Tribunal Judiciaire · Chambre des Référés — 9 janvier 2025

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VERSAILLES

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ
09 JANVIER 2025





N° RG 24/01547 - N° Portalis DB22-W-B7I-SNMO
Code NAC : 54G 
AFFAIRE : S.A. LES RESIDENCES SOCIETE ANANYME D’HABITATIONS A LOY ER MODERE C/ Société SETEC BATIMENT ET AUTRES.

DEMANDERESSE

LES RESIDENCES SOCIETE ANONYME D’HABITATIONS A LOYER MODERE, au capital de 219.162.613,92 euros, immatriculée au RCS de VERSAILLES sous le numéro 308 435 460, dont le siège social est situé [Adresse 21] à [Localité 69], représentée par son représentant légal en exercice domicilié en cette qualité audit siège
représentée par Me Sophie ROJAT, avocat au barreau de VERSAILLES, vestiaire : C 427, Me Mathieu NOEL, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : R 272

DEFENDEURS

SETEC BATIMENT, société par actions simplifiée, immatriculée au RCS de PARIS sous le numéro 672 038 270, dont le siège social est situé [Adresse 50], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège
défaillante

S.A. ENEDIS-DRIDFE-DT-DICT [Localité 80], société anonyme, immatriculée au RCS de NANTERRE sous le numéro 444 608 442, dont le siège social est situé [Adresse 41], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège 
défaillante

S.A. GRDF, société anonyme à conseil d’administration, immatriculée au RCS de PARIS sous le numéro 444 786 511, dont le siège social est situé [Adresse 61], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège
défaillante

S.A. ORANGE, société anonyme à conseil d’administration, immatriculée au RCS de NANTERRE sous le numéro 380 129 866, dont le siège social est situé [Adresse 8], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège
défaillante

S.A.S. SUEZ EAU FRANCE, société par actions simplifiée, immatriculée au RCS de NANTERRE sous le numéro 410 034 607, dont le siège social est situé [Adresse 32], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège 
défaillante

COMMUNE DE [Localité 69], représentée par son maire en exercice, dont le siège est situé [Adresse 39], pris en sa qualité de propriétaire des espaces extérieurs
défaillante




S.A. BUREAU VERITAS, société anonyme à conseil d’administration, immatriculée au RCS de NANTERRE sous le numéro 775 690 621, dont le siège social est situé [Adresse 49], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège 
défaillante

Communauté urbaine GRAND [Localité 81] SEINE ET OISE, dont le siège social est situé [Adresse 79], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège 
défaillante

S.A.S. SFR FIBRE, société par actions simplifiée, immatriculée au RCS de MEAUX sous le numéro 400 461 950, dont le siège social est situé [Adresse 4], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège
défaillante

S.A.S. DALKIA, société anonyme à conseil d’administration, immatriculée au RCS de LILLE sous le numéro 456 500 537, dont le siège social est situé [Adresse 29], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège
défaillante

S.A.S. NEXLOOP, société par actions simplifiée, immatriculée au RCS de NANTERRE sous le numéro 883 390 999, dont le siège social est situé [Adresse 57], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège
défaillante

S.A.S. YVELINES FIBRE, société par actions simplifiée, immatriculée au RCS de VERSAILLES sous le numéro 830 915 401, dont le siège social est situé [Adresse 17], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège
défaillante

S.N.C. VEOLIA EAU D’ILE DE FRANCE SNC, société en nom collectif, immatriculée au RCS de NANTERRE sous le numéro 524 334 943, dont le siège social est situé [Adresse 33], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège
représentée par Me François AJE, avocat au barreau de VERSAILLES, vestiaire : 413

Monsieur [A] [DR], demeurant [Adresse 67]
défaillant

Monsieur [LR] [GS], demeurant [Adresse 55]
défaillant

Madame [YW] [EA], demeurant [Adresse 3]
défaillante

Monsieur [JA] [AX], demeurant [Adresse 3]
défaillant

Madame [W] [EM], demeurant [Adresse 3]
défaillante

S.C.I. CINQ ETOILES, société civile immobilière, immatriculée au RCS de VERSAILLES sous le numéro 849 011 747, dont le siège social est situé [Adresse 66], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège
défaillante

