Tribunal Judiciaire · JCP REFERES — 10 octobre 2024

TRIBUNAL JUDICIAIRE
[Adresse 5]
[Adresse 5]
[Adresse 5]
[Localité 1]
 

NAC: 5AA


N° RG 24/02206 

N° Portalis DBX4-W-B7I-TAHZ




 ORDONNANCE
 DE RÉFÉRÉ


MINUTE N°B24/ 



DU : 10 Octobre 2024


E.P.I.C. [Localité 1] METROPOLE HABITAT L’OPH DE LA METROPOLE TOULOUSAINE

 
 
 
C/

[J] [H]

 





Copie revêtue de 
la formule exécutoire 
délivrée le 10 Octobre 2024

à L’EPIC [Localité 1] METROPOLE HABITAT

Copie certifiée conforme délivrée le 10/10/24
à toutes les parties







ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ 


Le Jeudi 10 Octobre 2024, le Tribunal judiciaire de TOULOUSE,

Sous la présidence de Ariane PIAT, Juge au Tribunal judiciaire de TOULOUSE, chargée des contentieux de la protection, statuant en qualité de Juge des référés, assistée de Coralie POTHIN Greffier, lors des débats et chargé des opérations de mise à disposition.

Après débats à l'audience du 03 Septembre 2024, a rendu l’ordonnance de référé suivante, mise à disposition conformément à l'article 450 et suivants du Code de Procédure Civile, les parties ayant été avisées préalablement ;



ENTRE :


DEMANDERESSE

L’E.P.I.C. [Localité 1] METROPOLE HABITAT L’OPH DE LA METROPOLE TOULOUSAINE, 
dont le siège social est sis [Adresse 3] 
[Localité 1]

représenté par Madame [S] [F], Chargée Judiciaire Contentieux, munie d’un pouvoir



ET


DÉFENDERESSE

Madame [J] [H],
ETG 1 APPT 9 
[Adresse 4] 
[Localité 2]

non comparante, ni représentée













RAPPEL DES FAITS

Par contrat du 05 novembre 2020, l’E.P.I.C [Localité 1] METROPOLE HABITAT, l'OPH de la métropole toulousaine (anciennement dénommé HABITAT [Localité 1]), a donné à bail à Madame [J] [H] un appartement à usage d'habitation n°9 et un parking n°0526 51 0007 situés [Adresse 4] pour un loyer mensuel de 388,70 euros pour le logement, 25,51 euros pour le parking et une provision sur charges mensuelle de 25,51 euros.

Le 02 octobre 2023, l’E.P.I.C [Localité 1] METROPOLE HABITAT a fait signifier à Madame [J] [H] un commandement de payer les loyers et charges impayés visant la clause résolutoire. L’E.P.I.C [Localité 1] METROPOLE HABITAT a saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la voie électronique le 16 novembre 2023.

Par acte de commissaire de justice en date du 31 mai 2024, l’E.P.I.C [Localité 1] METROPOLE HABITAT a ensuite fait assigner Madame [J] [H] devant le juge des contentieux de la protection de Toulouse statuant en référé pour obtenir le constat de l’acquisition de la clause résolutoire, son expulsion, au besoin avec l'assistance d'un serrurier et de la force publique, outre la séquestration des meubles du logement en cas d’abandon du logement, et sa condamnation au paiement :
- de la somme de 2.016,59 euros, représentant les arriérés de charges et de loyers à la date de l'assignation, somme à parfaire au jour de l'audience, avec les intérêts au taux légal à compter de la décision à venir,
- d'une indemnité d’occupation mensuelle d'un montant égal au loyer et à la provision sur charge actuels, avec indexation, de la résiliation à la libération effective du logement,
- d'une somme de 150 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile et des dépens.

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de Haute-Garonne par la voie électronique le 31 mai 2024.

A l’audience du 03 septembre 2024, l’E.P.I.C [Localité 1] METROPOLE HABITAT maintient les demandes de son assignation et actualise le montant de demande en paiement à la somme de 3.561,20 euros, pour inclure les mensualités impayées jusqu'à celle de juillet 2024 comprise. 
Convoqué par acte de commissaire de justice signifié par procès-verbal de recherche infructueuse le 31 mai 2024 (lettre recommandée revenue avec la mention « pli avisé et non réclamé »), Madame [J] [H] n’est ni présente ni représentée.

L'affaire a été mise en délibéré au 10 octobre 2024.

MOTIFS DE LA DECISION

En application de l'article 472 du code de procédure civile, en l'absence du défendeur, le Tribunal ne fait droit à la demande que s'il l'estime recevable, régulière et bien fondée.

 I. SUR LA RESILIATION

1. Sur la recevabilité de l'action 

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de Haute-Garonne par la voie électronique le 31 mai 2024, soit plus de deux mois avant l’audience, conformément à l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 en sa version applicable au litige.

