Tribunal Judiciaire · REFERES GENERAUX — 9 octobre 2024

T R I B U N A L J U D I C I A I R E 
D E D R A G U I G N A N
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O R D O N N A N C E D E R E F E R E


REFERE n° : N° RG 24/04034 - N° Portalis DB3D-W-B7I-KILL

MINUTE n° : 2024/ 499

DATE : 09 Octobre 2024

PRESIDENT : Madame Virginie GARCIA

GREFFIER : M. Alexandre JACQUOT




DEMANDEURS

Madame [KH] [RK], demeurant [Adresse 26] (IRLANDE)

Monsieur [WJ] [E], demeurant [Adresse 15]

Madame [GO] [U], demeurant [Adresse 80] - IRLANDE

Monsieur [OF] [UE], demeurant [Adresse 43] (IRLANDE)

Madame [GY] [UE], demeurant [Adresse 43] (IRLANDE)

Monsieur [GP] [UC], demeurant [Adresse 49]

Madame [R] [UC], demeurant [Adresse 49]

Monsieur [NK] [DW], demeurant [Adresse 9] (IRLANDE)

Madame [G] [DW], demeurant [Adresse 9] (IRLANDE)

Monsieur [C] [XW] [FL], demeurant [Adresse 40] (ROYAUME UNI)

Monsieur [Y] [FL], demeurant [Adresse 40] (ROYAUME UNI)

Madame [FG] [IU], demeurant [Adresse 27] (IRLANDE)

Monsieur [DT] [DM], demeurant [Adresse 20] (IRLANDE)

Monsieur [CD] [K], demeurant [Adresse 41], - IRLANDE

Madame [D] [DM], demeurant [Adresse 20] (IRLANDE)

Monsieur [HK] [FC], demeurant [Adresse 51] (IRLANDE)

Madame [CK] [FC], demeurant [Adresse 51] (IRLANDE)

Madame [KE] [DD], demeurant [Adresse 25] (IRLANDE)

Monsieur [WG] [ET], demeurant [Adresse 72] (IRLANDE)

Madame [ZC] [ET], demeurant [Adresse 72] (IRLANDE)

Madame [NM] [GI], demeurant [Adresse 70], - DANEMARK

Monsieur [CW] [GI], demeurant [Adresse 70], - DANEMARK

Monsieur [PM] [BP], demeurant [Adresse 10] (IRLANDE)

Madame [EH] [OG] épouse [BP], demeurant [Adresse 10] (IRLANDE)

Madame [GJ] [K], demeurant [Adresse 41], - IRLANDE

Madame [GG] [GT] [XZ], demeurant [Adresse 62] (IRLANDE)

Monsieur [SV] [OD], demeurant [Adresse 58] (IRLANDE)

Monsieur [KR] [PD], demeurant [Adresse 66], - PAYS BAS

Madame [FZ] [PD] [DO], demeurant [Adresse 66], - PAYS BAS

Monsieur [OF] [TS], demeurant [Adresse 45], - IRLANDE DU NORD

Madame [A] [VR] [TS], demeurant [Adresse 45], - IRLANDE DU NORD

Monsieur [VL] [XG], demeurant [Adresse 75], - IRLANDE

Madame [M] [SB], demeurant [Adresse 75], - IRLANDE

Monsieur [VS] [RK], demeurant [Adresse 26], - IRLANDE

Madame [MW] [XC], demeurant [Adresse 8] (IRLANDE)

Monsieur [TL] [XC], demeurant [Adresse 8] (IRLANDE)

Monsieur [GA] [AF], demeurant [Adresse 77] (IRLANDE)


Madame [JL] [EA], demeurant [Adresse 77] (IRLANDE)

Monsieur [HK] [NN], demeurant [Adresse 39] - IRLANDE

Madame [Z] [E], demeurant [Adresse 15]

Monsieur [OF] [SC], demeurant [Adresse 21] - IRLANDE

Monsieur [VS] [VR], demeurant [Adresse 44], - IRLANDE

Madame [XU] [VR], demeurant [Adresse 44], - IRLANDE

Monsieur [AD] [ZF], demeurant [Adresse 7]

Monsieur [J] [RX], demeurant [Adresse 37] - IRLANDE

Monsieur [AX] [UY], demeurant [Adresse 12] - IRLANDE

Monsieur [AN] [UZ], demeurant [Adresse 3] - IRLANDE

Madame [PP] [L], demeurant [Adresse 3] - IRLANDE

Monsieur [HB] [YN], demeurant [Adresse 11] - ANGLETERRE

Madame [MR] [YN], demeurant [Adresse 11] - ANGLETERRE

Monsieur [IM] [L], demeurant [Adresse 6] - IRLANCE

Monsieur [V] [NI], demeurant [Adresse 46], - IRLANDE

Madame [BB] [NI], demeurant [Adresse 46], - IRLANDE

S.C.I. DJK Holding, dont le siège social est sis [Adresse 4]

Monsieur [IW] [BS], demeurant [Adresse 36]. - IRLANDE

Madame [W] [BS], demeurant [Adresse 36]. - IRLANDE

Madame [DF] [IA], demeurant [Adresse 16] - ROYAUME UNI

Monsieur [XW] [XE] [IA], demeurant [Adresse 16], - ROYAUME UNI

Madame [MV] [GF], demeurant [Adresse 85], - IRLANDE

Monsieur [FA] [OY], demeurant [Adresse 85], - IRLANDE


Monsieur [UF] [KM], demeurant [Adresse 19], - IRLANDE

Monsieur [HK] [MC], demeurant [Adresse 13], - IRLANDE

Madame [GG] [MC], demeurant [Adresse 13], - IRLANDE

Monsieur [AZ] [PR], demeurant [Adresse 30], - IRLANDE

Madame [FE] [PR], demeurant [Adresse 30], - IRLANDE

Monsieur [LZ] [YI] [IE], demeurant [Adresse 18], - IRLANDE

Madame [N] [IE], demeurant [Adresse 18], - IRLANDE

Madame [KE] [CM] [ZD], demeurant [Adresse 28] (IRLANDE)