Monsieur [BF] [WV], demeurant [Adresse 6]
défaillant

Madame [ZN] [GI], demeurant [Adresse 71]
défaillante

Monsieur [SW] [IK], demeurant [Adresse 71]
défaillant

S.A. LES RESIDENCES ESSONNES, société anonyme, immatriculée au RCS de VERSAILLES sous le numéro 308 435 460, dont le siège est situé [Adresse 22], représentée par son représent légal domicilié en cette qualité audit siège
défaillante

S.C.I. ARRIS, société civile immobilière, immatriculée au RCS de PERPIGNAN sous le numéro 329 439 012, dont le siège est situé [Adresse 27], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège
défaillante

Madame [JT] [E], demeurant [Adresse 37]
défaillante

Monsieur [FV], ayant demeuré [Adresse 37]
décédé

Madame [SC] [OI], demeurant [Adresse 37]
défaillante

Monsieur [SC] [OI], demeurant [Adresse 37]
défaillant

Monsieur [VM] [BO], demeurant [Adresse 31]
défaillant

Monsieur [AH], demeurant [Adresse 16]
défaillant

Madame [AH], demeurant [Adresse 16]
défaillante

Monsieur [CB], demeurant [Adresse 16]
défaillant

Madame [CB], demeurant [Adresse 16]
défaillante

Monsieur [WE], demeurant [Adresse 16]
défaillant 

Madame [WE], demeurant [Adresse 16]
défaillante

Madame [YW] [SV] [AU], demeurant [Adresse 16]
défaillante

Monsieur [PP] [SV], demeurant [Adresse 42]
défaillant

Madame [KL] [SV], demeurant [Adresse 9]
défaillante

Madame [RG] [IU], demeurant [Adresse 72]
défaillante

Monsieur [H] [I], demeurant [Adresse 24]
défaillant

Monsieur [OZ], demeurant [Adresse 16]
défaillant

Madame [OZ], demeurant [Adresse 16]
défaillante

Monsieur [IZ], demeurant [Adresse 16]
défaillant

Madame [IZ], demeurant [Adresse 16]
défaillante

Monsieur [FS], demeurant [Adresse 16]
défaillant

Madame [FS], demeurant [Adresse 16]
défaillante

Monsieur [JI], demeurant [Adresse 5]
défaillant

Madame [HU] [PI], demeurant [Adresse 19]
défaillante

Madame [ZD] [VU], demeurant [Adresse 19]
défaillante

Monsieur [OU] [VU], demeurant [Adresse 19]
défaillant

Madame [XG] [BY], demeurant [Adresse 82]
défaillante

Madame [JD] [BY], demeurant [Adresse 48]
défaillante

Monsieur [US], demeurant [Adresse 19]
défaillant

Madame [US], demeurant [Adresse 19]
défaillante

Madame [KP] [NH] [JP], demeurant [Adresse 19]
défaillante



Madame [K] [NH] [YA], ayant demeuré [Adresse 56]
décédée

Madame [ED] [NH] [YA], demeurant [Adresse 60]
défaillante

Madame [RE] [NH] [MY], demeurant [Adresse 68]
défaillante

Monsieur [EG], demeurant [Adresse 40]
défaillant

Madame [EG], demeurant [Adresse 40]
défaillante

Monsieur [KV] [VK], demeurant [Adresse 11]
défaillant

Monsieur [ZH], demeurant [Adresse 38]
défaillant 

Monsieur [WI] [AL], domicilié chez monsieur [UD] [OW] [Adresse 58]
défaillant

Monsieur [XM], demeurant [Adresse 23]
défaillant

Madame [HH] [ZI], demeurant [Adresse 23]
défaillante

Monsieur [V], ayant demeuré [Adresse 23]
décédé

Madame [TU] [V], demeurant [Adresse 23]
défaillante

Monsieur [WL] [KM], demeurant [Adresse 23]
défaillant

Madame [YZ] [KM] [Y], demeurant [Adresse 26]
défaillante

Monsieur [OC] [FF] [ET], demeurant [Adresse 43]
défaillant 

Monsieur [YT] [IE], demeurant [Adresse 18]
défaillant

Madame [T] [IE], demeurant [Adresse 18]
défaillante

Monsieur [RL], ayant demeuré [Adresse 23]
décédé

Madame [NU] [RL], demeurant [Adresse 23]
défaillante

S.C.I. MA IMMO [Localité 69], société civile immobilière, immatriculée au RCS de VERSAILLES sous le numéro 908 840 002, dont le siège est situé [Adresse 25], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège
défaillante

