Tribunal Judiciaire · Service des référés — 3 juillet 2024

TRIBUNAL
 JUDICIAIRE
 DE PARIS


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N° RG 24/50121 - 
N° Portalis 352J-W-B7I-C3S5Z

N°: 4-CB

Assignation du :
22 et 26 décembre 2023
20 février 2024

EXPERTISE[1]

[1] 5 Copies exécutoires
délivrées le:
+ 1 expert


ORDONNANCE DE REFERE 
rendue le 03 juillet 2024



par Marie-Hélène PENOT, Juge au Tribunal judiciaire de Paris, agissant par délégation du Président du Tribunal,

Assistée de Clémence BREUIL, Greffier.
DOSSIER N° RG 24/50121

DEMANDERESSE

Le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis à [Adresse 7], représenté par son syndic la SAS VIANOVA GESTION
[Adresse 10]
[Localité 17]

représentée par Maître Patrick VIDAL DE VERNEIX, avocat au barreau de PARIS - #D1331

DEFENDEURS

La S.A.S. AMG WAGRAM
[Adresse 12]
[Localité 15]

représentée par Maître Philippe JULIEN de la SELARL P D G B, avocats au barreau de PARIS - #U0001

Monsieur [G] [V]
[Adresse 6]
[Localité 14]

représenté par Maître Bruno DE GASTINES de la SELARL BRUNO DE GASTINES et ASSOCIES, avocats au barreau de PARIS - #A0605


Madame [E] [V]
[Adresse 9]
[Localité 13]

décédée

INTERVENANTE VOLONTAIRE

La société GROUPAMA [Localité 20] VAL DE LOIRE
Sinistres DAB-RC
[Adresse 24]
[Localité 11]

représentée par Maître David BOUSSEAU, avocat au barreau de PARIS - #R231

DOSSIER N° RG 24/51431

DEMANDERESSE

La S.A.S. AMG WAGRAM
[Adresse 12]
[Localité 15]

représentée par Maître Philippe JULIEN de la SELARL P D G B, avocats au barreau de PARIS - #U0001

DEFENDERESSE

La société ELGI représentée par son liquidateur judiciaire la S.E.L.A.F.A MJA pris en la personne de Maître [D] [U]
[Adresse 5]
[Localité 16]

représentée par Maître Vincent GALLET, avocat au barreau de PARIS - #E1719

DÉBATS

A l’audience du 02 Mai 2024, tenue publiquement, présidée par Marie-Hélène PENOT, Juge, assistée de Clémence BREUIL, Greffier,

Nous, Juge des référés, assisté de notre greffier, après avoir entendu les parties représentées par leur conseil, avons rendu la décision suivante ;

Vu l'assignation en référé délivrée les 22 et 26 décembre 2023 par le syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 7], aux fins de voir désigner un expert concernant les désordres allégués consistant en l'imprégnation humide du mur séparant le hall d'entrée de l'immeuble du local commercial appartenant à Monsieur [G] [V] et Madame [E] [V], exploité par la société par actions simplifiée AMG WAGRAM ;

Vu le désistement d'instance formulé par le syndicat des copropriétaires du [Adresse 7] à l'égard de Madame [V] à l'audience du 7 mars 2024 ;

Vu l'assignation en intervention forcée délivrée le 20 février 2024 par la société AMG WAGRAM à la société anonyme MANDATAIRES JUDICIAIRES ASSOCIES (M.J.A.) en qualité de liquidateur judiciaire de la société par actions simplifiée ELGI et la jonction des procédures prononcée à l'audience du 2 mai 2024 ;

Vu l'intervention volontaire de la société GROUPAMA [Localité 20] VAL DE LOIRE ;

Vu les conclusions oralement soutenues par Monsieur [G] [V], exprimant protestations et réserves et des observations sur la mission expertale ;

Vu les écritures oralement développées par la société AMG WAGRAM, s'associant à la demande d'expertise et en sollicitant l'extension aux désordres affectant les lieux loués sis [Adresse 7] ;

Vu les protestations et réserves formulées par les autres parties ayant constitué avocat ;

MOTIFS

En application des dispositions de l'article 395 du code de procédure civile, le désistement d'instance de la partie demanderesse à l'égard de Madame [E] [V], parfait puisque formulé avant toute défense au fond, sera constaté.

La société GROUPAMA VAL DE LOIRE sera reçue en son intervention volontaire.

Aux termes de l'article 145 du code de procédure civile, s'il existe un motif légitime de conserver ou d'établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d'un litige, les mesures d'instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.