Monsieur [OF] [CM], demeurant [Adresse 74], - IRLANDE

Madame [JO] [CM], demeurant [Adresse 74], - IRLANDE

Monsieur [BI] [EL], demeurant [Adresse 52] - IRLANDE

Monsieur [J] [B], demeurant [Adresse 79] - IRLANDE

Madame [KE] [EL], demeurant [Adresse 52] - IRLANDE

Monsieur [AN] [LJ], demeurant [Adresse 69] - IRLANDE

Madame [D] [LJ], demeurant [Adresse 69] - IRLANDE

Monsieur [UH] [OY], demeurant [Adresse 59] - IRLANDE

Madame [X] [GJ] [OY], demeurant [Adresse 59] - IRLANDE

Monsieur [HI] [XB], demeurant [Adresse 67], République d’Irlande - IRLANDE

Madame [JX] [XB], demeurant [Adresse 67], République d’Irlande - IRLANDE

Monsieur [FH] [LY], demeurant [Adresse 33], - ROYAUME UNI

Madame [D] [B], demeurant [Adresse 79] - IRLANDE

Madame [EV] [LY], demeurant [Adresse 33], - ROYAUME UNI

Monsieur [AN] [BU] [SU], demeurant [Adresse 63] - IRLANDE

Madame [VA] [GG] [SU], demeurant [Adresse 63] - IRLANDE


Monsieur [P] [UU], demeurant [Adresse 48], - IRLANDE

Madame [CU] [UU], demeurant [Adresse 48], - IRLANDE

Monsieur [HK] [WI], demeurant [Adresse 35]

Madame [KZ] [WI], demeurant [Adresse 35]

Monsieur [BG] [FN], demeurant [Adresse 68], - IRLANDE

Madame [S] [FN], demeurant [Adresse 68], - IRLANDE

Madame [JY] [FX], demeurant [Adresse 60] - IRLANDE

Madame [TP] [T], demeurant [Adresse 5], - ANGLETERRE

Monsieur [SS] [FX], demeurant [Adresse 60] - IRLANDE

Monsieur [OF] [RJ], demeurant [Adresse 34], - IRLANDE

Madame [HC] [ZC] [HS], demeurant [Adresse 34], - IRLANDE

Monsieur [PT] [YL], demeurant [Adresse 71], - IRLANDE

Madame [DH] [YL], demeurant [Adresse 71], - IRLANDE

Monsieur [HK] [GZ], demeurant [Adresse 38] - IRLANDE

représenté par Me Agnès REVEILLON, avocat au barreau de DRAGUIGNAN
Madame [OX] [GZ], demeurant [Adresse 38] - IRLANDE

Monsieur [AN] [WY], demeurant [Adresse 61] - ALLEMAGNE

Madame [SD] [EO], demeurant [Adresse 73], - IRLANDE

Monsieur [OF] [EO], demeurant [Adresse 73], - IRLANDE

Monsieur [CB] [T], demeurant [Adresse 5] - ANGLETERRE

Monsieur [ZK] [OV], demeurant [Adresse 47] - IRLANDE


Monsieur [OF] [LI], demeurant [Adresse 50] - IRLANDE


Madame [D] [LI], demeurant [Adresse 50] - IRLANDE

Madame [LA] [YT], demeurant [Adresse 22] - IRLANDE

Monsieur [F] [JF], demeurant [Adresse 81], - IRLANDE

Monsieur [AE] [MU], demeurant [Adresse 24], - IRLANDE

Madame [TM] [MU], demeurant [Adresse 24], - IRLANDE

Madame [YB] [ZU], demeurant [Adresse 82] - IRLANDE

Monsieur [LZ] [OC], demeurant [Adresse 23], - IRLANDE

Madame [XR] [KX], demeurant [Adresse 23], - IRLANDE

Monsieur [ZZ] [U], demeurant [Adresse 80] - IRLANDE

Madame [W] [AG] [OG], demeurant [Adresse 14] - IRLANDE

Monsieur [MB] [AG], demeurant [Adresse 14] - IRLANDE

Monsieur [OF] [MS], demeurant [Adresse 31] - IRLANDE

Madame [PN] [HS], demeurant [Adresse 17], - IRLANDE

Monsieur [AN] [HU], demeurant [Adresse 83], - IRLANDE

Madame [O] [HU], demeurant [Adresse 83], - IRLANDE

Madame [JV] [LI], demeurant [Adresse 53] - IRLANDE

Madame [CK] [LG], demeurant [Adresse 42], - IRLANDE

Monsieur [KO] [UE], demeurant [Adresse 65], - IRLANDE

Madame [IJ] [H] épouse [UE], demeurant [Adresse 65], - IRLANDE

tous représentés par Me Agnès REVEILLON, avocat au barreau de DRAGUIGNAN (avocat postulant) et Me Bruno TRAESCH, avocat au barreau de PARIS (avocat plaidant) 



DEFENDERESSE

S.A.S.U. VACANCEOLE PROVENCE dont le siège social est sis [Adresse 76]
représentée par Me Stéphanie GABAI, avocat au barreau de DRAGUIGNAN (avocat postulant) et Me Jauffré CODOGNES, avocat au barreau de MONTPELLIER (avocat plaidant) 















DÉBATS : Après avoir entendu à l’audience du 17/07/2024, les parties comparantes ou leurs conseils ont été avisées que la décision serait rendue le 25/09/2024 et prorogée au 02/10/2024 et 09/10/2024. L’ordonnance a été rendue ce jour par la mise à disposition de la décision au greffe. 




















