Tribunal Judiciaire · JCP — 9 octobre 2025

TRIBUNAL JUDICIAIRE 
de [Localité 6]
[Localité 4]


☎ :[XXXXXXXX01]




N° RG 24/12128 - N° Portalis DBZS-W-B7I-Y5KU

N° de Minute : BX25/00944

JUGEMENT 

DU : 09 Octobre 2025





S.A. ICF NORD EST (anciennement dénommée [Adresse 8])


C/

[H] [V] veuve [C]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 09 Octobre 2025




DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR(S)


S.A. ICF NORD EST (anciennement dénommée [Adresse 8]), dont le siège social est sis [Adresse 3]
représentée par Me Sandra VANSTEELANT, avocat au barreau de LILLE 

ET :


DÉFENDEUR(S)

Mme [H] [V] veuve [C], demeurant [Adresse 2]
non comparante




COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L'AUDIENCE PUBLIQUE DU 03 Juillet 2025 

Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Laure-Anne REMY, Cadre Greffier

 

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ
Par mise à disposition au Greffe le 09 Octobre 2025, date indiquée à l'issue des débats par Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Laure-Anne REMY, Cadre Greffier













EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte du 15 novembre 1985, S.A. d'HLM des Régions du Nord a donné en location à Madame [H] [V] veuve [C] un immeuble à usage d'habitation situé à [Adresse 7].

Le 4 février 2025, S.A. ICF NORD EST (anciennement dénommée [Adresse 8]) a fait signifier à Madame [H] [V] veuve [C] un commandement de payer les loyers et charges impayés visant la clause résolutoire.

Par exploit d'huissier du 16 octobre 2024, S.A. ICF NORD EST (anciennement dénommée [Adresse 8]) a fait assigner Madame [H] [V] veuve [C], pour l'audience du trois Juillet deux mil vingt cinq, devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille, aux fins de :
- constater ou à défaut prononcer la résiliation du bail portant sur l'immeuble sis à [Adresse 7] pour défaut de paiement de loyers ;
- ordonner l'expulsion de Madame [H] [V] veuve [C] ;
- la condamner au paiement :
- de la somme de 3916,82 euros au titre des loyers et charges impayés avec intérêts au taux légal à compter du commandement pour les sommes énoncées dans le commandement, et à compter de l'assignation pour le surplus ;
- d'une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du dernier loyer et des charges, dont le montant pourra être réajusté au cas où les charges réelles dépasseraient le montant de la provision jusqu'à la libération effective des lieux ;
- de la somme de 450 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile ;
- condamner Madame [H] [V] veuve [C] aux entiers dépens ;
- ordonner l'exécution provisoire.

Par exploit d'huissier du 14 avril 2025, S.A. ICF NORD EST (anciennement dénommée [Adresse 8]) a fait assigner Madame [H] [V] veuve [C], pour l'audience du trois Juillet deux mil vingt cinq, devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille, aux fins de :
- constater ou à défaut prononcer la résiliation du bail portant sur l'immeuble sis à [Adresse 7] pour défaut de paiement de loyers ;
- ordonner l'expulsion de Madame [H] [V] veuve [C] ;
- la condamner au paiement :
- de la somme de 3297,26 euros au titre des loyers et charges impayés avec intérêts au taux légal à compter du commandement pour les sommes énoncées dans le commandement, et à compter de l'assignation pour le surplus ;
- d'une indemnité d'occupation mensuelle égale au montant du dernier loyer et des charges, dont le montant pourra être réajusté au cas où les charges réelles dépasseraient le montant de la provision jusqu'à la libération effective des lieux ;
- de la somme de 450 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile ;
- condamner Madame [H] [V] veuve [C] aux entiers dépens ;
- ordonner l'exécution provisoire.

A l'audience, S.A. ICF NORD EST (anciennement dénommée [Adresse 8]) a sollicité le bénéfice de son acte introductif d'instance, sauf à actualiser sa demande principale à la somme de 3382,16 euros, selon décompte arrêté au 30 juin 2025. Le bailleur indique s'opposer à une demande de délais de paiement.

Assignée à personne puis à l'étude, Madame [H] [V] veuve [C] n'était ni présente ni représentée.

L'affaire a été mise en délibéré au 09 Octobre 2025. 


MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la recevabilité :

Le bailleur justifie avoir saisi la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives le 6 février 2025 puis avoir notifié au préfet du Nord, le 17 avril 2024 et le 22 avril 2025 l'assignation visant à obtenir l'expulsion, conformément aux dispositions de l'article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. 

Son action est donc recevable. 

Sur la demande de résiliation du bail :

Le contrat de bail comporte effectivement une clause résolutoire pour défaut de paiement du loyer et des charges.

La dette n'a pas été réglée dans les deux mois de la signification du commandement.

Madame [C] a payé la somme de 500 euros le 5 juin 2025 et la somme de 400 euros le 6 juin 2025, ce qui représente une somme supérieure à son loyer mensuel augmenté de charges. 

Elle peut donc bénéficier de délais de paiement avec suspension de la clause résolutoire.

Les conditions d'acquisition de la clause résolutoire contenue dans le contrat de bail étaient réunies à la date du 4 avril 2025.