Monsieur [S] [HE], demeurant [Adresse 63]
défaillant 

Monsieur [B] [F], demeurant [Adresse 2]
défaillant

Madame [B] [F], demeurant [Adresse 2]
défaillante

Monsieur [NE] [J], demeurant [Adresse 20]
défaillant

Madame [BC] [J], demeurant [Adresse 20]
défaillante

Monsieur [EJ] [P], demeurant [Adresse 2]
défaillant

Madame [RC] [M], demeurant [Adresse 10]
défaillante

Monsieur [L] [XE], demeurant [Adresse 2]
défaillant

Etablissement public FONCIER IDF, établissement public national à caractère industriel ou commercial doté d’un comptable public, immatriculé au RCS de PARIS sous le numéro 495 120 008, dont le siège social est situé [Adresse 47], représentée par son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège
défaillant 

Monsieur [PV], demeurant [Adresse 2]
défaillant

Madame [PV], demeurant [Adresse 2]
défaillante

Monsieur [YU], demeurant [Adresse 2]
défaillant

Madame [YU], demeurant [Adresse 2]
défaillante

Monsieur [KG] [XY], ayant demeuré [Adresse 2]
décédé

Monsieur [X] [G], demeurant [Adresse 35]
défaillant

Madame [LC] [G], demeurant [Adresse 34]
défaillante

Monsieur [D] [VV], demeurant [Adresse 34]
défaillant

Madame [R] [VV], demeurant [Adresse 34]
défaillante

Monsieur [SR] [G], demeurant [Adresse 34]
défaillant

Madame [G], demeurant [Adresse 34]
défaillante

Madame [RG] [LL] veuve [XY], demeurant [Adresse 34]
défaillante

Monsieur [GF] [XR], demeurant [Adresse 7]
défaillant

Madame [BS] [VL], demeurant [Adresse 14]
défaillante

Madame [OT] [C] [VL], demeurant [Adresse 34]
défaillante

Madame [XV] [EZ], demeurant [Adresse 52]
défaillante

Monsieur [UN], demeurant [Adresse 52]
défaillant

Madame [UN], demeurant [Adresse 52]
défaillante

Madame [ND] [XL], demeurant [Adresse 52]
défaillante

Monsieur [SH], demeurant [Adresse 52]
défaillant

Madame [SH], demeurant [Adresse 52]
défaillante

Monsieur [CE], ayant demeuré [Adresse 52]
décédé

Madame [CE], demeurant [Adresse 52]
défaillante

Monsieur [SM] [JW], demeurant [Adresse 52]
défaillant

Madame [JD] [JW], demeurant [Adresse 52]
défaillante

Monsieur [CN] [LI], demeurant [Adresse 52]
défaillant

Monsieur [U], demeurant [Adresse 52]
défaillant
 
Madame [U], demeurant [Adresse 52]
défaillante

Monsieur [LV] [XH], demeurant [Adresse 73]
défaillant

Monsieur [RY] [XH], demeurant [Adresse 73]
défaillant

Monsieur [LY] [XC], demeurant [Adresse 36]
défaillant

Madame [SU] [O] [N], demeurant [Adresse 65]
défaillante

Monsieur [Z] [N], demeurant [Adresse 28]
défaillant

Madame [TY] [N], demeurant [Adresse 51]
défaillante

Monsieur [FC] [N], demeurant [Adresse 44]
défaillant

Monsieur [HX] [N], demeurant [Adresse 15]
défaillant

Madame [UM] [BL] [N], demeurant [Adresse 54]
défaillante

Monsieur [MR], demeurant [Adresse 65]
défaillant

Madame [MR], demeurant [Adresse 65]
défaillante

Monsieur [MH] [DU], demeurant [Adresse 65]
défaillant

Madame [VI] [VZ] [ZM], demeurant [Adresse 65]
défaillante

Monsieur [BI] [VZ], demeurant [Adresse 65]
défaillant 

Monsieur [SL] [VZ], demeurant [Adresse 65]
défaillant

Madame [OA] [TZ] [VZ], demeurant [Adresse 30]
défaillante



Monsieur [UH], demeurant [Adresse 65]
défaillant

Madame [UH], demeurant [Adresse 65]
défaillante

Monsieur [GL], demeurant [Adresse 72]
défaillant

Madame [GL], demeurant [Adresse 72]
défaillante

Monsieur [OP], demeurant [Adresse 72]
défaillant

Madame [OP], demeurant [Adresse 72]
défaillante

Madame [MC] [OD], demeurant [Adresse 72]
défaillante

Madame [BV] [OD], demeurant [Adresse 45]
défaillante

Monsieur [JZ] [OD], demeurant [Adresse 70]
défaillant

Madame [VP] [YY], demeurant [Adresse 72]
défaillante

Monsieur [CH] [PG], demeurant [Adresse 62]
défaillant

Madame [TO] [FT], demeurant [Adresse 72]
défaillante

Monsieur [ZS] [GV], demeurant [Adresse 59]
défaillant

Monsieur [WL] [IM], demeurant [Adresse 72]
défaillant

PARTIE INTERVENANTE :

