Tribunal Judiciaire · JCP — 9 octobre 2025

TRIBUNAL JUDICIAIRE 
de [Localité 11]
[Localité 5]


☎ :[XXXXXXXX01]




N° RG 25/05504 - N° Portalis DBZS-W-B7J-ZSDD

N° de Minute : BX25/00979

JUGEMENT 

DU : 09 Octobre 2025





Association SOLIHA SOLIDAIRES POUR L' HABITAT, venant aux droits de l'asociation PACT METROPOLE NORD

S.A. SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS-DE-FRANCE, agissant pour elle-même et venant aux droits de VILOGIA


C/

[Y] [K]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 09 Octobre 2025




DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR(S)


SOLIHA SOLIDAIRES POUR L' HABITAT, venant aux droits de l'asociation PACT METROPOLE NORD, dont le siège social est sis [Adresse 2]

S.A. SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS-DE-FRANCE, agissant pour elle-même et venant aux droits de VILOGIA, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentés par Me Anne-laurence DELOBEL BRICHE, avocat au barreau de LILLE 

ET :


DÉFENDEUR(S)

M. [Y] [K], demeurant [Adresse 4]
non comparant




COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L'AUDIENCE PUBLIQUE DU 03 Juillet 2025 

Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Laure-Anne REMY, Cadre Greffier

 

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ
Par mise à disposition au Greffe le 09 Octobre 2025, date indiquée à l'issue des débats par Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Laure-Anne REMY, Cadre Greffier







EXPOSE DU LITIGE

Par acte du 24 août 2016 avec prise d'effet au 1er mai 2016, la S.A. VILOGIA a donné en location à Monsieur [Y] [K] un immeuble à usage d'habitation situé à [Adresse 10].
Par acte notarié du 3 novembre 2023, la S.A VILOGIA a consenti à la S.A. SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS-DE-FRANCE un bail emphytéotique portant sur ce logement.

SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS-DE-FRANCE a confié le 14 février 2024 un mandat de gestion immobilière à SOLIHA METROPOLE NORD dans le cadre de ce bail emphytéotique.

Un avenant a été régularisé au profit de Monsieur [K] le 9 octobre 2024, suite à une séparation. 
Le 23 janvier 2025, Association SOLIHA SOLIDAIRES POUR L' HABITAT, venant aux droits de l'asociation PACT METROPOLE NORD et S.A. SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS-DE-FRANCE, agissant pour elle-même et venant aux droits de VILOGIA ont fait signifier à Monsieur [Y] [K] un commandement de payer les loyers et charges impayés et un commandement pour défaut d'assurance visant la clause résolutoire.

Par acte d'huissier de justice du 9 avril 2025, Association SOLIHA SOLIDAIRES POUR L' HABITAT, venant aux droits de l'asociation PACT METROPOLE NORD et S.A. SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS-DE-FRANCE, agissant pour elle-même et venant aux droits de VILOGIA ont fait assigner Monsieur [Y] [K], pour l'audience du trois Juillet deux mil vingt cinq, devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille, auquel il demande de :

- constater et à défaut prononcer la résiliation du bail tant pour défaut de paiement des loyers et des charges que pour défaut de justifier d'une assurance ;
- prononcer l'expulsion de Monsieur [Y] [K] ;
- le condamner au paiement :
- de la somme de 4277,48 euros au titre des loyers et charges impayés avec intérêts au taux légal à compter du commandement pour les sommes énoncées dans le commandement, et à compter de l'assignation pour le surplus ;
- d'une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du dernier loyer et des charges, dont le montant pourra être réajusté au cas où les charges réelles dépasseraient le montant de la provision jusqu'à la libération effective des lieux ;
- de la somme de 700 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile ;
- condamner Monsieur [Y] [K] aux entiers dépens ;
- ordonner l'exécution provisoire.

A l'audience, Association SOLIHA SOLIDAIRES POUR L' HABITAT, venant aux droits de l'asociation PACT METROPOLE NORD et S.A. SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS-DE-FRANCE, agissant pour elle-même et venant aux droits de VILOGIA ont confirmé sa demande en l'actualisant à la somme de 5717,63 euros au titre des loyers et charges selon décompte arrêté au 31 mai 2025.

Assigné à personne, Monsieur [Y] [K] n'était ni présent ni représenté.

L'affaire a été mise en délibéré au 09 Octobre 2025. 








MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la recevabilité :

Le bailleur justifie avoir saisi la CAF, le 5 décembre 2024 puis avoir notifié au préfet du Nord, le 10 avril 2025 l'assignation visant à obtenir l'expulsion, conformément aux dispositions de l'article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. 

Son action est donc recevable. 

Sur la demande de résiliation et d'expulsion et d'indemnités mensuelles d'occupation:

Le contrat de bail comporte effectivement une clause résolutoire pour défaut de paiement du loyer et des charges.

La dette n'a pas été réglée dans les deux mois de la signification du commandement.

Les conditions d'acquisition de la clause résolutoire contenue dans le contrat de bail du logement étaient réunies à la date du 23 mars 2025.

Il convient, en conséquence, de constater la résiliation du bail et d'ordonner l'expulsion de Monsieur [Y] [K] suivant les modalités prévues au dispositif de la présente décision.

L'occupation prolongée du logement après la résiliation du bail cause au propriétaire un préjudice qui justifie le paiement d'une indemnité d'occupation égale au montant du loyer courant et des charges. 

