Tribunal Judiciaire · PCP JCP ACR référé — 17 juillet 2024

TRIBUNAL 
 JUDICIAIRE
 DE PARIS [1]

[1] Copie conforme délivrée
le :

à : Monsieur [T] [K] [O]
Madame [D] [K]


Copie exécutoire délivrée 
le :

à : Me Elisabeth WEILLER

Pôle civil de proximité
■

PCP JCP ACR référé
 
N° RG 23/03872 - N° Portalis 352J-W-B7H-CZYBG

N° MINUTE : 1







ORDONNANCE DE REFERE
rendue le 17 juillet 2024


DEMANDERESSE
S.A. IMMOBILIERE 3F 
[Adresse 2] - [Localité 3]

représentée par Me Elisabeth WEILLER, avocat au barreau de PARIS,

DÉFENDEURS

Monsieur [T] [K] [O], 
[Adresse 1] - [Localité 4]

non comparant, ni représenté

Madame [D] [K], 
[Adresse 1] - [Localité 4]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL
Jean-Claude KAZUBEK, Juge, juge des contentieux de la protection
assisté de Aurélia DENIS, Greffier,

DATE DES DÉBATS 
Audience publique du 15 mai 2024

ORDONNANCE
réputée contradictoire et en premier ressort prononcée par mise à disposition le 17 juillet 2024 par Jean-Claude KAZUBEK, Juge, assisté de Aurélia DENIS, Greffier



Décision du 17 juillet 2024
PCP JCP ACR référé - N° RG 23/03872 - N° Portalis 352J-W-B7H-CZYBG

Par acte en date du 1er juillet 1976, la société IMMOBILIERE 3F a donné à bail un [Adresse 1] à Monsieur [T] [K] [O] et Madame [D] [K] situé [Adresse 1] [Localité 4].

Les loyers n'ayant pas été régulièrement acquittés un commandement de payer a été délivré aux locataires le 23 février 2023 lequel est demeuré infructueux.

C'est dans ces conditions que par acte en date 9 Août 2023 la société IMMOBILIERE 3F a fait assigner, en référé , Monsieur [T] [K] [O] et Madame [D] [K] aux fins de voir :
- constater l'acquisition de la clause résolutoire, 
-ordonner l'expulsion de ceux-ci et tous occupants de son chef des lieux loués, avec l’assistance du commissaire de police et de la force publique , s’il y a lieu , dans les deux mois du commandement d'avoir à quitter les lieux,
-autoriser le transport et la séquestration des meubles et objets mobiliers garnissant les lieux dans tel garde-meubles ou local au choix de la requérante et ce, aux frais risques et périls de la citée
- condamner solidairement ceux-ci à lui payer :
*1968,44 € par provision,
*mensuellement à titre de provision sur l'indemnité d'occupation jusqu'à leur départ effectif, une somme égale au loyer du logement litigieux majoré de 50 %, sans préjudice des charges ; subsidiairement dire que cette indemnité ne saurait être inférieure au montant du loyer,
*voir encore condamner les cités à lui payer la somme de 350 € sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile.

La requérante a actualisé sa créance à la somme de 3000,54 € représentant la dette locative arrêtée au mois d’avril 2024 inclus .

Assignés en les formes légales, Monsieur [T] [K] [O] et Madame [D] [K] n’ont ni comparu ni mandaté personne pour les représenter.

MOTIFS.

Il résulte des dispositions de l'article 472 du code de procédure civile, que lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime recevable, régulière et bien fondée.

Sur la recevabilité de la demande.

L’assignation a été notifiée au Préfet de Paris dans les délais requis par le législateur, soit le10 Août 2024.
 
En conséquence, la demande est recevable en la forme.
 
Sur la demande en paiement de loyers et charges.

Il ressort des dispositions des articles 1728 - 2° , du Code civil et 7 de la Loi n° 89- 462 du 6 juillet 1989 que le locataire est tenu de payer le prix du bail aux termes convenus .

En l’espèce, la requérante fait la preuve de l’obligation dont elle se prévaut en produisant le bail liant les parties , le commandement de payer et le décompte de la créance.

En conséquence, au vu des pièces produites aux débats, il y a lieu de condamner solidairement Monsieur [T] [K] [O] et Madame [D] [K] à payer à la société IMMOBILIERE 3F la somme provisionnelle de 3000,54 € représentant la dette locative au mois d’avril 2024 inclus .

Sur la clause résolutoire et ses conséquences.
 
Il n’apparaît pas sérieusement contestable que le bail signé entre les parties contient une clause résolutoire.

Un commandement de payer et reproduisant les termes de la clause résolutoire insérée au contrat de location ainsi que les dispositions de l’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dans leur rédaction issue de la loi n° 98- 657 du 29 juillet 1998 et celles de l’article 6 de la loi n° 89- 449 du 31 mai 1990 , ainsi que mention de la faculté pour les locataires de saisir le fonds de solidarité pour le logement leur a été délivrée le 23 février 2023.

