Tribunal Judiciaire · 0P3 P.Prox.Référés — 21 décembre 2023

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ


ORDONNANCE DU : 22 Février 2024
Président : Monsieur BIDAL, Juge
Greffier : Madame DEGANI,
Débats en audience publique le : 21 Décembre 2023


 GROSSE :
 Le 23 février 2024
 à Me GUEDON CERMOLACCE
 Le ...................................................
 à Me ...............................................
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 à Me ...............................................
 EXPEDITION :
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 à Me ......................................................
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 à Me ......................................................
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 à Me ......................................................


N° RG 23/06552 - N° Portalis DBW3-W-B7H-4CGV

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.A.S. CDC HABITAT ACTIONS COPROPRIETE, domiciliée : chez La société [Localité 4] HABITAT SEML, dont le siège social est sis [Adresse 3]

représentée par Me Caroline GUEDON CERMOLACCE, avocat au barreau de MARSEILLE





DEFENDERESSE

Madame [O] [I] [C] [F], demeurant [Adresse 2]

non comparante














EXPOSE DU LITIGE

Un contrat de bail d’habitation a été signé entre Monsieur [L] [W] et Madame [O] [I] [C] [F] le 18 avril 2022, relatif à un appartement situé au [Adresse 1], moyennant un loyer initial mensuel de 600 euros outre 90 euros de provision pour charges. 

Un avenant a été conclu le 3 octobre 2022 entre les parties, suite à l’acquisition du logement susvisé par la SAS CDC HABITAT ACTION COPROPRIETES. 
1Des loyers étant demeurés impayés, la SAS CDC HABITAT ACTION COPROPRIETES a fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire le 14 avril 2023.

Par acte de commissaire de justice en date du 13 octobre 2023, auquel il y a lieu de se reporter pour l'exposé intégral de ses moyens et prétentions, la SAS CDC HABITAT ACTION COPROPRIETES a fait assigner Madame [O] [I] [C] [F] en référé devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de MARSEILLE, à l’audience du 21 décembre 2023.

A cette audience, la SAS CDC HABITAT ACTION COPROPRIETES, représentée par son Conseil, sollicite le bénéfice de son acte introductif d'instance, en actualisant sa créance, celle-ci s'élevant à la somme de 896,42 euros, au 19 décembre 2023.

Madame [O] [I] [C] [F] ne comparaît pas et n’est pas représentée, bien que citée par acte remis à étude.

L’affaire a été mise en délibéré au 22 février 2024. 

Vu les articles 446-1 et 455 du code de procédure civile,

MOTIFS DE LA DECISION

En vertu des articles 834 et 835 du code de procédure civile, dans tous les cas d’urgence, le juge du contentieux de la protection peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. Il peut, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Vu l’article 9 du code de procédure civile,

Vu l'article 1353 du code civil,

Selon les dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable, et bien fondée.



Sur la recevabilité

Vu les dispositions des articles 24 I, II et III de la loi du 6 juillet 1989 modifiée, dans leur version applicable au présent litige,

La demanderesse produit la notification à la CCAPEX en date du 17 avril 2023 des impayés locatifs visés dans le commandement de payer signifié à la locataire le 14 avril 2023, soit deux mois au moins avant l’assignation du 13 octobre 2023.

Elle produit par ailleurs la dénonciation de l’assignation à la Préfecture en date du 18 octobre 2023, soit six semaines au moins avant l’audience du 21 décembre 2023. 

Son action est donc déclarée recevable. 

Sur la résiliation du contrat de bail et ses conséquences

Vu le contrat de bail liant les parties,

Vu l’article 2 du code civil, 

Vu les articles 7a et 24 de la loi du 6 juillet 1989 modifiée, dans leur version applicable au présent litige, 

Vu le caractère d'ordre public de protection de la loi du 6 juillet 1989 modifiée,

Un commandement de payer visant la clause résolutoire a été délivré à la locataire par acte de commissaire de justice en date du 14 avril 2023 pour un arriéré locatif de 842,55 euros.