copie exécutoire à 

Me Stéphanie GABAI
Me Agnès REVEILLON


2 copies expertises
copie dossier




délivrées le 







Envoi par Comci à
Me Stéphanie GABAI
Me Agnès REVEILLON



EXPOSE DU LITIGE

- Monsieur [WJ] [E] et Madame [Z] [E] propriétaires du lot 01B04 dans la résidence [Adresse 56], de type T 3 ;
- Monsieur [IM] [L] et [OF] [L], propriétaires du lot 14D79, dans la résidence [Adresse 56], dc type T2 ;
- Monsieur [J] [B] et Madame [D] [B], propriétaires du lot 04C17, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [TP] [T] et Monsieur [CB] [T], propriétaires du lot 09D45, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [ZZ] [U] et Madame [GO] [U], propriétaires du lot 10B56, dans la résidence [Adresse 56], de type T 3 ;
- Monsieur [CD] [K] et Madame [GJ] [K], propriétaires du lot 08D39, dans la résidence [Adresse 56], dc type T2 ;
- Monsieur [VS] [RK] et Madame [KH] [RK], propriétaires du lot 09D51, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [MW] [XC] et Monsieur [TL] [XC], propriétaires du lot 13D69, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [GA] [AF] et Madame [RF] [EA] propriétaires du lot 14D80, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [HK] [NN] propriétaire du lot 12C66, dans la résidence [Adresse 56], dc type T2 ;
- Monsieur [OF] [SC], propriétaire du lot 12C62, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [VS] [VR] et Madame [XU] [VR], propriétaires du lot 01E03, dans la résidence [Adresse 57], de type T4 ;
- Monsieur [J] [RX], propriétaire du lot 07C36, dans la résidence [Adresse 56], de type T2,
- Monsieur [AX] [UY], propriétaires du lot 05C24, dans la résidence [Adresse 54], de type T2,
- Monsieur [AN] [UZ] et Madame [PP] [L], propriétaires du lot 01B01, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Monsieur [HB] [YN] et Madame [MR] [YN], propriétaires du lot 11B59, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Monsieur [V] [NI] et Madame [BB] [NI], propriétaires du lot 14D77, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- la société DJK Holding, propriétaire du lot C34, dans la résidence [Adresse 54], de type studio mezzanine ;
- Monsieur [IW] [BS] et Madame [W] [BS], propriétaires du lot 03F13, dans la résidence [Adresse 57], de type T3,
- Madame [DF] [IA] et Monsieur [XW] [XE] [IA], propriétaires du lot 05C20, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [MV] [GF] et Monsieur [AN] [OY], propriétaires du lot 04C16, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [UF] [KM], propriétaire du lot 14D75, dans la résidence [Adresse 56], de type T2.
- Monsieur [HK] [MC] et Madame [GG] [MC] sont propriétaires du lot O9D52, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [AZ] [PR] et Madame [FE] [PR], propriétaires du lot 10B54, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Monsieur [LZ] [YI] [IE] et Madame [N] [IE], propriétaires du lot 03F11, dans la résidence [Adresse 57], de type T3 ;
- Madame [KE] [CM] [ZD], propriétaire du lot 13D68, dans la résidence [Adresse 56], de type T2.
- Monsieur [OF] [CM] et Madame [JO] [CM], propriétaires du lot 04C14, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [BI] [EL] et Madame [KE] [EL], propriétaires du lot 06C26, dans la résidence [Adresse 56], type T2 ;
- Monsieur [AN] [LJ] et Madame [D] [LJ], propriétaires du lot 06C30, dans la résidence [Adresse 56], type 2 ;
- Monsieur [UH] [OY] et Madame [X] [GJ] [OY] propriétaires du lot 15C83, dans la résidence [Adresse 56], de type T 2 ;
- Monsieur [HI] [XB] et Madame [JX] [XB], propriétaires du lot 08D43, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [IW] [LY] et Madame [EV] [LY], propriétaires du lot 08D44, dans la résidence [Adresse 54], de type studio mezzanine ;
- Monsieur [AN] [BU] [SU] et Madame [VA] [GG] [SU], propriétaires du lot 09D48, dans la résidence [Adresse 56], de type 2 ;
- Monsieur [P] [UU] et Madame [CU] [UU], sont propriétaires du lot 11B60, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Monsieur [HK] [WI] et Madame [KZ] [WI], propriétaire d'un lot dans la résidence Clos dia ;
- Monsieur [BG] [FN] et Madame [S] [FN], propriétaires du lot 02B08, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Madame [JY] [FX] et Monsieur [SS] [FX], propriétaires du lot 05F21, dans la résidence [Adresse 57], dc type T3,
- Monsieur [OF] [RJ] et Madame [HC] [ZC] [HS], propriétaires du lot 14D82, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [PT] [YL] et Madame [DH] [YL], propriétaires du lot 10B53, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Monsieur [HK] [GZ] et Madame [OX] [GZ], propriétaires du lot 06C27, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [AN] [WY], propriétaire du lot 15C86, dans la résidence [Adresse 56], de type T2,
- Monsieur [ZK] [OV] est propriétaire du lot 14D81 dans la résidence
[Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [OF] [LI] et Madame [D] [LI], propriétaires du lot 15C84, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [LA] [YT], propriétaire du lot n° 03F12 au sein de la résidence [Adresse 57] de type T 3 ;
- Monsieur [F] [JF], propriétaire du lot 15C88, de type studio Mezzanine ;
- Monsieur [AE] [MU] et Madame [TM] [MU], propriétaires du lot 02B05, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Madame [YB] [ZU], propriétaire du lot l4D76, dans la résidence [Adresse 56], de type T 2,
- Monsieur [LZ] [OC] et Madame [XR] [KX], propriétaires d'un dans la résidence Clos dia ;
- Madame [W] [AG] [OG] et Monsieur [MB] [AG], propriétaires du lot 06C28, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [OF] [MS], propriétaire du lot 13D7l, dans la résidence [Adresse 56], de type T2.
- Madame [PN] [HS], propriétaire du lot 12C64, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [SD] [EO] et Monsieur [OF] [EO], propriétaires du lot 07C31, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [AN] [HU] et Madame [O] [HU], propriétaires du lot 07C32, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [JV] [LI], propriétaire du lot 04F16, dans la résidence [Adresse 57], de type T3,
- Madame [CK] [LG], propriétaire du lot 02B07, dans la résidence [Adresse 56], de type T3;
- Monsieur [KO] [UE] et Madame [IJ] [UE] ([H]) sont propriétaires du lot 03B10, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Monsieur [OF] [UE] et Madame [GY] [UE], propriétaires du lot 05C19, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [GP] [UC] et Madame [R] [UC], propriétaires du lot 03B11, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
1459. Monsieur [NK] [DW] et Madame [G] [DW] [JD] propriétaires du lot 01E01, dans la résidence [Adresse 57], de type T4 ;
- Monsieur [C] [XW] [FL] et Madame [Y] [FL], propriétaires du lot 05C21, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [FG] [IU], propriétaire du lot 01E02, dans la résidence [Adresse 57], de type T4 ;
- Monsieur [DT] [DM] et Madame [D] [DM], propriétaires du lot 13D70, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [HK] [FC] et Madame [CK] [FC], propriétaires du lot 11B58, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Madame [KE] [DD], propriétaire d'un lot au sein de la résidence,
- Monsieur [WG] [ET] et Madame [ZC] [ET], propriétaires du lot 07C35, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [NM] [GI] et Monsieur [CW] [GI], propriétaires du lot 0213.08, dans la résidence [Adresse 57], de type T4 ;
- Monsieur [PM] [BP] et Madame [EH] ([OG]) [BP], propriétaires du lot 03B09, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ; 
- Madame [GG] [GT] [XZ], propriétaires du lot 13D67, dans la résidence [Adresse 56], de type T2;
- Monsieur [SV] [OD], propriétaires des lots 05C22 et 13D72, dans la résidence [Adresse 56], de type T'2 ;
- Monsieur [KR] [PD] et Madame [FZ] [PD] [DO], propriétaires du lot 03F10, dans la résidence [Adresse 57], de type T3 ;
- Monsieur [OF] [TS] et Madame [A] [VR] [TS], propriétaires du lot 03F09, dans la résidence [Adresse 57], de type T3 ;
- Monsieur [VL] [XG] et Madame [M] [SB], propriétaires du lot O3B12, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 :
ont donné à bail commercial à la SAS VACANCEOLE PROVENCE, venant aux droits de la société Fabrice Bornarel en cours de constitution, leurs biens immobiliers respectifs, en vue de l'exploitation d'une résidence de tourisme dénommée [55] sur la commune de [Localité 84], moyennant paiement d'un loyer annuel de 300.000 euros HT, payable mensuellement avant le 15 de chaque mois, outre la quote-part de 40 % du résultat d'exploitation. 

