Tribunal Judiciaire · Première Chambre-SS4 — 10 octobre 2025

N° RG 25/00187 - N° Portalis DB2F-W-B7J-FM7V




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C O U R D ' A P P E L D E C O L M A R

TRIBUNAL JUDICIAIRE
DE [Localité 6]

[Adresse 14]
[Adresse 1]
[Adresse 9]
[Localité 5]

Service civil
Sous-section 4
Minute N° 1J-S4-25/0623 






N° RG 25/00187 - N° Portalis DB2F-W-B7J-FM7V




RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS





JUGEMENT
DU 10 OCTOBRE 2025
du juge des contentieux de la protection


Dans la procédure introduite par :

DEMANDERESSE

Association [Adresse 8], 
dont le siège social est sis [Adresse 4]
représentée par Me Vadim HAGER, avocat au barreau de COLMAR

À l'encontre de :

DÉFENDEUR

Monsieur [U] [F]
né le 14 Octobre 1972 à [Localité 7], 
demeurant [Adresse 3] [Adresse 12]
non comparant, ni représenté


NATURE DE L'AFFAIRE

Baux d'habitation - Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d'assurance et ordonner l'expulsion.





COMPOSITION DU TRIBUNAL

Président : Denis TAESCH, Vice-Président,
juge des contentieux de la protection

Greffière : Christelle VAREILLES


DÉBATS

À l'audience publique du mardi 01 juillet 2025, en présence de [T] [L], auditeur de justice.

JUGEMENT RÉPUTÉ CONTRADICTOIRE ET RENDU EN PREMIER RESSORT, prononcé par mise à disposition publique au greffe le 10 octobre 2025 à partir de 14 heures, les parties en ayant été avisées lors des débats, et signé par Denis TAESCH, président, et Christelle VAREILLES, Greffière.


* Copie exécutoire à :
[U] [F]
Me Vadim HAGER

* Copie à Monsieur le Préfet du Haut-Rhin

le 10 Octobre 2025


***

EXPOSÉ DU LITIGE

Par deux contrats du 1er février 2023, l'Association COOPERATIVE CENTRE-ALSACE HABITAT a donné à bail à Monsieur [U] [F] un appartement situé [Adresse 2] et un garage n°1204G10628 situé [Adresse 13].

Par acte de commissaire de justice délivré le 17 décembre 2024, l'Association [Adresse 8] a fait signifier à Monsieur [U] [F] un commandement de payer la somme principale de 1 265,85 euros au titre de l'arriéré locatif dû au 10 décembre 2024, visant la clause résolutoire prévue dans le contrat.

L'Association COOPERATIVE CENTRE-ALSACE HABITAT a fait assigner Monsieur [U] [F] par acte de commissaire de justice délivré le 7 mars 2025, devant le Juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de Colmar (68000) aux fins notamment de voir :
 CONSTATER l'acquisition de la clause résolutoire visée au contrat de bail conclu entre l'Association [Adresse 8] et Monsieur [U] [F], portant sur les locaux d'habitation situés [Adresse 2], selon commandement signifié par exploit du 17 décembre 2024 ;
 Le cas échant, PRONONCER la résiliation du bail portant sur le local d'habitation situé [Adresse 2] et sur le garage n°1204G10628 situé résidence "[Adresse 11] consenti par l'Association COOPERATIVE CENTRE-ALSACE HABITAT à Monsieur [U] [F] ;
 CONDAMNER Monsieur [U] [F], ainsi que tous occupants de son chef, à évacuer immédiatement et sans délai, de corps et de biens, l'appartement situé [Adresse 2] et garage n°1204G10628 situé [Adresse 13], ainsi que ses annexes ;
 DECLARER qu'à défaut d'évacuation volontaire, il y sera procédé avec le concours de la [Localité 10] Publique ;
 CONDAMNER Monsieur [U] [F] au paiement d'une astreinte de 100 euros par jour de retard à compter de la signification du jugement à intervenir, jusqu'à évacuation complète et définitive des lieux, ainsi que remise des clefs à l'Association [Adresse 8] ou son mandataire ;
 ORDONNER la suppression, subsidiairement la réduction du délai de deux mois suivant le commandement d'avoir à libérer les lieux situés à [Adresse 2] et du garage n°1204G10628 situé [Adresse 13] compte tenu du trouble de jouissance ;
 CONDAMNER Monsieur [U] [F] à payer une somme de 2 185,73 euros relative à la dette locative jusqu'à la date d'effet du commandement visant la clause résolutoire, avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer, subsidiairement à compter de la présente demande ;
 CONDAMNER Monsieur [U] [F] à une indemnité mensuelle d'occupation égale au montant mensuel du loyer et charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail, soit la somme mensuelle de 462,34 euros, à compter du 17 février 2025, date d'effet de la clause résolutoire, en quittance ou deniers, et ce jusqu'à évacuation complète et définitive des lieux et remise des clefs à l'Association COOPERATIVE CENTRE-ALSACE HABITAT ou à son mandataire ;
 DECLARER que cette indemnité mensuelle d'occupation sera payable et révisable selon les mêmes modalités que le loyer initial, et que le bailleur pourra procéder à la régularisation des charges au sens de l'article 23 de la loi du 6 juillet 1989 sur production des justificatifs ;

