Tribunal Judiciaire · JCP — 14 octobre 2024

TRIBUNAL JUDICIAIRE 
de LILLE
[Localité 3]


☎ :[XXXXXXXX01]




N° RG 23/11860 
N° Portalis DBZS-W-B7H-X5BA

N° de Minute : L 24/00509

JUGEMENT 

DU : 14 Octobre 2024





[I] [C]


C/

[K] [P]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 14 Octobre 2024






DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR(S)


Mme [I] [C], demeurant [Adresse 4]

représentée par Me Caroline LOSFELD-PINCEEL, avocat au barreau de LILLE 

ET :


DÉFENDEUR(S)

M. [K] [P], demeurant [Adresse 2]


comparant en personne 




COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L'AUDIENCE PUBLIQUE DU 01 Juillet 2024 

Mélanie COCQUEREL, Juge, assistée de Sylvie DEHAUDT, Greffier

 

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ

Par mise à disposition au Greffe le 14 Octobre 2024, date indiquée à l'issue des débats par Mélanie COCQUEREL, Juge, assistée de Sylvie DEHAUDT, Greffier


















 RG 11860/23 – Page -MA
EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 6 février 2013 avec effet au 5 février 2013, Mme [I] [C] a donné à bail à [X] [Z] un appartement n°76 situé au 9ème étage, [Adresse 6] à [Localité 7], moyennant un loyer mensuel initial de 377,09 euros, outre une provision sur charges de 100 euros.

[X] [Z] est décédée le 1er novembre 2021.

Par avenant du 21 décembre 2021 avec effet au 1er novembre 2021, le bail a été transféré au profit du concubin de [X] [Z], M. [K] [P].

Par acte de commissaire de justice du 31 août 2023, Mme [C] a fait délivrer à M. [P] un commandement de payer les loyers et les charges visant la clause résolutoire prévue au contrat de bail afin d’obtenir le paiement de la somme de 4 727,69 euros en principal au titre des loyers et charges impayés.

Une copie du commandement de payer a été notifiée par voie électronique à la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX) le 1er septembre 2023.

Par acte d’huissier du 6 décembre 2023, Mme [C] a fait assigner M. [P] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille, aux fins de voir :

constater et, à titre subsidiaire, prononcer la résiliation du bail,ordonner l’expulsion du défendeur, ainsi que celle de toutes personnes et de tous objets se trouvant dans les lieux loués, si besoin est avec le concours de la force publique,condamner le défendeur à lui payer :la somme de 4 727,69 euros représentant le montant des loyers et charges dus à la date du commandement, outre les loyers et charges échus ou à échoir jusqu’à la date de résiliation du bail, ladite somme portant intérêts judiciaires à compter du commandement,à compter de la résiliation du bail et à titre d’indemnité d’occupation une somme au moins égale au montant des loyers, surloyers et charges qu’il aurait dû payer s’il était resté locataire et ce jusqu’à la libération effective des lieux loués,la somme de 300 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile,condamner le défendeur en tous les frais et dépens de l’instance, sur le fondement de l’article 696 du code de procédure civile.





Une copie de l’assignation a été notifiée à la Préfecture du Nord, par voie électronique le 7 décembre 2023.

L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 1er juillet 2024.

Mme [C], représentée par son conseil, s’en est rapportée aux demandes contenues dans son acte introductif d’instance sauf à actualiser le montant de la dette à la somme de 7 878,89 euros le 19 juin 2024.

M. [P] a comparu et il a indiqué qu’il ne contestait pas la dette ; qu’il est en contrat à durée indéterminée depuis 2017 mais en arrêt maladie depuis un an pour dépression. Il a précisé qu’il n’avait pas d’enfant.

A l’issue de l’audience, la décision a été mise en délibéré au 14 octobre 2024.

MOTIFS DE LA DECISION

En application de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond du litige. Le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la recevabilité de la demande de résiliation

Mme [C] justifie avoir notifié au préfet du Nord, le 7 décembre 2023, l’assignation visant à obtenir l’expulsion, conformément aux dispositions de l'article 24 III de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Mme [C] est donc recevable à agir en constat de la résiliation du bail et expulsion.

Sur l'acquisition de la clause résolutoire et l’expulsion

En vertu de l'article 7a) de la loi du 6 juillet 1989, « le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ».
Aux termes du paragraphe I de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, « toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux ».
En l’espèce, la clause résolutoire contenue dans le contrat de bail vise toutefois un délai de 2 mois de sorte qu’il sera fait application de celui-ci.
Par ailleurs, l'article 24 V de cette même loi dispose que "le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d'office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu'il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l'audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. Le quatrième alinéa de l'article 1343-5 s'applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa. Le juge peut d'office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l'obligation prévue au premier alinéa de l'article 6 de la présente loi. Il invite les parties à lui produire tous éléments relatifs à l'existence d'une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation. »

En l'espèce, le bail du 6 février 2013 transféré au profit de M. [P] par avenant du 21 décembre 2021 stipule une clause résolutoire pour défaut de paiement aux termes convenus du loyer ou des charges.
La bailleresse justifie avoir, le 31 août 2023, fait délivrer à M. [P] un commandement de payer visant cette clause résolutoire afin d’obtenir le paiement d’une somme en principal de 4 727,69 euros au titre des loyers et charges impayés.
Le décompte actualisé produit par la bailleresse et établi le 19 juin 2024 met en évidence que M. [P] ne s’est pas intégralement acquitté des causes du commandement de payer dans le délai de deux mois de sa délivrance.
Les conditions d’acquisition de la clause résolutoire étaient donc réunies le 1er novembre 2023.
Par ailleurs, ce décompte actualisé met en évidence que M. [P] n’a pas non plus réglé le loyer courant puisque son dernier règlement remonte au 29 novembre 2023.
Il s’en déduit que M. [P] ne satisfait pas les conditions permettant au juge de suspendre les effets de la clause résolutoire.
L’expulsion de M. [P] sera en conséquence ordonnée selon les modalités précisées dans le dispositif du présent jugement.

