Tribunal Judiciaire · REFERES GENERAUX — 17 juillet 2024

T R I B U N A L J U D I C I A I R E 
D E D R A G U I G N A N
____________


O R D O N N A N C E D E R E F E R E


REFERE n° : N° RG 24/03159 - N° Portalis DB3D-W-B7I-KHHD

MINUTE n° : 2024/ 344

DATE : 17 Juillet 2024

PRESIDENT : Madame Nathalie FEVRE

GREFFIER : M. Alexandre JACQUOT




DEMANDERESSE

S.C.I. [Adresse 1], dont le siège social est sis [Adresse 1] [Adresse 1] - [Localité 2]
représentée par Me Antoine FAIN-ROBERT, avocat au barreau de DRAGUIGNAN



DEFENDERESSE

S.A.R.L. FIVE STAR, dont le siège social est sis [Adresse 3] - [Adresse 3] - [Localité 2]
non comparante 



DÉBATS : Après avoir entendu à l’audience du 05/06/2024, les parties comparantes ou leurs conseils ont été avisées que la décision serait rendue le 03/07/2024 puis prorogée au 10/07/2024 et 17/07/2024. L’ordonnance a été rendue ce jour par la mise à disposition de la décision au greffe. 





copie exécutoire à 
Me Antoine FAIN-ROBERT

copie dossier

délivrées le 

Envoi par Comci à Me Antoine FAIN-ROBERT


 



EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 16 juin 2022 à effet le 1er juillet 2022, la SCI [Adresse 1] a donné à bail de courte durée à la SARL FIVE STAR un local à usage de bureau, constituant le lot n° 7D au sein de la copropriété dénommée « [Adresse 3] », situé [Adresse 3] à [Localité 2], moyennant paiement d'un loyer annuel de 3.960 euros HT, payable trimestriellement par terme de 990 euros HT.
 
La SARL FIVE STAR ayant laissé certains loyers impayés, la SCI [Adresse 1] lui a fait délivrer le 13 novembre 2023, un commandement de payer la somme de 9.252,76 euros en principal, visant la clause résolutoire et lui manifestant son intention de s'en prévaloir.
 
Ce commandement étant demeuré infructueux, par acte du 19 avril 2024, auquel il est expressément fait référence pour un plus ample exposé des faits, de ses moyens, prétentions et demandes, la SCI [Adresse 1] a fait assigner la SARL FIVE STAR à comparaître devant le président du tribunal judiciaire de Draguignan statuant en référé, aux fins de voir constater la résiliation du bail, prononcer l'expulsion de l'occupante sous astreinte de 100 euros par jour de retard et de fixer une indemnité provisionnelle d'occupation correspondant au loyer augmenté de 50 %. 
Elle a sollicité en outre sa condamnation au paiement des sommes de 12.514,23 euros TTC à titre de provision à valoir sur les loyers impayés arrêtés au deuxième trimestre 2024 inclus, majorée de 10 % au titre de l’indemnité provisionnelle contractuelle (1.251,42 euros), de 2.000 euros sur le fondement des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile et aux dépens. 
 
Bien qu’assignée par acte remis à étude, la SARL FIVE STAR n’a pas constitué avocat ni comparu à l’audience.


MOTIFS 

Aux termes de l’article L.145-41 du code de commerce, toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne produit effet qu'un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai. 

L’article 835 du code de procédure civile prévoit par ailleurs : « le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.
Dans les cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l'exécution de l'obligation même s'il s'agit d'une obligation de faire. ».

L’obligation au paiement du loyer et son exigibilité aux dates contractuellement prévues résulte du bail qui fait la loi des parties et n’est pas sérieusement contestable.

La SARL FIVE STAR n'ayant pas satisfait aux causes du commandement dans le mois de sa délivrance ni saisi le juge aux fins de délai, il convient de constater l'acquisition de la clause résolutoire à la date du 14 décembre 2023.

Son maintien dans les lieux en l’absence de titre et l’atteinte au droit de propriété ainsi causé constitue un trouble manifestement illicite que le juge des référés doit faire cesser en prononçant son expulsion, ainsi que celle de tous occupants de son chef, sous astreinte d’un montant de 100 euros conformément à l’article 14 du contrat de bail (page 8), le cas échéant avec l'assistance de la force publique, et en fixant une indemnité provisionnelle d'occupation, égale au montant du loyer qui aurait été dû si le bail n'avait pas été résilié (1.077,14 euros), majorée de 50 %, soit 1.615,71 euros, conformément aux dispositions de l’article 14 du contrat, outre les charges provisions sur charges, à compter du 14 décembre 2023, jusqu’à la libération complète des lieux. 

