Tribunal Judiciaire · Chambre 25 / Proxi fond — 4 avril 2025

TRIBUNAL DE PROXIMITE
 DE [Localité 8]
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REFERENCES : N° RG 24/12314 - N° Portalis DB3S-W-B7I-2OD6

Minute : 25/00176







E.P.I.C. OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT EST ENSEMBLE HABITAT EX OPH [Localité 9] V. AUX DROITS DE L’OPHLM
représenté par Monsieur [L] [T], muni d’un pouvoir
 

C/


Monsieur [W] [F]










Copie(s) exécutoire(s) délivrée(s) à :
E.P.I.C. OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT EST ENSEMBLE HABITAT EX OPH [Localité 9] V. AUX DROITS DE L’OPHLM

Copie(s) certifiée(s) conforme(s) délivrée(s) à :
Monsieur [W] [F]

Le 16 Avril 2025


AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS
JUGEMENT
du 04 Avril 2025 





Jugement réputé contradictoire rendu et mis à disposition au greffe du tribunal de proximité de Montreuil-sous-Bois en date du 04 Avril 2025 ;

Par Madame Hélène DUBREUIL, juge des contentieux de la protection siégeant au tribunal de proximité de Montreuil-sous-Bois assistée de Monsieur Yann LACHAT, greffier ;


Après débats à l'audience publique du 13 février 2025 tenue sous la présidence de Madame Hélène DUBREUIL, juge des contentieux de la protection siégeant au tribunal de proximité de Montreuil-sous-Bois, assistée de Monsieur Yann LACHAT, greffier audiencier ;



ENTRE DEMANDEUR :


E.P.I.C. OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT EST ENSEMBLE HABITAT EX OPH [Localité 9] V. AUX DROITS DE L’OPHLM, demeurant [Adresse 2]
représenté par Monsieur [L] [T], muni d’un pouvoir



D'UNE PART


ET DÉFENDEUR :


Monsieur [W] [F], demeurant [Adresse 3]
non comparant, ni représenté



D'AUTRE PART

















EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 31 octobre 1984, EST ENSEMBLE HABITAT a donné à bail à Monsieur [W] [F] un appartement situé [Adresse 4].

Par acte de commissaire de justice en date du 12 septembre 2024, EST ENSEMBLE HABITAT a fait signifier à Monsieur [W] [F] un commandement de payer visant la clause résolutoire pour un montant de 2.160,54 euros en principal, au titre des loyers et charges impayé. 

Par lettre du 25 septembre 2024 EST ENSEMBLE HABITAT a saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX).

Par acte de commissaire de justice en date du 17 décembre 2024, EST ENSEMBLE HABITAT a fait assigner Monsieur [W] [F] devant le juge des contentieux de la protection aux fins de :
à titre principal, constater l’acquisition de la clause résolutoire,à titre subsidiaire, prononcer la résiliation judiciaire du bail ,ordonner l’expulsion de Monsieur [W] [F] ainsi que de tout occupant de son chef, avec au besoin l’assistance de la force publique, autoriser le transport et la séquestration des meubles et objets mobiliers se trouvant dans les lieux dans les conditions du code des procédures civiles d’exécution,condamner Monsieur [W] [F] au paiement des sommes suivantes :la somme de 3.449,49 euros au titre de la dette locative arrêtée au 11 décembre 2024, la somme de 200 euros à titre de dommages et intérêts,une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du loyer mensuel et des charges locatives, à compter de la résiliation du bail jusqu’à libération effective des lieux,la somme de 200 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile les dépens,dire n’y avoir lieu d’écarter l’exécution provisoire.
L'assignation a été dénoncée à la préfecture de la Seine-[Localité 10] le 19 décembre 2024.

À l'audience du 13 février 2025, EST ENSEMBLE HABITAT, représenté, se désiste de ses demandes principales et maintient ses demandes accessoires. Il indique que la dette est soldé et que Monsieur [W] [F] a produit son attestation d’assurance. 

Monsieur [W] [F], régulièrement assigné, à l'étude, ne comparait pas et n'est pas représenté. 

L'affaire a été mise en délibéré au 4 avril 2025 par mise à disposition au greffe du tribunal.

MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

En l'espèce, Monsieur [W] [F], assigné à l’étude de l’huissier, ne comparait pas et n'est pas représenté à l’audience. Dès lors, la décision étant susceptible d'appel, il y a lieu de statuer par jugement réputé contradictoire en application de l'article 473 du code de procédure civile.

En application de l’article 469 du code de procédure civile, si, après avoir comparu, l'une des parties s'abstient d'accomplir les actes de la procédure dans les délais requis, le juge statue par jugement contradictoire au vu des éléments dont il dispose.

Il y a lieu de donner acte à EST ENSEMBLE HABITAT de son désistement de ses demandes en paiement et en expulsion.

Sur les demandes accessoires :

En application des dispositions des articles 696 et suivants du code de procédure civile, il convient de condamner Monsieur [W] [F] aux dépens de l'instance comprenant les frais de signification du commandement de payer et de notification à la préfecture et de saisine de la CCAPEX.

Il n'apparaît pas inéquitable de laisser à la charge de EST ENSEMBLE HABITAT les frais irrépétibles qu'il a exposé dans le cadre de cette instance. Il convient donc de rejeter la demande formulée au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

Conformément à l'article 514 du code de procédure civile, le présent jugement est assorti de l'exécution provisoire, de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant en audience publique, par jugement réputé contradictoire, rendu en premier ressort, rendu par mise à disposition au greffe le jour de son délibéré,

DONNE ACTE à EST ENSEMBLE HABITAT de son désistement de ses demandes en paiement et en expulsion ;

CONDAMNE Monsieur [W] [F] aux dépens de l'instance, comprenant les frais de signification du commandement de payer du 12 septembre 2024, et le coût de la notification de l'assignation à la préfecture, et de la saisine de la CCAPEX,

REJETTE la demande au titre de l'article 700 du code de procédure civile,

DEBOUTE EST ENSEMBLE HABITAT de ses autres demandes et prétentions,

RAPPELLE que le présent jugement est assorti de l'exécution provisoire de droit.

En foi de quoi le présent jugement a été signé par le président et le greffier

LE GREFFIER LE JUGE

 



EN CONSÉQUENCE


la République française mande et ordonne à tous commissaires de justice, sur ce requis, de mettre ledit jugement à exécution, aux procureurs généraux et aux procureurs de la République près les tribunaux judiciaires d'y tenir la main, à tous commandants et officiers de la force publique de prêter main-forte lorsqu'ils en seront légalement requis.

En foi de quoi le présent jugement a été signé par le Président et le Greffier.

POUR COPIE CERTIFIÉE CONFORME
revêtue de la formule exécutoire


P/le directeur des services de greffe judiciaires