Cour d'Appel · 2ème CH - Section 1 — 28 janvier 2025

LB/ND



Numéro 25/302





COUR D'APPEL DE PAU 

2ème CH - Section 1 







ARRET DU 28/01/2025 







Dossier : N° RG 24/01933 - N° Portalis DBVV-V-B7I-I4TU 





Nature affaire :



Appel sur une décision du juge commissaire relative à la vente d'actifs















Affaire :



S.A.R.L. COMPAGNIE BOULANGERE





C/



S.E.L.A.S. EGIDE







 



















Grosse délivrée le :

à :











RÉPUBLIQUE FRANÇAISE



AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS











A R R E T



Prononcé publiquement par mise à disposition de l'arrêt au greffe de la Cour le 28 Janvier 2025, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l'article 450 du Code de Procédure Civile.







* * * * * 







APRES DÉBATS



à l'audience publique tenue le 10 Décembre 2024, devant :



Madame Laurence BAYLAUCQ, magistrat chargé du rapport,



assistée de Mme SAYOUS, Greffière présente à l'appel des causes,





Laurence BAYLAUCQ, en application des articles 805 et 907 du Code de Procédure Civile et à défaut d'opposition a tenu l'audience pour entendre les plaidoiries, en présence de Jeanne PELLEFIGUES et en a rendu compte à la Cour composée de :



Madame Jeanne PELLEFIGUES, Présidente

Madame Laurence BAYLAUCQ, Conseillère

Monsieur Philippe DARRACQ, Conseiller 







qui en ont délibéré conformément à la loi.



























dans l'affaire opposant :









APPELANTE :



S.A.R.L. COMPAGNIE BOULANGERE

chez [Z] [K] [Adresse 1]

[Localité 7]



Représentée par Me Claude GARCIA, avocat au barreau de Pau









INTIMEE :



S.E.L.A.S. EGIDE 

représentée par Me [L] [X], mandataire judiciaire, demeurant [Adresse 2]

en qualité de liquidateur judiciaire de la société COMPAGNIE BOULANGERE SARL, immatriculée au RCS de Pau sous le n° 402 574 115, dont le siège social est sis [Adresse 5], selon arrêt de la cour d'appel de Pau (chambre 2 - section 1) 



Représentée par Me Jean Michel GALLARDO, avocat au barreau de Pau









































sur appel de la décision 

en date du 26 JUIN 2024

rendue par le JUGE COMMISSAIRE DE [Localité 10]

RG : 2023004200



EXPOSE DU LITIGE :



La Sarl Compagnie Boulangère est propriétaire d'un ensemble immobilier comprenant un local commercial et un appartement situés sur la parcelle cadastrée [Cadastre 9] [Adresse 4] à [Localité 11] qui sont les lots n° 1, 3, 8, 9, 10 et 12 de la copropriété et sont grevés de plusieurs sûretés.



La Sarl Compagnie Boulangère a donné à bail commercial un local situé dans cet ensemble immobilier à la Sarl Boulangerie Pâtisserie Abert Père et Fils pour qu'elle y exploite son activité.



Mme [K] [Z] était la gérante de ces deux sociétés.



Par jugement du 13 septembre 2014, le tribunal de commerce de Pau a ouvert une procédure de redressement judiciaire à l'encontre de la Sarl Compagnie Boulangère et a désigné la Selarl [G] et Associés (nouvellement dénommée Selas Egide) en qualité de mandataire judiciaire.



Par jugement en date du 28 avril 2015, le tribunal de commerce de Pau a placé la Sarl Compagnie Boulangère en liquidation judiciaire.



La Sarl Compagnie Boulangère a relevé appel de cette décision.



Par arrêt du 09 mars 2016, la cour d'appel de Pau a annulé le jugement du tribunal de commerce, évoquant la procédure au fond, et a prononcé la liquidation judiciaire de la Sarl Compagnie Boulangère.



En août 2018, un inventaire des biens et droits immobiliers détenus par la Sarl Compagnie Boulangère a été dressé par Monsieur [D] [Y], expert près de la cour d'appel de Pau.



