Tribunal Judiciaire · CHAMBRE DE PROXIMITE — 7 juillet 2025

TRIBUNAL JUDICIAIRE 
d'ALBERTVILLE
[Adresse 1]
[Adresse 1]
[Localité 1]
☎ :[XXXXXXXX01]






N° RG 25/00292
N° Portalis DB2O-W-B7J-C2KS


Minute : 2025 / 233








JUGEMENT 

DU : 07/07/2025





[W] [S]

C/

[J] [D] [H] [E]



















Grosse et expéd. le 09/07/2025
à M. [S]



Expéd. le 09/07/2025
à M. Le Sous-Préfet de [Localité 2]
JUGEMENT
du 07 Juillet 2025




Le 07 Juillet 2025, le Tribunal judiciaire d'ALBERTVILLE statuant publiquement, par mise à dispositon au greffe ;


Sous la Présidence de Monsieur [...] [...], Juge des contentieux de la protection du Tribunal Judiciaire, assisté de Monsieur [...] [...], Greffier ;

Après débats à l'audience publique du 15 Mai 2025 ;

Le jugement suivant a été rendu :



DANS LE LITIGE ENTRE :



DEMANDEUR :


Monsieur [W] [S]
[Adresse 2]
[Localité 2]

comparant en personne






ET :




DÉFENDEUR :


Monsieur [J] [D] [H] [E]
[Adresse 3]
[Localité 2]

non comparant






EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 24 novembre 2022, M. [W] [S] a donné à bail à M. [J] [D] [H] [E] un logement, un parking et une cave situés [Adresse 3] à [Localité 2], pour un loyer mensuel de 500 euros, dont 150 euros de provision sur charges.

Par acte de commissaire de justice en date du 25 septembre 2024, M. [W] [S] a fait signifier à M. [J] [D] [H] [E] un commandement de payer visant la clause résolutoire pour un montant de 1.090 euros en principal, au titre des loyers et charges impayés. 

Par courrier électronique du 27 septembre 2024, M. [W] [S] a saisi la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives (CCAPEX) de l’existence d’une dette locative, en application des articles 24 I et 24 II de la Loi du 6 Juillet 1989.


Par acte de commissaire de justice en date du 31 janvier 2025, M. [W] [S] a fait assigner M. [J] [D] [H] [E] devant le juge des contentieux de la protection aux fins de :
- à titre principal, constater l’acquisition de la clause résolutoire,
- à titre subsidiaire, prononcer la résiliation judiciaire du bail,
- ordonner l’expulsion immédiate et sans délai de M. [J] [D] [H] [E] ainsi que de tout occupant de son chef, avec au besoin le concours de la force publique et d’un serrurier,
- condamner M. [J] [D] [H] [E] au paiement des sommes suivantes :
- la somme de 2.680 euros au titre de la dette locative, outre les loyers et charges échus au jour de la résiliation et intérêts au taux légal à compter de la décision à intervenir,
- une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du loyer mensuel et des charges locatives, à compter de la résiliation du bail jusqu’à libération effective des lieux,
- la somme de 450 euros en application de l’article 700 du Code de procédure civile, 
- les entiers dépens,
- dire n'y avoir lieu à écarter l'exécution provisoire de la décision à venir.

L'assignation a été dénoncée à la préfecture de la Savoie le 5 février 2025.

À l'audience du 15 mai 2025, M. [W] [S] maintient l'intégralité de ses demandes et indique que la créance s'élève à la somme de 2.901,28 euros moins 251,28 euros de frais d'huissier au 15 mai 2025, loyer du mois de mai 2025 inclus. Il précise que le défendeur ne procède pas au règlement régulier des loyers.

M. [J] [D] [H] [E], assigné à l’étude, n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter de sorte que, la présente décision étant susceptible d’appel, il sera statué par jugement réputé contradictoire.

Le Diagnostic Social et Financier n'a pas été transmis au greffe du tribunal. 

L'affaire a été mise en délibéré au 7 juillet 2025 par mise à disposition au greffe du tribunal.



MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes de l’article 472 du Code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond.
Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

En l'espèce, M. [J] [D] [H] [E], assigné à étude, ne comparait pas et n'est pas représenté à l’audience.

Dès lors, la décision étant susceptible d'appel, il y a lieu de statuer par jugement réputé contradictoire en application de l'article 473 du Code de procédure civile.
Sur les demandes principales

Sur la recevabilité de la demande

Conformément aux dispositions de l'article 24 III de la loi du 6 juillet 1989, une copie de l'assignation aux fins de constat de la résiliation du bail a été notifiée au représentant de l'Etat dans le département le 5 février 2025, soit au moins six semaines avant l'audience. 

Par ailleurs, M. [W] [S] justifie avoir saisi la CCAPEX le 27 septembre 2024, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 31 janvier 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

En conséquence, la demande de M. [W] [S] aux fins de constat de résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers est recevable.


Sur la demande d'acquisition de la clause résolutoire

Selon l'article 24 la loi du 6 juillet 1989, tout contrat de bail d'habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. 

Le délai légal d’acquisition de la clause résolutoire et d’apurement de la dette locative prévu à l’article 24- I- premier alinéa et à l’article 24- I- 1 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relevant des effets légaux du contrat de bail lorsque celui-ci ne comporte pas de prévision contractuelle sur ce point, la réduction à six semaines de ce délai résultant de l’article 10 de la loi 2023-668 du 27 juillet 2023 est immédiatement applicable aux commandements délivrés après l’entrée en vigueur de cette loi en ce qui concerne les baux en cours conclus antérieurement à cette date.

Lorsque le bail conclu antérieurement à la loi nouvelle a fixé ce délai à deux mois, en conformité avec la loi ancienne alors en vigueur, les commandements délivrés après l’entrée en vigueur de la loi nouvelle doivent respecter ce délai contractuel de deux mois.

En l’espèce, le bail contient une clause résolutoire qui prévoit qu'à défaut de paiement des loyers ou charges après délivrance d'un commandement de payer resté sans effet, le bail sera résilié de plein droit dans un délai de deux mois.

Un commandement de payer visant la clause résolutoire, a été signifié par commissaire de justice en date du 25 septembre 2024.

Il ressort des pièces communiquées que les sommes dues dont le paiement était demandé n'ont pas été réglées dans le délai de deux mois.

Il y a lieu en conséquence de constater la résiliation du bail conclu le 24 novembre 2022 à compter du 26 novembre 2024.

Il convient par conséquent d'ordonner l'expulsion de M. [J] [D] [H] [E] et de tous occupants de son chef des lieux loués selon les modalités prévues au dispositif. 

Le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du Code des procédures civiles d'exécution.


Sur la fixation de l'indemnité d'occupation due par M. [J] [D] [H] [E] 

Selon l'article 1730 du Code civil, à l'expiration du bail le locataire doit restituer les locaux. La restitution des lieux implique la remise des clefs. 
Aux termes de l'article 1240 du Code civil, tout fait quelconque de l'homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer.

Il résulte de ce texte que l'occupant sans droit ni titre d'un local est tenu d'une indemnité d'occupation envers le propriétaire. L'indemnité d'occupation, dont la nature mixte, compensatoire et indemnitaire, constitue la contrepartie de l'occupation du bien après résiliation du bail et de son indisponibilité pour le bailleur.

En l’espèce, le bail se trouve résilié depuis le 26 novembre 2024, M. [J] [D] [H] [E] est occupant sans droit ni titre depuis cette date. Au vu des éléments du dossier, il convient donc de fixer une indemnité d'occupation à compter de cette date, égale à la somme de 530 euros et de condamner M. [J] [D] [H] [E] à son paiement à compter du 26 novembre 2024, jusqu'à la libération effective des lieux.


Sur la demande en paiement

Selon l’article 7a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer les loyers et charges aux termes convenus.

Aux termes de l’article 4 p) de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, est réputée non écrite toute clause qui fait supporter au locataire des frais de relance ou d'expédition de la quittance ainsi que les frais de procédure en plus des sommes versées au titre des dépens et de l'article 700 du Code de procédure civile.