Les sommes visées au commandement n’ont pas été intégralement payées dans le délai de deux mois. En conséquence, la clause résolutoire est acquise et il convient de constater la résiliation du contrat de bail à effet au 14 juin 2023, d’ordonner l’expulsion de la locataire des lieux occupés, de la condamner à payer à la bailleresse une indemnité d’occupation provisionnelle mensuelle d’un montant égal à celui du loyer et des charges, tel qu'il aurait été si le contrat s'était poursuivi (et à défaut de justificatifs, à la somme de 415,28 euros), à compter du 15 juin 2023 jusqu’à la complète libération des lieux par la remise des clés à la bailleresse.

Aucune circonstance particulière de l’espèce ne justifie que le délai de deux mois, prévu par les dispositions des articles L.412-1 et suivants du code des procédures civiles d'exécution, soit réduit ou supprimé.

Le sort des meubles et objets mobiliers présents dans le logement lors de l’expulsion sera régi par les dispositions de l’article L 433-1 du code des procédures civiles d’exécution.

Sur le paiement de sommes à titre provisionnel

Vu les articles 4 et 7 de la loi du 6 juillet 1989, 

Il résulte du décompte locatif joint à l’assignation que le locataire restait débiteur d’une dette locative de 3 011,87 euros au 1er août 2023. 

Vu le décompte actualisé au 19 décembre 2023, fixant la dette locative à une somme de 585,07 euros, terme du mois de décembre 2023 inclus, déduction faite des frais de justice.

L’obligation n’étant pas sérieusement contestable, il convient donc de condamner Madame [O] [I] [C] [F] à payer à la SAS CDC HABITAT ACTION COPROPRIETES la somme de 585,07 euros à titre provisionnel avec les intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Sur les dépens de l’instance de référé et la demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile

Madame [O] [I] [C] [F], qui succombe au sens de l'article 696 du code de procédure civile, supportera les entiers dépens de l'instance de référé dont le coût du commandement de payer et sera condamnée à payer à la SAS CDC HABITAT ACTION COPROPRIETES une somme de 100 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile. 

Sur l’exécution provisoire

Il est rappelé que les ordonnances de référé sont de plein droit exécutoires à titre provisoire en vertu des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Nous, juge des contentieux de la protection statuant en référé, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort, mise à disposition au greffe :

DECLARONS l’action de la SAS CDC HABITAT ACTION COPROPRIETES recevable ;

1CONSTATONS la résiliation du bail conclu le 18 avril 2022 (modifié par avenant du 3 octobre 2022) entre les parties concernant l’appartement situé au [Adresse 1], à effet au 14 juin 2023 ;

ORDONNONS en conséquence à Madame [O] [I] [C] [F] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de sept jours à compter de la signification de la présente ordonnance ;

DISONS qu’à défaut pour Madame [O] [I] [C] [F] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, la SAS CDC HABITAT ACTION COPROPRIETES pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

DISONS que le sort des meubles et objets mobiliers présents dans le logement lors de l’expulsion sera régi par les dispositions de l’article L 433-1 du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNONS Madame [O] [I] [C] [F] à verser à la SAS CDC HABITAT ACTION COPROPRIETES la somme de 585,07 euros à titre de provision sur la dette locative, avec les intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

CONDAMNONS Madame [O] [I] [C] [F] à payer à la SAS CDC HABITAT ACTION COPROPRIETES à titre provisionnel une indemnité mensuelle d’occupation à compter du 15 juin 2023 et jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés ;

FIXONS cette indemnité mensuelle d'occupation au montant du loyer et des charges, calculés tels que si le contrat s'était poursuivi (et à défaut de justificatifs, à la somme de 415,28 euros) ;

CONDAMNONS Madame [O] [I] [C] [F] à payer à la SAS CDC HABITAT ACTION COPROPRIETES la somme de 100 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS Madame [O] [I] [C] [F] aux entiers dépens de l'instance, 1qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation en référé et de sa notification à la préfecture ;

DEBOUTONS les parties de leurs demandes plus amples ou contraires ;

RAPPELONS que les ordonnances de référé sont exécutoires de plein droit à titre provisoire.



Le Greffier, Le Juge,