Tribunal Judiciaire · Juge de l'Exécution — 7 janvier 2025

TRIBUNAL JUDICIAIRE D’EVRY
JUGE DE L'EXÉCUTION



AUDIENCE DU 07 Janvier 2025 Minute n°24/ 

AFFAIRE N° N° RG 24/06900

N° Portalis DB3Q-W-B7I-QQP7



CCCFE délivrées le :
CCC délivrées le :

RENDU LE : SEPT JANVIER DEUX MIL VINGT CINQ

Par Madame Virginie BOUREL, Vice-Présidente, Juge de l'exécution, assistée de Madame Johanna PALMONT, greffière


ENTRE

PARTIE DEMANDERESSE : 

Monsieur [J] [I] [Z] [U]
[Adresse 1]
[Localité 2]

non comparant, ni représenté


Monsieur [S] [P] [U]
[Adresse 1]
[Localité 2]

non comparant, ni représenté


ET

PARTIE DEFENDERESSE :

S.A. IN’LI TOUR ARIANE
[Adresse 4]
[Adresse 4]
[Localité 3]

non comparante, représentée par Maître HALIMI Jeanine, barreau de Nanterre




DEBATS 

L'affaire a été appelée à l'audience du 03 Décembre 2024, date à laquelle elle a été plaidée et mise en délibéré au 7 janvier 2025.


EXPOSE DU LITIGE
 
Un commandement de quitter les lieux a été délivré le 3 septembre 2024 à Monsieur [S] [P] [U] et Madame [N] [Z] [U] à la requête de la SA IN'LI en exécution d'un jugement du tribunal de proximité de Longjumeau du 23 mai 2024.

Par déclaration au greffe en date du 4 octobre 2024, Monsieur [S] [P] [U] et Madame [N] [Z] [U] ont saisi le juge de l'exécution du tribunal judiciaire d'Évry d’une demande de délais pour libérer les lieux.

Lors de l’audience du 3 décembre 2024, Monsieur [S] [P] [U] et Madame [N] [Z] [U] n’étaient ni présents ni représentés.

La SA IN'LI, représentée par avocat, a sollicité du tribunal de débouter la partie demanderesse de ses demandes, exposant que cette dernière a déjà bénéficié des plus larges délais et que la dette locative s'élève, à ce jour, à la somme de 15.716,21 euros.

Il est fait expressément référence aux pièces du dossier et aux écritures déposées par les parties pour un plus ample exposé des faits de la cause et de leurs prétentions respectives.

L’affaire a été mise en délibéré au 7 janvier 2025.


MOTIFS DE LA DECISION


Monsieur [S] [P] [U] et Madame [N] [Z] [U] n’ont pas comparu à l’audience fixée et n’ont pas fait connaître de motif légitime expliquant leur absence.

La partie défenderesse ayant sollicité qu'il soit statué au fond, il convient d'examiner les demandes formulées conformément à l'article 468 du code de procédure civile.

Selon l'article L. 412-3 du code des procédures civiles d’exécution, le juge peut accorder des délais renouvelables aux occupants de locaux d’habitation ou à usage professionnel chaque fois que le relogement ne peut avoir lieu dans des conditions normales.

Conformément à l'article L. 412-4 du même Code, dans sa version applicable au présent litige, la durée des délais ne peut, en aucun cas être inférieure à un mois ni supérieure à 1 an.

Pour la fixation de ce délai, le juge tient compte de la bonne ou mauvaise volonté manifestée par l'occupant dans l'exécution de ses obligations, des situations respectives du propriétaire et de l'occupant, notamment en ce qui concerne la qualité de sinistré par faits de guerre, la situation de famille ou de fortune de chacun d'eux, les circonstances atmosphériques, ainsi que des diligences que l'occupant justifie avoir faites en vue de son relogement.

Il est également tenu compte du droit à un logement décent et indépendant, des délais liés aux recours engagés selon les modalités prévues par le code de la construction et de l'habitation et du délai prévisible de relogement des intéressés.


Il appartient donc au juge de respecter un juste équilibre entre deux revendications contraires en veillant à ce que l'atteinte au droit du propriétaire soit proportionnée et justifiée par la sauvegarde des droits de l'occupant dès lors que ces derniers apparaissent légitimes. 

En l’espèce, la partie demanderesse ne justifie d’aucune démarche effectuée afin de se reloger.

En outre, la dette locative n'a cessé d'augmenter pour atteindre la somme de 15.716,21 euros.

En conséquence, faute pour la partie demanderesse de démontrer la bonne foi dans l'exécution de ses obligations, la demande de délais à expulsion sera rejetée.

Les dépens sont à la charge de la partie perdante, à savoir la partie demanderesse.

L’équité ne commande pas de faire application de l’article 700 du code de procédure civile.

Il est rappelé que la présente décision est de plein droit exécutoire par provision.


PAR CES MOTIFS

Le juge de l’exécution, statuant par jugement réputé contradictoire, mis à disposition au greffe et rendu à charge d’appel :

Déboute Monsieur [S] [P] [U] et Madame [N] [Z] [U] de leurs demandes;

Dit n’y avoir lieu à application de l’article 700 du code de procédure civile;

Condamne Monsieur [S] [P] [U] et Madame [N] [Z] [U] aux dépens;

Rappelle que la présente décision est de plein droit exécutoire par provision.


Ainsi jugé et prononcé au Tribunal judiciaire d'EVRY, le SEPT JANVIER DEUX MIL VINGT CINQ 


LE GREFFIER LE JUGE DE L’EXECUTION