Par une ordonnance du 27 avril 2022, confirmée par un arrêt de la cour d'appel de Pau du 13 février 2023, le juge-commissaire du tribunal de commerce de Pau a autorisé la vente de l'immeuble en deux lots avec une mise à prix de 325.000 euros pour le local commercial et 120.000 euros pour l'appartement.



La société Compagnie Boulangère a formé un pourvoi en cassation contre cet arrêt de la cour d'appel de Pau.



Le 16 juin 2023 il a été constaté l'absence d'enchères.

La Selas Egide, en qualité de liquidateur judiciaire, a reçu deux offres d'acquisition amiable. L'une émise par la Sas Chez Felix pour un montant de 225.000 euros et l'autre par Monsieur [F] pour un montant de 205.000 euros.

Estimant ces propositions insuffisantes, le liquidateur judiciaire a déposé un nouvelle requête au mois d'octobre 2023 auprès du juge-commissaire aux fins de vente aux enchères des biens immobiliers appartenant à la société Compagnie Boulangère.



La société Compagnie Boulangère a notamment demandé au juge commissaire un sursis à statuer dans l'attente de la décision de la Cour de cassation saisie du pourvoi formé à l'encontre de l'arrêt rendu par la cour d'appel de Pau le 13 février 2023 et à ce qu'il juge que la vente est impossible en raison de la présence d'un transformateur au pyralène (PCB).







Par ordonnance du 26 juin 2024, Monsieur le juge commissaire du tribunal de commerce de Pau a :



Fait droit à la requête de la SELAS EGIDE, ès qualités de liquidateur judiciaire de la société COMPAGNIE BOULANGERE,

- débouté la société COMPAGNIE BOULANGERE prise en la personne de son représentant légal, de l'ensemble de ses demandes sauf en sa demande de passer les dépens en frais privilégiés de procédure collective,

- autorisé la vente aux enchères des immeubles susvisés,

- dit que la mise à prix doit prendre en compte l'ensemble des projets pouvant exister sur cet immeuble et notamment le coût des travaux d'une remise en état ou d'un changement de destination,

- dit que cette vente sera poursuivie à la barre du tribunal judiciaire de Pau, par le ministère de Maître GALLARDO Jean-Michel, avocat [Adresse 3]. Cité Multimédia à [Localité 10], chez qui domicile est élu et dans le cabinet duquel pourront être noti'és le cas échéant les actes d'opposition et toute signification relative à la saisie,

Fixé la mise à prix à la somme de 240 000 €,

Dit que les conditions de la vente seront celles de droit commun en pareille matière.

Dit que la publicité de la vente sera faite dans les organes de presse suivants :

SUD OUEST L'ECLAIR

[Adresse 8]

[Localité 6]

Dit qu'il sera procédé à une visite des biens vendus, sous le contrôle d'un of'cier ministériel, à une date la plus proche possible de celle de la vente.

Dit que la présente ordonnance se substitue au commandement prévu aux articles 2217 du code civil et 673 du code de procédure civile et qu'elle sera publiée à la diligence du Liquidateur au Bureau des Hypothèques de la situation des biens dans les conditions prévues pour le commandement à l'article 673 du code de procédure civile. Le Conservateur des Hypothèques procédera à la formalité de publicité de l'ordonnance, même si des commandements ont été antérieurement publiés et ce, en application de l'article R642-23 du code de commerce,

Ordonné la noti'cation de la présente ordonnance par les soins du greffe au débiteur et créanciers et que la présente ordonnance sera communiquée au liquidateur,

Passé les dépens en frais privilégiés de procédure collective.



Par déclaration faite au greffe de la cour le 04 juillet 2024, la société Compagnie Boulangère a relevé appel de cette ordonnance.



Ayant reçu entre temps une offre en date du 15 juillet 2024, la Selas Egide en qualité de liquidateur de la société Compagnie Boulangère a, par requête en date du 26 juillet 2024 reçue le 13 août 2024 au greffe du tribunal de commerce de Pau, sollicité du juge commissaire l'autorisation de vente de gré à gré des biens immobiliers appartenant à la société Compagnie Boulangère à la société SIAB au prix de 250.000 euros.



