Tribunal Judiciaire · PCP JCP ACR fond — 11 juillet 2024

TRIBUNAL 
 JUDICIAIRE
 DE PARIS [1]

[1] Copie conforme délivrée
le :
à :Monsieur [C] [F]


Copie exécutoire délivrée 
le :
à :Maître François-luc SIMON

Pôle civil de proximité
■

PCP JCP ACR fond
 
N° RG 24/05460 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5BAB

N° MINUTE : 10







JUGEMENT 
rendu le 11 juillet 2024


DEMANDEUR
Association COALLIA, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représenté par Maître François-luc SIMON de la SELAS SIMON ASSOCIES, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : #P0411

DÉFENDEUR
Monsieur [C] [F], demeurant [Adresse 3]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL
Romain BRIEC, Juge, juge des contentieux de la protection
assisté de Jennifer BRAY, Greffier,

DATE DES DÉBATS 
Audience publique du 20 juin 2024

JUGEMENT
réputé contradictoire et en premier ressort prononcé par mise à disposition le 11 juillet 2024 par Romain BRIEC, juge des contentieux de la protection assisté de Jennifer BRAY, Greffier








Décision du 11 juillet 2024
PCP JCP ACR fond - N° RG 24/05460 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5BAB

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 14 avril 2011, l’association COALLIA a consenti à Monsieur [C] [F] un titre d’occupation portant sur un appartement à usage d’habitation en résidence sociale, situé [Adresse 2], d'une durée d'un mois renouvelable et avec une redevance mensuelle de 360,06 euros.

Par courrier avec AR du 29 septembre 2022, l’association COALLIA a adressé à Monsieur [C] [F] une première mise en demeure visant la clause résolutoire du contrat, d’avoir à payer la somme de 2974,04 euros en principal, correspondant à l’arriéré locatif.

Par acte de commissaire de justice en date du 30 mai 2024, l’association COALLIA a fait assigner Monsieur [C] [F] devant le juge du contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Paris, pour obtenir, sous le bénéfice de l'exécution provisoire :
La constatation de l’acquisition de la clause résolutoire insérée au titre d'occupation du logement, et à titre subsidiaire, le prononcé de la résiliation judiciaire de ladite convention d'occupation pour inexécution contractuelle,L’expulsion de Monsieur [C] [F] et des occupants de son chef, avec, si besoin, l’assistance de la force publique, avec suppression du délai prévu par les articles L. 412-1 et L. 412-2 du code des procédures civiles d’exécution, et séquestration des biens meubles,Sa condamnation au paiement de la somme de 2633,33 euros au titre des redevances et charges impayées au 3 avril 2024, sauf à parfaire, avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure,Sa condamnation au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation d'un montant équivalent à celui du montant de la redevance d'occupation, jusqu'à libération définitive des lieux,Sa condamnation au paiement de la somme de 300 euros pour frais irrépétibles et aux dépens, comprenant le coût des notifications par courrier avec AR et de l'assignation.
L’affaire a été appelée et retenue à l'audience du 20 juin 2024. 

A l’audience, l’association COALLIA, représentée par son conseil, a sollicité le bénéfice de son acte introductif d'instance sauf à actualiser sa créance à la somme de 2571,80 euros. 

Bien que régulièrement assignée à étude, Monsieur [C] [F] n'a pas comparu et ne s'est pas fait représenter. Conformément à l'article 473 du code de procédure civile, il sera statué par jugement réputé contradictoire.

La décision a été mise en délibéré par mise à disposition au greffe au 11 juillet 2024.

MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes de l'article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

A titre liminaire sur le statut juridique applicable au titre d'occupation litigieux, il convient de rappeler que le logement occupé par Monsieur [C] [F] est soumis à la législation des logements-foyers résultant des articles L.633-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation. Ainsi, il est soumis à une réglementation spécifique qui exclut le droit au maintien dans les lieux de l’occupant et il échappe aux dispositions protectrices de l’article L.632-1 du code de la construction et de l’habitation en vertu de l’article L.632-3 du même code ainsi qu'au titre Ier bis précité de la loi du 6 juillet 1989 en vertu de l’article 25-3 de la loi du 6 juillet 1989.