La SAS VACANCEOLE PROVENCE ayant laissé certains loyers impayés et certains bailleurs ayant refusé le renouvellement des baux commerciaux, ces derniers ont fait assigner la SAS VACANCEOLE PROVENCE, en référé devant le président du tribunal judiciaire de Draguignan, aux fins de : 
- " CONSTATER que la société VACANCEOLE PROVENCE n'a pas déféré au commandement de payer de 778 € que Monsieur et Madame [B] lui a fait délivrer 1e 10 novembre 2024;
- CONSTATER que la société VACANCEOLE PROVENCE n'a pas déféré au commandement de payer de 764 € que Monsieur et Madame [T] lui a fait délivrer 1e 12 décembre 2024 ;
- CONSTATER que la société VACANCEOLE PROVENCE n'a pas déféré au commandement de payer de 813 € que Monsieur et Madame [XC] lui a fait délivrer 1e 11 mars 2024 ;
- CONSTATER que la société VACANCEOLE PROVENCE n'a pas déféré au commandement de payer de 934 € que Monsieur et Madame [SC] lui a fait délivrer 1e 4 avril 2024 ;
- CONSTATER que la société VACANCEOLE PROVENCE n'a pas déféré au commandement de payer de de 813 (=1 que Monsieur et Madame [MC] lui a fait délivrer 1e 11 mars 2024;
- CONSTATER que la société VACANCEOLE PROVENCE n'a pas déféré au commandement de payer de 716 € que Monsieur et Madame [CM] - [ZD] lui a fait délivrer 1e 4 avril 2024;
- CONSTATER que la société VACANCEOLE PROVENCE n'a pas déféré au commandement de payer de 1 117 € que Monsieur [KO] [UE] et Madame [IJ] [UE] lui a fait délivrer le 4 avril 2024 ;
- CONSTATER que la société VACANCEOLE PROVENCE n'a pas déféré au commandement de payer que Madame [FG] [IU] lui a fait délivrer le 11 août 2024 à hauteur de 119 € ;
- CONSTATER que la société VACANCEOLE PROVENCE n'a pas déféré au commandement de payer que Monsieur [OF] [TS] et Madame [A] [VR] lui a fait délivrer le 4 avril 2024 à hauteur de 253 € ;
En conséquence de :
- JUGER 1'acquisition de la clause résolutoire prévu au contrat de bail commercial de Monsieur et Madame [B], Monsieur et Madame [T], Monsieur et Madame [XC], Monsieur et Madame [SC], Monsieur et Madame [MC], Monsieur et Madame [CM] - [ZD], Monsieur [KO] [UE] et Madame [IJ] [UE], Monsieur [OF] [TS] ct Madame [A] [VR] ;
- JUGER le contrat de bail résolu en raison de1'acquisition de la clause résolutoire ;
- ORDONNER l'expulsion de la société VACANCEOLE PROVENCE du bien qu'elle occupe appartenant 5. Monsieur et Madame [B], et ce avec l'assistance de la force publique au besoin ;
- ORDONNER l'expulsion de la société VACANCEOLE PROVENCE du bien qu'e1le occupe appartenant à Monsieur et Madame [T], et ce avec 1'assistance de la force publique au besoin ;
- ORDONNER l'expulsion de la société VACANCEOLE PROVENCE du bien qu'elle occupe appartenant à Monsieur et Madame [XC], et ce avec l'assistance de 1a force publique au besoin ; 
- ORDONNER l'expulsion de la société VACANCEOLE PROVENCE du bien qu'e11e occupe appartenant à Monsieur et Madame [SC], et ce avec l'assistance de la force publique au besoin ;
- ORDONNER l'expulsion de la société VACANCEOLE PROVENCE du bien qu'el1e occupe appartenant à Monsieur et Madame [MC], et ce avec l'assistance dc la force publique au besoin ;

