Tribunal Judiciaire · Saisies immobilières — 3 avril 2025

TRIBUNAL
 JUDICIAIRE
 DE [Localité 8] [1]

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Saisies immobilières

 
 N° RG 24/00087 - N° Portalis 352J-W-B7I-C4OUE

N° MINUTE : 



SERVICE DU JUGE DE L'EXÉCUTION 
SAISIES IMMOBILIERES
JUGEMENT rendu le 03 avril 2025
DEMANDERESSE

Le Fonds commun de titrisation FCT RECOVERY EUR, ayant pour société de gestion FRANCE TITRISATION, représenté par AXA BANQUE et venant aux droits d’AXA BANQUE 
RCS [Localité 8] 353 053 531
[Adresse 1]
[Localité 7]
représentée par Me Sébastien MENDES GIL, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #P0173

DÉFENDERESSES

S.A.S. FMA RENOUARD LARIVIERE
RCS [Localité 8] 572 226 371
[Adresse 4]
[Localité 6]
représentée par Me Laurent AZOULAI, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #R0076

S.A.S. RAIZERS
RCS [Localité 8] 804 419 901
[Adresse 3]
[Localité 5]
Copie exécutoire et copie hypothécaire délivrée à :
Me MENDES GIL
Copie certifiée conforme délivrée à :
Me AZOULAI
Me MESNIER

Le : 
ayant pour conseil Me Jean-baptiste MESNIER, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #G836
non comparante, ni représentée 



JUGE : Michel LAMHOUT, Vice-président, Juge de l’Exécution par délégation du Président du Tribunal judiciaire de PARIS.

GREFFIER : Louisa NIUOLA

DÉBATS : à l’audience du 13 mars 2025 tenue publiquement,

Décision du 03 Avril 2025
Saisies immobilières
 N° RG 24/00087 - N° Portalis 352J-W-B7I-C4OUE

JUGEMENT : rendu publiquement par mise à disposition au greffe
 réputé contradictoire
 susceptible d’appel


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PRETENTIONS DES PARTIES ET PROCEDURE 

Le 18 avril 2019, la société AXA BANQUE a consenti devant notaire à la SAS FMA RENOUARD LARIVIERE 3 prêts immobiliers, à savoir :

- numéro 14 688. 01 d'un montant de 5 902 000 € avec intérêts au taux de 2,70 % l'an sur 20 ans
- numéro 14 689. 01 d'un montant de 1 035 000 € avec intérêts au taux de 2,70 % l'an sur 20 ans
- numéro 14 690. 01 d'un montant de 2 163 000 € avec intérêts au taux de 1,60 % l'an sur 3 ans
le tout garanti par des hypothèques conventionnelles.

Après l'envoi de 3 mises en demeure datées du 11 octobre 2022 réclamant à l'emprunteuse la régularisation des échéances impayées , et restées sans suite, la banque prêteuse a prononcé la déchéance du terme des prêts susmentionnés par LAR en date du 10 novembre 2022.

Selon commandement de payer valant saisie immobilière en date du 24 novembre 2023, publié le 19 janvier 2024 au Service de la Publicité Foncière de Paris 2, sous les références 2024 S numéro 10, la société AXA BANQUE a poursuivi la vente de biens et droits immobiliers appartenant à la SAS FMA RENOUARD LARIVIÈRE , situés [Adresse 2] , et plus amplement désignés dans le cahier des conditions de vente déposé le 18 mars 2024 au greffe du juge de l’exécution du Tribunal Judiciaire de Paris.

Par acte en date du 15 mars 2024 , le créancier poursuivant a assigné la partie saisie devant le juge de l’exécution de céans à l’audience d'orientation du 16 mai 2024 .

L'assignation à l'audience d'orientation a été dénoncée à la société RAIZERS en sa qualité de créancier inscrit.

Le 27 juin 2024, la société AXA BANQUE a cédé ses créances résultant de l'acte notarié de prêt susmentionné au fonds commun de titrisation FCT RECOVERY EUR.

Suivant conclusions soutenues à l'audience du 13 mars 2025 et précédemment signifiées par RPVA le 12 mars 2025, le FCT RECOVERY EUR, ayant pour société de gestion la SAS FRANCE TITRISATION, et représenté par son recouvreur la société AXA BANQUE sollicite :
- la vente forcée des biens saisis sur une mise à prix de 2 685 000 €,
- la fixation de la créance cause de la saisie à un montant de 8 203 984,70, intérêts arrêtés au 31 décembre 2024,
- l'autorisation de faire procéder à la visite des lieux par le commissaire de justice ayant établi le procès-verbal descriptif des lieux
- l'autorisation, compte tenu des caractéristiques du bien saisi, d'annoncer la vente dans des journaux à diffusion nationale ou internationale, outre des insertions sur des sites Internet
- le rejet des contestations et demandes formulées par la partie saisie, y compris celle tendant à la vente amiable du bien
- l'allocation d'une indemnité de 3000 € en vertu de l'article 700 du code de procédure civile.

Suivant conclusions soutenues à la même audience et précédemment signifiées par RPVA le 12 février 2025, la SAS FMA RENOUARD LARIVIÈRE fait valoir :

- à titre principal : le FCT RECOVERY EUR ne démontre pas sa qualité à agir et ne dispose pas d'une créance constatant une créance liquide et exigible, de sorte qu'il devra être débouté de ses prétentions
- à défaut : le renvoi de l'affaire à une audience ultérieure afin que le poursuivant communique le prix de cession de la créance et ne fasse plus obstacle à son droit d'exercer le retrait litigieux
- à titre encore plus subsidiaire : l'autorisation de poursuivre la vente amiable des biens immobiliers saisis moyennant un prix plancher de 5 millions d'euros net vendeu
- en tout état de cause, l'allocation d'une indemnité de 5000 € en vertu de l'article 700 du code de procédure civile.