Sur la résiliation du titre d'occupation et ses conséquences

Aux termes de l'article 1224 du code civil, la résolution d'un contrat résulte soit de l'application d'une clause résolutoire soit, en cas d'inexécution suffisamment grave, d'une notification du créancier au débiteur ou d'une décision de justice. L'article 1229 du même code précise que lorsque les prestations échangées ont trouvé leur utilité au fur et à mesure de l'exécution réciproque du contrat, il n'y a pas lieu à restitution pour la période antérieure à la dernière prestation n'ayant pas reçu sa contrepartie et que, dans ce cas, la résolution est qualifiée de résiliation. L'article 1225 précise qu'en présence d'une clause résolutoire, la résolution est subordonnée à une mise en demeure infructueuse s'il n'a pas été convenu que celle-ci résulterait du seul fait de l'inexécution.

En matière de logement foyer plus précisément, en application de l'article L.633-2 du code de la construction et de l'habitation, le contrat est conclu pour une durée d'un mois et tacitement reconduit à la seule volonté de la personne logée. La résiliation du contrat par le gestionnaire ou le propriétaire ne peut intervenir que dans les cas suivants :
- inexécution par la personne logée d'une obligation lui incombant au titre de son contrat ou d'un manquement grave ou répété au règlement intérieur ;
- cessation totale d'activité de l'établissement ;
- cas où la personne logée cesse de remplir les conditions d'admission dans l'établissement considéré.

L'article R.633-3 du même code précise que le gestionnaire ou le propriétaire peut résilier le contrat dans l'un des cas prévus à l'article L. 633-2 sous réserve d'un délai de préavis :
a) d'un mois en cas d'inexécution par la ou les personnes titulaires du contrat d'une obligation leur incombant au titre de ce contrat ou en cas de manquement grave ou répété au règlement intérieur. La résiliation peut être décidée pour impayé, lorsque trois termes mensuels consécutifs, correspondant au montant total à acquitter pour le logement, les charges et les prestations obligatoires et facultatives, sont impayés ou bien, en cas de paiement partiel, lorsqu'une somme au moins égale à deux fois le montant mensuel à acquitter pour le logement et les charges reste due au gestionnaire.
b) de trois mois lorsque la personne logée cesse de remplir les conditions d'admission dans l'établissement telles qu'elles sont précisées dans le contrat ou lorsque l'établissement cesse son activité.


En l'espèce, le contrat de résidence unissant l’association COALLIA et Monsieur [C] [F] contient, en son article 11, une clause de résiliation de plein droit aux termes de laquelle le titre d'occupation pourra être résilié par le bailleur pour inexécution par le résident de l'une des obligations lui incombant au regard du titre d'occupation ou manquement grave ou répété au règlement intérieur et notamment en cas de non-paiement de la redevance dans les délais prévus.

Conformément au contrat et aux dispositions légales applicables, l’association COALLIA a fait délivrer à Monsieur [C] [F] un premier courrier avec AR le 29 septembre 2022, visant la clause résolutoire insérée au contrat liant les parties, portant sur la somme de 2974,04 euros au titre de l'arriéré de redevance. Le pli de l’AR a été signé par Monsieur [C] [F] le 4 octobre 2023.

Il ressort du décompte produit que la somme visée au commandement correspondait bien à un montant équivalent à au moins trois mois d'arriéré de redevance et que Monsieur [C] [F] n'a pas réglé l'intégralité de la dette dans le délai d'un mois.

La convention d'occupation s'est donc trouvée résiliée de plein droit, un mois après la délivrance du commandement de payer, soit en l’occurrence, le 29 octobre 2023, ce que le tribunal ne peut que constater.

Monsieur [C] [F] étant sans droit ni titre depuis le 29 octobre 2022, il convient d'ordonner son expulsion ainsi que l'expulsion de tous occupants de son chef, selon les modalités fixées au dispositif de la présente décision.