- ORDONNER l'expulsion de la société VACANCEOLE PROVENCE du bien qu'e1le occupe appartenant à Monsieur et Madame [CM] - [ZD], et ce avec l'assistance de la force publique au besoin ;
- ORDONNER l'expulsion de la société VACANCEOLE PROVENCE du bien qu'el1e occupe appartenant à Monsieur [KO] [UE] et Madame [IJ] [UE], et ce avec 1'assistance de la force publique au besoin ;
- ORDONNER l'expulsion de la société VACANCEOLE PROVENCE du bien qu'elle occupe appartenant à Madame [FG] [IU], et ce avec1'assistance de la force publique au besoin ;
ORDONNER l'expulsion de la société VACANCEOLE PROVENCE du bien qu'e1le occupe appartenant à Monsieur [OF] [TS] et Madame [A] [VR], et ce avec l'assistance de la force publique au besoin ;
- CONDAMNER la société VACANCEOLE PROVENCE, si son expulsion est jugée, à payer la somme équivalente aux loyers mensuels actuels a Monsieur et Madame [B], Monsieur et Madame [T], Monsieur et Madame [XC], Monsieur et Madame [SC], Monsieur et Madame [MC], Monsieur et Madame [CM] - [ZD], Monsieur [KO] [UE] et Madame [IJ] [UE], Madame [FG] [IU], Monsieur [OF] [TS] et Madame [A] [VR] :1 1itre d'indemnité provisionnelle d'occupation, et ce jusqu'à la libération complète des lieux ;
- CONDAMNER la société VACANCEOLE PROVENCE à payer à Madame [CM] - [ZD] 1a somme de 193,84 € d'impayés de loyers ;
- CONDAMNER la société VACANCEOLE PROVENCE à payer à Madame [YB] [ZU] 1a somme de 166,24 € d'impayés de loyers ; 
- CONDAMNER la société VACANCEOLE PROVENCE à payer à Monsieur [OF] [TS] et Madame [A] [VR] les sommes de 349,99 € pour un remplacement de réfrigérateur et de 304 €, soit 653,99 € d'impayés de loyers.
- CONDAMNER la société VACANCEOLE PROVENCE à payer à Monsieur [AN] [TJ] la somme de 168,92 € d'impayés de loyers ".

Par conclusions notifiées par RPVA le 16 juillet 2024, la SAS VACANCEOLE PROVENCE a sollicité :
A titre principal, le rejet des demandes,
A titre subsidiaire,
- de prononcer la nullité des significations des commandements de payer,
- de prononcer la nullité des significations des congés,
- écarter l'acquisition de la clause résolutoire,
Subsidiairement, 
- octroyer des délais de paiement,
A titre reconventionnel,
- la condamnation des bailleurs à verser les sommes de 50.000 euros chacun, à titre de provision à valoir sur les indemnités d'éviction, 
En tout hypothèse,
- laisser à la charge des bailleurs les frais d'expertise et de les condamner aux dépens,
- la condamnation des consorts [B], [T], [SC], [MC], [CM], [ZD], [UE] et [IL]-[VR] à payer à lui payer la somme de 2.000 euros chacun en application des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile,
- rejeter les demandes des bailleurs,
- écarter l'exécution provisoire.
Elle a soulevé à l'audience, in limine litis, la nullité des commandements et des congés délivrés et indiqué que les pièces relatives aux commandements et congés ne sont pas incluses dans le bordereau de communication de pièces. 


MOTIFS 

Sur les exceptions de procédures 

La SAS VACANCEOLE PROVENCE a indiqué à l'audience que les commandements et congés produits n'auraient pas été communiqués et ne sont pas visés par le bordereau de communication de pièce, sans préciser la nature l'exception qu'elle a entendu soulever.
D'une part, il convient de rappeler que la demande tendant à voir prononcer la nullité des commandements de payer et des congés, ne relève pas des pouvoirs du juge des référés, qui peut seulement apprécier si les conditions d'établissement de ces actes se heurtent à des contestations sérieuses ou non. 


D'autre part, s'agissant des pièces du bordereau, conformément à l'article 114 du code de procédure civile, la nullité ne peut être prononcée qu'à charge pour la partie qui l'invoque de prouver le grief que lui cause l'irrégularité, même lorsqu'il s'agit d'une formalité substantielle ou d'ordre public.

En l'espèce, le bordereau de communication de pièces vise les " congés " qui ont été produits sans les énumérer précisément et les commandements de payer produits ne sont pas visés par le bordereau tandis qu'il n'est pas produit de justificatif de communication du bordereau régularisé ou des pièces. 

Pour autant, la SAS VACANCEOLE PROVENCE n'établit pas l'existence d'un grief que lui aurait causé cette irrégularité, d'autant plus que seule la nullité des actes d'huissiers, qui ne relève pas des pouvoirs du juge des référés, est soulevée, et non une éventuelle nullité liée à la production de pièces ou communication du bordereau.


Sur les demandes de fond

*Sur la demande d'expertise

L'article 145 du code de procédure civile prévoit : " S'il existe un motif légitime de conserver ou d'établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d'un litige, les mesures d'instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé ".

L'article L.145-14 du code de commerce prévoit par ailleurs, " Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail. Toutefois, le bailleur doit, sauf exceptions prévues aux articles L. 145-17 et suivants, payer au locataire évincé une indemnité dite d'éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement.
Cette indemnité comprend notamment la valeur marchande du fonds de commerce, déterminée suivant les usages de la profession, augmentée éventuellement des frais normaux de déménagement et de réinstallation, ainsi que des frais et droits de mutation à payer pour un fonds de même valeur, sauf dans le cas où le propriétaire fait la preuve que le préjudice est moindre ".

Il résulte d'autre part de l'article L.145-28 du code de commerce qu' " aucun locataire pouvant prétendre à une indemnité d'éviction ne peut être obligé de quitter les lieux avant de l'avoir reçue. Jusqu'au paiement de cette indemnité, il a droit au maintien dans les lieux aux conditions et clauses du bail expiré ". 

Au vu des pièces versées aux débats (pièces 1-1 à 1-70), les bailleurs justifient avoir donné à bail à la SAS VACANCEOLE PROVENCE, venant aux droits de la société Fabrice Bornarel en cours de constitution, leurs biens immobiliers respectifs, moyennant paiement d'un loyer annuel de 300.000 euros HT, payable mensuellement avant le 15 de chaque mois, outre la quote-part de 40% du résultat d'exploitation.

La SAS VACANCEOLE PROVENCE soutient que les bailleurs ne lui ont pas fait signifier les congés.

Les demandeurs produisent les refus de nouvellement des baux commerciaux signifiés à la SAS VACANCEOLE PROVENCE en date des 31 mars 2023, 3, 4, 5, 18, 25 avril 2023, 9, mai 2023, 19, 24 juin 2023, 24, 28 juillet 2023 et 11 août 2023 (pièces 2.1 à 2.68) par une grande partie des bailleurs.