A l’issue des débats, il a été indiqué que la décision sera mise à disposition au greffe le 3 avril 2025.

MOTIFS DU JUGEMENT

La cession de créances intervenue le 27 juin 2024 a été soumise aux dispositions instaurant le mécanisme spécial prévu par les articles L 214-169 et suivants du code monétaire et financier réservé aux organismes de financement.

Il importe préalablement de relever que le bordereau visé par l'article L 214-169 précité par lequel s'est effectuée la transmission de créances est rédigé en français et non en anglais, de sorte qu'il ne saurait être écarté des débats.

Il s'ensuit également que :
-la partie saisie ne peut utilement contester la qualité à agir du créancier poursuivant en se fondant sur les articles 1321 et 1322 du Code civil
-la remise de ce bordereau entraîne de plein droit le transfert des sûretés, des garanties et des autres accessoires attachés à chaque créance, et donc du titre exécutoire bénéficiant au cédant
-les dispositions de la loi du 15 juillet 1976 relatives à l'endossement de la copie exécutoire à ordre sont inapplicables à l'opération de titrisation, ainsi qu'il résulte de l'article 14 de cette loi.

Le créancier poursuivant justifie d'une créance liquide et exigible au vu de l'acte notarié de prêt, des tableaux d'amortissement et des décomptes actualisés mentionnant pour chacun des prêts le détail des échéances échues impayées avant déchéance du terme, le montant du capital restant dû à la date de déchéance du terme, outre la mention des sommes affectées au titre de la réalisation du compte gage espèces et des sommes perçues au titre des sessions [U].

Par ailleurs, il n'y a pas lieu de renvoyer l'affaire à une audience ultérieure en vue de l'exercice éventuel du droit de retrait litigieux, dont les conditions ne sont pas remplies en l'occurrence puisqu'à la date de la cession la débitrice n'avait fait valoir aucuns moyen de contestation au fond dans le cadre d'une instance en cours.

Dans ces conditions, il convient, la créance cause de la saisie n'étant pas autrement contestée, d'entériner purement et simplement le décompte établi par le créancier poursuivant, et par voie de conséquence de mentionner que sa créance s'élève à un montant total de 8 203 984,70 € intérêts arrêtés au 31 décembre 2024.

La partie saisie a sollicité l’autorisation de procéder à la vente amiable de son bien ainsi que la possibilité lui en est ouverte par l’article R.322-15 du code des procédures civiles d’exécution si la situation du bien, les conditions économiques du marché et ses diligences le permettent. 

Il apparaît conforme aux intérêts des parties d'accueillir la demande de vente amiable en fixant le prix minimum de vente en principal à 3 500 000 € afin de prendre en compte les opportunités mais aussi les contraintes du marché.

Cette autorisation suspend de plein droit le cours de la procédure jusqu’à la date de rappel de l’affaire fixée au dispositif du présent jugement, étant rappelé que ce délai, dans les termes de l'article R 322-21 alinéa 3, ne peut excéder quatre mois 

Par application de l’article R.322-21 alinéa 2 du code des procédures civiles d’exécution, le créancier poursuivant est, par ailleurs, bien fondé à solliciter la taxation de ses frais de poursuite.

Au regard du décompte produit et des justificatifs communiqués, ces frais seront taxés à la somme de 3906,43 € à laquelle s'ajoutera l'émolument prévu au profit de l'avocat du créancier poursuivant en application de l'article A. 444-191 V du code du commerce.

Il sera rappelé que l'acte notarié de vente n'est établi que sur consignation du prix net vendeur dans les conditions fixées par l'article L.322-4 du code des procédures civiles d'exécution, soit à la Caisse des Dépôts et Consignations, et justification du paiement des frais taxés, outre l'émolument prévu à l'article A 444-191 V du code du commerce, par l'acquéreur en sus du prix de vente entre les mains du créancier poursuivant conformément aux dispositions de l'article R.322-24 du code des procédures civiles d'exécution.

 les circonstances de la cause ne justifient pas l'application de l'article 700 du code de procédure civile au profit du créancier poursuivant. 

PAR CES MOTIFS

Le Juge de l'Exécution, statuant publiquement , par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

Mentionne que le montant total retenu pour la créance du FCT RECOVERY EUR, représenté par son recouvreur la société AXA BANQUE , créancier poursuivant, s'élève à 8 203 984,70 € intérêts arrêtés au 31 décembre 2024 ,

Taxe les frais déjà exposés par le créancier poursuivant à une somme de 3906,43 € , à laquelle s'ajoutera l'émolument prévu à l'article A 444-191 V du code du commerce,

Autorise la partie saisie à poursuivre la vente amiable des droits et biens immobiliers saisis dans les conditions prévues aux articles R 322-21 à R 322-25 du code des procédures civiles d’exécution,

Dit que le prix de vente en principal ne pourra être inférieur à 3 500 000 €,

Dit que l'affaire sera rappelée à l'audience du jeudi 3 juillet 2025 à 10h, 

Rappelle que la présente décision autorisant la vente amiable suspend le cours de la procédure d'exécution, à l'exception du délai imparti aux créanciers inscrits pour déclarer leurs créances,

Dit n'y avoir lieu à application de l'article 700 du code de procédure civile,

Dit que les dépens suivront le sort des frais taxables.

Fait à [Localité 8], le 3 avril 2025.


 LE GREFFIER LE JUGE DE L'EXECUTION