Tribunal Judiciaire · PCP JCP ACR fond — 24 avril 2024

TRIBUNAL 
 JUDICIAIRE
 DE PARIS [1]

[1] Copie conforme délivrée
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Copie exécutoire délivrée 
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Pôle civil de proximité
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PCP JCP ACR fond
 
N° RG 24/00207 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3WXH

N° MINUTE : 7/2024







JUGEMENT 
rendu le 24 avril 2024


DEMANDERESSE
REGIE IMMBILIERE DE LA VILLE DE [Adresse 3], représentée par Maître Catherine HENNEQUIN, avocat au barreau de PARIS, 41 Avenue de Villiers 75017 Paris, Toque P0483

DÉFENDERESSE
Madame [D] [J] épouse [U], demeurant [Adresse 1], non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL
Aurélie LESAGE, juge des contentieux de la protection
assistée de Caroline CROUZIER, Greffière

DATE DES DÉBATS : 29 février 2024

JUGEMENT
réputé contradictoire et en premier ressort prononcé le 24 avril 2024 par Aurélie LESAGE, juge des contentieux de la protection assistée de Caroline CROUZIER, Greffière










Décision du 24 avril 2024
PCP JCP ACR fond - N° RG 24/00207 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3WXH

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 20 juillet 2006, la REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE [Localité 2] (RIVP) a consenti à Monsieur [M] [U] un bail d'habitation portant sur un logement situé [Adresse 1]).

Madame [D] [J] épouse [U] est devenue co-titulaire du bail par mariage.

Monsieur [M] [U] est décédé le 3 novembre 2022.

La REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE [Localité 2] (RIVP) a fait délivrer à Madame [D] [J] épouse [U] le 10 juillet 2023 un commandement de payer la somme de 3.778,81 euros en principal visant la clause résolutoire insérée au bail.

Par acte d'huissier en date du 17 novembre 2023, la REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE [Localité 2] (RIVP) a fait assigner Madame [D] [J] épouse [U] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Paris aux fins de, avec le bénéfice de l'exécution provisoire :

- constater l'acquisition de la clause résolutoire et en conséquence la résiliation de plein droit du bail d'habitation à compter du 10 septembre 2023,

- subsidiairement prononcer la résiliation du bail,

- ordonner en conséquence son expulsion et celle de tous occupants de son chef des lieux loués avec l'assistance de la force publique et d'un serrurier si nécessaire,

- la condamner au paiement de la somme de 5.814,21 euros au titre de l'arriéré locatif, sauf à parfaire, avec intérêt au taux légal à compter du commandement de payer,

- la condamner au paiement d'une indemnité mensuelle d'occupation au moins égale au montant du loyer qui aurait été dû si le bail s'était poursuivi, majoré des charges et taxes, à compter de la résiliation du bail et jusqu'à libération complète et effective des lieux litigieux, en ce compris la remise des clefs,

- la condamner au paiement de la somme de 800 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile et aux dépens comprenant le coût du commandement.

A l'audience du 29 février 2024, la REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE [Localité 2] (RIVP), représentée par son conseil, a soutenu ses demandes telles qu'exposées dans l'assignation, actualisé la créance de loyers et charges à la somme de 2.060 euros (échéance de janvier 2024 incluse) et sollicité des délais de paiement suspensifs de la clause résolutoire à hauteur de 100 euros mensuels, le paiement du loyer courant ayant repris.

Madame [D] [J] épouse [U], régulièrement citée à étude, n'a pas comparu ni personne pour elle.

Il a été donné lecture du diagnostic social qui indique que Madame [D] [J] épouse [U] s'est trouvée démunie suite au décès de son mari, qu'elle est suivie par le service social de secteur, touche le RSA dans l'attente de la pension de réversion de son mari et qu'un FSL est envisageable.

La décision a été mise en délibéré au 24 avril 2024 par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes de l'article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur l'acquisition de la clause résolutoire

Conformément aux dispositions de l'article 24 III de la loi du 6 juillet 1989, l'assignation a été régulièrement notifiée au Préfet de Paris le 20 novembre 2023, soit au moins six semaines avant l'audience.

Il est par ailleurs justifié de la saisine de la CCAPEX le 11 juillet 2023, soit plus de deux mois avant la délivrance de l'assignation, conformément aux dispositions de l'article 24 II de la loi du 6 juillet 1989.

L'article 24 alinéa 1 de la loi du 6 juillet 1989 dans sa version applicable au litige dispose que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes prévus produit effet deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux.

En l'espèce, le bail d'habitation signé entre les parties contient une clause résolutoire et il a été délivré à Madame [D] [J] épouse [U] un commandement de payer la somme de 3.778,81 euros visant la clause résolutoire le 10 juillet 2023.

Au regard du décompte produit, il s'avère que les causes du commandement n'ont pas été réglées dans le délai imparti. Par conséquent, il y a lieu de constater la résiliation de plein droit du bail par acquisition de la clause résolutoire à la date du 10 septembre 2023.

