Tribunal Judiciaire · Service de proximité — 4 juillet 2024

COUR D’APPEL D’AIX EN PROVENCE

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

Service de proximité

ORDONNANCE DE REFERE
du 04 Juillet 2024

Minute n° 

 [V] c/ [X], [T] 

DU 04 Juillet 2024

N° RG 24/01111 - N° Portalis DBWR-W-B7I-PRJQ



 




 










 - Exécutoire :
à Me Éric MANAIGO

- copie certifiée conforme:
à Monsieur [Z] [X] & Madame [R] [T] épouse [X]


Le : 





DEMANDEUR:

Monsieur [O] [V]
né le 13 Février 1962 à 
de nationalité Italienne
[Adresse 6]
[Localité 2]
Rep/Assistant : Me Éric MANAIGO, avocat au barreau de Nice


DEFENDEURS:

Monsieur [Z] [X]
né le 02 Juin 1953 à [Localité 4]
[Adresse 3]
[Localité 1] -
non comparant, ni représenté

Madame [R] [T] épouse [X]
née le 29 Mars 1974 à [Localité 5] (MAROC)
[Adresse 3]
[Localité 1]
non comparante, ni représentée




JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION :
Madame Juliette GARNIER, assistée lors des débats par Monsieur Thibaut LLEU, Greffier et lors de la mise à disposition par Monsieur Thibaut LLEU, greffier qui a signé la minute avec le président



DEBATS : A l’audience publique du 03 Juin 2024, l’affaire a été mise en délibéré, les parties ont été avisées que la décision sera rendue par mise à disposition au greffe le 04 Juillet 2024 




DECISION : ordonnance réputée contradictoire rendue en premier ressort et par mise à disposition au greffe le 04 Juillet 2024



EXPOSÉ DU LITIGE

En vertu d'un contrat passé par acte sous seing privé en date du 18 juin 2016, Madame [O] [V] a loué à Monsieur [Z] [X] et Madame [R] [T] épouse [X] un local à usage d'habitation situé [Adresse 3], moyennant un loyer mensuel initial révisable de 575 euros outre les provisions sur charges d'un montant de 50 euros avec prise d'effet au 20 juin 2016.

Le 22 novembre 2023, Madame [V] a fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire et reproduisant les dispositions des articles 24 de la loi du 6 juillet 1989 et 6 de la loi du 31 mai 1990.

La commission départementale de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX) a été saisie le 9 février 2024.

Par acte d’huissier en date du 20 février 2024, auquel il y a lieu de se reporter pour l'exposé de ses moyens et l’intégralité de ses prétentions, Madame [V] a fait assigner les époux [X] en référé devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de NICE, à l’audience du 3 juin 2024.

A cette audience, Madame [V] représentée par son avocat sollicite le bénéfice de son acte introductif d'instance.

Les époux [X], cités à étude, n'ont pas comparu.

L’affaire a été mise en délibéré au 4 juillet 2024.

Vu les articles 446-1 et 455 du code de procédure civile,



MOTIFS DE LA DÉCISION

En vertu des articles 834 et 835 du code de procédure civile, dans tous les cas d’urgence, le juge du contentieux de la protection peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. Il peut, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Vu les dispositions de l’article 9 du code de procédure civile,
Vu l'article 1353 du code civil,


Sur la recevabilité

Vu les dispositions des articles 24 I, II et III de la loi du 6 juillet 1989,

Madame [V], si elle ne justifie pas de la dénonce de l'assignation à la préfecture, a transmis un courrier envoyé par la préfecture en date du 13 mars 2024, dans lequel la responsable de la Maison des Solidarités Départementale précise avoir été informée par la bailleresse d'une situation d'impayés concernant les époux [X] et sollicite des observations dans le cadre de la rédaction d'un diagnostic social et financier. Ce courrier permet de considérer que la préfecture a bien été informée de la situation d'impayés six semaines en amont de l'audience du 3 juin 2024.

Son action est donc recevable.


Sur la résiliation du contrat de bail et ses conséquences

Vu le contrat de bail liant les parties,

Vu l'article 7a de la loi du 6 juillet 1989, visant notamment l’obligation pour le locataire de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus,

Vu l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989, tel que modifié par la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023, prévoyant que « tout contrat de bail d'habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux ».
En l’espèce, le contrat de bail signé par les parties le 18 juin 2016 comporte une clause résolutoire prévoyant qu'en cas de défaut de paiement des loyers et charges, le bail sera résilié de plein droit deux mois après la délivrance d'un commandement de payer resté infructueux.