Le sort des meubles éventuellement laissés dans les lieux est spécifiquement organisé aux articles L433-1 et R433-1 du code des procédures civiles d'exécution au titre des opérations d'expulsion. Il n'y a donc pas lieu d'ordonner leur séquestration, qui demeure à ce stade purement hypothétique.

Sur le décompte des sommes dues

En application de l'article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le locataire est tenu au paiement du loyer et des charges aux termes convenus.

En vertu de l'article 1240 du code civil, le préjudice du bailleur résultant de l'occupation du logement postérieurement à la résiliation du bail est réparé par l'allocation d'une indemnité mensuelle d'occupation due de la résiliation à la libération des lieux et équivalente au loyer, provision sur charges comprises.

En l’espèce, il convient donc de fixer l’indemnité mensuelle d’occupation à la somme de 567,52 euros qui correspond au loyer actuel, provisions sur charges comprises.

Il ressort du décompte actualisé produit par la bailleresse que M. [P] est redevable d’une somme de 7 878,99 euros au titre des loyers, charges et indemnités d'occupation impayés, échéance de juin 2024 incluse.

M. [P] sera donc condamné à payer à Mme [C] la somme de 7 878,99 euros au titre des loyers, charges et indemnité d’occupation impayés, arrêtés au 19 juin 2024, échéance de juin 2024 incluse.

Cette somme sera assortie des intérêts au taux légal à compter du 31 août 2023 sur la somme de 4 727,69 euros euros et à compter de la signification de la présente décision pour le surplus.

Par ailleurs, afin de réparer le préjudice découlant pour Mme [C] de l'occupation indue de son bien et de son impossibilité de le relouer, M. [P] sera condamné à lui payer l’indemnité mensuelle d’occupation de 567,52 euros à compter du mois de juillet 2024 et jusqu’à la libération effective des lieux.

Sur les demandes accessoires

En application de l’article 696 du code de procédure civile, M. [P] sera condamné aux dépens.

En application de l’article 700 du même code, il sera condamné à payer à Mme [C] la somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Enfin, en application de l'article 514 du code de procédure civile, le présent jugement est assorti de l’exécution provisoire de droit.


PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant à l'issue de débats tenus en audience publique, par jugement contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 6 février 2013 entre Mme [I] [C] et [X] [Z] transféré au profit de M. [K] [P], et portant sur un appartement n°76 situé au 9ème étage, [Adresse 6] à [Localité 7], étaient réunies à compter du 1er novembre 2023 ;

ORDONNE à défaut pour M. [K] [P] de libérer les lieux et de restituer les clés dans les deux mois de la délivrance d'un commandement de quitter les lieux, son expulsion des lieux sus-désignés ainsi que celle de tous occupants de leur chef au besoin avec le concours de la force publique et d'un serrurier ;

FIXE le montant de l'indemnité mensuelle d'occupation due de la résiliation du bail à la libération du logement à la somme de 567,52 euros ;

CONDAMNE M. [K] [P] à payer à Mme [I] [C] la somme de 7 878,99 euros au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés arrêtés au 19 juin 2024, échéance de juin 2024 incluse, assortie des intérêts au taux légal à compter du 31 août 2023 sur la somme de 4 727,69 euros et à compter de la signification du présent jugement pour le surplus ;



CONDAMNE M [K] [P] à payer à Mme [I] [C] une indemnité mensuelle d’occupation d'un montant de 567,52 euros, à compter du mois de juillet 2024 et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux ;



RAPPELLE à M. [K] [P] qu’il peut saisir la commission de médiation, à condition de justifier du dépôt préalable de l'enregistrement d'une demande de logement social ou, à défaut, d'apporter la justification de l'absence de demande. Pour saisir la commission de médiation, il convient d'utiliser le formulaire Cerfa N°15036*1 (téléchargeable sur le site internet des services de l'État dans le Nord "nord.gouv.fr") à retourner complété et accompagné de toutes les pièces justificatives requises à l'adresse suivante :

DIRECTION DEPARTEMENTALE DE LA COHESION SOCIALE
Mission accès au logement - Secrétariat de la commission médiation DALO
[Adresse 5]
[Adresse 5]
[Localité 3]

DIT qu’une copie de la présente décision sera adressée par les soins du greffe au représentant de l’Etat dans le département pour information ;

CONDAMNE M. [K] [P] à payer à Mme [I] [C] la somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE M. [K] [P] aux dépens qui comprennent le coût du commandement de payer du 31 août 2023 ;

RAPPELLE que le présent jugement est assorti de l’exécution provisoire de droit.

Ainsi jugé et prononcé à Lille le 14 octobre 2024 par mise à disposition au greffe.


LA GREFFIERE LA JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION