Tribunal Judiciaire · Chambre 28 / Proxi fond — 7 juillet 2025

TRIBUNAL DE PROXIMITE 
DE SAINT DENIS
[Adresse 3]
[Localité 8]

Téléphone : [XXXXXXXX01]
Télécopie : [XXXXXXXX02]
@ : [Courriel 9]





REFERENCES : N° RG 25/02004 - N° Portalis DB3S-W-B7J-2XAA

Minute : 25/00785







S.D.C. [Adresse 11] PRIS EN SON SYNDIC LE CABINET UNITA
Représentant : Me Florian CANDAN, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : C1869

 

C/


Monsieur [X] [V]
Madame [P] [V]






Exécutoire, copie, dossier
délivrés à :
Me Florian CANDAN

Copie certifiée conforme délivrée à :
Monsieur [X] [V]
Madame [P] [V]


Le 


JUGEMENT DU 07 Juillet 2025






Jugement rendu par décision Réputée contradictoire et en premier ressort et mis à disposition au greffe du tribunal de proximité en date du 07 Juillet 2025;

par Monsieur Simon FULLEDA, en qualité de juge du tribunal de proximité assisté de Madame Nora BENDERRADJ, greffier ;


Après débats à l'audience publique du 26 Mai 2025 tenue sous la présidence de Monsieur Simon FULLEDA, juge du tribunal de proximité, assisté de Madame Nora BENDERRADJ, greffier ;



ENTRE DEMANDEUR :


Syndicat de copropriétaires [Adresse 11] PRIS EN SON SYNDIC LE CABINET UNITA
[Adresse 4]
[Localité 6]
représenté par Me Florian CANDAN, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : C1869



D'UNE PART


ET DÉFENDEURS :


Monsieur [X] [V]
[Adresse 7]
[Localité 8]
non comparant ni représenté

Madame [P] [V]
[Adresse 7]
[Localité 8], FRANCE
non comparante ni représentée



D'AUTRE PART





EXPOSE DU LITIGE

Suivant exploit de commissaire de justice en date du 17 février 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 10] situé [Adresse 5] à [Localité 8] a fait assigner Monsieur [X] [V] et Madame [P] [V] devant le tribunal de proximité de Saint-Denis aux fins d’obtenir leur condamnation solidaire à lui verser, sous le bénéfice de l’exécution provisoire et de la capitalisation des intérêts :
- La somme de 4.664,12 euros au titre des charges de copropriété exigibles dues au 11 février 2025, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation, 
- La somme de 1.500 euros à titre de dommages et intérêts,
- La somme de 1.500 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile, outre les dépens.

L’affaire a été appelée à l’audience du 26 mai 2025.

À cette date, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 10] situé [Adresse 5] à [Localité 8], représenté par son conseil, sollicite le bénéfice de son acte introductif d’instance.

Monsieur [X] [V] et Madame [P] [V], régulièrement cités à personne, n’ont pas comparu.

A l’issue des débats, la décision est mise en délibéré au 7 juillet 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur l’absence de Monsieur [X] [V] et Madame [P] [V]

Aux termes de l’article 472 du Code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. 

Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les charges de copropriété

En application de l'article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d'équipement commun en fonction de l'utilité que ces services et éléments présentent à l'égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L'approbation des comptes du syndic par l'assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n'a pas contesté dans les délais prévus à l'article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l'assemblée générale ayant approuvé les comptes, n'est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l'espèce, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 10] situé [Adresse 5] à [Localité 8] verse aux débats :
- Le relevé de propriété faisant apparaître que Monsieur [X] [V] et Madame [P] [V] sont propriétaires des lots n° 350 et 395 représentant respectivement 124/5.000e et 4/5.000e,
- Les appels de fonds,
- Les procès-verbaux d'assemblée générale du syndicat des copropriétaires,
- Le contrat de syndic, 
- Le règlement de copropriété mentionnant une clause de solidarité,
- Le décompte de la créance

Il ressort des pièces versées aux débats que Monsieur [X] [V] et Madame [P] [V] demeuraient redevables, à la date de l'assignation, 1er trimestre 2025 inclus, de la somme de 4.664,12 euros.

Monsieur [X] [V] et Madame [P] [V], ne comparaissant pas et ne soulevant aucun moyen tendant à contester leur dette, seront solidairement condamnés à verser la somme de 4.664,12 euros, avec intérêts au taux légal à compter du 17 février 2025, date de l’assignation.

La capitalisation des intérêts sera ordonnée. 

Sur les dommages et intérêts

En vertu de l'article 1153 alinéa 4 du code civil, devenu l'article 1231-6 al. 3 du même code, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l'intérêt moratoire.



En l'espèce, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 10] situé [Adresse 5] à [Localité 8] n'apporte pas la preuve d'un préjudice indépendant du retard dans le paiement des charges de co-propriété, se contentant d'affirmer que sa trésorerie souffrirait de la situation, mais ne présentant aucune pièce au soutien de cette allégation.

La demande de condamnation en dommages et intérêts sera donc rejetée.

Sur les autres demandes

Monsieur [X] [V] et Madame [P] [V], qui perdent le procès, seront condamnés in solidum aux dépens conformément aux dispositions de l'article 696 du Code de procédure civile.

Le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 10] situé [Adresse 5] à [Localité 8] a nécessairement exposé des frais pour recouvrer sa créance, qu'il serait inéquitable de laisser à sa charge. Monsieur [X] [V] et Madame [P] [V] seront donc condamnés in solidum à lui verser la somme de 300 euros sur le fondement de l'article 700 du Code de procédure civile.

Il sera rappelé que la présente décision est exécutoire de plein droit, conformément aux dispositions de l’article 514 du Code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant publiquement, par décision réputée contradictoire, susceptible d’appel et par mise à disposition au greffe,

CONDAMNE solidairement Monsieur [X] [V] et Madame [P] [V] à verser au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 10] situé [Adresse 5] à [Localité 8] la somme de 4.664,12 euros au titre de l'arriéré de charges, avec intérêts au taux légal à compter du 17 février 2025,

ORDONNE la capitalisation des intérêts à compter de la présente décision, 

CONDAMNE in solidum Monsieur [X] [V] et Madame [P] [V] à verser au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 10] situé [Adresse 5] à [Localité 8] la somme de 300 euros sur le fondement de l'article 700 du Code de procédure civile,
CONDAMNE in solidum Monsieur [X] [V] et Madame [P] [V] aux dépens,

REJETTE pour le surplus les demandes des parties, 

RAPPELLE que la présente décision est revêtue de l'exécution provisoire.

Le greffier Le juge du tribunal de proximité