Tribunal Judiciaire · JCP LOGEMENT — 4 juillet 2024

Minute n° 2024 /


AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTES - PALAIS DE JUSTICE

 AUDIENCE DES EXPULSIONS LOCATIVES

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JUGEMENT du 04 Juillet 2024
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DEMANDERESSE :

S.A. CDC HABITAT SOCIAL
33 Avenue Pierre Mendès France
75013 PARIS

représentée par Maître Guillaume LENGLART, avocat au barreau de NANTES 
D'une part,

DÉFENDEURS :

Monsieur [E] [N]
Rez-de-chaussée
Beaulieu, 7 rue des Muriers
44470 THOUARÉ-SUR-LOIRE

non comparant 

Madame [O] [Z] épouse [N]
Rez-de-chaussée
Beaulieu, 7 rue des Muriers
44470 THOUARÉ-SUR-LOIRE

non comparante D'autre part,


COMPOSITION DU TRIBUNAL :

PRÉSIDENT : Jean-Marc BOURCY
GREFFIER : Marie-Pierre KIOSSEFF lors des débats et Michel HORTAIS lors du prononcé

PROCEDURE :

date de la première évocation : 23 mai 2024
date des débats : 23 mai 2024
délibéré au : 04 juillet 2024

RG N° N° RG 23/03923 - N° Portalis DBYS-W-B7H-MVY4

COPIES AUX PARTIES LE : 
CE + CCC à Maître Guillaume LENGLART
CCC à Monsieur [E] [N] + Madame [O] [Z] épouse [N] 
CCC à la préfecture
Copie dossier



Par acte sous seing privé du 22 mars 2023, la S.A. CDC HABITAT SOCIAL a donné à bail à Monsieur et Madame [N] [E] et [O] un immeuble à usage d'habitation situé au 7 rue des Mûriers à THOUARE SUR LOIRE (44470), moyennant un loyer révisable et actuel de 606,23 euros, provision sur charges incluse.

Par acte d'huissier en date du 4 septembre 2023, le bailleur a fait délivrer un commandement de payer les loyers à hauteur de la somme de 1.533,53 euros, en visant la clause résolutoire.

Par acte du 27 novembre 2023, la S.A. CDC HABITAT SOCIAL a fait citer Monsieur et Madame [N] [E] et [O], locataires, devant le Juge des Contentieux de la Protection du Tribunal de Nantes afin de faire constater que la clause résolutoire est acquise de plein droit et obtenir :

- l'expulsion de tout occupant ;
- le paiement des loyers échus d'un montant de 2.601,47 euros ; 
- la fixation de l'indemnité d'occupation ;
- une indemnité de 800 euros au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile ;
- la condamnation aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

A l'audience du 23 mai 2024, la S.A. CDC HABITAT SOCIAL actualise sa créance à la somme de 5.189,45 euros.

Monsieur et Madame [N], bien que régulièrement assignés, n'ont pas comparu.

A l’issue de l’audience, le Président a indiqué que le prononcé du jugement aura lieu le 4 juillet 2024, par la mise à disposition de la décision au greffe du Tribunal.

SUR CE

En l'espèce, la situation d'arriéré locatif ayant persisté depuis le signalement effectué le 28 août 2023 à l'organisme payeur des aides aux logements en vue du maintien du versement des aides, la saisine de la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives est réputée constituée conformément aux dispositions de l'article 24 II de la loi du 6 juillet 1989.

Et la dénonciation de l'assignation à la Préfecture ayant été faite le 4 décembre 2023, soit six semaines avant la date d'audience, la procédure est recevable.

Sur le montant des loyers dus

Les locataire ont cessé de régler régulièrement les loyers et le bailleur réclame une somme de 5.189,45 euros. Il convient de déduire de ce montant la somme de 128,76 euros au titre des frais, soit un montant de 5.060,69 euros au titre des loyers et charges, selon décompte arrêté au 21 mai 2024.

