Tribunal Judiciaire · Chambre 22 / Proxi référé — 15 octobre 2024

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOBIGNY
[Adresse 12]
[Adresse 3]
[Adresse 7]
[Localité 9]

Téléphone : [XXXXXXXX02]
Télécopie : [XXXXXXXX01]
@ : [Courriel 11]



N° RG 24/01954 - N° Portalis DB3S-W-B7I-Z2AR

Minute : 24/00572





SEINE SAINT DENIS HABITAT
Représentant : Me Thierry DOUEB, avocat au barreau de Paris, vestiaire : C1272


C/

Monsieur [K] [I] [P]
Madame [X] [C]





ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 15 Octobre 2024




DEMANDEUR :

SEINE SAINT DENIS HABITAT
[Adresse 4]
[Adresse 10]
[Localité 9]

représenté par Maître Sandrine MOUNIAPIN, du cabinet de Maître Thierry DOUEB, avocat au barreau de Paris




DÉFENDEURS :

Monsieur [K] [I] [P]
[Adresse 8]
[Adresse 13]
[Localité 9]

non comparant, ni représenté

Madame [X] [C]
[Adresse 8]
[Adresse 13]
[Localité 9]

non comparante, ni représentée



DÉBATS :

Audience publique du 13 Septembre 2024


DÉCISION:

Réputée contradictoire, premier ressort, prononcée publiquement par mise à disposition au greffe le 15 Octobre 2024, par Madame Aude ZAMBON, en qualité de Juge des contentieux de la protection, assistée de Madame Huguette LEZIN-BOURGEOIS, Greffier.
EXPOSE DU LITIGE

Aux termes d'un acte sous seing privé signé le 15 octobre 2002, l'OPH de Seine-Saint-Denis, aux droits duquel vient Seine-Saint-Denis Habitat, a consenti à Mme [W] [J] un contrat de bail portant sur un local à usage d'habitation situé [Adresse 8], [Adresse 13], à [Localité 9].

Les lieux ont été libérés le 17 août 2022 après établissement d'un état des lieux contradictoire.

Seine-Saint-Denis Habitat a porté plainte pour violation de domicile le 17 novembre 2023 indiquant que le logement précédemment donné en location à Mme [J] a fait l'objet d'un squat.

Une sommation interpellative est délivrée à la personne de M. [K] [I] [P] le 24 novembre 2023 par commissaire de justice, lequel indique résider dans le [Adresse 13], [Adresse 8] à [Localité 9] avec Mme [X] [C] et leur fille de deux mois. 

Une sommation de quitter les lieux est délivrée à M. [K] [I] [P] et Mme [X] [C] le 13 décembre 2023 par commissaire de justice.

Par exploit délivré le 13 mai 2024, Seine-Saint-Denis Habitat a fait citer M. [K] [I] [P] et Mme [X] [C] devant le juge des contentieux de la protection de ce tribunal, statuant en référé, aux fins :
- de constater que les défendeurs sont occupants sans droit ni titre du logement n°111 situé [Adresse 8] à [Localité 9], d'ordonner leur expulsion et celle de tous occupants de leur chef des lieux, sous astreinte de 100€ par jour de retard à compter du prononcé de la décision à intervenir, outre la suppression du délai de deux mois prévu à l'article L.412-1 du code des procédures civile d'exécution ainsi que le bénéfice de la trêve hivernale prévue à l'article L.412-6 du même code,
- de les condamner in solidum au paiement d'une indemnité d'occupation provisionnelle à compter de la date de la découverte de l'occupation, soit à compter du 23 octobre 2023 jusqu'à libération définitive des lieux, soit la somme de 1485,65 euros au titre des indemnités dues jusqu'au mois de décembre 2023 et de fixer l'indemnité d'occupation à la somme de 648,66 euros à compter du mois de janvier 2024,
- de les condamner in solidum au paiement de la somme de 1000€ au titre de l'article 700 du code de procédure civile outre le paiement des dépens.

A l'appui de ses demandes, le requérant expose qu'il résulte de la sommation interpellative délivrée par commissaire de justice que les défendeurs occupent les lieux sans droit ni titre.

A l'audience du 13 septembre 2024, le requérant, représenté, a maintenu les termes de son acte introductif d'instance.

Les défendeurs, cités à l'étude du commissaire de justice, n'ont pas comparu et ne se sont pas fait représenter.

L'affaire a été mise en délibéré au 15 octobre 2024.





MOTIFS

L'article 835 du code de procédure civile dispose que le juge du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peut toujours même en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Sur la demande principale

Il résulte d'une sommation interpellative du 24 novembre 2023 que Me [D], commissaire de justice, a rencontré sur place un homme qui lui a indiqué : " Je m'appelle M. [I] [P] [K], je suis né le [Date naissance 6].1992 en Algérie. Je vis ici avec ma femme Madame [C] [X] née le [Date naissance 5].1989 au Maroc et notre petite fille de deux mois. Nous sommes dans le logement depuis un mois. J'ai payé à un gars qui a mis le logement sur le bon coin. Je suis rentré. Il m'a donné trois clés. Le logement était sale. Ce gars, il m'a dit qu'il s'appelait Monsieur [B] [R]. Au début il voulait que je lui donne 3 000 euros pour le logement, c'est-à-dire deux mois d'avance plus le loyer en cours, moi j'ai dit non car le logement était sale et il fallait nettoyer alors je lui ai donné 2000 euros en espèces, le loyer était à 700 euros. Quand les gens des HLM sont passés, je lui ai téléphoné et je n'arrive plus à le joindre, il ne prend plus de loyer. Je suis en situation irrégulière et ma femme aussi, je travaille à droit à gauche sans être déclaré. On ne peut pas partir car on a nulle part où aller.".