Il résulte de ces dispositions que le bailleur ne peut mettre à la charge du locataire les frais relatifs au recouvrement amiable ou contentieux de sa créance au titre de l’arriéré locatif.

En application de l'article 1353 du Code civil, il appartient à celui qui demande l'exécution d'une obligation d'en rapporter la preuve. 

En l'espèce, il ressort des pièces du dossier, notamment du bail signé le 24 novembre 2022, du commandement de payer délivré le 25 septembre 2024 et du décompte de la créance actualisé au 15 mai 2025 que M. [W] [S] rapporte la preuve d’un arriéré de loyers, indemnités d’occupation et de charges impayés.
 
Il convient toutefois de soustraire du décompte les frais d’huissier, soit 251,28 euros qui correspondent aux dépens de l’instance.

M. [J] [D] [H] [E] sera donc condamné à régler à M. [W] [S] la somme de 2.650 euros au titre des loyers, indemnités d’occupation et charges dues. 


Sur les demandes accessoires

En application des dispositions des articles 696 et suivants du Code de procédure civile, il convient de condamner M. [J] [D] [H] [E] aux dépens de l'instance comprenant les frais de signification du commandement de payer, de la saisine de la CCAPEX, de l’assignation et de la notification à la préfecture.

M. [J] [D] [H] [E] sera condamné à payer à M. [W] [S] la somme de 150 euros au titre des frais irrépétibles.

Conformément à l'article 514 du Code de procédure civile, le présent jugement est assorti de l'exécution provisoire, de droit.






PAR CES MOTIFS
o
Le juge des contentieux de la protection, statuant en audience publique, par jugement réputé contradictoire rendu en premier ressort, rendu par mise à disposition au greffe le jour de son délibéré,


DECLARE recevable la demande de M. [W] [S] aux fins de constat de l’acquisition de la clause résolutoire ;

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail conclu le 24 novembre 2022 entre M. [W] [S] d'une part, et M. [J] [D] [H] [E] d'autre part, concernant un logement, un parking et une cave situés [Adresse 3] à [Localité 2], sont réunies à la date du 26 novembre 2024 ;

CONSTATE la résiliation du bail à compter de cette date ;

ORDONNE, à défaut de départ volontaire des lieux, l'expulsion de M. [J] [D] [H] [E] ainsi que de tout occupant de son chef, dans un délai de deux mois à compter de la signification d'un commandement d'avoir à libérer les lieux, avec l’assistance de la force publique si besoin est, ainsi que le transport des meubles laissés dans les lieux loués, conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du Code des procédures civiles d’exécution ;

FIXE le montant de l'indemnité d'occupation mensuelle due par M. [J] [D] [H] [E] à compter du 26 novembre 2024, date de la résiliation du bail, et jusqu'à la libération définitive des lieux, à la somme de 530 euros ;

CONDAMNE M. [J] [D] [H] [E] à payer à M. [W] [S] la somme de 2.650 euros au titre des loyers, charges et indemnités d'occupation arrêtés au 15 mai 2025 échéance de mai 2025 incluse, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

CONDAMNE M. [J] [D] [H] [E] à payer à M. [W] [S] l'indemnité d'occupation mensuelle à compter du mois de juin 2025 inclus, et jusqu'à complète libération des lieux, avec intérêts au taux légal à compter de l’exigibilité de chacune des échéances ;

CONDAMNE M. [J] [D] [H] [E] aux dépens de l'instance, comprenant les frais de signification du commandement de payer du 25 septembre 2024, de la saisine de la CCAPEX, de l’assignation et le coût de la notification de l'assignation à la préfecture ;

CONDAMNE M. [J] [D] [H] [E] à payer à M. [W] [S] la somme de 150 euros au titre de l'article 700 du Code de procédure civile ;

DEBOUTE M. [W] [S] de ses autres demandes et prétentions ;

RAPPELLE que le présent jugement est assorti de l'exécution provisoire de droit.


LE PRESENT JUGEMENT A ETE SIGNE PAR LE JUGE ET LE GREFFIER PRESENTS LORS DU PRONONCE.

LE GREFFIER, LE JUGE,