Toutefois, il n'est pas produit les refus de nouvellement des baux commerciaux délivrés par Monsieur [AX] [UY], Monsieur [IW] [LY], Madame [EV] [LY], Monsieur [HK] [WI], Madame [KZ] [WI], Monsieur [PT] [YL], Madame [DH] [YL], Madame [JV] [LI], Monsieur [SV] [OD], Madame [KE] [DD], Monsieur [OF] [TS] et Madame [A] [VR] [TS].





En l'état des congés avec refus de renouvellement des baux commerciaux signifiés, la SAS VACANCEOLE PROVENCE peut prétendre, de principe, en application des dispositions de l'article L.145-14 du code de commerce, au bénéfice d'une indemnité d'éviction, ce qui constitue un motif légitime à l'instauration d'une mesure d'expertise sur ce chef, toute action en ce sens n'étant pas manifestement vouée à l'échec, sauf pour Monsieur [AX] [UY], Monsieur [IW] [LY], Madame [EV] [LY], Monsieur [HK] [WI], Madame [KZ] [WI], Monsieur [PT] [YL], Madame [DH] [YL], Madame [JV] [LI], Monsieur [SV] [OD], Monsieur [OF] [TS] et Madame [A] [VR] [TS], qui ne justifient pas d'un intérêt légitime, en l'absence de production des congés concernant leur local respectif, de sorte que l'expertise ne leur sera pas contradictoire. 
 
L'expertise sera ordonnée aux frais avancés des bailleurs pour qui il est fait droit à la demande, compte-tenu de la nature de celle-ci.


* Sur les demandes relatives à l'acquisition des clauses résolutoire

Aux termes de l'article L.145-41 du code de commerce, toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne produit effet qu'un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai. 

L'article 835 du code de procédure civile prévoit par ailleurs : " le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.
Dans les cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l'exécution de l'obligation même s'il s'agit d'une obligation de faire. ".

Au vu des pièces versées aux débats, 
- Madame [TP] [T] et Monsieur [CB] [T] ont fait délivrer à la SAS VACANCEOLE PROVENCE le 12 décembre 2023, un commandement de payer la somme de 764,55, frais de commandement inclus,
- Monsieur [J] [B] et Madame [D] [B] ont fait délivrer au siège social de la SAS VACANCEOLE PROVENCE le 12 décembre 2023, un commandement de payer la somme de 778,65 euros, frais de commandement inclus,
- Monsieur [TL] [XC] et Madame [MW] [XC] ont fait délivrer à la SAS VACANCEOLE PROVENCE le 11 mars 2024, un commandement de payer la somme de 813,45 euros, frais de commandement inclus, 
- Monsieur [OF] [SC] a fait délivrer à la SAS VACANCEOLE PROVENCE le 4 avril 2024, un commandement de payer la somme de 934,65 euros, frais de commandement inclus,
- Monsieur [HK] [MC] er Madame [GG] [MC] ont fait délivrer à la SAS VACANCEOLE PROVENCE le 11 mars 2024, un commandement de payer la somme de 813,45 euros, frais de commandement inclus,
- Madame [KE] [CM] [ZD] a fait délivrer à la SAS VACANCEOLE PROVENCE le 16 octobre 2023, un commandement de payer la somme de 813,45 euros, frais de commandement inclus,
- Monsieur [KO] [UE] et Madame [IJ] [H] épouse [UE] ont fait délivrer à la SAS VACANCEOLE PROVENCE le 16 octobre 2023, un commandement de payer la somme de 1.230,73 euros, frais de commandement inclus,
- Monsieur [OF] [IL] et Madame [A] [VR] [IL] ont fait délivrer à la SAS VACANCEOLE PROVENCE le 21 décembre 2023, un commandement de payer la somme de 1.196,44 euros, frais de commandement inclus,

S'agissant de la validité des commandements de payer, s'ils mentionnent la SAS VACANCEOLE comme destinataire des actes, vu l'adresse à laquelle ils ont été signifiés, soit au [Adresse 32] à [Localité 78], lieu du siège social de la SAS VACANCEOLE PROVENCE, il est non sérieusement contestable que cette dernière a eu connaissance des commandements.






Par ailleurs, les commandements : 
- reproduisent in extenso la clause résolutoire, 
- mentionnent le délai d'un mois pour acquitter les loyers dus et en conséquence éviter le jeu de la clause résolutoire,
- reproduisent in extenso les dispositions de l'article L.145-41 susvisé rappelant la faculté de saisir le juge d'une demande de délais et de suspension des effets de la clause résolutoire,

Toutefois, il résulte des écritures que les sommes commandées correspondent à une régularisation de l'indexation des loyers depuis 2019. Or, même sur la base des décomptes des loyers indexés qui sont annexés aux commandements délivrés par Madame [TP] [T], Monsieur [CB] [T], Monsieur [J] [B], Madame [D] [B], Monsieur [OF] [IL] et Madame [A] [VR] [IL], aucun élément versé aux débats ne permet de justifier leur créance, dans la mesure où il n'est même pas produit le décompte des loyers sur la base desquels les bailleurs fondent le montant de l'indexation qu'ils réclament. 

Quant aux sommes commandées par les autres bailleurs, ceux-ci ne produisent aucun décompte, à l'appui de leur demande, permettant d'établir sur quelle base ils fondent le montant de leur créance. 

Par conséquent, les sommes commandées ne sont pas justifiées en raison de l'incertitude quant à leur exigibilité, rendant les causes des commandants de payer sérieusement contestables, de sorte qu'il n'y a lieu à référé sur les demandes tendant à l'acquisition des clauses résolutoires et celles qui en découlent, soit les demandes d'expulsion et de sur l'indemnité d'occupation. 

Sur la demande de provision à valoir sur l'indexation des loyers, compte-tenu des développements qui précédent, l'obligation se heurte à une contestation sérieuse, de sorte qu'il n'y a lieu à référé sur ce point.

S'agissant de la demande reconventionnelle de provision à valoir sur les indemnités d'éviction, en l'absence d'élément permettant d'évaluer son montant, l'obligation se heurte à une contestation sérieuse, de sorte qu'il n'y a lieu à référé sur cette demande.

Il n'y a lieu à écarter l'exécution provisoire, en application de l'article 514-1 du code de procédure civile.

Les demandeurs conserveront la charge des dépens, eu égard à la nature de la seule demande à laquelle il est fait droit sur le fondement de l'article 145 du code de procédure civile, sans que l'équité ne commande de faire droit à la demande sur les frais irrépétibles de leur adversaire.