L'affaire a été communiquée au ministère public.



La procédure a été clôturée par ordonnance du 13 novembre 2024.







A l'ouverture des débats, et par mention au dossier, la cour a révoqué l'ordonnance de clôture et fixé la clôture au 10 décembre 2024, à la demande concordante des parties qui ont indiqué ne pas entendre répliquer aux conclusions adverses admises aux débats. 



Vu les conclusions notifiées le 1er octobre 2024 par la Sarl Compagnie Boulangère qui a demandé à la cour de :


ANNULER l'ordonnance du 26 juin 2024, 


Réformant l'ordonnance,


ORDONNER sursis à statuer dans l'attente de la décision de la Cour de Cassation statuant sur le pourvoi de Compagnie BOULANGÈRE à l'encontre de l'arrêt du 13 février 2023 de la Cour d'Appel de Pau, 

JUGER que la vente est impossible en raison de la présence du PCB, 

avant dire droit, ORDONNER une nouvelle expertise afin de vérifier la présence de PCB et de toute autre polluant, la pollution créée dans l'immeuble, les moyens d'y mettre fin et chiffrer le coût de la remise en état,

MISSIONNER un cabinet d'expertise comptable afin de produire les bilans depuis 2013, et d'en tirer toutes conséquences notamment en matière de TVA et de carry-back, 

dans tous les cas, REJETER la demande de la SELAS EGIDE ès qualité, 

LAISSER les dépens en frais privilégiés de la procédure collective.




*



Vu les dernières conclusions de la sarl Compagnie Boulangère notifiées le 6 décembre 2024 aux termes desquelles elle demande à la cour de :




Rabattre l'ordonnance de clôture au jour de l'audience de plaidoirie,





ANNULER l'ordonnance du 26 juin 2024,





Constater sa caducité,





Éventuellement, réformant l'ordonnance, 

ORDONNER sursis à statuer dans l'attente de la décision de la Cour de Cassation statuant sur le pourvoi de Compagnie BOULANGÈRE à l'encontre de l'arrêt du 13 février 2023 de la Cour d'Appel de Pau,

JUGER que la vente est impossible en raison de la présence du PCB, 

avant dire droit, ORDONNER une nouvelle expertise afin de vérifier la présence de PCB et de toute autre polluant, la pollution créée dans l'immeuble, les moyens d'y mettre fin et chiffrer le coût de la remise en état, 

MISSIONNER un cabinet d'expertise comptable afin de produire les bilans depuis 2013, et d'en tirer toutes conséquences notamment en matière de TVA et de carry-back,

dans tous les cas, REJETER la demande de la SELAS EGIDE ès qualité,

LAISSER les dépens en frais privilégiés de la procédure collective et

condamner la SELAS EGIDE ès qualités de liquidateur de Compagnie boulangere au paiement de 2 000€ sur le fondement de l'article 700 du CPC à la SARL Compagnie Boulangère




*



Vu les conclusions notifiées le 12 novembre 2024 par la Selas Egide qui a demandé à la cour de :



Vu l'article L 642-18 du code de commerce, 

Vu les articles L 642-3 1°) et L 642-3 2°) et L 642-20 du code de commerce, 

Vu l'article R 543-25 du code de l'environnement,



A titre principal, voir débouter l'appelant de l'annulation sollicitée.

 

A titre subsidiaire, au titre de l'effet dévolutif de l'appel, 



Constater le défaut de publication dans le délai de deux mois de l'ordonnance autorisant la vente sur adjudication. 



En conséquence, constater la caducité de l'ordonnance du 26 juin 2024. 

A titre infiniment subsidiaire, Débouter l'appelante de l'intégralité de ses demandes, fins et prétentions. 

La débouter de ses demandes d'expertise. 



Dans tous les cas, 

La voir condamner aux entiers dépens

La voir condamner à régler à la SELAS EGIDE ès-qualités une indemnité de 5.000 € sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile.