Les locataires doivent être condamnés au paiement de cette somme au titre des loyers échus et des charges, assortie des intérêts moratoires à compter de la présente décision et avec solidarité conformément au contrat.





Sur la clause résolutoire

Le bail signé par les parties contient une clause résolutoire qui prévoit qu'à défaut de paiement d'un seul loyer à l'échéance fixée et deux mois après commandement de payer resté sans effet le bail sera résilié de plein droit.

Par exploit du 4 septembre 2023, le bailleur a fait délivrer aux locataires un commandement de payer la somme de 1.533,53 euros au titre des loyers échus.

Ce commandement contient la mention que les locataires disposent d'un délai de deux mois pour payer sa dette, le montant mensuel du loyer et des charges, le décompte de la dette, l'avertissement qu'à défaut de paiement ou d'avoir sollicité des délais de paiement, les locataires s'exposent à une procédure judiciaire de résiliation de leur bail et d'expulsion, la mention de la possibilité pour les locataires de saisir le fonds de solidarité pour le logement de leur département, dont l'adresse est précisée, aux fins de solliciter une aide financière et la mention de la possibilité pour les locataires de saisir, à tout moment, la juridiction compétente aux fins de demander un délai de grâce sur le fondement de l'article 1343-5 du code civil.

Il est en conséquence régulier et ses causes n'ont pas été réglées dans les deux mois de sa signification.

Il convient donc de constater que la clause résolutoire est acquise au bailleur.

La procédure d'expulsion se poursuivra et l'indemnité d'occupation, due solidairement par les locataires jusqu'à sa sortie effective des lieux, sera fixée au montant du loyer et des charges que les locataires auraient payé en cas de non-résolution du bail, soit la somme de 606,23 euros. 

Sur les demandes annexes

Il apparaît inéquitable de laisser à la charge du demandeur la totalité des frais exposés par lui et non compris dans les dépens. Il convient de lui allouer une indemnité de 700 euros au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile.

Conformément à l'article 696 du code de procédure civile, il convient de tenir les locataires au paiement des dépens comprenant les frais d'huissier nécessaires à la résolution du présent litige, dont le coût du commandement en date du 4 septembre 2023.

PAR CES MOTIFS

Le Juge des Contentieux de la Protection du Tribunal statuant publiquement par mise à disposition au greffe du Tribunal, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

Constate la résiliation du bail conclu le 22 mars 2023 entre la S.A. CDC HABITAT SOCIAL et Monsieur et Madame [N] [E] et [O] relatif à l'immeuble à usage d'habitation situé au 7 rue des Mûriers à THOUARE SUR LOIRE (44470), conformément à la clause résolutoire acquise le 05 novembre 2023 ; 

Condamne solidairement Monsieur et Madame [N] [E] et [O] à payer à la S.A. CDC HABITAT SOCIAL la somme de 5.060,69 euros au titre des loyers impayés, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision ; 


Condamne solidairement Monsieur et Madame [N] [E] et [O] à payer à la S.A. CDC HABITAT SOCIAL une indemnité mensuelle d'occupation d'un montant de 606,23 euros due à compter du 1er mai 2024 et jusqu'à sortie des lieux ; 

Dit qu'à défaut pour les locataires d'avoir libéré les lieux après la signification de la présente décision, il sera procédé à leur expulsion et à celle de tous occupants de leur chef, deux mois après un commandement de quitter les lieux, avec si nécessaire l'assistance de la force publique durant tout le temps des opérations jusqu'à libération complète des lieux ;

Dit qu'une copie de la présente décision sera transmise à la Préfecture à la diligence du greffe;

Condamne in solidum Monsieur et Madame [N] [E] et [O] à payer à la S.A. CDC HABITAT SOCIAL la somme de 700 euros en vertu de l'article 700 du Code de procédure Civile ;

Rappelle que la présente décision est exécutoire ; 

Condamne in solidum Monsieur et Madame [N] [E] et [O] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 4 septembre 2023 ;

Ainsi jugé les jour, mois et an susdits.

Le Greffier Le Juge des Contentieux de la Protection