Tribunal Judiciaire · Chambre 26 / Proxi fond — 23 juillet 2024

TRIBUNAL DE PROXIMITÉ DE PANTIN
[Adresse 5]
[Localité 9]
Tél:[XXXXXXXX02]
Fax : [XXXXXXXX01]

@ : [Courriel 11]




REFERENCES : N° RG 24/03178 - N° Portalis DB3S-W-B7I-ZEDX

Minute : 



JUGEMENT


Du : 23 Juillet 2024


Madame [C] [I]

Madame [M], [F], [B] [L] épouse [D]

Madame [J], [K], [M] [L] 

C/


Monsieur [Y] [Z] [E]

Madame [O] [O] [N] [E]




JUGEMENT



Après débats à l'audience publique du 28 Mai 2024, le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe le 23 Juillet 2024 ;

Sous la Présidence de Madame Odile BOUBERT, juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de BOBIGNY siégeant au tribunal de proximité de PANTIN, assistée de Madame Anne-Sophie SERY, greffier ;

ENTRE :

DEMANDEURS :

Madame [C] [I]
[Adresse 3]
[Localité 10]
représentée par Me Katia SZLEPER, avocat au barreau de PARIS

Madame [M], [F], [B] [L] épouse [D]
[Adresse 7]
[Localité 8]
représentée par Me Katia SZLEPER, avocat au barreau de PARIS

Madame [J], [K], [M] [L]
[Adresse 4]
[Localité 8]
représentée par Me Katia SZLEPER, avocat au barreau de PARIS


DÉFENDEURS :

Monsieur [Y] [Z] [E]
[Adresse 6]
[Localité 9]
non comparant, ni représenté

Madame [O] [O] [N] [E]
[Adresse 6]
[Localité 9]
non comparante, ni représentée
Copie exécutoire délivrée le : 
à :
Me Katia SZLEPER
Monsieur [Y] [Z] [E]
Madame [O] [O] [N] [E]





Expédition délivrée à :


Par exploit délivré le 27-03-24, MME [I] [L] [C] et MME [L] [M] et MME [L] [J] ont fait assigner M. [E] [Y] [Z] et MME [E] [O] [O] [N] devant le juge des contentieux de la protection aux fins d'obtenir :
- la constatation de l'acquisition de la clause résolutoire, subsidiairement la résiliation judiciaire du bail , 
- l'expulsion des défendeurs et de tous occupants de leur chef, avec au besoin l'assistance du commissaire de police, de la force publique , sous astreinte de 500 euros par jour de retard , 
- la condamnation solidaire de M. [E] [Y] [Z] et MME [E] [O] [O] [N] au paiement de la somme principale de 8733.20 euros, au titre des loyers et charges ,
- la fixation de l'indemnité d’occupation,
- la condamnation de M. [E] [Y] [Z] et MME [E] [O] [O] [N] au paiement d'une indemnité de 3500€ sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens, incluant le coût du commandement.

A l'audience le conseil de la société requérante indique que la dette s’établit à la somme de 11140.32 euros au 01-05-24. Le bailleur est opposé à l’octroi de délais de paiement et de versements mensuels suspendant la clause résolutoire . Il indique que le logement est occupé par des personnes qui ne sont pas les locataires et se trouve en mauvais état .

MME [E] [O] [O] [N] régulièrement assignée ne s'est pas présentée , ni personne pour elle.
M. [E] [Y] [Z] régulièrement assigné ne s'est pas présenté , ni personne pour lui.

MOTIFS:

Sur la demande de constat de l'acquisition de la clause résolutoire 
Il résulte des pièces versées aux débats , que le représentant de l'Etat dans le Département a bien été avisé de l'assignation en expulsion plus de deux mois avant la présente audience , la demande étant en conséquence recevable.
Le contrat signé par les parties prévoit une clause résolutoire de plein droit à défaut de paiement du loyer et de ses accessoires deux mois après la délivrance d'un commandement de payer resté infructueux.

Par acte de commissaire de justice du 22-12-23, MME [I] [L] [C] et MME [L] [M] et MME [L] [J] ont fait délivrer à M. [E] [Y] [Z] et MME [E] [O] [O] [N] un commandement de payer au titre des loyers et charges impayés, visant la clause résolutoire pour un montant de 5122.52 €, reproduisant les dispositions des articles 24 de la loi du 6 juillet 1989 et celles de l’article 6 de la loi du 31 mai 1990, lequel est demeuré infructueux.
Les sommes visées au commandement n'ayant pas été réglées ni dans le délai de deux mois selon la clause résolutoire inscrite au bail, ni dans le délai de six semaines prévu par la loi, ni dans le délai demandé dans le commandement de payer , il y a lieu en conséquence de constater que les conditions d'acquisition de la clause résolutoire sont réunies à la date du 22-02-24.