Sur les sommes dues :

Il ressort du relevé de compte versé aux débats que le montant des loyers et charges impayés, s'élevait, au 30 juin 2025, à la somme de 3382,16 euros, déduction faite des divers frais éventuellement inclus dans le décompte. 

Madame [H] [V] veuve [C] sera donc condamnée à payer en deniers ou quittances valables à S.A. ICF NORD EST (anciennement dénommée [Adresse 8]) la somme de 3382,16 euros au titre de l'arriéré locatif arrêté au 30 juin 2025. 

Les intérêts sont dus au taux légal à compter du présent jugement.

Sur les délais de paiement :

L'article 24 V de la loi du 6 juillet 1989 dispose que le juge peut, même d'office, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années au locataire en situation de régler sa dette locative.

Au regard de la situation financière de Madame [H] [V] veuve [C], il convient de lui accorder la possibilité de régler sa dette par mensualités de 60 euros et de suspendre les effets de la clause résolutoire en soulignant toutefois que dès le premier impayé, soit de cette mensualité, soit du loyer courant, la totalité de la dette redeviendra exigible et l'expulsion pourra alors être poursuivie sans nouvelle décision.

Sur l'indemnité mensuelle d'occupation :

Dans l'hypothèse où Madame [H] [V] veuve [C] ne respecterait pas les délais qui lui ont été accordés par le juge, l'occupation des lieux deviendrait illégitime, causant au bailleur un préjudice qu'il convient de réparer en condamnant la locataire, devenue occupante sans titre, à lui payer une indemnité d'occupation mensuelle d'un montant égal à celui du loyer et des charges qui aurait été dû en l'absence de résiliation du bail, soit 837,46 euros jusqu'à la libération effective et définitive des lieux.

Sur les demandes accessoires :

Madame [H] [V] veuve [C], qui succombe, supportera les entiers dépens.

L'équité commande par contre de laisser à la charge du bailleur les frais irrépétibles non compris dans les dépens et la demande présentée au titre de l'article 700 du code de procédure civile sera donc rejetée. 

L'article 514 du code de procédure civile dispose désormais que : " les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n'en dispose autrement ".


PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par jugement Réputé contradictoire et en premier ressort ;

Déclare l'action de S.A. ICF NORD EST (anciennement dénommée [Adresse 8]) recevable ;

Constate que les conditions d'acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 15 novembre 1985 entre S.A. d'HLM des Régions du Nord et Madame [H] [V] veuve [C] concernant l'immeuble situé à [Adresse 7], sont réunies à la date du 4 avril 2025;

Condamne Madame [H] [V] veuve [C] à payer en deniers ou quittances valables à S.A. ICF NORD EST (anciennement dénommée [Adresse 8]), la somme de 3382,16 euros au titre de l'arriéré locatif arrêté au 30 juin 2025, avec intérêts au taux légal à compter du présent jugement ;

Autorise Madame [H] [V] veuve [C] à payer sa dette, en principal par mensualités de 60 euros ;

Dit que ces mensualités devront être payées le 10 de chaque mois et pour la première fois le 10 du mois suivant la signification de la présente décision, le solde étant payé le 36ème mois ;

Rappelle que les mensualités sont payables en plus du loyer courant ;

Suspend les effets de la clause résolutoire pendant l'exécution des délais ;

Dit que si les délais sont respectés la clause résolutoire sera réputée n'avoir jamais joué ;

Dit qu'en revanche, en cas de non paiement d'une seule de ces mensualités, l'intégralité de la somme restant due deviendra immédiatement exigible et la clause résolutoire sera automatiquement acquise à compter de la date de la première de ces mensualités impayées ;

Dit que dans ce cas, à défaut d'avoir quitté les lieux dont il s'agit dans les deux mois du commandement de délaisser, Madame [H] [V] veuve [C] ou tout occupant de son chef pourra être expulsée, et ce, si besoin est, avec le concours de la [Localité 5] Publique ;

Condamne Madame [H] [V] veuve [C], au cas où la clause résolutoire reprendrait effet, à payer chaque mois pour lequel elle sera restée dans les lieux, une indemnité mensuelle d'occupation égale au montant du loyer actuel charges comprises, soit 837,46 euros ;

Dit que la part correspondant aux charges dans ces indemnités mensuelles d'occupation pourra être réajustée au cas où les charges de l'année dépasseraient la provision ;

Rejette la demande formée par le bailleur au titre de l'article 700 du code de procédure civile ;

Certifie le présent jugement en tant que Titre Exécutoire Européen en application des dispositions du Règlement (CE) 805/2004 et dit que le greffier dudit tribunal sera tenu, sur simple demande de la partie requérante de délivrer le Titre Exécutoire Européen ensemble avec l'original du présent jugement ;

Condamne Madame [H] [V] veuve [C] aux dépens ;

Rappelle que le présent jugement est de droit exécutoire à titre provisoire ;

Rejette toute autre demande.

Ainsi jugé et prononcé le 09 Octobre 2025 par mise à disposition au greffe. 



 
Le CADRE GREFFIER Le PRESIDENT