceptées les modalités de paiements suivantes :

➢ virement bancaire aux coordonnées suivantes : 
IBAN : [XXXXXXXXXX061]
BIC : [Numéro identifiant 66]
en indiquant impérativement le libellé suivant : 
C7 "Prénom et Nom de la personne qui paye" pour prénom et nom du consignataire indiqué dans la décision + Numéro de RG initial

➢ chèque établi à l'ordre du régisseur du TGI de Paris (en cas de paiement par le biais de l'avocat uniquement chèque CARPA ou chèque tiré sur compte professionnel)

Le règlement doit impérativement être accompagné d'une copie de la présente décision. En cas de virement bancaire, cette décision doit être envoyée au préalable à la régie (par courrier, courriel ou fax).


Expert : Monsieur [H] [W]
Consignation : 10000 €
par La société SCI [Localité 62] GRENELLE, société civile immobilière

le 18 Juin 2024

Rapport à déposer le : 18 Décembre 2025

Juge chargé du contrôle de l’expertise :
Service du contrôle des expertises
[Adresse 65].