Dans l'hypothèse d'une demande de délais de paiement :
 DEBOUTER Monsieur [U] [F] de sa demande de délais de paiement ;
 Subsidiairement, ASSORTIR tout délai accordé d'une clause cassatoire ;

En tout état de cause :
 CONDAMNER Monsieur [U] [F] en tous les frais et dépens, en ce compris le coût du commandement visant la clause résolutoire, ainsi qu'à un montant de 450 euros par application de l'article 700 du code de procédure civile ;
 RAPPELER que le jugement à intervenir est exécutoire de plein droit.

A l'audience du 1er juillet 2025, l'Association [Adresse 8], régulièrement représentée, a remis ses pièces au tribunal. Son représentant a déclaré que les loyers n'étaient plus payés depuis le 15 janvier 2025.

Monsieur [U] [F], bien que régulièrement assigné, n'était ni comparant, ni représenté.

MOTIFS DE LA DECISION

En application de l'article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant alors droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur l'acquisition de la clause résolutoire

Le contrat de bail logement signé par les parties prévoit une clause résolutoire de plein droit en cas de non-paiement des sommes dues au bailleur, loyers ou charges régulièrement appelés produisant effet deux mois après un commandement de payer resté infructueux. Par ailleurs, le contrat affectant le garage stipule que " s'il s'agit d'une location accessoire à celle d'un logement, toutes les clauses relatives à la location de celui-ci s'appliquent de plein droit à celle du garage ".

Par acte de commissaire de justice du 17 décembre 2024, l'Association COOPERATIVE CENTRE-ALSACE HABITAT a fait délivrer à Monsieur [U] [F] un commandement de payer les loyers arriérés s'élevant à 1 265,85 euros, somme arrêtée au 10 décembre 2024.

Monsieur [U] [F] n'a pas payé à l'Association [Adresse 8] l'intégralité de la somme visée au commandement de payer dans le délai de deux mois après sa signification.

Dès lors, il convient de constater que la résiliation des contrats affectant le logement situé [Adresse 2] et le garage n°1204G10628 situé [Adresse 13], conclus entre l'Association COOPERATIVE CENTRE-ALSACE HABITAT et Monsieur [U] [F], est intervenue le 17 février 2025.

Depuis l'acquisition de la clause résolutoire le 17 février 2025, Monsieur [U] [F] est devenu occupant sans droit ni titre des lieux loués.

En conséquence, il convient d'ordonner l'expulsion de Monsieur [U] [F] de corps et de biens, ainsi que celle de tous occupants de son chef conformément aux dispositions des articles L. 411-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution, des locaux situés [Adresse 2] et du garage n°1204G10628 situé [Adresse 13], si besoin avec le concours de la [Localité 10] Publique, à défaut d'exécution volontaire de sa part dans le délai légal de deux mois à compter de la signification du commandement d'avoir à libérer les lieux.

Par ailleurs, dès lors qu'aucune circonstance ne justifie la réduction du délai prévu à l'article L.412-1 du code des procédures civiles d'exécution, il convient de rappeler que l'expulsion ne pourra avoir lieu qu'à l'expiration d'un délai de deux mois suivant la délivrance au locataire d'un commandement de quitter les lieux.
En conséquence, il convient de rejeter la demande de suppression ou de réduction du délai d'évacuation.

D'autre part, le concours de la [Localité 10] Publique étant suffisamment comminatoire, il y a lieu de rejeter la demande de condamnation au paiement d'une astreinte de 100 euros par jour de retard.