Sur la demande de provision, il résulte des pièces que le tribunal de commerce de Fréjus a par ordonnance du 10 août 2023 enjoint à la SARL FIVE STAR d’avoir à payer à la SCI [Adresse 1] la somme de 7.282,57 euros au principal. 

Compte-tenu de l’ordonnance portant injonction de payer, déduction faite de la somme de 7.282,57 euros pour laquelle elle dispose d’un titre, et au vu de l’extrait de compte locataire, la part non sérieusement contestable de la créance s’élève à la somme de 3.912,62 euros TTC (= 11.195,19 - 7.282,57), à laquelle la SARL FIVE STAR sera condamnée à titre de provision à valoir sur les loyers, charges et indemnités provisionnelles d’occupation impayés arrêtés au 30 juin 2024. 
Le surplus de la demande, soit 1.594,63 euros correspondant aux frais de majorations de retard non contractuels constitue une fraction sérieusement contestable de l’obligation et les frais de commandement relèvent des dépens. 
 
S’agissant de la demande de provision à valoir sur l’indemnité contractuelle, en application des dispositions de l’article 18 du contrat (page 10), prévoyant une majoration forfaitaire de 10 % HT en cas de retard de paiement à échéance du loyer ou de toute autre somme due en vertu du bail, la part non sérieusement contestable de l’obligation sera calculée sur la base d’un montant de 10.919,60 euros, le surplus de la créance, correspondant aux frais de commandement et aux frais de majoration de retard et de recouvrement, non prévus par le contrat de bail, constitue une fraction sérieusement contestable de l’obligation. 

Ainsi, il sera fait droit à la demande à hauteur de 1.091,96 euros (10.919,60 x 10 %) à titre de provision à valoir sur l’indemnité contractuelle de 10 %. 

La SARL FIVE STAR sera condamnée aux dépens correspondant au coût du commandement et devra, en outre, à son adversaire la somme de 1.500 euros sur le fondement des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile.



PAR CES MOTIFS


Nous Nathalie FEVRE, Présidente, statuant en référé, par ordonnance mise à disposition au greffe réputée contradictoire et en premier ressort,


Vu l'article L.145-41 du code de commerce,
Vu l’article 835 du code de procédure civile,
Vu l’article 700 du code de procédure civile,


CONSTATONS l'acquisition de la clause résolutoire insérée au contrat de bail conclu le 16 juin 2022, entre la SARL FIVE STAR et la SCI [Adresse 1] à la date du 14 décembre 2023 ; 


ORDONNONS à défaut de restitution volontaire des lieux dans le mois de la signification de la présente ordonnance, l'expulsion de la SARL FIVE STAR et de tout occupant et objet de son chef des lieux loués le lot n° 7D au sein de la copropriété dénommée « [Adresse 3] », situés [Adresse 3] à [Localité 2] avec le concours, en tant que de besoin, de la force publique et d'un serrurier et sous astreinte de 100 euros par jour de retard passé le délai d’un mois à compter de la signification de la présente ordonnance pour une durée de 60 jours passée laquelle il pourra être de nouveau fait droit ; 






CONDAMNONS la SARL FIVE STAR à payer à la SCI [Adresse 1] une indemnité provisionnelle d'occupation d’un montant de 1.615,71 euros, outre les charges , à compter du 14 décembre 2023 jusqu’à la libération complète des lieux ; 

 
CONDAMNONS la SARL FIVE STAR à payer à la SCI [Adresse 1] la somme de 3.912,62 euros TTC euros TTC, à titre de provision à valoir sur les loyers, charges et indemnités provisionnelles d’occupation impayés et frais de recouvrement arrêtés au 30 juin 2024, déduction faite de la somme de 7.282,57 euros correspondant à l’injonction de payer ordonnée par le tribunal de commerce de Fréjus le 10 août 2023 ; 
 

CONDAMNONS la SARL FIVE STAR à payer à la SCI [Adresse 1] la somme de 1.091,96 euros, à titre de provision à valoir sur la majoration contractuelle ; 


CONDAMNONS la SARL FIVE STAR aux dépens, frais de commandement inclus (170, 49 euros) ; 

 
CONDAMNONS la SARL FIVE STAR à payer à la SCI [Adresse 1] une somme de 1.500 euros sur le fondement des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile. 



Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition au greffe, les jours, mois et an susdits. 



LE GREFFIER LA PRESIDENTE