Tribunal Judiciaire · Référés civils — 8 juillet 2025

MINUTE N° :
ORDONNANCE DU : 08 Juillet 2025
DOSSIER N° : N° RG 24/02231 - N° Portalis DB2H-W-B7I-2BSL
AFFAIRE : SOCIETE FONCIERE AVENIR, SAS IN EXTENSO OPERATIONNEL C/ SA BOUYGUES IMMOBILIER



TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ



PRÉSIDENT : Monsieur Victor BOULVERT, Juge

GREFFIER : Madame Florence FENAUTRIGUES


PARTIES : 

DEMANDERESSES

SOCIETE FONCIERE AVENIR
dont le siège social est sis [Adresse 9]

représentée par Maître Cécile LETANG de la SELARL CVS, avocats au barreau de LYON

SAS IN EXTENSO OPERATIONNEL
dont le siège social est sis [Adresse 9]

représentée par Maître Cécile LETANG de la SELARL CVS, avocats au barreau de LYON



DEFENDERESSE

SA BOUYGUES IMMOBILIER
dont le siège social est sis [Adresse 5]

représentée par Maître Hervé RIEUSSEC de la SCP RIEUSSEC & ASSOCIES, avocats au barreau de LYON


Débats tenus à l'audience du 28 Janvier 2025 - Délibéré au 15 Avril 2025 prorogé au 8 Juillet 2025

Notification le
à :

Maître [R] [G] de la SELARL CVS - 215 (expédition)
Maître [K] [A] de la SCP [A] & ASSOCIES - 548 (grosse + expédition)
+ service du suivi des expertises, régie et experts (expédtions x5)

EXPOSE DU LITIGE

Le 26 juin 2023, la société civile FONCIERE AVENIR a acquis auprès de la SA BOUYGUES IMMOBILIER un immeuble sis [Adresse 11] [Localité 15], en l‘état de futur achèvement, qu’elle a ensuite loué à la SASU IN EXTENSO OPERATIONNEL.

La livraison est intervenue le 27 octobre 2023, avec réserves.

Le 03 juin 2024, la société FONCIERE AVENIR a signalé l’apparition de désordres à la SA BOUYGUES IMMOBILIER, dont le dysfonctionnement de la porte d’accès à l’immeuble ne permettant plus sa fermeture et celui du système de chauffage. 

Les mises en demeure adressées à la SA BOUYGUES IMMOBILIER n’ont pas permis la reprise définitive de l’ensemble des réserves et désordres dénoncés.

Le 19 novembre 2024, Maître [E] [W], commissaire de justice mandaté par la société FONCIERE AVENIR, a dressé un procès-verbal de constat relatif aux désordres affectant le système de climatisation et chauffage.

Les 25 novembre et 10 décembre 2024, Maître [V] [J], commissaire de justice mandaté par la SASU IN EXTENSO OPERATIONNEL, a dressé des procès-verbaux de constat sur l’ensemble des désordres dénoncés par sa mandante.

Par acte de commissaire de justice en date du 27 novembre 2024, la société FONCIERE AVENIR et la SASU IN EXTENSO OPERATIONNEL ont fait assigner en référé
la SA BOUYGUES IMMOBILIER ;
aux fins d'expertise in futurum.

A l'audience du 28 janvier 2025, la société FONCIERE AVENIR et la SASU IN EXTENSO OPERATIONNEL, représentées par leur avocat, ont maintenu leurs prétentions aux fins de :
ordonner une mesure d'expertise au contradictoire de la partie défenderesse, conformément au dispositif de leur assignation ;
réserver les dépens.

Au soutien de leur demande, les Demanderesses exposent que la persistance des désordres justifie la désignation d’un expert judiciaire afin de les constater, d’en rechercher l’origine et d’évaluer les travaux de reprise ainsi que la nature des préjudices subis.

La SA BOUYGUES IMMOBILIER, représentée par son avocat, a formulé des protestations et réserves.

Conformément aux dispositions de l'article 455 du code de procédure civile, il est renvoyé, pour le détail des moyens des parties, à leurs écritures précitées.

A l'issue de l'audience, les parties ont été informées de la mise en délibéré de la décision à la date du 15 avril 2025, par mise à disposition au greffe.

Le délibéré a été prorogé au 08 juillet 2025.



MOTIFS DE LA DÉCISION


I. Sur la demande d'expertise judiciaire

Aux termes de l’article 145 du Code de procédure civile : « S'il existe un motif légitime de conserver ou d'établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d'un litige, les mesures d'instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé. »

En l'espèce, le contrat de vente en l’état de futur achèvement, le procès-verbal de livraison, les échanges entre les parties ainsi que les procès-verbaux de constat des 19 et 25 novembre 2024 et 10 décembre 2024, rendent vraisemblables l'existence des réserves et désordres évoqués, ainsi que l'implication éventuelle de SA BOUYGUES IMMOBILIER dans leur survenance.