S.D.C. RESIDENCE “[Adresse 74]”, sis [Adresse 77], [Adresse 83], [Adresse 76] [Localité 69], représenté par son syndic en exercice, la société IMMO DE FRANCE [Localité 81] ILE DE FRANCE, S.A.S. au capital de 24.521.164,21 euros, immatriculée au RCS de PARIS sous le numéro 529 196 412, dont le siège social est sis [Adresse 64], prise en la personne de son Président domicilié es qualité audit siège,
représentée par Me Céline BORREL, avocat au barreau de VERSAILLES, avocat postulant, Me Ghislaine CHAUVET LECA, avocat au barreau de PARIS, avocat plaidant







Débats tenus à l'audience du : 21 Novembre 2024

Nous, Béatrice LE BIDEAU, Vice-Présidente, assistée de Virginie DUMINY, Greffier lors des débats, et de Romane BOUTEMY, Greffier lors du délibéré,

Après avoir entendu les parties comparantes ou leur conseil, à l’audience du 21 novembre 2024, l’affaire a été mise en délibéré au 9 janvier 2025, date à laquelle l’ordonnance suivante a été rendue:

EXPOSÉ DU LITIGE

La SA LES RÉSIDENCES SOCIETE ANONYME D’HABITATIONS A LOYER MODÉRÉ a fait assigner par actes de commissaire de justice :
la société SETEC BÂTIMENT, remis à personne morale le 20 septembre 2024, 
la S.A. ENEDIS-DRIDFE-DT-DICT [Localité 80], remis à personne morale le 18 septembre 2024,
la société GRDF, remis à personne morale le 20 septembre 2024,
la S.A. ORANGE, remis à personne morale le 20 septembre 2024, 
la S.A.S. SUEZ EAU FRANCE, remis à personne morale le 2 octobre 2024,
la COMMUNE DE [Localité 69], remis à personne morale le 19 septembre 2024, 
la S.A. BUREAU VERITAS, remis à personne morale le 18 septembre 2024,
la COMMUNAUTE URBAINE DU GRAND [Localité 81] SEINE OISE, remis à personne morale le 19 septembre 2024,
la S.A.S. SFR FIBRE, remis à personne morale le 27 septembre 2024, 
la S.A.S. DALKIA, remis à personne morale le 23 septembre 2024,
la S.A.S. NEXLOOP, remis à personne morale le 20 septembre 2024,
la S.A.S. YVELINES FIBRE, remis à personne morale le 20 septembre 2024, 
la société VEOLIA EAU ILE DE FRANCE SNC, remis à personne morale le 18 septembre 2024,
Monsieur [A] [KO] [DR], remis à domicile le 17 octobre 2024,
Monsieur [LR] [GS], remis à l’étude le 17 octobre 2024, 
Madame [YW] [EA], remis à personne le 17 octobre 2024,
[JA] [AX],remis à personne le 17 octobre 2024,
Madame [EM] [W] [XW], remis à l’étude le 17 octobre 2024, 
la S.C.I. CINQ ETOILES, remis à l’étude le 17 octobre 2024, 
Monsieur [BF] [WV], remis à l’étude le 15 octobre 2024, 
Monsieur [SW] [IK], remis à personne le 17 octobre 2024,
Madame [ZN] [GI], remis à personne le 17 octobre 2024, 
la S.A. LES RESIDENCES ESSONNES, remis à personne morale, en sa qualité d’avoisinante,
la S.C.I. ARRIS, transformé en procès-verbal de recherches infructueuses le 25 octobre 2024, 
Monsieur [FV], décédé, 
Madame [SC] [OI], remis à personne le 17 octobre 2024,
Monsieur [SC] [GY], remis à domicile le 17 octobre 2024,
Madame [JT] [E], remis à personne le 17 octobre 2024, 
Monsieur [VM] [BO], remis à l’étude le 18 octobre 2024, 
Madame [AH], remis à personne le 15 octobre 2024,
Monsieur [AH], remis à domicile le 15 octobre 2024,
Madame [CB], transformé en procès-verbal de recherches infructueuses le 24 octobre 2024, 