Sur la demande en paiement de l'arriéré locatif

L'article 1728-2° du Code Civil ainsi que les dispositions de l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989 énoncent que le preneur est tenu de payer le prix du bail et les charges récupérables aux termes convenus.

Il ressort de l'assignation et du décompte produit par l'Association [Adresse 8] que Monsieur [U] [F] reste lui devoir la somme de 2 185,73 euros au 17 février 2025.

Le défendeur ne justifie ni d'un paiement libératoire qui n'aurait pas été pris en compte par le demandeur, ni de l'existence d'un fait susceptible de le libérer de son obligation au paiement des loyers et des charges.

Il convient dès lors de condamner Monsieur [U] [F] à payer à l'Association COOPERATIVE CENTRE-ALSACE HABITAT la somme de 2 185,73 euros augmentée des intérêts au taux légal à compter de l'assignation, au titre des loyers et charges impayés au 17 février 2025.


Sur la demande en paiement d'une indemnité d'occupation

L'occupation illicite des lieux par Monsieur [U] [F] cause un préjudice au bailleur qui doit être réparé par l'allocation d'une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du loyer qui aurait été dû en cas de non-résiliation du bail, à compter de la date de résiliation du bail et jusqu'au départ effectif des lieux.

Dès lors, il convient de condamner Monsieur [U] [F] à payer à l'Association [Adresse 8] une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du loyer tel qu'il aurait été dû si le contrat de bail n'avait pas été résilié, à compter du 17 février 2025 et jusqu'au départ effectif des lieux.


Sur les demandes accessoires

Il serait inéquitable de laisser à la charge de la partie demanderesse l'intégralité des frais irrépétibles qu'elle a pu exposer à l'occasion de la présente instance.

Il convient dès lors de condamner Monsieur [U] [F] à payer à l'Association COOPERATIVE CENTRE-ALSACE HABITAT la somme de 100 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile.

Monsieur [U] [F] qui succombe, sera condamné aux entiers dépens, en ce compris les frais du commandement de payer signifié le 17 décembre 2024.

Il convient de rappeler qu'en vertu de l'article 514 du code de procédure civile, l'exécution provisoire du présent jugement est de droit.


PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par jugement mis à disposition au greffe, réputé contradictoire et rendu en premier ressort,

CONSTATE que la résiliation des contrats affectant le logement situé [Adresse 2] et le garage n°1204G10628 situé résidence "[Adresse 11], conclus entre l'Association [Adresse 8] et Monsieur [U] [F], est intervenue le 17 février 2025 ;

ORDONNE l'expulsion de Monsieur [U] [F] de corps et de biens, ainsi que celle de tous occupants de son chef conformément aux dispositions des articles L. 411-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution, des locaux situés [Adresse 2] et du garage n°1204G10628 situé [Adresse 13], si besoin avec le concours de la [Localité 10] Publique, à défaut d'exécution volontaire de sa part dans le délai légal de deux mois à compter de la signification du commandement d'avoir à libérer les lieux ;

REJETTE la demande de suppression ou de réduction du délai d'évacuation ;

REJETTE la demande de condamnation au paiement d'une astreinte de 100 euros par jour de retard ;

CONDAMNE Monsieur [U] [F] à payer à l'Association COOPERATIVE CENTRE-ALSACE HABITAT la somme de 2 185,73 euros (deux mille cent quatre-vingt-cinq euros et soixante-treize centimes) augmentée des intérêts au taux légal à compter de l'assignation, au titre des loyers et charges impayés au 17 février 2025 ;

CONDAMNE Monsieur [U] [F] à payer à l'Association [Adresse 8] une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du loyer tel qu'il aurait été dû si le contrat de bail n'avait pas été résilié, à compter du 17 février 2025 et jusqu'au départ effectif des lieux ;

REJETTE le surplus des demandes ;

CONDAMNE Monsieur [U] [F] à payer à l'Association COOPERATIVE CENTRE-ALSACE HABITAT la somme de 100 euros (cent euros) au titre de l'article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur [U] [F] aux entiers dépens, en ce compris les frais du commandement de payer signifié le 17 décembre 2024 ;

RAPPELLE qu'en vertu de l'article 514 du code de procédure civile, l'exécution provisoire du présent jugement est de droit.

AINSI JUGÉ ET PRONONCÉ, le 10 octobre 2025, par Denis TAESCH, président, et signé par lui et la greffière.

La Greffière
Le Président