Tribunal Judiciaire · JAF 5 — 3 juillet 2025

Minute n° : 25/01506
N° RG 21/05101 - N° Portalis DBYF-W-B7F-IFT2
Affaire : [Z] [F] [T]


TRIBUNAL JUDICIAIRE
DE [Localité 6]

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DEUXIÈME CHAMBRE CIVILE

JUGEMENT DU 03 Juillet 2025

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DEMANDERESSE :

Madame [Z] [K]
née le [Date naissance 3] 1969 à [Localité 7], 
demeurant [Adresse 4]

ayant pour avocat Me Emmanuelle POURRAT, avocat au barreau de TOURS - 56 #


DÉFENDEUR :

Monsieur [C] [T]
né le [Date naissance 2] 1981 à [Localité 7], 
demeurant [Adresse 1]

ayant pour avocat Me Daniel JACQUES de la SELARL A.B.R.S ET ASSOCIES, avocats au barreau de TOURS - 66 #


COMPOSITION DE L’AUDIENCE :

Président : G. COUDASSOT-BERDUCOU, Vice-Président
Greffier : E. BIDAN, Greffier


DÉBATS à l’audience du 20 mars 2025, avec indication que la décision serait rendue le 22 mai 2025, par mise à disposition au greffe. Prononcé de la décision prorogé au 03 juillet 2025.







[Motifs de la décision occultés]


[Motifs de la décision occultés]


PAR CES MOTIFS

Le juge aux affaires familiales statuant publiquement par jugement mis à disposition au greffe, contradictoire et en premier ressort,

Déboute Monsieur [C] [T] de ses demandes tendant à se voir reconnaître une créance contre l’indivision au titre du remboursement des échéances des deux emprunts immobiliers souscrits auprès de la [5] ;

Fixe la créance de Monsieur [C] [T] sur l’indivision à la somme de 1 027,00 € (MILLE VINGT-SEPT EUROS) au titre du paiement des taxes foncières des années 2019, 2020 et 2021 ;

Déboute Monsieur [C] [T] du surplus de ses demandes relatives au paiement des taxes foncières de l’immeuble indivis ;

Fixe la créance de Monsieur [C] [T] sur l’indivision à la somme de 838,00 € (HUIT CENT TRENTE-HUIT EUROS) au titre du paiement des taxes d’habitation des années 2019, 2020 et 2021 ;

Déboute Monsieur [C] [T] du surplus de ses demandes relatives au paiement des taxes d’habitation de l’immeuble indivis ;


Déboute Monsieur [C] [T] de ses demandes tendant à se voir reconnaître une créance contre l’indivision au titre du paiement des cotisations d’assurance habitation relative à l’immeuble indivis ;

Fixe la créance de Monsieur [C] [T] sur l’indivision à la somme de 70,00 € (SOIXANTE-DIX EUROS) au titre du règlement du diagnostic termites ;

Fixe la créance de Monsieur [C] [T] sur l’indivision à la somme de 1 680,00 € (MILLE SIX CENT QUATRE-VINGTS EUROS) au titre des frais d’architecte ;

Déboute Madame [Z] [K] de ses demandes tendant à fixer une indemnité de jouissance privative à la charge de M. [C] [T] ;

Juge que Monsieur [C] [T] est redevable à l’indivision d’une somme de 11 447,16 € (ONZE MILLE QUATRE CENT QUARANTE-SEPT EUROS SEIZE CENTIMES) au titre de l’utilisation à son profit personnel des fonds empruntés par les parties pour le financement de travaux dans l’immeuble indivis ;

Constate que l’actif indivis s’élève à la somme de 33 285,69 € (TRENTE-TROIS MILLE DEUX CENT QUATRE-VINGT-CINQ EUROS SOIXANTE-NEUF CENTIMES) correspondant au reliquat du prix de vente de l’immeuble indivis après remboursement des dettes indivises ;

Juge que les droits de Monsieur [C] [T] dans l’indivision s’élèvent à la somme de 12 726,76 € (DOUZE MILLE SEPT CENT VINGT-SIX EUROS SOIXANTE-SEIZE CENTIMES) ;

Juge que les droits de Madame [Z] [K] dans l’indivision s’élèvent à la somme de 20 558,92 € (VINGT MILLE CINQ CENT CINQUANTE-HUIT EUROS QUATRE-VINGT-DOUZE CENTIMES) ;

Déboute Monsieur [C] [T] de ses demandes tendant à se voir reconnaître une créance au titre du règlement des loyers des véhicules BMW et Kia ;

Fixe la créance de Monsieur [C] [T] à l’égard de Madame [Z] [K] à la somme de 2 707,21 € (DEUX MILLE SEPT CENT SEPT EUROS VINGT-UN CENTIMES) au titre des sommes réglées lors de la restitution du véhicule Kia ;

Déboute Monsieur [C] [T] de ses demandes tendant à se voir reconnaître une créance au titre des dépenses engagées dans le logement pris à bail par les parties avant l’acquisition de l’immeuble indivis ;

Juge qu’en raison de ses droits dans l’actif indivis et de sa créance à l’égard de Madame [Z] [K], les droits de Monsieur [C] [T] dans la liquidation des intérêts pécuniaires et patrimoniaux des parties s’élèvent à la somme de 15 433,97 € (QUINZE MILLE QUATRE CENT TRENTE-TROIS EUROS QUATRE-VINGT-DIX-SEPT CENTIMES) ;




Juge qu’en raison de ses droits dans l’actif indivis et de sa dette à l’égard de Monsieur [C] [T], les droits de Madame [Z] [K] dans la liquidation des intérêts pécuniaires et patrimoniaux des parties s’élèvent à la somme de 17 851,71 € (DIX-SEPT MILLE HUIT CENT CINQUANTE-UN EUROS SOIXANTE-ONZE CENTIMES) ;

Dit que les intérêts produits par la somme détenue par l’étude notariale [H] [W] et [Y] [N] titulaire d’un office notarial à [Localité 6], seront partagés entre les parties dans les mêmes proportions que les sommes leur revenant ;

Dit que les frais éventuels du partage seront partagés par moitié entre les parties ;

Ordonne le partage des intérêts pécuniaires et patrimoniaux existants entre Madame [Z] [K] et Monsieur [C] [T] conformément au présent jugement ;

Autorise chacun des parties à se faire remettre par l’étude notariale [H] [W] et [Y] [N] titulaire d’un office notarial à [Localité 6] le montant des sommes leur revenant aux termes du présent jugement ;

Déboute les parties du surplus de leurs demandes ;

Déboute les parties de leurs demandes respectives fondées sur l’article 700 du code de procédure civile ;

Ordonne l’exécution provisoire ;

Dit que les dépens seront employés en frais privilégiés de partage et partagés par moitié entre les parties.
Ainsi jugé et rendu par mise à disposition au greffe le 03 Juillet 2025.

La Greffière, Le Juge aux affaires familiales
E. BIDAN G. COUDASSOT-BERDUCOU