Monsieur [CB], transformé en procès-verbal de recherches infructueuses le 24 octobre 2024, 
Madame [WE], remis à l’étude le 15 octobre 2024,
Monsieur [WE], remis à l’étude le 15 octobre 2024,
Madame [YW] [SV] [AU], remis à l’étude le 15 octobre 2024, 
Monsieur [PP] [SV], remis à personne le 17 octobre 2024,
Madame [KL] [SV], remis à l’étude le 18 octobre 2024,
Madame [RG] [IU], transformé en procès-verbal de recherches infructueuses le 5 octobre 2024, 
Monsieur [H] [I], remis à domicile le 17 octobre 2024, 
Madame [OZ], remis à personne le 15 octobre 2024,
Monsieur [OZ], remis à domicile le 15 octobre 2024,
Monsieur [IZ], remis à personne le 15 octobre 2024,
Madame [IZ], remis à personne le 15 octobre 2024,
Monsieur [FS], remis à domicile le 15 octobre 2024,
Madame [FS], remis à personne le 15 octobre 2024,
Monsieur [JI], remis à personne le 18 octobre 2024,
Madame [HU] [PI], remis à l’étude le 17 octobre 2024,
Monsieur [OU] [VU], remis à personne le 17 octobre 2024,
Madame [ZD] [VU], remis à domicile le 17 octobre 2024, 
Madame [XG] [BY] pour tentative le 18 octobre 2024 qui lui a déclaré ne plus être propriétaire ayant revenu ses parts à sa soeur [JD] [BY], à qui l’acte a été remis le 18 octobre 2024,
Monsieur [US] et madame [US], remis à l’étude le 17 octobre 2024,
Madame [KP] [NH] [JP], remis à personne le 17 octobre 2024,
Madame [K] [NH] [YA], décédée, 
Madame [ED] [NH] [YA], remis à l’étude le 29 octobre 2024,
Madame [RE] [NH] [MY], remis à personne le 17 octobre 2024,
Monsieur [HY] [EG], remis à personne le 17 octobre 2024,
Madame [ZN] [EG], remis à domicile le 17 octobre 2024,
Monsieur [KV] [VK], remis à l’étude le 22 octobre 2024, 
Monsieur [ZH], remis à l’étude le 15 octobre 2024,
Monsieur [WI] [AL], remis à l’étude le 16 octobre 2024,
Monsieur [XM], remis à l’étude le 17 octobre 2024,
Madame [HH] [ZI] épouse [CK], remis à personne le 17 octobre 2024, 
Monsieur [V], décédé,
Madame [TU] [V], remis à personne morale le 17 octobre 2024,
Monsieur [WL] [KM], remis à domicile le 17 octobre 2024,
Madame [YZ] [KM] [Y], remis à personne le 17 octobre 2024,
Monsieur [OC] [FF] [ET], remis à l’étude le 21 octobre 2024, 
Monsieur [YT] [IE], remis à personne le 17 octobre 2024, 
Madame [T] [IE], remis à domicile le 17 octobre 2024,
Monsieur [RL], décédé,
Madame [NU] [RL], remis à personne le 17 octobre 2024, 
la S.C.I. MA IMMO [Localité 69], remis à personne morale le 18 octobre 2024, 
Monsieur [S] [HE], remis à personne le 18 octobre 2024, 
Monsieur et Madame [B] [F], remis à l’étude le 15 octobre 2024
Madame [BC] [J], remis à domicile le 21 octobre 2024, 
Monsieur [NE] [J], remis à domicile le 21 octobre 2024, 
Madame [LL] [RG] veuve [XY] venant aux droits de Monsieur [KG] [XY], remis à personne le 21 octobre 2024, 
Monsieur [EJ] [P], remis à personne le 15 décembre 2024, 
Madame [RC] [M], transformé en procès-verbal de recherches infructueuses le 17 octobre 2024, 
Monsieur [XE] [L], remis à personne le 17 octobre 2024, 
ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF, remis à personne morale le 15 octobre 2024,
Monsieur [PV], remis à personne le 15 octobre 2024, 
Madame [PV], remis à domicile le 15 octobre 2024,