Dès lors, il existe un motif légitime d'établir ou de conserver, dès à présent, la preuve des faits tenant à la réalité, la nature, l'étendue et aux causes des dits désordres, afin de permettre à la société FONCIERE AVENIR et la SASU IN EXTENSO OPERATIONNEL d'apprécier, avant d'intenter un procès, son opportunité au regard des moyens de droit et de fait qui pourraient être invoqués.

Le nombre, l'ampleur, la diversité et la technicité des désordres commandent de nommer plusieurs experts.

Par conséquent, il conviendra de faire droit à la demande et d'ordonner une expertise judiciaire.


II. Sur les autres dispositions de la décision

Sur les dépens

Aux termes de l'article 696 du code de procédure civile : « La partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n'en mette la totalité ou une fraction à la charge d'une autre partie. »

En l'espèce, il est rappelé que le défendeur à la demande d'expertise fondée sur l'article 145 du Code de procédure civile ne peut être qualifié de perdant au sens des articles 696 et 700 même code (Civ. 2, 10 février 2011, 10-11.774 ; Civ. 2, 21 novembre 2024, 22-16.763).

Par conséquent, la société FONCIERE AVENIR et la SASU IN EXTENSO OPERATIONNEL seront provisoirement condamnées aux entiers dépens.

Sur l'exécution provisoire

Aux termes de l'article 514 du code de procédure civile : « Les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n'en dispose autrement. »


PAR CES MOTIFS

Nous, juge des référés, statuant publiquement, par ordonnance provisoire rendue en premier ressort, contradictoirement et mise à disposition au greffe,

ORDONNONS une mesure d'expertise judiciaire ;

DÉSIGNONS en qualité d'expert :

Monsieur [P] [F]
[Adresse 12] 
[Localité 8]
Port. : 06 18 77 89 88
Mél : [Courriel 16]

inscrit sur la liste de la Cour d’Appel de [Localité 14] ;

Monsieur [M] [U]
[Adresse 3]
[Localité 6]
Tél : [XXXXXXXX01]
Mél : [Courriel 13]

inscrit sur la liste des experts honoraires de la Cour d’Appel de [Localité 14] ;

Monsieur [S] [Z]
Altergis Ingénierie
[Adresse 4]
[Localité 7]
Tél : [XXXXXXXX02]
Mél : [Courriel 17]

inscrit sur la liste de la Cour d’Appel de [Localité 14] ;

avec pour mission de :

 1 se faire communiquer tous documents et pièces qu’il estimera a priori utiles à l’accomplissement de sa mission, en particulier les documents contractuels, les plans et descriptifs des travaux, ainsi que les échanges intervenus entre les parties, les inventorier et en prendre connaissance ;

 2 se rendre sur les lieux, [Adresse 10] à [Localité 15], après y avoir convoqué les parties, assistées, le cas échéant, de leurs conseils, et les visiter ;

 3 recueillir les explications des parties, solliciter les pièces complémentaires apparaissant utiles au regard des dites explications et, le cas échéant, entendre tout sachant ;

 4 vérifier l'existence des désordres, malfaçons, non-façons, non-conformités allégués par la société FONCIERE AVENIR et la SASU IN EXTENSO OPERATIONNEL uniquement dans l’assignation et les pièces jointes, en particulier les procès-verbaux de constat des 19, 25 novembre et 10 décembre 2024, les décrire, en indiquer la nature, la gravité et la date d'apparition ;


 5 dire, pour chacun des désordres, malfaçons, non-façons, non conformités éventuellement constatés, s'il :

 5.1 était apparent dans sa gravité, son ampleur et ses conséquences pour le maître de l'ouvrage profane, lors de la réception de celui-ci ;

 5.2 a fait l'objet de réserves lors de la réception et, dans l'affirmative, préciser si ces réserves ont été levées, à quelle date et par quelle entreprise ;

 5.3 est apparu dans l'année qui a suivi la réception des travaux et s'il a fait l'objet d'une notification avant l'expiration de ce délai ;

 5.4 était apparent ou non dans ses causes, son ampleur et ses conséquences, pour un acheteur normalement prudent et diligent, mais dépourvu de compétences techniques particulières, lors de la prise de possession du bien par l'acquéreur, ou s'il est apparu dans le mois ayant suivi la prise de possession ;

 5.5 a fait l'objet d'une dénonciation lors de la prise de possession ou postérieurement et, dans l'affirmative, préciser à quelle date et, si des travaux de reprise ont été réalisés, à quelle date et par quelle entreprise ;

 5.6 compromet la solidité de l'ouvrage ou, si l'affectant dans l'un de ses éléments constitutifs ou d'équipement, il le rend impropre à sa destination ;

 5.7 compromet la solidité des éléments d'équipement faisant indissociablement corps avec les ouvrages de viabilité, de fondation, d'ossature, de clos ou de couvert ;

 5.8 affecte le bon fonctionnement d'autres éléments d'équipement ;

 6 rechercher l'origine, les causes et l'étendue des désordres, malfaçons, non-façons et non-conformités constatés ;