Sur les sommes dues au titre de l'arriéré locatif

La REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE [Localité 2] (RIVP) produit un décompte laissant apparaître une dette locative de 2.060 euros au 21 février 2024 (échéance de janvier 2024 incluse). Non comparante, Madame [D] [J] épouse [U] n'apporte par définition aucun élément pour contester cette somme tant dans son principe que dans son quantum.

Madame [D] [J] épouse [U] sera par conséquent condamnée à payer cette somme à la REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE [Localité 2] (RIVP), laquelle portera intérêt au taux légal à compter du commandement de payer du 10 juillet 2023.

Sur la demande de délais de paiement

En application de l'article 24 V de la loi du 6 juillet 1989, le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d'office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu'il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années au locataire en situation de régler sa dette locative.

En application de l'article 24 VII de la même loi, lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge.

En l'espèce, au vu de la reprise du paiement du loyer courant suite aux régularisations opérées, de la baisse de la dette et de la demande formée par la bailleresse, il convient d'accorder à Madame [D] [J] épouse [U] des délais de paiement suspensifs de la clause résolutoire, laquelle sera réputée n'avoir jamais joué si Madame [D] [J] épouse [U] règle sa dette comme précisé au dispositif ci-après et continue à s'acquitter du loyer courant. A défaut, son expulsion pourra être mise à exécution.

Sur l'indemnité d'occupation

En cas de résiliation du bail, afin de préserver les intérêts du bailleur, le locataire est redevable à son égard d'une indemnité d'occupation mensuelle qui se substitue au loyer, et ce, jusqu'à libération effective des lieux matérialisée par remise des clés ou procès-verbal d'expulsion.

En l'espèce, une telle indemnité d'occupation serait due par Madame [D] [J] épouse [U] au cas où la clause résolutoire devrait reprendre son effet du fait du non respect des délais de paiement accordés par la présente décision.

Il convient de prévoir que cette indemnité d'occupation mensuelle sera égale aux loyers et charges contractuellement prévus par le bail résilié.

Sur les mesures accessoires

Madame [D] [J] épouse [U], qui succombe, supportera les dépens de l'instance, en ce compris les frais du commandement de payer, de l'assignation et de sa notification à la Préfecture.

Il convient, en équité, au vu de la situation financière manifestement fragile de Madame [D] [J] épouse [U], de débouter la REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE [Localité 2] (RIVP) de sa demande formée sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile.

Il convient de rappeler qu'en application de l'article 514 du code de procédure civile dans sa rédaction issue du décret n°2019-1333 du 11 décembre 2019, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n'en dispose autrement.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de Paris, statuant après débats en audience publique par jugement mis à disposition au greffe, réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE l'acquisition de la clause résolutoire du bail conclu entre les parties et portant sur le logement situé au [Adresse 1]) à la date du 10 septembre 2023 ; 

CONDAMNE Madame [D] [J] épouse [U] au paiement à la REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE [Localité 2] (RIVP) de la somme de 2.060 euros arrêtée au 21 février 2024 au titre des loyers et charges impayés (échéance de janvier 2024 incluse), avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 10 juillet 2023 ; 

AUTORISE Madame [D] [J] épouse [U] à régler cette somme en 20 mensualités consécutives de 100 euros chacune, payables en plus du loyer courant, le 30 de chaque mois et pour la première fois le 30 du mois suivant la signification du présent jugement, la 20eme mensualité étant majorée du solde de la dette ;

SUSPEND les effets de la clause résolutoire durant le cours de ces délais ;
 
DIT que la clause résolutoire sera réputée n'avoir jamais joué si la dette de loyers et charges est réglée selon les modalités fixées ;

A défaut de paiement d'une seule mensualité ou d'un seul loyer à son échéance, 15 jours après une mise en demeure restée infructueuse,

DIT que la totalité de la somme restant due sera immédiatement exigible et le bail sera résilié de plein droit sans formalité préalable ;

DIT qu'alors, et à défaut d'avoir libéré les lieux deux mois après la signification du commandement de quitter les lieux, il pourra être procédé à l'expulsion de Madame [D] [J] épouse [U] et à celle de tous occupants de son chef avec l'assistance de la force publique et d'un serrurier si besoin est ;

CONDAMNE en ce cas Madame [D] [J] épouse [U] au paiement à la REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE [Localité 2] (RIVP) d'une indemnité d'occupation égale au montant des loyers et des charges contractuellement prévus par le bail résilié, et ce jusqu'à complète libération des lieux se matérialisant par remise des clés ou procès-verbal d'expulsion ;

CONDAMNE Madame [D] [J] épouse [U] aux dépens de l'instance, en ce compris le coût du commandement de payer, de l'assignation et de sa notification à la Préfecture ;

DEBOUTE la REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE [Localité 2] (RIVP) de sa demande sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile ;

REJETTE pour le surplus ;

RAPPELLE que l'exécution provisoire du présent jugement est de droit.



LE GREFFIERLE JUGE