Aucune circonstance particulière de l’espèce ne justifiant que le délai de deux mois, prévu par les dispositions des articles L. 412-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution, soit réduit ou supprimé, il convient d'indiquer que passé le délai de deux mois suivant la signification du commandement d'avoir à libérer les lieux, il pourra être procédé à cette expulsion, avec le concours de la force publique.

Il sera rappelé enfin que le sort du mobilier garnissant le logement est prévu par les articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution dont l’application relève, en cas de difficulté, de la compétence du juge de l’exécution et non de la présente juridiction.

Sur la demande en paiement au titre de l'arriéré de redevance et de l'indemnité d'occupation

Monsieur [C] [F] est redevable des redevances impayées jusqu'à la date de résiliation du bail en application des articles 1103 et 1217 du code civil. Par ailleurs, le maintien dans les lieux postérieurement à la date d’expiration du bail constitue une faute civile ouvrant droit à réparation en ce qu'elle cause un préjudice certain pour le propriétaire dont l'occupation indue de son bien l'a privé de sa jouissance. Au delà de cet aspect indemnitaire, l'indemnité d'occupation, qui est également de nature compensatoire, constitue une dette de jouissance correspondant à la valeur équitable des locaux.



En l'espèce, le bailleur produit un décompte démontrant que Monsieur [C] [F] reste lui devoir la somme de 2571,80 euros à la date du 13 juin 2024, terme de mai 2024 inclus, cette somme correspondant à l'arriéré des redevances impayées et aux indemnités d'occupation échues à cette date. Absent à l’audience, Monsieur [C] [F] n’en conteste ni le principe ni le montant. Il sera en conséquence condamné au paiement de cette somme, avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure avec AR du 29 septembre 2022.

A compter du 14 juin 2024 et jusqu'au départ volontaire ou à défaut l'expulsion des lieux de Monsieur [C] [F], il sera condamné à une indemnité d'occupation égale au montant des loyers et charges qui auraient été dus si le bail s'était poursuivi.

Sur les demandes accessoires

Le défendeur, qui succombe, supportera les dépens, en application de l'article 696 du code de procédure civile, en ce compris le coût des notifications avec AR et de l’assignation.

Il serait inéquitable de laisser à la charge du demandeur les frais exposés par lui dans la présente instance et non compris dans les dépens. La somme de 200 euros lui sera donc allouée au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

Il sera rappelé que l'exécution provisoire est de droit, en application de l'article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

Le tribunal statuant publiquement, après débats en audience publique, par jugement mis à disposition au greffe réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE l’acquisition de la clause résolutoire du contrat d’occupation portant sur un logement en résidence sociale situé [Adresse 2] conclu entre l’association COALLIA et Monsieur [C] [F], à effet du 29 octobre 2023 ;

ORDONNE en conséquence à Monsieur [C] [F] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de quinze jours à compter de la signification du présent jugement ;

DIT qu’à défaut pour Monsieur [C] [F] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, l’association COALLIA pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

DIT n'y avoir lieu à ordonner la séquestration des meubles éventuellement laissés sur place ni à ordonner une astreinte pour l'obligation de quitter les lieux ;

CONDAMNE Monsieur [C] [F] à payer à l’association COALLIA la somme de 2571,80 euros correspondant à l'arriéré de redevances et d'indemnités d’occupation, terme de mai 2024 inclus (selon décompte du 13 juin 2024), avec intérêts au taux légal à compter du 29 septembre 2022 ;

CONDAMNE Monsieur [C] [F] à payer à l’association COALLIA une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant de la redevance qui aurait été due si le bail s’était poursuivi, à compter du 14 juin 2024 et jusqu’à la libération effective des lieux,

CONDAMNE Monsieur [C] [F] à payer à l’association COALLIA la somme de 200 euros au titre des frais irrépétibles,

REJETTE le surplus des demandes,

CONDAMNE Monsieur [C] [F] aux dépens, en ce compris le coût des notifications avec accusé de réception et de l'assignation ;

RAPPELLE que l'exécution provisoire est de droit.


Le greffier Le juge des contentieux de la protection