Sur la base du dernier loyer, cette indemnité d'occupation sera fixée à la somme de 480,05 euros, provision pour charges comprises, à compter de la résiliation du bail, et variera comme l'aurait fait le loyer ou la provision pour charges si le bail s'était poursuivi. 

Le montant des charges pourra être réajusté au cas où les charges réelles de l'année dépasseraient la provision. 

Monsieur [Y] [K] sera donc condamné à payer à Association SOLIHA SOLIDAIRES POUR L' HABITAT, venant aux droits de l'asociation PACT METROPOLE NORD et S.A. SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS-DE-FRANCE, agissant pour elle-même et venant aux droits de VILOGIA, la somme de 480,05 euros au titre de l'indemnité mensuelle d'occupation à compter du 1er juin 2025 jusqu'à la libération effective et définitive des lieux. 

Sur les sommes dues :

Il ressort du relevé de compte versé aux débats que le montant des loyers, indemnités d'occupation et charges impayés, s'élevait, au 31 mai 2025, à la somme de 5717,63 euros, déduction faite des divers frais éventuellement inclus dans le décompte. 

Monsieur [Y] [K] sera donc condamné à payer en deniers ou quittances valables à Association SOLIHA SOLIDAIRES POUR L' HABITAT, venant aux droits de l'asociation PACT METROPOLE NORD et S.A. SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS-DE-FRANCE, agissant pour elle-même et venant aux droits de VILOGIA la somme de 5717,63 euros au titre de l'arriéré locatif arrêté au 31 mai 2025.

Les intérêts sont dus au taux légal à compter du présent jugement.



Sur les demandes accessoires :

Monsieur [Y] [K], qui succombe, supportera les entiers dépens.

L'équité commande par contre de laisser à la charge du bailleur les frais irrépétibles non compris dans les dépens et la demande présentée au titre de l'article 700 du code de procédure civile sera donc rejetée. 

L'article 514 du code de procédure civile dispose désormais que : " les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n'en dispose autrement ".


PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par jugement Réputée contradictoire et en premier ressort ;

Déclare l'action de Association SOLIHA SOLIDAIRES POUR L' HABITAT, venant aux droits de l'asociation PACT METROPOLE NORD et S.A. SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS-DE-FRANCE, agissant pour elle-même et venant aux droits de VILOGIA recevable ;

Constate la résiliation du bail conclu le 24 août 2016 avec prise d'effet au 1er mai 2016, entre la S.A. VILOGIA et Monsieur [Y] [K] concernant l'immeuble situé à [Adresse 10], à la date du 23 mars 2025 ;

Dit qu'à défaut pour Monsieur [Y] [K] ainsi que pour tout occupant de son chef, d'avoir libéré les lieux dans les deux mois du commandement de délaisser, il pourra être procédé à son expulsion, si besoin avec l'assistance de la force publique ;

Rappelle qu'en application de l'article L433-1 du code des procédures civiles d'exécution "les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne. A défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrit avec précision par l'huissier de justice chargé de l'exécution, avec sommation à la personne expulsée d'avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire" ; 

Fixe à la somme de 480,05 euros l'indemnité d'occupation mensuelle ;

Dit que la part correspondant aux charges pourra être réajustée au cas où les charges réelles de l'année dépasseraient la provision ; 

Condamne Monsieur [Y] [K] à payer en deniers ou quittances valables à Association SOLIHA SOLIDAIRES POUR L' HABITAT, venant aux droits de l'asociation PACT METROPOLE NORD et S.A. SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS-DE-FRANCE, agissant pour elle-même et venant aux droits de VILOGIA, la somme de 5717,63 euros au titre de l'arriéré locatif arrêté au 31 mai 2025, avec intérêts au taux légal à compter du présent jugement ;

Condamne Monsieur [Y] [K] à payer à Association SOLIHA SOLIDAIRES POUR L' HABITAT, venant aux droits de l'asociation PACT METROPOLE NORD et S.A. SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS-DE-FRANCE, agissant pour elle-même et venant aux droits de VILOGIA, la somme de 480,05 euros par mois au titre de l'indemnité d'occupation à compter du 1er juin 2025 et jusqu'à libération effective et définitive des lieux ; 



Rappelle à Monsieur [Y] [K] qu'il peut saisir la commission de médiation, à condition de justifier du dépôt préalable de l'enregistrement d'une demande de logement social ou, à défaut, d'apporter la justification de l'absence de demande. Pour saisir la commission de médiation, il convient d'utiliser le formulaire CERFA N°15036*1 (téléchargeable sur le site internet des services de l'Etat dans le Nord "nord.gouv.fr") à retourner complété et accompagné de toutes les pièces justificatives requises à l'adresse suivante : 

DIRECTION DEPARTEMENTALE DE L'EMPLOI 
DU TRAVAIL ET DES SOLIDARITES 
[Adresse 8]
[Adresse 3]
[Adresse 7]
[Adresse 9]
[Localité 6] ;

Dit qu'une copie de la présente décision sera adressée par les soins du greffe au représentant de l'Etat dans le département pour information ; 

Rejette la demande formée par le bailleur au titre de l'article 700 du code de procédure civile ;

Condamne Monsieur [Y] [K] aux dépens ;

Rappelle que le présent jugement est de droit exécutoire à titre provisoire ;

Rejette toute autre demande.

Ainsi jugé et prononcé le 09 Octobre 2025 par mise à disposition au greffe. 
 
Le CADRE GREFFIER Le PRESIDENT