Tribunal Judiciaire · PPP BAUX JCP — 3 juillet 2025

TRIBUNAL JUDICIAIRE 
d’[Localité 6]
 (Site Coubertin)







N° RG 25/00440 - N° Portalis DBY2-W-B7J-H3JY


JUGEMENT du
03 Juillet 2025


Minute n° 25/00649




Société [Z]

C/

[O] [E]









Le

Copie conforme
 + copie exécutoire
Me LAUGERY

Copie conforme
Mme [E]

Préfecture du Maine et [Localité 7] 

Copie dossier










JUGEMENT
____________________________________________________________

Rendu par mise à disposition au Greffe du Tribunal judiciaire d'ANGERS, le 03 Juillet 2025

après débats à l'audience du 15 Mai 2025, présidée par Lorraine MEZEL, Vice-Présidente - Juge des Contentieux de la Protection, assisté de Justine VANDENBULCKE, Greffier

conformément à l'information préalablement donnée à l'issue des débats, en application des dispositions de l'article 450 (2ème alinéa) du Code de procédure civile.

ENTRE :

DEMANDEUR

Société d’Economie Mixte [Z] 
immatriculée au RCS d’[Localité 6] sous le n°063 200 059
siégeant : [Adresse 5], 
[Localité 3],

représentée par Maître Pierre LAUGERY, substitué par Maître Nicolas MARIEL, membres de la SELARL LEXCAP, avocats au barreau d’ANGERS


ET :

DÉFENDEUR

Madame [O] [E]
née le 02 Mai 1977 à [Localité 9] (COMORES)
demeurant : [Adresse 1]
[Localité 8]
[Localité 4]

non comparante



EXPOSE DU LITIGE

Par un contrat du 23 août 2021, la société d’économie mixte [Z] a donné à bail à Mme [O] [E] un logement et deux parkings situés [Adresse 2], moyennant un loyer mensuel principal de 677,45€, outre 30,30€ au titre de la location des deux parkings, les charges venant en sus.

La S.E.M. [Z] a fait signifier le 23 octobre 2024 un commandement de payer les loyers et de fournir les justificatifs d’assurance, visant la clause résolutoire. 

Par exploit de commissaire de justice du 18 février 2025, la S.E.M. [Z] a fait assigner Mme [O] [E] devant le juge des contentieux de la protection d'[Localité 6] pour obtenir la résiliation du contrat, l'expulsion et la condamnation au paiement.

L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 15 mai 2025.

A cette date, la S.E.M. [Z] - représentée par son conseil - s’en réfère oralement à son assignation initiale et demande de :
- constater la résiliation du bail intervenue de plein droit le 25 novembre 2024 et à tout le moins le 23 décembre 2024 ; subsidiairement, prononcer la résiliation du bail ; 
- ordonner l’expulsion de Mme [O] [E] et de tout occupant de son chef à l'expiration d'un délai de deux mois suivant la délivrance d'un commandement d'avoir à quitter les lieux et ce en tant que de besoin avec le concours de la force publique ; 
- fixer l’indemnité d’occupation mensuelle due depuis la date de résiliation du bail au montant du loyer courant qui aurait été dû en cas de non résiliation du bail, éventuellement indexé, taxes et charges en sus,
- condamner Mme [O] [E] à lui payer les sommes suivantes :
▸ la somme actualisée de 397,03€ au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation dus au 7 mai 2025, augmentée des intérêts au taux légal à compter de la date de l'assignation,
Dire que les intérêts se capitaliseront annuellement par application de l'article 1343-2 du code civil,
▸ l’indemnité d’occupation précédemment fixée pour la période postérieure et jusqu’à libération définitive des lieux,
▸ la somme de 600 € en application de l’article 700 du code de procédure civile,
▸ les entiers dépens,
- rappeler que l’exécution provisoire est de droit.

Elle fait valoir que la défenderesse n’a pas justifié de l’assurance contre les risques locatifs dans le délai d’un mois qui lui a été imparti ; qu’elle n’a pas non plus régularisé les causes du commandement de payer dans le délai de deux mois suivant la délivrance dudit commandement. 

Bien que convoquée par exploit de commissaire de justice signifié par dépôt à étude, Mme [O] [E] n’est ni présente ni représentée.

Un diagnostic social et financier a été reçu au greffe avant l’audience et il a été donné lecture de ses conclusions à l’audience.

L'affaire a été mise en délibéré au 3 juillet 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Le jugement est réputé contradictoire en application de l'article 473 du code de procédure civile, du seul fait qu'il est susceptible d'appel.