PAR CES MOTIFS

Nous Virginie GARCIA, juge des référés, statuant par ordonnance de référé mise à disposition au greffe, contradictoire et en premier ressort,

Vu l'article L.145-41 du code de commerce,
Vu l'article 835 du code de procédure civile,
Vu l'article 145 du code de procédure civile,
Vu l'article 700 du code de procédure civile,

ORDONNONS une expertise,

COMMETTONS pour y procéder :
[AP] [I] 
[Adresse 29] 
Tél : [XXXXXXXX02]
Port. : [XXXXXXXX01]
Mèl : [Courriel 64]

Qui aura pour mission :

- se faire remettre par les parties les pièces du dossier et toutes autres pièces utiles à l'accomplissement de sa mission ;

- fournir tous éléments d'appréciation permettant d'évaluer et de fixer l'indemnité d'éviction due à la SAS VACANCEOLE PROVENCE à la suite du refus de renouvellement du bail des locaux situés résidence [55] sur la commune de [Localité 84], par chaque bailleur justifiant de leur demande, à savoir :
- Monsieur [WJ] [E] et Madame [Z] [E] propriétaires du lot 01B04 dans la résidence [Adresse 56], de type T 3 ;
- Monsieur [IM] [L] et [OF] [L], propriétaires du lot 14D79, dans la résidence [Adresse 56], dc type T2 ;
- Monsieur [J] [B] et Madame [D] [B], propriétaires du lot 04C17, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [TP] [T] et Monsieur [CB] [T], propriétaires du lot 09D45, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [ZZ] [U] et Madame [GO] [U], propriétaires du lot 10B56, dans la résidence [Adresse 56], de type T 3 ;
- Monsieur [CD] [K] et Madame [GJ] [K], propriétaires du lot 08D39, dans la résidence [Adresse 56], dc type T2 ;
- Monsieur [VS] [RK] et Madame [KH] [RK], propriétaires du lot 09D51, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [MW] [XC] et Monsieur [TL] [XC], propriétaires du lot 13D69, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [GA] [AF] et Madame [RF] [EA] propriétaires du lot 14D80, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [HK] [NN] propriétaire du lot 12C66, dans la résidence [Adresse 56], dc type T2 ;
- Monsieur [OF] [SC], propriétaire du lot 12C62, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [VS] [VR] et Madame [XU] [VR], propriétaires du lot 01E03, dans la résidence [Adresse 57], de type T4 ;
- Monsieur [J] [RX], propriétaire du lot 07C36, dans la résidence [Adresse 56], de type T2,
- Monsieur [AN] [UZ] et Madame [PP] [L], propriétaires du lot 01B01, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Monsieur [HB] [YN] et Madame [MR] [YN], propriétaires du lot 11B59, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Monsieur [V] [NI] et Madame [BB] [NI], propriétaires du lot 14D77, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- la société DJK Holding, propriétaire du lot C34, dans la résidence [Adresse 54], de type studio mezzanine ;
- Monsieur [IW] [BS] et Madame [W] [BS], propriétaires du lot 03F13, dans la résidence [Adresse 57], de type T3,
- Madame [DF] [IA] et Monsieur [XW] [XE] [IA], propriétaires du lot 05C20, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [MV] [GF] et Monsieur [AN] [OY], propriétaires du lot 04C16, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [UF] [KM], propriétaire du lot 14D75, dans la résidence [Adresse 56], de type T2.
- Monsieur [HK] [MC] et Madame [GG] [MC] sont propriétaires du lot O9D52, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [AZ] [PR] et Madame [FE] [PR], propriétaires du lot 10B54, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Monsieur [LZ] [YI] [IE] et Madame [N] [IE], propriétaires du lot 03F11, dans la résidence [Adresse 57], de type T3 ;
- Madame [KE] [CM] [ZD], propriétaire du lot 13D68, dans la résidence [Adresse 56], de type T2.
- Monsieur [OF] [CM] et Madame [JO] [CM], propriétaires du lot 04C14, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [BI] [EL] et Madame [KE] [EL], propriétaires du lot 06C26, dans la résidence [Adresse 56], type T2 ;
- Monsieur [AN] [LJ] et Madame [D] [LJ], propriétaires du lot 06C30, dans la résidence [Adresse 56], type 2 ;
- Monsieur [UH] [OY] et Madame [X] [GJ] [OY] propriétaires du lot 15C83, dans la résidence [Adresse 56], de type T 2 ;
- Monsieur [HI] [XB] et Madame [JX] [XB], propriétaires du lot 08D43, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;

