Tribunal Judiciaire · Chambre JEX — 1 juillet 2025

01 Juillet 2025

RG N° 25/01593 - N° Portalis DB3U-W-B7J-OKJS

Code Nac : 5AD Baux d’habitation - Demande du locataire ou de l’ancien locataire tendant au maintien dans les lieux

Monsieur [K] [C]

C/

S.A. SEQENS




TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PONTOISE

JUGE DE L’EXÉCUTION

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JUGEMENT



ENTRE

PARTIE DEMANDERESSE
 
Monsieur [K] [C]
[Adresse 2]
[Adresse 6]
[Localité 5]
comparant


ET


PARTIE DÉFENDERESSE

S.A. SEQENS
[Adresse 1]
[Localité 4]
représentée par Maître Mariane ADOSSI de la SCP PETIT MARCOT HOUILLON, avocat au barreau du VAL D’OISE



COMPOSITION DU TRIBUNAL

Président : Madame BALANCA-VIGERAL, Vice-Présidente

Assistée de : Madame CADRAN, Greffier 

DÉBATS

A l'audience publique tenue le 05 Mai 2025 en conformité du code des procédures civiles d’exécution et de l’article L213-6 du code de l’organisation judiciaire, l’affaire a été évoquée et mise en délibéré, par mise à disposition au greffe, au 01 Juillet 2025.


EXPOSE DU LITIGE

Par lettre recommandée avec accusé de réception enregistrée au greffe le 19 mars 2025, le Juge de l'Exécution du Tribunal judiciaire de PONTOISE a été saisi par M. [K] [C], sur le fondement des articles L.412-3 et suivants du code des procédures civiles d’exécution, d'une demande tendant à l'octroi de délais avant l'expulsion du logement sis [Adresse 3], à la suite du commandement de quitter les lieux délivré le 31 mars 2021 à la requête de la société SEQENS.

L’affaire a été appelée à l’audience du 05 mai 2025. 

A l’audience, les parties se sont accordées sur l’octroi à M. [K] [C] d’un délai de douze mois sous condition du paiement de l’indemnité d’occupation courante majorée d’une somme de 300 euros pour l’apurement de la dette locative de 2 079,70 euros arrêtée au 30 avril 2025. 

Le jugement sera rendu contradictoirement.

La décision a été mise en délibéré au 1er juillet 2025. 


MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes de l'article L.412-3 du code des procédures civiles d’exécution dans sa rédaction issue de la loi du 27 juillet 2023 entrée en vigueur le 29 juillet suivant, « le juge de l'exécution du lieu de situation de l'immeuble peut accorder des délais renouvelables aux occupants de lieux habités ou à usage professionnel, dont l'expulsion aura été ordonnée judiciairement, chaque fois que le relogement des intéressés ne pourra avoir lieu dans des conditions normales.
Le juge qui ordonne l'expulsion peut accorder les mêmes délais dans les mêmes conditions.
Cette disposition n'est pas applicable en cas d'exercice par le propriétaire de son droit de reprise dans les conditions de l'article 19 de la loi n°48-1360 du 1er septembre 1948 (…), lorsque la procédure de relogement effectuée en application de l'article L442-4-1 du code de la construction et de l'habitation n'a pas été suivie d'effet du fait du locataire ou lorsque ce dernier est de mauvaise foi.
Les deux premiers alinéas du présent article ne s 'appliquent pas lorsque les occupants dont l'expulsion a été ordonnée sont entrés dans les locaux à l'aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte ».
L'article L 412-4 précise que “la durée des délais prévus à l'article L. 412-3 ne peut, en aucun cas, être inférieure à un mois ni supérieure à un an. Pour la fixation de ces délais, il est tenu compte de la bonne ou mauvaise volonté manifestée par l'occupant dans l'exécution de ses obligations, des situations respectives du propriétaire et de l'occupant, notamment en ce qui concerne l'âge, l'état de santé, la qualité de sinistré par faits de guerre, la situation de famille ou de fortune de chacun d'eux, les circonstances atmosphériques, ainsi que des diligences que l'occupant justifie avoir faites en vue de son relogement. Il est également tenu compte du droit à un logement décent et indépendant, des délais liés aux recours engagés selon les modalités prévues aux articles L. 441-2-3 et L. 441-2-3-1 du code de la construction et de l'habitation et du délai prévisible de relogement des intéressés.”

Il convient d’entériner l’accord des parties suivant les termes du dispositif ci-après.


La nature de la demande impose de laisser les dépens à la charge de M. [K] [C]. 


PAR CES MOTIFS

LE JUGE DE L'EXÉCUTION,

Statuant par jugement en premier ressort et contradictoire, rendu par mise à disposition au greffe ;

Accorde à M. [K] [C] un délai de douze mois, soit jusqu'au 1er juillet 2026 inclus pour se maintenir dans les lieux situés [Adresse 3] ; 

Dit que ce délai est subordonné au paiement ponctuel et régulier de l'indemnité d'occupation majorée d’une somme de de 300 euros pour l’apurement de la dette locative de 2 079,70 euros arrêtée au 30 avril 2025; 

Dit qu'à défaut de paiement d'une seule mensualité, le délai accordé sera révoqué et l'expulsion suspendue pendant le cours de ce délai pourra reprendre son cours;

Dit que M. [K] [C] et tout occupant de son chef devra avoir quitté les lieux au plus tard le 1er juillet 2026;

Dit que M. [K] [C] ou tout occupant de son chef se maintient dans les lieux postérieurement à cette date, il pourra être procédé à son expulsion, si besoin est avec le concours de la force publique,


Condamne M. [K] [C] aux dépens ; 

Dit que la présente décision sera adressée par le secrétariat-greffe, par lettre simple, au Préfet du VAL D'OISE - Service des Expulsions ; 

Rappelle que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de droit. 

Fait à [Localité 7], le 01 Juillet 2025


Le Greffier, Le Juge de l'Exécution,