Tribunal Judiciaire · REFERES 1ère Section — 7 octobre 2024

TRIBUNAL JUDICIAIRE
 
DE BORDEAUX



ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ


30B

Minute n° 24/783


N° RG 24/01824 - N° Portalis DBX6-W-B7I-ZAPZ

2 copies















GROSSE délivrée
le 07/10/2024
à Me Emmanuel GAUTHIER


Rendue le SEPT OCTOBRE DEUX MIL VINGT QUATRE

Après débats à l’audience publique du 02 septembre 2024

Par mise à disposition au greffe, les parties ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile.

Par Eric RUELLE, Président du tribunal judiciaire de BORDEAUX, assisté de Karine PAPPAKOSTAS, Greffière.



DEMANDERESSE

S.C.I. CORADE, prise en la personne de son représentant légal
[Adresse 1]
[Localité 3]
représentée par Me Emmanuel GAUTHIER, avocat au barreau de BORDEAUX



DÉFENDERESSE

Société SAS Eric Arnaud Immobilier, prise en la personne de son représentant légal
[Adresse 2]
[Localité 3]
défaillant








I – PROCEDURE ET DEMANDES DES PARTIES

Par acte du 16 mai 2024, la S.C.I. CORADE a assigné la S.A.S.U. Eric Arnaud Immobilier devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Bordeaux, afin de :

* voir constater la résiliation d’un bail commercial par acquisition de la clause résolutoire;

* voir ordonner l’expulsion du preneur et de tous occupants de son chef, et ce avec le concours éventuel de la force publique et d’un serrurier ;

* voir ordonner le transport et la séquestration du mobilier trouvé dans les lieux dans tel garde-meubles qu’il plaira au bailleur aux frais, risques et péril de la partie expulsée,

* voir condamner la S.A.S.U. Eric Arnaud Immobilier à lui payer :

- 3.120 euros au titre des loyers et charges impayés à la date de l’assignation ;
- une indemnité d’occupation de 1.560 euros par mois jusqu’à la libération effective des lieux;

* voir condamner le défendeur à lui payer 2.000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ainsi que les dépens en ce compris le coût du commandement de payer et de la notification aux créanciers inscrits.

La S.C.I. CORADE expose que, par acte sous signatures privées en date du 12 janvier 2018, elle a donné à bail commercial à la S.A.S.U. Eric Arnaud Immobilier des locaux situés à [Adresse 2], moyennant un loyer mensuel de 650 euros HT porté à 1.300 euros HT par avenant en date du 30 octobre 2028.
Des loyers sont restés impayés et par acte du 23 novembre 2023, elle bailleur a fait délivrer au locataire commandement de payer la somme de 5.032,14 euros et visant la clause résolutoire.

Bien que régulièrement assignée par acte délivré à une adresse vérifiée, la S.A.S.U. Eric Arnaud Immobilier n'a pas constitué avocat. La procédure est régulière et elle a bénéficié d'un délai suffisant pour préparer sa défense ; il y a lieu de statuer en son absence par décision réputée contradictoire.

II – MOTIFS DE LA DECISION

L'article 834 du code de procédure civile permet au juge de référés en cas d'urgence, de prendre les mesures qui ne se heurtent pas à l'existence d'une contestation sérieuse.

L'article 835 du code de procédure civile permet au juge des référés lorsque l'obligation n'est pas sérieusement contestable, d'allouer une provision au créancier ou d'ordonner l'exécution de cette obligation même lorsqu'il s'agit d'une obligation de faire. 


Aux termes de l’article L.145-41 du code du commerce, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit d’un bail commercial ne produit effet que passé un mois après un commandement de payer demeuré infructueux ; il impose au commandement de reproduire ce délai. Le juge saisi d’une demande de délai de grâce peut suspendre la réalisation et les effets de la clause résolutoire tant que la résiliation n’a pas été constatée par une décision ayant acquis l’autorité de la chose jugée. La clause résolutoire dans ce cas ne joue pas si le locataire se libère dans les conditions fixées par le juge.