Le requérant produit une sommation de quitter les lieux signifiée à M. [K] [I] [P] et Mme [X] [C] le 13 décembre 2023 en l'étude du commissaire de justice.

L'acte introductif d'instance a été délivré le 13 mai 2024, un voisin confirmant le domicile et le nom des défendeurs apparaissant sur la boite aux lettres.

Dès lors, il est établi que les défendeurs occupent les lieux. Il n'est pas démontré qu'il justifie d'un droit ou d'un titre pour les occuper. En conséquence, l'atteinte au droit de propriété de Seine-Saint-Denis Habitat est caractérisée et constitue un trouble manifestement illicite, qui l'empêche de pouvoir jouir pleinement de ses prérogatives de propriétaire, mais également d'octroyer le bien à des familles inscrites sur la liste d'attente des logements sociaux. Il y aura lieu d'ordonner aux défendeurs de quitter les lieux. A défaut d'exécution volontaire, leur expulsion sera autorisée, avec le concours de la force publique, mais sans astreinte, la demande n'étant pas étayée.

En application de l'article L. 412-1 du code des procédures civiles d'exécution, l'expulsion de l'occupant d'un local affecté à l'habitation principale ne peut avoir lieu qu'à l'expiration d'un délai de deux mois suivant un commandement d'avoir à quitter les lieux, sous réserve de la faculté pour le juge de réduire ou supprimer ce délai.

Ce délai ne s'applique pas lorsque le juge qui ordonne l'expulsion constate la mauvaise foi de la personne expulsée ou que les personnes dont l'expulsion a été ordonnée sont entrées dans les locaux à l'aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte. 

En vertu de l'article L.412-6 du même code, et nonobstant toute décision d'expulsion passée en force de chose jugée et malgré l'expiration des délais accordés en vertu de l'article L. 412-3, il est sursis à toute mesure d'expulsion non exécutée à la date du 1er novembre de chaque année jusqu'au 31 mars de l'année suivante, à moins que le relogement des intéressés soit assuré dans des conditions suffisantes respectant l'unité et les besoins de la famille.

Par dérogation au premier alinéa du présent article, ce sursis ne s'applique pas lorsque la mesure d'expulsion a été prononcée en raison d'une introduction sans droit ni titre dans le domicile d'autrui à l'aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte.
En l'espèce, M. [K] [I] [P] a indiqué au commissaire de justice être entré dans les lieux après avoir répondu à une annonce sur un site internet et avoir procédé au règlement de plusieurs loyers d'avance. Ni sa mauvaise foi, ni son introduction dans les lieux par manœuvres, menaces, voies de fait ou contrainte ne sont démontrés par ailleurs par le bailleur. 

Il convient donc de rejeter la demande.

En vertu de l'article 1240 du code civil, tout fait quelconque de l'homme qui cause à autrui un préjudice, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer. Le demandeur doit démontrer la faute, le préjudice et le lien de causalité entre la faute et le préjudice.

En l'espèce, en occupant les lieux sans droit ni titre, les défendeurs causent un préjudice au propriétaire résultant de l'indisponibilité des lieux et de la perte des loyers et des charges qu'il aurait pu tirer de la mise en location du bien. Ce préjudice sera indemnisé par l'octroi d'une indemnité d'occupation mensuelle d'un montant de 648,66 euros, étant rappelé que l'appartement occupé par les défendeurs est un 5 pièces d'une surface habitable de 73 mètres carrés. 

Le requérant demande que cette indemnité d'occupation soit due par les défendeurs à compter du 23 octobre 2023 jusqu'à la libération effective des lieux. Il sera fait droit à cette demande, M. [K] [I] [P] ayant indiqué le 24 novembre 2023 être présent dans l'appartement depuis un mois. Cette condamnation sera prononcée in solidum.


Sur les demandes accessoires

En vertu de l'article 696 du même code, il y a lieu de condamner in solidum les défendeurs aux dépens en ce qu'il succombe à l'instance.

En application de l'article 700 du code de procédure civile, les défendeurs seront condamnés à verser au requérant la somme de 300€ au titre des frais engagés dans la procédure et non compris dans les dépens.


PAR CES MOTIFS,

Nous, juge des référés statuant publiquement, tous droits et moyens au fond demeurant réservés, par ordonnance réputé contradictoire et en premier ressort,

Au principal, Renvoyons les parties à se pourvoir ainsi qu'il leur appartiendra et dès à présent, vu l'urgence,

Constatons que M. [K] [I] [P] et Mme [X] [C] sont occupants sans droit ni titre du logement n°111 situé [Adresse 8] à [Localité 9],

Ordonnons l'expulsion de M. [K] [I] [P] et Mme [X] [C] et de tous occupants de leur chef des lieux précités, et disons qu'à défaut de départ volontaire, la partie requérante pourra recourir à l'expulsion avec si besoin est le concours de la force publique et d'un serrurier après la délivrance d'un commandement de quitter les lieux,

Rejetons la demande de suppression des délais prévus par les articles L.412-1 et L.412-6 du code des procédures civiles d'exécution,

Condamnons in solidum M. [K] [I] [P] et Mme [X] [C] à verser à Seine-Saint-Denis Habitat:
* une indemnité d'occupation mensuelle de 648,66 euros, et ce, à compter du 23 octobre 2023 jusqu'à libération définitive des lieux,
* la somme de 300 € au titre de l'article 700 du code de procédure civile,

Rejetons le surplus des demandes,

Rappelons que cette décision est exécutoire par provision,

Condamnons in solidum M. [K] [I] [P] et Mme [X] [C] aux entiers dépens.

Ainsi ordonné et mis à disposition au greffe le 15 octobre 2024


Le Greffier Le Juge