Par ailleurs, l’E.P.I.C [Localité 1] METROPOLE HABITAT justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la voie électronique le 16 novembre 2023, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 31 mai 2024, conformément à l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

L’action est donc recevable.

2. Sur l'acquisition des effets la clause résolutoire

L'article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, en sa version applicable à la date de conclusion du contrat, prévoit que "toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux".

Le bail conclu le 05 novembre 2020 contient une clause résolutoire (article 9. Clause résolutoire) reprenant les modalités de cet article, laissant un délai de deux mois pour payer la dette après délivrance du commandement de payer.

Un commandement de payer visant cette clause et laissant un délai de deux mois pour régler la somme de 655,29 euros a été signifié le 02 octobre 2023, conformément à la clause résolutoire du contrat. 

Madame [J] [H] n’a réglé dans le délai de deux mois que partie de la somme demandée, à hauteur de 390,02 euros. A défaut de paiement total de la somme visée dans le commandement de payer, il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 03 décembre 2023.

En l'absence de demande de délais de paiement suspensifs de la clause résolutoire, la résiliation est intervenue le 03 décembre 2023 et Madame [J] [H] est depuis occupant sans droit ni titre. L’expulsion de Madame [J] [H] sera donc ordonnée, au besoin avec assistance d'un serrurier et de la force publique.

II. SUR LE MONTANT DE L’ARRIERE LOCATIF

L’article 1728 du code civil et l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 obligent le locataire à payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus. 

L'article 24 V de la loi du 06 juillet 1989 prévoit que "le juge peut d'office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l'obligation prévue au premier alinéa de l'article 6 de la présente loi".

L’E.P.I.C [Localité 1] METROPOLE HABITAT produit un décompte du 30 août 2024 démontrant que Madame [J] [H] reste devoir la somme de 3.561,20 euros, mensualité de juillet 2024 comprise, après soustraction des frais de poursuite de la première procédure diligentée à son encontre. 

Madame [J] [H] n’apporte aucun élément de nature à contester le principe ni le montant de la dette. 

Elle sera ainsi condamnée à titre provisionnel au paiement de la somme de 3.561,20 euros.

Madame [J] [H] également condamnée au paiement d'une indemnité d’occupation mensuelle pour la période courant du 1er août 2024 à la date de la libération effective et définitive des lieux, l'arriéré d'indemnités d'occupation pour la période du 03 décembre 2023 au 31 juillet 2024 étant déjà compris dans la somme provisoire octroyée. Cette indemnité d'occupation mensuelle, visant à compenser et à indemniser l'occupation des lieux sans droit ni titre, sera fixée au montant résultant du loyer et des charges tel qu'il aurait été si le contrat s'était poursuivi.

III. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES

Madame [J] [H], partie perdante, la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation en référé et de sa notification à la préfecture.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir l’E.P.I.C [Localité 1] METROPOLE HABITAT, Madame [J] [H] sera condamnée à lui verser une somme de 150 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile. 

La présente décision est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection statuant en référé, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

CONSTATONS que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 05 novembre 2020 entre l’E.P.I.C [Localité 1] METROPOLE HABITAT et Madame [J] [H] concernant un appartement à usage d'habitation 09 et un parking n°0526 51 0007 situés [Adresse 4] sont réunies à la date du 03 décembre 2023 ;

ORDONNONS en conséquence à Madame [J] [H] de libérer les lieux et de restituer les clés ;

DISONS qu’à défaut pour Madame [J] [H] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés, l’E.P.I.C [Localité 1] METROPOLE HABITAT, pourra deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous les occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

DISONS n'y avoir lieu à ordonner l'enlèvement, le transport et la séquestration des meubles éventuellement laissés sur place ;

CONDAMNONS Madame [J] [H] à verser à l’E.P.I.C [Localité 1] METROPOLE HABITAT à titre provisionnel la somme de 3.561,20 euros (décompte arrêté au 30 août 2024, comprenant les loyers, charges et indemnités d'occupation impayés jusqu'à l'échéance du mois de juillet 2024 comprise) ;

CONDAMNONS Madame [J] [H] à payer à l’E.P.I.C [Localité 1] METROPOLE HABITAT à titre provisionnel une indemnité d’occupation mensuelle à compter du 1er août 2024 et jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés ;

FIXONS cette indemnité mensuelle d'occupation au montant du loyer et des charges, calculés tels que si le contrat s'était poursuivi ;

CONDAMNONS Madame [J] [H] à verser à l’E.P.I.C [Localité 1] METROPOLE HABITAT une somme de 150 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS Madame [J] [H] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation et de sa notification à la préfecture ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire ;

La greffière, Le juge,