En l'espèce, il ressort des pièces versées aux débats :

- que le bail commercial liant les parties comporte une clause résolutoire en cas de loyers impayés ;

- qu'un commandement de payer visant la clause résolutoire et reproduisant le délai a été régulièrement signifié le 23 novembre 2023 ;

- que la S.A.S.U. Eric Arnaud Immobilier ne s'est pas acquittée de son obligation de paiement intégral de sa dette dans le délai ci-dessus prescrit ;

- que suivant le décompte, la dette locative s'établissait au 16 mai 2024 à la somme de 3.120 euros.

Il résulte de l'ensemble de ces éléments que la résiliation du bail commercial est intervenue le 23 décembre 2024 par l'effet de l'acquisition de la clause résolutoire, et qu’il convient donc :

* d'ordonner l'expulsion de la S.A.S.U. Eric Arnaud Immobilier, de ses biens et des occupants de son chef des locaux litigieux, et ce, avec l'assistance éventuelle de la force publique et d'un serrurier, le sort des meubles trouvés dans les lieux étant régi en cas d’expulsion conformément aux dispositions des articles L.433-1 et R.433-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution et selon les modalités précisées au dispositif de l’ordonnance,

* de dire qu'à compter du 23 décembre 2023, la S.A.S.U. Eric Arnaud Immobilier est devenue redevable d'une indemnité mensuelle d'occupation qui sera fixée à une somme équivalente au montant mensuel du loyer en vigueur avant cette date, soit 1.560 euros TTC.

* de condamner la S.A.S.U. Eric Arnaud Immobilier à payer à la S.C.I. CORADE la somme provisionnelle de 3.120 euros au titre des loyers, des indemnité d'occupation et des charges arriérés arrêtés au 16 mai 2024, et ce, en application de l'article 835 du code de procédure civile, cette obligation de paiement n'étant pas sérieusement contestable,

Il serait inéquitable de laisser à la charge de la partie demanderesse les frais non compris dans les dépens qu'elle a dû exposer pour faire valoir ses droits ; il lui sera alloué 1.500 euros par application de l'article 700 du code de procédure civile.



III - DECISION

Le juge des référés du tribunal judiciaire de Bordeaux statuant par une ordonnance réputée contradictoire et à charge d'appel ;

Constate l'acquisition de la clause résolutoire du bail commercial liant la S.C.I. CORADE et la S.A.S.U. Eric Arnaud Immobilier.

Prononce en conséquence la résiliation du bail commercial à compter du 23 décembre 2023.

Dit qu'à compter du 23 décembre 2023, la S.A.S.U. Eric Arnaud Immobilier est devenue redevable d'une indemnité mensuelle d'occupation d'un montant équivalent au montant mensuel du loyer en vigueur avant cette date.

Ordonne, à défaut de restitution volontaire des lieux dans le mois de la signification de la présente ordonnance, l’expulsion de la S.A.S.U. Eric Arnaud Immobilier et de tout occupant de son chef des lieux situés à [Adresse 2],  avec le concours, en tant que de besoin, de la force publique et d’un serrurier.

Dit, en cas de besoin, que les meubles se trouvant sur les lieux seront remis aux frais de la personne expulsée dans un lieu désignée par elle et qu’à défaut, ils seront laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrits avec précision par l’huissier chargé de l’exécution, avec sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans un délai de quatre semaines à l’expiration duquel il sera procédé à leur mise en vente aux enchères publiques, sur autorisation du juge de l’exécution, ce conformément à ce que prévoient les articles L.433-1 et R.433-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution.
 
Condamne la S.A.S.U. Eric Arnaud Immobilier à payer à la S.C.I. CORADE :

1°) au titre de l'indemnité d'occupation, la somme de 1.560 euros par mois à compter du 23 décembre 2023 ;

2°) au titre des loyers, indemnités d'occupation ou charges, la somme provisionnelle de 3.120 euros.

Condamne la S.A.S.U. Eric Arnaud Immobilier aux dépens, en ce compris le coût du commandement de payer et de la notification aux créanciers inscrits, et la condamne à payer à la S.C.I. CORADE la somme de 1.500 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile.

La présente décision a été signée par Eric RUELLE, Président, et par Karine PAPPAKOSTAS, Greffière.

Le Greffier, Le Président,