Madame [YU], remis à personne le 15 octobre 2024,
Monsieur [YU], remis à personne le 15 octobre 2024,
Monsieur [X] [G], remis à domicile le 15 octobre 2024, 
Madame [LC] [G], remis à domicile le 15 octobre 2024, 
Monsieur [D] [VV], remis à domicile le 15 octobre 2024,
Madame [R] [VV], remis à personne le 15 octobre 2024, 
Madame [G] épouse [G] [SR], remis à domicile le 15 octobre 2024,
Monsieur [SR] [G], remis à personne le 15 octobre 2024
Monsieur [JA] [OT] [XR], remis à domicile le 15 octobre 2024,
Madame [BS] [VL], transformé en procès-verbal de recherches infructueuses le 22 octobre 2024, 
Madame [OT] [C] [VL], remis à étude le 17 octobre 2024, 
Madame [XV] [EZ], remis à personne le 17 octobre 2024, 
Monsieur [UN] [HB], remis à personne le 15 octobre 2024
Madame [UN], remis à domicile le 15 octobre 2024,
Madame [ND] [XL] épouse [WA], remis à étude le 17 octobre 2024, 
Monsieur [SH], remis à étude le 15 octobre 2024,
Madame [SH], remis à étude le 15 octobre 2024,
Madame [RG] [LL] veuve [XY], remis à personne le 21 octobre 2024, 
Monsieur [XY] [KG], décédé,
Monsieur [CE], décédé,
Madame [CE], remis à domicile le 15 octobre 2024,
Madame [JD] [JW], remis à domicile le 15 octobre 2024, 
Monsieur [SM] [JW], remis à personne le 15 octobre 2024,
Monsieur [CN] [LI], remis à domicile le 17 octobre 2024, 
Monsieur [U], remis à domicile le 15 octobre 2024,
Madame [U], remis à personne le 15 octobre 2024,
Monsieur [LV] [XH], remis à étude le 15 octobre 2024,
Monsieur [RY] [XH], remis à étude le 15 octobre 2024,
Monsieur [LY] [XC], remis à étude le 17 octobre 2024,
Madame [SU] [O] [N], remis à personne le 17 octobre 2024,
Monsieur [Z] [N], remis à étude le 18 octobre 2024, 
Madame [TY] [N], transformé en procès-verbal de recherches infructueuses le 25 octobre 2024, 
Monsieur [FC] [N], remis à étude le 17 octobre 2024,
Monsieur [HX] [N], remis à étude le 17 octobre 2024,
Madame [UM] [BL] [N], remis à étude le 18 octobre 2024,
Monsieur et madame [JR] venant aux droits de monsieur [NM] et madame [CR] (en réalité [MR]), remis à étude le 17 octobre 2024,
Monsieur [MH] [DU], remis à personne le 17 octobre 2024 
Monsieur [BI] [VZ], remis à domicile le 17 octobre 2024, 
Madame [VI] [VZ] [ZM], remis à personne le 17 octobre 2024,
Monsieur [SL] [VZ], remis à domicile le 17 octobre 2024,
Madame [OA] [TZ] [VZ], remis à étude le 18 octobre 2024, 
Monsieur [UH], remis à étude le 15 octobre 2024,
Madame [UH], remis à étude le 15 octobre 2024,
Monsieur [GL], remis à domicile le 15 octobre 2024,
Madame [GL], remis à personne le 15 octobre 2024,
Monsieur [OP] et madame [OP], remis à personne le 15 octobre 2024,
Madame [MC] [OD], remis à personne le 17 octobre 2024, 
Madame [BV] [OD] épouse [EP], remis à domicile le 18 octobre 2024, 
Monsieur [JZ] [OD], remis à étude le 15 octobre 2024,
Madame [VP] [YY], remis à étude le 15 octobre 2024, 
Monsieur [CH] [PG], remis à étude le 17 octobre 2024, 
Madame [TO] [FT], remis à étude le 17 octobre 2024, 
Monsieur [ZS] [GV], remis à étude le 18 octobre 2024, 
Monsieur [UI] [IM], remis à personne le 17 octobre 2024,
en référé préventif devant le président du tribunal judiciaire de Versailles aux fins de voir ordonner une expertise.