Un commandement de payer visant la clause résolutoire a été délivré aux locataires par acte d’huissier en date du 22 novembre 2023 pour un arriéré locatif de 5224,37 euros.

Au regard du décompte produit, les sommes visées au commandement n’ont pas été intégralement payées dans le délai de deux mois. En conséquence, la clause résolutoire est acquise et il convient de constater la résiliation du contrat de bail à effet au 22 janvier 2024, d’ordonner l’expulsion des locataires des lieux occupés, de les condamner à payer au bailleur une indemnité d’occupation provisionnelle mensuelle d’un montant égal à celui du loyer et des charges, tel qu'il aurait été si le contrat s'était poursuivi, à compter du 23 janvier 2024 jusqu’à la complète libération des lieux par la remise des clés au bailleur.

Le sort des meubles et objets mobiliers présents dans le logement lors de l’expulsion sera régi par les dispositions de l’article L 433-1 du code des procédures civiles d’exécution.


Sur le paiement de sommes à titre provisionnel

Vu l’article 16 du code de procédure civile,
Vu les articles 4 et 7 de la loi du 6 juillet 1989,

Il résulte du décompte locatif joint à l’assignation, que la dette locative s’élevait à 5199,92 euros au 10 janvier 2024, mois de janvier 2024 inclus.

L’obligation n’étant pas sérieusement contestable, il convient donc de condamner solidairement les époux [X] à payer à Madame [V] la somme de 5199,92 euros à titre provisionnel avec les intérêts au taux légal à compter de la présente décision.


Sur les dépens de l’instance de référé et la demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile

Les époux [X], qui succombent au sens de l'article 696 du code de procédure civile, supporteront in solidum les entiers dépens de l'instance de référé dont le coût du commandement de payer et seront condamnés in solidum à payer à Madame [V] une somme de 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.


Sur l’exécution provisoire

Il est rappelé que les ordonnances de référé sont de plein droit exécutoires à titre provisoire en vertu des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile.




PAR CES MOTIFS

Nous, juge des contentieux de la protection statuant en référé, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort, mise à disposition au greffe :

DÉCLARONS l’action de Madame [O] [V] recevable ;

CONSTATONS que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 2 mai 2019 entre Madame [O] [V] et Monsieur [Z] [X] et Madame [R] [T] épouse [X] concernant l’appartement à usage d’habitation situé [Adresse 3], sont réunies à la date du 22 janvier 2024 ; 

ORDONNONS en conséquence à Monsieur [Z] [X] et Madame [R] [T] épouse [X] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de sept jours à compter de la signification de la présente ordonnance ;

DISONS qu’à défaut pour Monsieur [Z] [X] et Madame [R] [T] épouse [X] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, Madame [O] [V] pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à leur expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;
DISONS que le sort des meubles et objets mobiliers présents dans le logement lors de l’expulsion sera régi par les dispositions de l’article L 433-1 du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNONS solidairement Monsieur [Z] [X] et Madame [R] [T] épouse [X] épouse [M] à verser à Madame [O] [V] la somme de 5199,92 euros à titre provisionnel, correspondant aux loyers et charges impayés au 10 janvier 2024, terme du mois de janvier 2024 inclus, avec les intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

CONDAMNONS solidairement Monsieur [Z] [X] et Madame [R] [T] épouse [X] à payer à Madame [O] [V] à titre provisionnel une indemnité mensuelle d’occupation à compter du 23 janvier 2024 et jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés ;

FIXONS cette indemnité mensuelle d'occupation au montant du loyer et des charges, calculés tels que si le contrat s'était poursuivi ;

CONDAMNONS in solidum Monsieur [Z] [X] et Madame [R] [T] épouse [X] à payer à Madame [O] [V] la somme de 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS in solidum Monsieur [Z] [X] et Madame [R] [T] épouse [X] aux entiers dépens de l'instance en application des dispositions de l’article 696 du code de procédure civile, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation en référé et de sa notification à la préfecture ;

RAPPELONS que les ordonnances de référé sont exécutoires de plein droit à titre provisoire.

LE GREFFIER,LE JUGE,