Tribunal Judiciaire · PCP JTJ proxi fond — 7 janvier 2025

TRIBUNAL 
 JUDICIAIRE
 DE [Localité 6] [1]

[1] Copie conforme délivrée
le :
à :


Copie exécutoire délivrée 
le :
à : Maître Marie-charlotte TOUZET ; Monsieur [Z] [H]

Pôle civil de proximité
■

PCP JTJ proxi fond
 
N° RG 24/04510 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5WYC

N° MINUTE : 
12-2025






JUGEMENT 
rendu le mardi 07 janvier 2025


DEMANDEUR
SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L’IMMEUBLE SIS [Adresse 2], Représenté par son Syndic la Société Cabinet Simmogest dont le siège social est sis [Adresse 4]
représenté par Maître Marie-charlotte TOUZET de la SELARL MCT AVOCAT, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : #D961

DÉFENDEUR
Monsieur [Z] [H], demeurant [Adresse 5]
non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL
Jean-Claude KAZUBEK, Juge, statuant en juge unique assisté de Antonio FILARETO, Greffier,

DATE DES DÉBATS 
Audience publique du 24 octobre 2024
Délibéré le 7 janvier 2025

JUGEMENT
réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 07 janvier 2025 par Jean-Claude KAZUBEK, Juge assisté de Antonio FILARETO, Greffier


Décision du 07 janvier 2025
PCP JTJ proxi fond - N° RG 24/04510 - N° Portalis 352J-W-B7I-C5WYC

EXPOSÉ DU LITIGE 

Monsieur [Z] [H] est propriétaire du lot numéros 254 et 213 dépendant de l'immeuble situé [Adresse 1].

Les charges de copropriété dues n’étant pas régulièrement acquittées, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1] , représenté par son syndic le Cabinet Simmogest a , par acte en date du 12 août 2024 fait assigner Monsieur [Z] [H] aux fins d’obtenir , sa condamnation à lui payer, avec exécution provisoire et capitalisation des intérêts ,les sommes suivantes :

- 6365,77 € correspondant aux charges de copropriété arriérées arrêtées au 3 ème trimestre 2024

- 200,64 € au titre des frais nécessaires de recouvrement.

Avec intérêts au taux légal à compter du 5 janvier 2024 , date de la dernière mise en demeure et capitalisation

- 1500 € à titre de dommages-intérêts en application de l’article 1240 du code civil.

- 2000 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Assigné en les formes de l’article 659 du code de procédure civile , Monsieur [Z] [H] n' a ni comparu ni mandaté personne pour le représenter.

MOTIFS

Il résulte des dispositions de l'article 472 du code de procédure civile, que lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l'estime recevable, régulière bien fondée.

L’article 10 de la loi n° 65 557 du 10 juillet 1965 impose à chaque copropriétaire de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives aux parties privatives comprises dans
leurs lots.

L’article 14 - 1 de ce même texte énonce que les copropriétaires doivent verser des provisions égales au quart du budget voté en assemblée générale, ces provisions devenant exigibles le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l’assemblée générale ; l’article19 - 2 précise qu’à défaut de versement à sa date d’éligibilité d’une des
provisions susvisées , les autres provisions prévues et non encore échues deviennent immédiatement exigibles après mise en demeure restée infructueuse pendant plus de 30 jours.

L’article 10 -1 de la loi du 14 décembre 2000 dispose que les frais nécessaires exposés par le syndicat des copropriétaires, à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire, sont imputables à ce seul copropriétaire.

La demande principale apparaît , en partie , justifiée par les pièces du dossier :

- la qualité de propriétaire de Monsieur [Z] [H],
- les différents procès-verbaux d’assemblée générale,
- les appels de fonds, 
- les décomptes.
 
Il convient donc de condamner Monsieur [Z] [H] à payer au syndicat des copropriétaire de l’immeuble sis [Adresse 1] les sommes de 6365,77 € correspondant aux charges de copropriété arriérées arrêtées au 3 ème trimestre 2024 avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation lesquels seront capitalisés en les formes de l’article 1343-2 du code civil et 200,64 € au titre des frais nécessaires de recouvrement.

Il est constant que le non-paiement régulier des charges dues entraîne des difficultés pour le syndicat des copropriétaires, que Monsieur [Z] [H] en ne s’acquittant pas régulièrement des charges de copropriété dont il était redevable a nécessairement eu conscience que cette situation créerait une difficulté pour le syndicat des copropriétaires qui doit ainsi faire l’avance des frais, qu’il y a lieu d’ allouer , de ce chef, au demandeur une somme de 600 € à titre de dommages-intérêts au paiement de laquelle il doit être condamné .

- Sur les frais irrépétibles et les dépens.

Le syndicat des copropriétaires requérant qui a dû initier la présente procédure pour obtenir paiement des sommes dues peut prétendre à une indemnité de procédure de l’ordre de 900 € 
au paiement de laquelle doit être condamné Monsieur [Z] [H] qui supportera en outre, les entiers dépens, ce conformément aux dispositions de l'article 696 du code de procédure civile

Il convient de rejeter toutes demandes autres, plus amples ou contraires .


PAR CES MOTIFS. 


Statuant après débats publics, par jugement prononcé par mise à disposition au greffe, dans les conditions de l’article 450 du code de procédure civile , réputé contradictoire et en premier ressort.

CONDAMNE Monsieur [Z] [H] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1] les sommes suivantes :

 -6365,77 € correspondant aux charges de copropriété arriérées arrêtées au 3 ème trimestre 2024 avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation lesquels seront capitalisés en les formes de l’article 1343-2 du code civil .

-200,64 € au titre des frais nécessaires de recouvrement.

- 600 € à titre de dommages-intérêts.

-900 € au titre de l’article 700 du code de procédure de procédure civile.
 
DÉBOUTE le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3] de ses autres demandes.

CONDAMNE Monsieur [Z] [H] aux entiers dépens.


Ainsi jugé, le 7 janvier 2025.

Le greffier, le président,