L'affaire a été appelée à l'audience du 21 novembre 2024.

La SA LES RÉSIDENCES SOCIETE ANONYME D’HABITATIONS A LOYER MODÉRÉ, représentée par son conseil, maintient les termes de son assignation dont il résulte qu’elle souhaite procéder à la démolition de deux bâtiments d’habitation collective de 219 logements situés 2 et [Adresse 46] à [Localité 69] ; qu’elle a obtenu pour cela un permis de démolition le 10 janvier 2024 et que le planning prévoit un démarrage des travaux au 1er semestre 2025 pour une durée de 18 mois ; que compte tenu des avoisinants et de la présence de concessionnaires, il convient de dresser contradictoirement un état des lieux avant d’entreprendre les travaux.
 



Le syndicat des copropriétaires de la Résidence “[Adresse 74]” sis [Adresse 77], [Adresse 83], [Adresse 76] [Localité 69] est intervenu volontairement à l’instance. Il demande, au terme de ses conclusions signifiées par RPVA le 20 novembre 2024, que l’ordonnance à venir ainsi que les opérations d’expertise lui soient déclarées communes.

La société VEOLIA EAU D’ILE DE FRANCE SNC, représentée par son conseil, a formulé protestations et réserves dans ses conclusions remises à l’audience. 

Les autres défendeurs assignés ne sont pas représentés et n’ont pas comparu à l’audience.

La décision a été mise en délibéré au 9 janvier 2025.

MOTIFS

Sur l'intervention volontaire 

Il y a lieu d'accueillir l'intervention volontaire du syndicat des copropriétaires de la Résidence “[Adresse 74]” sis [Adresse 77], [Adresse 83], [Adresse 76] [Localité 69] qui se trouve à côté du futur chantier de démolition.

Etant désormais partie à la décision, il n'y a pas lieu de lui déclarer la présente ordonnance eet les opérations d’expertise communes. 

Sur la demande d'expertise

L'article 143 du Code de procédure civile dispose que "les faits dont dépend la solution du litige peuvent, à la demande des parties ou d'office, être l'objet de toute mesure d'instruction légalement admissible".

L'article 232 du Code de procédure civile ajoute que "le juge peut commettre toute personne de son choix pour l'éclairer par des constatations, par une consultation ou par une expertise sur une question de fait qui requiert la lumière d'un technicien".

Aux termes de l'article 145 du Code de procédure civile : "S'il existe un motif légitime de conserver ou d'établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d'un litige, les mesures d'instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé".

Sur la base de ce texte, une expertise peut donc être prescrite dès lors qu'il est justifié de l'intérêt de son organisation, peu important que les prétentions de la partie demanderesse soient contestées sur le fond. La notion de motif légitime suppose seulement l'existence d'un procès en germe pouvant être conduit sur la base d'un fondement juridique suffisamment déterminé et dont la solution peut dépendre de la mesure sollicitée.

Il est en l'espèce constant que la demande d'expertise sollicitée s'inscrit dans le cadre d'un référé dit "préventif" dont l'objet, avant le démarrage des travaux de démolition, est de vérifier l'incidence possible du projet sur l'état des bâtiments voisins et de prendre toutes mesures préventives pour éviter l'aggravation des faiblesses éventuellement constatées ou l'apparition de désordres du fait des travaux entrepris.

En l'espèce, la mesure demandée est légalement admissible ; le litige potentiel a un objet et un fondement suffisamment caractérisés ; la prétention de la demanderesse n'est pas manifestement vouée à l'échec ; la demanderesse, dont les allégations ne sont pas imaginaires et présentent un certain intérêt, justifie, notamment par le plan de situation, l’arrêté du 10 janvier 2024 portant permis de démolir, le calendrier prévisionnel des travaux, l’accord cadre, du caractère légitime de sa demande.

En conséquence, l’expertise sera ordonnée dans les conditions détaillées au dispositif.


Sur les dépens 

Les dépens seront à la charge de la société demanderesse, la SA LES RÉSIDENCES SOCIETE ANONYME D’HABITATIONS A LOYER MODÉRÉ.