MOTIFS :



A titre liminaire, il est rappelé qu'à l'ouverture des débats, et par mention au dossier, la cour a révoqué l'ordonnance de clôture du 13 novembre 2024 et fixé la clôture au 10 décembre 2024, à la demande concordante des parties qui ont indiqué ne pas entendre répliquer aux conclusions adverses admises aux débats. 



Sur la caducité de l'ordonnance déférée



La selas EGIDE ès-qualités demande de constater la caducité de l'ordonnance du 26 juin 2024. Elle explique que l'offre formulée postérieurement à l'ordonnance d'une vente au prix de 250.000 euros paraît particulièrement satisfaisante au regard des exigences de l'article L. 642-18 du code de commerce et que la vente de gré à gré présente l'avantage de ne pas conduire la liquidation judiciaire, qui est impécunieuse, à faire l'avances des frais de la vente sur adjudication, de sorte qu'elle n'a pas publié l'ordonnance du 26 juin 2024 et a donc permis la caducité. 



La société Compagnie Boulangère demande de constater la caducité de l'ordonnance du 26 juin 2024, observant dans les motifs de ses écritures qu'elle n'a pas été publiée dans les délais légaux. Elle demande de lui allouer une indemnité sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile car elle a dû faire appel de cette ordonnance alors même que le liquidateur n'a plus voulu la mettre en application. 



L'article L. 642-18 du code de commerce dispose en son alinéa 1er que les ventes d'immeubles ont lieu conformément aux articles L. 322-5 à L. 322-13 du code des procédures civiles d'exécution, à l'exception des articles L. 322-6 et L. 322-9, sous réserve que ces dispositions ne soient pas contraires à celles du présent code. 

Le juge-commissaire fixe la mise à prix et les conditions essentielles de la vente. 



Selon l'article R. 642-23 alinéa 2 du code de commerce l'ordonnance du juge-commissaire qui autorise la vente d'un immeuble produit les effets du commandement prévu à l'article R. 321-1 du code des procédures civiles d'exécution ; elle est publiée au fichier immobilier à la diligence du liquidateur ou du créancier poursuivant, dans les conditions prévues pour ledit commandement. 



L'article R. 321-6 du code des procédures civiles d'exécution précise que le commandement de payer valant saisie est publié au fichier immobilier dans un délai de deux mois à compter de sa signification. Selon la jurisprudence, le défaut de publicité du commandement valant saisie immobilière dans le délai imparti par l'article R. 321-6 précité entraîne sa caducité. (cour de cassation civ.2, 5 janvier 2017, n°15-25.692).



Cette solution doit être transposée au défaut de publication de l'ordonnance du juge-commissaire autorisant la vente aux enchères publiques des biens immobiliers de la société en liquidation. 



Par conséquent, en l'absence de publication dans les délais légaux, l'ordonnance rendue le 26 juin 2024 par le juge-commissaire du tribunal de commerce de Pau est caduque. 



Il n'y a donc pas lieu de statuer sur les demandes de l'appelante tendant à voir annuler l'ordonnance déférée ou à la voir réformer, son appel étant devenu sans objet du fait de la caducité de ladite ordonnance. 



Sur les dépens et les frais irrépétibles



Il convient de dire que les dépens de première instance et d'appel seront employés en frais de la procédure collective.



Il y a lieu de rejeter les demandes d'indemnité formulées sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile tant par la société Compagnie Boulangère que par la selas Egide ès-qualités.



PAR CES MOTIFS,



La cour, statuant publiquement par mise à disposition au greffe, par arrêt contradictoire et en dernier ressort,



Constate la caducité de l'ordonnance rendue le 26 juin 2024 par le juge-commissaire du tribunal de commerce de Pau ;



Dit que les dépens de première instance et d'appel seront employés en frais de la procédure collective ;



Rejette les demandes formulées sur le fondement des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile ;



Le présent arrêt a été signé par Madame Jeanne PELLEFIGUES, Présidente, et par Madame Nathalène DENIS, greffière suivant les dispositions de l'article 456 du Code de Procédure Civile.



La Greffière La Présidente