L'application de ce texte, qui subordonne le prononcé d'une mesure d'instruction à la seule démonstration d'un intérêt légitime à établir ou à préserver une preuve en vue d'un litige potentiel, n'implique aucun préjugé sur la recevabilité et le bien-fondé des demandes formées ultérieurement, sur la responsabilité des personnes appelées comme partie à la procédure, ni sur les chances du procès susceptible d'être engagé.

En l'état des arguments développés par les parties comparantes et au vu des documents produits, le motif légitime prévu par l'article 145 du code de procédure civile est établi, tant s'agissant des désordres affectant les parties communes que s'agissant des désordres allégués par la société AMG WAGRAM affectant les locaux commerciaux dont elle est locataire. La mesure d'instruction sollicitée doit donc être ordonnée dans les termes du dispositif ci-après.

La mesure d'instruction étant ordonnée dans l'intérêt probatoire de la partie demanderesse, celle-ci supportera la charge des dépens, qui ne sauraient être réservés dès lors que la présente décision met fin à l'instance.



PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire en premier ressort,

Déclarons parfait le désistement d'instance du syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 7] à l'égard de Madame [E] [V] et constatons l'extinction de l'instance à l'égard de Madame [E] [V] ;

Recevons l'intervention volontaire de la société GROUPAMA [Localité 20] VAL DE LOIRE ;

Donnons acte des protestations et réserves formulées en défense ;

Ordonnons une mesure d'expertise ;

Désignons en qualité d'expert :

Monsieur [F] [W]
BAT Expert Le clos et le Couvert
[Adresse 8]
Téléphone : [XXXXXXXX02] Portable : [XXXXXXXX04]
Courriel : [Courriel 18]

qui pourra prendre l'initiative de recueillir l'avis d'un autre technicien, mais seulement dans une spécialité distincte de la sienne,

avec mission, les parties régulièrement convoquées, après avoir pris connaissance du dossier, s'être fait remettre tous documents utiles, et avoir entendu les parties ainsi que tout sachant, de :

-se rendre sur les lieux des désordres après y avoir convoqué les parties ;
-examiner les désordres, malfaçons ou inachèvements allégués dans l'assignation et dans les conclusions déposées par la société AMG WAGRAM à l'audience du 2 mai 2024, affectant d'une part les parties communes de l'immeuble sis [Adresse 7], d'autre part le local commercial situé au rez-de-chaussée de l'immeuble ainsi que, le cas échéant, sans nécessité d'extension de mission, tous désordres connexes ayant d'évidence la même cause mais révélés postérieurement à l'assignation, sans préjudice des dispositions de l'article 238 alinéa 2 du code de procédure civile ;
-- les décrire, en indiquer la nature, l'importance, la date d'apparition; en rechercher la ou les causes;
-fournir tout renseignement de fait permettant au tribunal de statuer sur les éventuelles responsabilités encourues et sur les comptes entre les parties ;
-après avoir exposé ses observations sur la nature des travaux propres à remédier aux désordres, et leurs délais d'exécution, chiffrer, à partir des devis fournis par les parties, éventuellement assistées d'un maître d'œuvre, le coût de ces travaux;
-fournir tous éléments de nature à permettre ultérieurement à la juridiction saisie d'évaluer les préjudices de toute nature, directs ou indirects, matériels ou immatériels résultant des désordres, notamment le préjudice de jouissance subi ou pouvant résulter des travaux de remise en état ;
-dire si des travaux urgents sont nécessaires soit pour empêcher l'aggravation des désordres et du préjudice qui en résulte, soit pour prévenir les dommages aux personnes ou aux biens ; dans l'affirmative, à la demande d'une partie ou en cas de litige sur les travaux de sauvegarde nécessaires, décrire ces travaux et en faire une estimation sommaire dans un rapport intermédiaire qui devra être déposé aussitôt que possible ;
-faire toutes observations utiles au règlement du litige;

Disons que pour procéder à sa mission l'expert devra :

- convoquer et entendre les parties, assistées, le cas échéant, de leurs conseils, et recueillir leurs observations à l'occasion de l'exécution des opérations ou de la tenue des réunions d'expertise ;

- se faire remettre toutes pièces utiles à l'accomplissement de sa mission, notamment, s'il le juge utile, les pièces définissant le marché, les plans d'exécution, le dossier des ouvrages exécutés ;

- se rendre sur les lieux et si nécessaire en faire la description, au besoin en constituant un album photographique et en dressant des croquis ;

- à l'issue de la première réunion d'expertise, ou dès que cela lui semble possible, et en concertation avec les parties, définir un calendrier prévisionnel de ses opérations; l'actualiser ensuite dans le meilleur délai :