Les loyers n’ayant pas été payés , il y a lieu de constater l’acquisition de la clause résolutoire dans un délai de deux mois, conformément à une jurisprudence de la Cour de cassation du 14 juin 2024, soit à la date du 24 avril 2023. 

Monsieur [T] [K] [O] et Madame [D] [K] doivent être autorisés à s’acquitter de la dette , à raison de 36 mensualités, les 35 premières égales chacune à 80€ et la dernière correspondant au solde de la dette étant précisé que chaque versement interviendra au plus tard le 5 de chaque mois et pour la première fois le 5 du mois suivant la signification de la présente décision, sous réserve d'exigibilité immédiate du solde restant dû, en cas de non-paiement d'une seule et exacte mensualité à son terme. 

En cas de respect de ces dispositions la clause résolutoire sera réputée ne jamais avoir joué mais que dans le cas contraire c'est-à-dire le non-respect de ces dispositions, et de non-paiement du loyer courant et des charges la clause résolutoire retrouvera de plein droit ses effets et dans cette hypothèse, l’expulsion de Monsieur [T] [K] [O] et Madame [D] [K] ainsi que celle de tous occupants de leur chef des lieux loués interviendra en les formes légales, au besoin avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier, faute de départ volontaire dans un délai de deux mois à compter de la délivrance du commandement d’avoir à quitter les lieux signifié en application de la présente décision . 
 
Le sort des biens mobiliers trouvés dans les lieux sera régi par les dispositions des articles L 433-1, L 433-2, R 4 33-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution.

Monsieur [T] [K] [O] et Madame [D] [K] doivent être condamnés solidairement à payer à la société IMMOBILIERE 3F une indemnité d’occupation provisionnelle mensuelle égale au montant du loyer actuel, ce , jusqu’à la libération effective du local d’habitation.

Il n’y a pas matière à faire application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

La société IMMOBILIERE 3F doit être déboutée de ses autres demandes.

Monsieur [T] [K] [O] et Madame [D] [K] doivent être condamnés solidairement aux entiers dépens ,y compris tous les actes inhérents à la procédure .
 
PAR CES MOTIFS.

Statuant après débats publics, en référé, par ordonnance prononcée par mise à disposition au greffe, dans les conditions de l’article 450 du code de procédure civile, réputé contradictoire et en premier ressort.

JUGE la demande recevable en la forme.

JUGE que la clause résolutoire est acquise du 24 avril 2023.

CONDAMNE solidairement Monsieur [T] [K] [O] et Madame [D] [K] à payer à la société IMMOBILIERE 3F la somme provisionnelle de 3000,54 € représentant la dette locative au mois d’ avril 2024 inclus.

AUTORISE Monsieur [T] [K] [O] et Madame [D] [K] à s’acquitter de la dette, à raison de 36 mensualités, les 35 premières égales chacune à 80€ et la dernière correspondant au solde de la dette étant précisé que chaque versement interviendra au plus tard le 5 de chaque mois et pour la première fois le 5 du mois suivant la signification de la présente décision, sous réserve d'exigibilité immédiate du solde restant dû, en cas de non-paiement d'une seule et exacte mensualité à son terme. 

JUGE qu’en cas de respect de ces dispositions la clause résolutoire sera réputée ne jamais avoir joué mais que dans le cas contraire c'est-à-dire le non-respect de ces dispositions, et de non-paiement du loyer courant et des charges la clause résolutoire retrouvera de plein droit ses effets et dans cette hypothèse, l’expulsion de Monsieur [T] [K] [O] et Madame [D] [K] ainsi que celle de tous occupants de leur chef des lieux loués interviendra en les formes légales, au besoin avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier , faute de départ volontaire dans un délai de deux mois à compter de la délivrance du commandement d’avoir à quitter les lieux signifié en application de la présente décision. 
 
JUGE que le sort des biens mobiliers trouvés dans les lieux sera régi par les dispositions des articles L 433-1, L 433-2, R 4 33-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution.

CONDAMNE solidairement Monsieur [T] [K] [O] et Madame [D] [K] à payer à la société IMMOBILIERE 3F une indemnité d’occupation provisionnelle mensuelle égale au montant du loyer actuel, ce, jusqu’à la libération effective du local d’habitation.

DÉBOUTE la société IMMOBILIERE 3F de ses autres demandes.

CONDAMNE solidairement Monsieur [T] [K] [O] et Madame [D] [K] aux entiers dépens, y compris tous les actes inhérents à la procédure.

Ainsi fait et jugé, le 17 juillet 2024.

La greffière, Le juge des contentieux de la protection