PAR CES MOTIFS

Nous, Béatrice LE BIDEAU, Vice-Présidente au tribunal judiciaire de Versailles, statuant publiquement en référé, par ordonnance réputée contradictoire, rendue en premier ressort et mise à disposition au greffe,

Actons l’intervention volontaire du syndicat des copropriétaires de la Résidence "[Adresse 74]" sis [Adresse 77], [Adresse 83], [Adresse 76] [Localité 69],

Ordonnons une expertise,

Commettons pour y procéder 
[RV] [LS]
[Adresse 53] 
[Localité 75]
Mèl : [Courriel 78]

Expert inscrit sur la liste de la Cour d'appel de Versailles, avec mission de :

* convoquer et entendre les parties, assistées, le cas échéant, de leurs conseils, et recueillir leurs observations à l'occasion de l'exécution des opérations ou de la tenue des réunions d'expertise,

* se faire remettre toutes les pièces utiles à l'accomplissement de sa mission,

* se rendre sur place, sur les parcelles cadastrées n°000AR n°[Cadastre 12], 000AR n°[Cadastre 13], 000AR n°[Cadastre 1], sise 2 et [Adresse 46] à [Localité 69] et dans tous les immeubles et ouvrages avoisinants constituant la propriété des défendeurs et en faire la description,

* dresser tous états descriptifs et qualitatifs nécessaires des immeubles voisins ainsi que de la propriété du demandeur, afin de déterminer et dire, si, à son avis, lesdits immeubles présentent ou non des dégradations et désordres inhérents à leur structure, leur mode de fondations, leur mode de construction, leur état de vétusté, ou encore, consécutifs à la nature du sous-sol sur lequel ils reposent, et également, éventuellement, consécutifs aux travaux qui auront pu être entrepris au moment de l'expertise pour le compte du demandeur,

* donner son avis sur les impacts potentiels des travaux sur les avoisinants et proposer la délimitation des états des lieux a réaliser chez les avoisinants,

* dresser un état precis de ces premieres constatations sous forme d'un pré-rapport,

* dire, à son avis, s‘il convient ou non en cas d’urgence constatée, ou de réel danger, de procéder a la mise en place et à la réalisation de telles mesures de sauvegarde ou de travaux particuliers de nature à éviter toutes aggravations de l’état qu'ils présentent actuellement, et permettre, dans les meilleures conditions techniques possibles, la réalisation des travaux à être entrepris pour le compte du demandeur,

* procéder une fois les travaux de démolition réalisés, sur demande des intéréssés, à de nouveaux examens des avoisinants après exécution des travaux de gros oeuvre, au cas où il serait allégués de nouveaux désordres, expressément décrits par les parties requérantes, ou l’aggravation des anciens,

* fournir, d'une fagon générale, tous les éléments techniques - et le chiffrage des travaux correspondants - ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond éventuellement
saisie, de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis,

Disons que la mission de l’Expert se poursuivra jusqu’à l’achèvement des travaux afin qu’il puisse chiffrer le coût des travaux de remise en état, tant des immeubles objets des travaux que des immeubles avoisinants, à raison des désordres qui pourraient leur être causés,

Disons qu'en cas de refus ou d'empêchement de l'expert, il sera procédé à son remplacement par le magistrat chargé du contrôle des expertises qui est par ailleurs chargé de la surveillance des opérations d'expertise,

Fixons à 8.000,00 euros le montant de la provision à valoir sur la rémunération de l'expert, qui sera versée par la SA LES RÉSIDENCES SOCIETE ANONYME D’HABITATIONS A LOYER MODÉRÉ, au plus tard le 1er mars 2025, entre les mains du régisseur d'avance de recettes de cette juridiction, 

Disons que, faute de consignation dans ce délai impératif, la désignation de l'expert sera caduque et privée de tout effet,

Disons que l'expert sera saisi et effectuera sa mission conformément aux dispositions des articles 263 et suivants du code de procédure civile et qu'il déposera son rapport en deux exemplaires au greffe du tribunal judiciaire de Versailles, service du contrôle des expertises, dans un délai de 18 mois à compter de l'avis de consignation, sauf prorogation de ce délai dûment sollicité en temps utile auprès du juge du contrôle,

Disons que l’expert devra procéder personnellement à ses opérations mais qu’il pourra recueillir l’avis d’un autre technicien d’une spécialité distincte de la sienne,

Disons qu'en déposant son rapport, l'expert adressera aux parties et à leurs conseils une copie de sa demande de rémunération, 

Disons que les dépens seront à la charge du demandeur,

Rappelons que la présente ordonnance est de droit exécutoire à titre provisoire.

Prononcé par mise à disposition au greffe le NEUF JANVIER DEUX MIL VINGT CINQ par Béatrice LE BIDEAU, Vice-Présidente, assistée de Romane BOUTEMY, Greffier, lesquelles ont signé la minute de la présente décision.

Le Greffier La Vice-Présidente
Romane BOUTEMY Béatrice LE BIDEAU