*en faisant définir une enveloppe financière pour les investigations à réaliser, de manière à permettre aux parties de préparer le budget nécessaire à la poursuite de ses opérations ;
*en les informant de l'évolution de l'estimation du montant prévisible de ses frais et honoraires et en les avisant de la saisine du juge du contrôle des demandes de consignation complémentaire qui s'en déduisent, sur le fondement de l'article 280 du code de procédure civile, et dont l'affectation aux parties relève du pouvoir discrétionnaire de ce dernier au sens de l'article 269 du même code ;
*en fixant aux parties un délai impératif pour procéder aux interventions forcées ;
*en les informant, le moment venu, de la date à laquelle il prévoit de leur adresser son document de synthèse ;

- au terme de ses opérations, adresser aux parties un document de synthèse, sauf exception dont il s'expliquera dans son rapport (par ex : réunion de synthèse, communication d'un projet de rapport), et y arrêter le calendrier impératif de la phase conclusive de ses opérations, compte-tenu des délais octroyés devant rester raisonnable ;
*fixant, sauf circonstances particulières, la date ultime de dépôt des dernières observations des parties sur le document de synthèse ;
*rappelant aux parties, au visa de l'article 276 alinéa 2 du code de procédure civile, qu'il n'est pas tenu de prendre en compte les observations transmises au delà de ce délai;


Fixons à la somme de cinq mille euros (5000 euros) le montant de la provision à valoir sur les frais d'expertise qui devra être consignée au plus tard le 3 septembre 2024 à la régie du tribunal judiciaire de Paris, par le syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 7] à hauteur de trois mille euros (3000 euros) et par la société AMG WAGRAM à hauteur de deux mille euros (2000 euros) ;

Disons que, faute de consignation de la présente provision initiale dans ce délai impératif, ou demande de prorogation sollicitée en temps utile, la désignation de l'expert sera aussitôt caduque et de nul effet, sans autre formalité requise, conformément aux dispositions de l'article 271 du code de procédure civile ;

Disons que l'exécution de la mesure d'instruction sera suivie par le juge du contrôle des expertises, spécialement désigné à cette fin en application des articles 155 et 155-1 du même code ;

Disons que le terme du délai fixé par l'expert pour le dépôt des dernières observations marquera la fin de l'instruction technique et interdira, à compter de la date à laquelle il est fixé, le dépôt de nouvelles observations, sauf les exceptions visées à l'article 276 du code de procédure civile;

Disons que l'expert sera saisi et effectuera sa mission conformément aux dispositions des articles 232 à 255, 263 à 284-1 du Code de procédure civile et qu'il déposera l'original de son rapport au greffe du Tribunal judiciaire de Paris (Contrôle des expertises) avant le 3 mars 2025, pour le rapport définitif, sauf prorogation de ces délais dûment sollicitée en temps utile de manière motivée auprès du Juge du contrôle ;

Disons que, dans le but de favoriser l'instauration d'échanges dématérialisés et de limiter la durée et le coût de l'expertise, le technicien devra privilégier l'usage de la plateforme OPALEXE et qu'il proposera en ce cas à chacune des parties, au plus tard lors de la première réunion d'expertise, de recourir à ce procédé pour communiquer tous documents et notes par la voie dématérialisée dans les conditions de l'article 748-1 du code de procédure civile et de l'arrêté du 14 juin 2017 validant de tels échanges ;

Condamnons le syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis [Adresse 7] aux dépens ;

Rappelons que l'exécution provisoire est de droit.

Fait à Paris le 03 juillet 2024.

Le Greffier,Le Président,



Clémence BREUILMarie-Hélène PENOT


























Service de la régie : 
Tribunal de Paris, [Adresse 21]
☎ [XXXXXXXX03] 
Fax [XXXXXXXX01]
✉ [Courriel 22]


Sont acceptées les modalités de paiements suivantes :

➢ virement bancaire aux coordonnées suivantes : 
IBAN : [XXXXXXXXXX019]
BIC : [XXXXXXXXXX023]
en indiquant impérativement le libellé suivant : 
C7 "Prénom et Nom de la personne qui paye" pour prénom et nom du consignataire indiqué dans la décision + Numéro de RG initial

➢ chèque établi à l'ordre du régisseur du Tribunal judiciaire de Paris (en cas de paiement par le biais de l'avocat uniquement chèque CARPA ou chèque tiré sur compte professionnel)

Le règlement doit impérativement être accompagné d'une copie de la présente décision. En cas de virement bancaire, cette décision doit être envoyée au préalable à la régie (par courrier, courriel ou fax).

Expert : Monsieur [F] [W]

Consignation : 5000 € par Le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis à [Adresse 7], représenté par son syndic la SAS VIANOVA GESTION

le 03 Septembre 2024

Rapport à déposer le : 03 Mars 2025

Juge chargé du contrôle de l’expertise : 
Service du contrôle des expertises
Tribunal de Paris, [Adresse 21].