Sur la résiliation

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de Maine-et-[Localité 7] par la voie électronique le 19 février 2025, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.


Par ailleurs, la S.E.M. [Z] justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la lettre recommandée réceptionnée le DATECCAPEX, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 18 février 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

L’action est donc recevable.

L'article 7 g) de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 prévoit que "le locataire est obligé de s’assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire et d’en justifier lors de la remise des clés puis, chaque année, à la demande du bailleur. La justification de cette assurance résulte de la remise au bailleur d’une attestation de l’assureur ou de son représentant. Toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut d’assurance du locataire ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux. Ce commandement reproduit, à peine de nullité, les dispositions du présenta alinéa".

En l'espèce, le bail conclu le 23 août 2021 contient une clause résolutoire (article 3 des conditions générales) et un commandement de payer les loyers pour un montant de 1.600,15 € et de fournir une attestation d’assurance contre les risques locatifs visant cette clause a été signifié le 23 octobre 2024. 

Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus d'un mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire pour défaut d'assurance se sont trouvées réunies à la date du 25 novembre 2024.

L’absence de régularisation de la situation s’agissant de l’assurance locative ne permet pas l’octroi de délais de paiement suspensifs des effets de la clause résolutoire. De tels délais ne sont au surplus au cas d’espèce pas sollicités par la défenderesse, absente à l’audience.

L’expulsion de Mme [O] [E] sera ordonnée, en conséquence.

Sur la condamnation au paiement

Il résulte de l'article 7-a) de la loi du 27 novembre 1989 et du contrat de bail que le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

La S.E.M. [Z] produit un décompte démontrant que Mme [O] [E] reste devoir la somme de 397,03 € à la date du 7 mai 2025.

La défenderesse, non comparante, n’apporte aucun élément de nature à contester le principe ni le montant de cette dette. 

Mme [O] [E] sera par conséquent condamnée au paiement de cette somme de 397,03 €, avec les intérêts au taux légal à compter de l’assignation (18 février 2025), conformément aux dispositions des articles 1231-6 et 1231-7 du code civil. 

La capitalisation des intérêts est de droit quand elle est demandée en justice. Elle sera ordonnée dans les conditions de l'article 1343-2 du Code civil.

Mme [O] [E] sera également condamnée au paiement d'une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant du 1er mai 2025 à la date de la libération effective et définitive des lieux. Cette indemnité mensuelle d'occupation sera fixée au montant du loyer et des charges, tel qu'il aurait été si le contrat s'était poursuivi, afin de réparer le préjudice découlant pour le demandeur de l'occupation indue de son bien et de son impossibilité de le relouer.

Sur les mesures accessoires

Mme [O] [E], partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation et de sa notification à la préfecture. 

Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir la S.E.M. [Z], Mme [O] [E] sera condamné à lui verser la somme de 200€ au titre de l’article 700 du code de procédure civile. 

Le jugement est de plein droit assorti de l'exécution provisoire.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection, statuant par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire pour défaut d'assurance figurant au bail conclu le 23 août 2021 entre la S.E.M. [Z] et Mme [O] [E] concernant le logement à usage d’habitation et les parkings situés [Adresse 2], sont réunies à la date du 25 novembre 2024;

ORDONNE en conséquence à Mme [O] [E] de libérer les lieux et de restituer les clés dès la signification du présent jugement ;

DIT qu’à défaut pour Mme [O] [E] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés, la S.E.M. [Z] pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

CONDAMNE Mme [O] [E] à verser à la S.E.M. [Z] la somme de 397,03 € au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés selon décompte arrêté au 7 mai 2025 (incluant l'échéance d’avril 2025), augmentée des intérêts à compter de l’assignation du 18 février 2025 ;

ORDONNE la capitalisation des intérêts dus pour une année entière dans les conditions de l'article 1343-2 du code civil ; 

CONDAMNE Mme [O] [E] à verser à la S.E.M. [Z] une indemnité mensuelle d’occupation d'un montant équivalent à celui du loyer et des charges, tel qu'il aurait été si le contrat s'était poursuivi, à compter du 1er mai 2025 et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux, caractérisée par la restitution des clés ;

CONDAMNE Mme [O] [E] à verser à la S.E.M. [Z] une somme de 200 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Mme [O] [E] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer du 23 octobre 2024, de l’assignation et de sa notification à la préfecture ;

RAPPELLE que le jugement est de plein droit exécutoire par provision ;

DIT que la présente décision sera transmmise par le greffe à la préfecture de Maine-et-[Localité 7] ;


La greffière, La vice-présidente,