 7 dire s'ils proviennent d'une erreur de conception, d'une faute de direction ou de surveillance des travaux, de l'absence de respect des règles de l'art, d'un vice des matériaux, d'une malfaçon dans leur mise en œuvre, d'une négligence dans l'entretien ou dans l'exploitation des ouvrages, ou de toute autre cause ;

 8 donner tous éléments permettant d'apprécier les responsabilités encourues et, si les désordres, malfaçons, non-façons et non-conformités constatés sont dus à plusieurs causes, fournir tous éléments permettant au tribunal d'apprécier dans quelle proportion ils sont imputables à chacune d'elles ;

 9 décrire les travaux propres à y remédier et préciser si des travaux sont à réaliser en urgence ; en chiffrer le coût après avoir, le cas échéant, examiné et discuté les devis présentés par les parties dans le délai qui leur aura été imparti ; préciser la durée des travaux préconisés, déterminer et prescrire si nécessaire les travaux urgents ;

 10 indiquer tout élément paraissant utile à l'appréciation des préjudices de toute nature allégués par la société FONCIERE AVENIR et la SASU IN EXTENSO OPERATIONNEL, directs ou indirects, matériels ou immatériels, résultant des désordres constatés, et en donner une évaluation chiffrée ;



 11 s'expliquer techniquement dans le cadre des chefs de mission ci-dessus énoncés sur les dires récapitulatifs et observations des parties produits dans le délai qui leur été aura imparti après le dépôt du pré-rapport, lequel devra répondre à tous les points de la mission et le cas échéant compléter ses investigations ;

 12 faire toutes observations utiles au règlement du litige ;

DISONS que l’expert fera connaître sans délai son acceptation et qu’en cas de refus ou d’empêchement légitime, il sera pourvu aussitôt à son remplacement par ordonnance rendue d’office ou sur simple requête ;

FIXONS à 6 000,00 euros le montant de la provision à valoir sur la rémunération de l'expert que la société FONCIERE AVENIR et la SASU IN EXTENSO OPERATIONNEL devront consigner, à hauteur de 3 000,00 euros chacune, à la Régie d’avances et de recettes du Tribunal judiciaire de LYON, avant le 30 septembre 2025 ;

RAPPELONS qu’à défaut de consignation dans le délai et selon les modalités impartis, la désignation de l’expert sera caduque, par application de l'article 271 du code de procédure civile ;
 
DISONS que l’expert commencera ses opérations dès qu’il sera averti par le greffe de la consignation de la provision ou de la première échéance de celle-ci ;

DISONS que, pour exécuter la mission, l’expert sera saisi et procédera conformément aux dispositions des articles 232 à 248 et 263 à 284-1 du code de procédure civile ;

ACCORDONS à l’expert un délai de trois mois pour nous communiquer l’évaluation de sa rémunération définitive prévisible et solliciter une provision complémentaire en cas d’insuffisance manifeste ;

DISONS que l'expert pourra s'adjoindre tout spécialiste de son choix, à charge pour lui d'en informer le magistrat chargé du contrôle des expertises, le cas échéant de solliciter une consignation complémentaire couvrant le coût de sa prestation et de joindre l’avis du sapiteur à son rapport ; disons que si le sapiteur n'a pas pu réaliser ses opérations de manière contradictoire, son avis devra être immédiatement communiqué aux parties par l'expert ;

RAPPELONS que l'expert peut demander communication de tous documents aux parties et aux tiers, sauf au juge à l'ordonner en cas de difficulté, y compris sous astreinte, ou à autoriser l'expert à passer outre ou à déposer son rapport en l'état ;

DISONS que l'expert devra communiquer un pré-rapport aux parties en leur impartissant un délai raisonnable pour la production de leurs dires, écrits auxquels il devra répondre dans son rapport définitif ;

DISONS que l’expert devra déposer son rapport au plus tard le 30 septembre 2026, sauf prorogation de ce délai dûment sollicitée en temps utile de manière motivée auprès du Juge chargé du contrôle ;

RAPPELONS qu'il appartient à l'expert d'adresser un exemplaire de sa demande de rémunération aux parties par tout moyen permettant d'en établir la réception, lesquelles peuvent adresser, à l'expert et au juge chargé de contrôler les mesures d'instruction, leurs observations écrites sur cette demande dans un délai de quinze jours à compter de sa réception ;

RAPPELONS que l’article 173 du code de procédure civile fait obligation à l'expert d’adresser copie du rapport à chacune des parties, ou pour elles à leur avocat ;

DELEGUONS au magistrat chargé du contrôle des expertises la mission d'en suivre les opérations et statuer sur tous incidents ;

CONDAMNONS provisoirement la société FONCIERE AVENIR et la SASU IN EXTENSO OPERATIONNEL aux dépens de la présente instance, étant rappelé que le juge qui statue sur un litige peut condamner les parties aux dépens d'une autre instance, s'il s'agit de frais relatifs à une instance ayant préparé celle dont il est saisi ;

RAPPELONS que la présente décision est, de droit, exécutoire à titre provisoire.

Fait à [Localité 14], le 08 juillet 2025.

Le Greffier Le Président