Le bailleur est opposé à l’octroi des délais de paiement, ainsi qu’à la suspension de la clause résolutoire .
Selon l’article 24 de loi du 6 juillet 1989 dans sa version du 29-07-23 “VII. - Lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge. Ces délais et les modalités de paiement accordés ne peuvent affecter l'exécution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des charges.
Si le locataire se libère de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué. Dans le cas contraire, elle reprend son plein effet.”.

En l’espèce M. [E] [Y] [Z] et MME [E] [O] [O] [N] non comparants n’ ont pas formulé de demande de délais de paiement .
Il ne peut donc être accordé des délais de paiement assortis de la suspension de la clause résolutoire. Par suite , l’expulsion de M. [E] [Y] [Z] et MME [E] [O] [O] [N] sera ordonnée dans les conditions précisées au dispositif de la présente décision.

La partie défenderesse étant donc occupant sans droit ni titre à compter de cette date , son expulsion est ordonnée . L'occupation des locaux du bailleur justifie la fixation d'une indemnité d'occupation d'un montant égal au loyer majoré des charges récupérables dûment justifiées qui aurait été dû en cas de poursuite du bail .

Le recours à la force publique se révélant une mesure suffisante pour contraindre la partie défenderesse à quitter les lieux, il n'y a pas lieu d'ordonner une astreinte, le bailleur obtenant par ailleurs une indemnité d'occupation.
 
Sur la demande en paiement des loyers et charges 
Le paiement des loyers et charges aux termes convenus dans le contrat est une obligation essentielle du locataire resultant tant des stipulations contractuelles du bail signé entre les parties que des dispositions de l’article 7a) de loi du 6 juillet 1989 .

En l'espèce, il résulte des pièces versées aux débats que M. [E] [Y] [Z] et MME [E] [O] [O] [N] n'ont pas réglé avec régularité le montant des loyers, charges et indemnités d'occupation, de sorte qu'à ce titre reste due à la date du 01-05-24 la somme de 11140.32 € .
La créance n'étant pas sérieusement contestable, il convient en conséquence de condamner solidairement M. [E] [Y] [Z] et MME [E] [O] [O] [N] au paiement de cette somme, assortie des intérêts au taux légal à compter du 22-12-23, date du commandement .

Sur les demandes accessoires :
Compte tenu de l’équité et de la situation économique des parties, il serait inéquitable de laisser à la charge de MME [I] [L] [C] et MME [L] [M] et MME [L] [J] les sommes exposées dans la présente instance et non comprise dans les dépens.

M. [E] [Y] [Z] et MME [E] [O] [O] [N] , qui succombent, supporteront les dépens, incluant le coût du commandement de payer. 
Aux termes de l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n'en dispose autrement. 

PAR CES MOTIFS 
Le juge des contentieux de la protection statuant par jugement mis à disposition au greffe, après débats en audience publique, réputé contradictoire et rendu en premier ressort,

CONSTATE l’acquisition de la clause résolutoire du bail conclu entre les parties à la date du 22-02-24 , 


CONDAMNE solidairement M. [E] [Y] [Z] et MME [E] [O] [O] [N] à payer à MME [I] [L] [C] et MME [L] [M] et MME [L] [J] la somme de 11140.32 € au titre des loyers et charges et indemnités d’occupation arrêtés à la date du 01-05-24, avec intérêts au taux légal à compter du 22-12-23, date du commandement, sur la somme de 5122.52 € , et à compter du 01-05-24 pour le solde, 

AUTORISE MME [I] [L] [C] et MME [L] [M] et MME [L] [J] à procéder à l’expulsion de M. [E] [Y] [Z] et MME [E] [O] [O] [N] et de tous occupants de leur chef, avec le concours de la force publique et d’un serrurier, passé le délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement d’avoir à libérer les lieux, conformément aux dispositions des articles L.412-1 et suivants, R.411-1 et suivants, R.412-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution
DIT que le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L.433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d'exécution

FIXE le montant de l'indemnité d'occupation au montant du loyer , les charges en plus, indexable à compter du terme du bail ,
CONDAMNE solidairement M. [E] [Y] [Z] et MME [E] [O] [O] [N] à payer l'indemnité mensuelle d'occupation ainsi fixée au bailleur , jusqu'à la libération effective des locaux, par remise des clés au bailleur ou l'effet de l'expulsion , 
DÉBOUTE les parties de leurs demandes plus amples ou contraires,

CONDAMNE solidairement M. [E] [Y] [Z] et MME [E] [O] [O] [N] à payer à MME [I] [L] [C] et MME [L] [M] et MME [L] [J] la somme de 500 € sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile,

CONDAMNE solidairement M. [E] [Y] [Z] et MME [E] [O] [O] [N] aux dépens, en ce compris le coût du commandement de payer du 22-12-23 , 

RAPPELLE l'exécution provisoire . 

LE GREFFIER LE PRESIDENT