- Monsieur [AN] [BU] [SU] et Madame [VA] [GG] [SU], propriétaires du lot 09D48, dans la résidence [Adresse 56], de type 2 ;
- Monsieur [P] [UU] et Madame [CU] [UU], sont propriétaires du lot 11B60, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Monsieur [BG] [FN] et Madame [S] [FN], propriétaires du lot 02B08, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Madame [JY] [FX] et Monsieur [SS] [FX], propriétaires du lot 05F21, dans la résidence [Adresse 57], dc type T3,
- Monsieur [OF] [RJ] et Madame [HC] [ZC] [HS], propriétaires du lot 14D82, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [HK] [GZ] et Madame [OX] [GZ], propriétaires du lot 06C27, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [AN] [WY], propriétaire du lot 15C86, dans la résidence [Adresse 56], de type T2,
- Monsieur [ZK] [OV] est propriétaire du lot 14D81 dans la résidence
[Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [OF] [LI] et Madame [D] [LI], propriétaires du lot 15C84, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [LA] [YT], propriétaire du lot n° 03F12 au sein de la résidence [Adresse 57] de type T 3 ;
- Monsieur [F] [JF], propriétaire du lot 15C88, de type studio Mezzanine ;
- Monsieur [AE] [MU] et Madame [TM] [MU], propriétaires du lot 02B05, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Madame [YB] [ZU], propriétaire du lot l4D76, dans la résidence [Adresse 56], de type T 2,
- Madame [W] [AG] [OG] et Monsieur [MB] [AG], propriétaires du lot 06C28, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [OF] [MS], propriétaire du lot 13D7l, dans la résidence [Adresse 56], de type T2.
- Madame [PN] [HS], propriétaire du lot 12C64, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [SD] [EO] et Monsieur [OF] [EO], propriétaires du lot 07C31, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [AN] [HU] et Madame [O] [HU], propriétaires du lot 07C32, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [CK] [LG], propriétaire du lot 02B07, dans la résidence [Adresse 56], de type T3;
- Monsieur [KO] [UE] et Madame [IJ] [UE] ([H]) sont propriétaires du lot 03B10, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Monsieur [OF] [UE] et Madame [GY] [UE], propriétaires du lot 05C19, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [GP] [UC] et Madame [R] [UC], propriétaires du lot 03B11, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
1459. Monsieur [NK] [DW] et Madame [G] [DW] [JD] propriétaires du lot 01E01, dans la résidence [Adresse 57], de type T4 ;
- Monsieur [C] [XW] [FL] et Madame [Y] [FL], propriétaires du lot 05C21, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [FG] [IU], propriétaire du lot 01E02, dans la résidence [Adresse 57], de type T4 ;
- Monsieur [DT] [DM] et Madame [D] [DM], propriétaires du lot 13D70, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Monsieur [HK] [FC] et Madame [CK] [FC], propriétaires du lot 11B58, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ;
- Monsieur [WG] [ET] et Madame [ZC] [ET], propriétaires du lot 07C35, dans la résidence [Adresse 56], de type T2 ;
- Madame [NM] [GI] et Monsieur [CW] [GI], propriétaires du lot 0213.08, dans la résidence [Adresse 57], de type T4 ;
- Monsieur [PM] [BP] et Madame [EH] ([OG]) [RZ], propriétaires du lot 03B09, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ; 
- Madame [GG] [GT] [XZ], propriétaires du lot 13D67, dans la résidence [Adresse 56], de type T2;
- Monsieur [KR] [PD] et Madame [FZ] [PD] [DO], propriétaires du lot 03F10, dans la résidence [Adresse 57], de type T3 ;
- Monsieur [VL] [XG] et Madame [M] [SB], propriétaires du lot O3B12, dans la résidence [Adresse 56], de type T3 ; 
 
- préciser notamment la valeur marchande des fonds de commerces, selon les usages de la profession, les frais et droits de mutation à payer pour des fonds de même valeur, les frais normaux de déménagement, la valeur des éléments éventuellement récupérables ;



- rechercher si la SAS VACANCEOLE PROVENCE pourra transférer ses fonds dans des locaux similaires ; 

- dans l'affirmative évaluer le prix du droit au bail qu'elle devra payer avec toutes justifications utiles, le préjudice commercial qu'elle pourra subir, comprenant notamment la perte éventuelle de clientèle, et le manque à gagner pendant la période de transfert, les frais de transfert et de réinstallation, solliciter communication de l'administration générale des impôts et fournir au Tribunal le montant du chiffre d'affaires des cinq dernières années et les déclarations de bénéfices pendant les mêmes période ;

Disons que les bailleurs listés ci-dessus, devront consigner au greffe de ce tribunal, au plus tard le 10 décembre 2024 à peine de caducité de la désignation de l'expert, la somme de cinq mille euros (5.000€) à titre provisionnel, à valoir sur les frais et honoraires de l'expert ;
 
Disons que les demandeurs communiqueront leurs pièces numérotées sous bordereau daté : ces conditions étant remplies, l'expert organisera la première réunion ;
 
Disons que l'expert commis convoquera les parties par lettre R.A.R. à toutes les réunions d'expertise avec copie par lettre simple aux défenseurs, leurs convenances ayant été préalablement prises ;
 
Disons toutefois que dans l'hypothèse où l'expert aurait recueilli l'adhésion formelle des parties à l'utilisation de la plate-forme OPALEXE, celle-ci devra être utilisée pour les convocations, les communications de pièces et plus généralement pour tous les échanges; 
 
Disons que l'expert commis entendra les parties, s'expliquera sur leurs dires et observations et sur toutes difficultés auxquelles ses opérations et constatations pourraient donner lieu, s'entourera de tous renseignements utiles, et consultera tous documents produits pouvant l'éclairer s'il y a lieu;
 
Disons que lors de la première ou au plus tard de la deuxième réunion des parties, l'expert dressera un programme de ses investigations, et évaluera d'une manière aussi précise que possible le montant prévisible de ses honoraires, et de ses débours ;
 
Disons qu'à l'issue de cette réunion, l'expert fera connaître au Juge la somme globale qui lui paraît nécessaire pour garantir en totalité le recouvrement de ses honoraires et de ses débours, et sollicitera le cas échéant, le versement d'une consignation complémentaire ;

Disons que, sauf accord contraire des parties, l'expert commis devra adresser aux parties un pré-rapport de ses observations et constatations afin de leur permettre de lui adresser un DIRE récapitulant leurs arguments sous un DÉLAI D'UN MOIS ;
 
Disons qu'à l'issue du délai ci-dessus mentionné, et au plus tard le 10 mai 2025, sauf prorogation dûment autorisée, l'expert devra déposer au Greffe le rapport de ses opérations qui comprendra toutes les annexes intégralement reproduites. Qu'il pourra se contenter d'adresser aux parties ou à leurs défenseurs son rapport uniquement accompagné de la liste des annexes déposées au Greffe;
 
Disons qu'au cas où les parties viendraient à se concilier, il devra constater que sa mission est devenue sans objet et faire rapport au Magistrat chargé du contrôle de l'expertise en lui adressant alors le procès-verbal de conciliation ; 
 
Disons qu'en cas d'empêchement de l'expert commis il sera procédé à son remplacement par ordonnance du juge chargé de la surveillance des expertises qui s'assurera de l'exécution de cette mesure d'instruction ;

DISONS n'y avoir lieu à référé sur les demandes tendant à la constatation de l'acquisition des clauses résolutoires et celles qui en découlent, soit les demandes d'expulsion et de sur l'indemnité d'occupation ;

DISONS n'y avoir lieu à référé sur la demande de provision ;






DISONS n'y avoir lieu à référé sur la demande reconventionnelle de provision à valoir sur les indemnités d'éviction ;

DISONS n'y avoir lieu à écarter l'exécution provisoire ;

CONDAMNONS les demandeurs aux dépens ; 

DISONS n'y avoir lieu à application de l'article 700 du code de procédure civile.


Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition au greffe, les jours, mois et an susdits. 


LE GREFFIER LA PRESIDENTE