Tribunal Judiciaire · JCP — 10 avril 2026

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE SAINT-QUENTIN
Juge des contentieux de la protection - [Adresse 1]


MINUTE : 

AFFAIRE N° RG 25/00467 - N° Portalis DBWJ-W-B7J-C7XS


Le

Copie exécutoire + copie à Me HOURDIN
Copie à la sous-préfecture de ST QUENTIN
Copie dossier 

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ 10 AVRIL 2026


DEMANDEUR

M. [F] [R]
né le 26 Juillet 1971 à [Localité 1]
demeurant [Adresse 2]

représenté par Me Olivier GROC, avocat au barreau de TARN-ET-GARONNE, substitué par Me Olivier HOURDIN, avocat au barreau de SAINT-QUENTIN,


 

DÉFENDEUR

M. [K] [O]
né le 16 Octobre 2000 à [Localité 2]
demeurant [Adresse 3]

non comparant




La cause ayant été débattue à l’audience publique des référés du 13 Février 2026 du juge des contentieux de la protection de [Localité 3], (Aisne), présidée par Marie DE MONTAIGNE DE PONCINS, assistée de Karine BLEUSE, GREFFIER ; 

Marie DE MONTAIGNE DE PONCINS juge des contentieux de la protection, après débats, a avisé les parties présentes que la décision serait rendue ce jour par mise à disposition au greffe dans les conditions de l’article 450 du Code de procédure civile, 

Greffière lors du délibéré : Nadia HESSANI

la décision suivante a été prononcée : 
 






RAPPEL DES FAITS

Par un contrat du 15 février 2024, Monsieur [F] [R] a donné à bail à Monsieur [K] [O] un appartement à usage d’habitation situé [Adresse 4], à [Localité 4] pour un loyer mensuel de 452,47 € et 6 € de provision sur charges.

Des loyers étant demeurés impayés, Monsieur [F] [R] a fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire en date du 28 juillet 2025. 

Monsieur [F] [R] a ensuite fait assigner Monsieur [K] [O] devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 5] par un acte du 3 novembre 2025 pour obtenir le constat de la résiliation du contrat, l'expulsion et la condamnation au paiement de provisions.

A l’audience du 13 février 2025, Monsieur [F] [R] - représentée par Maître GROC substitué par Maître HOURDIN - reprend les termes de son assignation pour demander de constater l’acquisition de la clause résolutoire ; d'ordonner l’expulsion de Monsieur [K] [O] ; et de condamner ce dernier au paiement d'une provision sur l'arriéré locatif actualisée à la somme de 4.755,35 €, arriéré actualisé à la date du 11 février 2026, avec les intérêts au taux légal à compter du commandement de payer, d’une indemnité mensuelle d’occupation, outre une somme de 800 € en application de l’article 700 du code de procédure civile et les dépens.

Bien que régulièrement convoqué, Monsieur [K] [O] n’est ni présent ni représenté.

L'affaire a été mise en délibéré au 13 février 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

L'ordonnance est réputée contradictoire en application de l'article 473 du code de procédure civile, du seul fait qu'elle est susceptible d'appel.

I. SUR LA RÉSILIATION :

- sur la recevabilité de l'action :

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de l'Aisne par la voie électronique le 4 novembre 2025, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Par ailleurs, Monsieur [F] [R] justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la voie électronique le 28 juillet 2025, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 3 novembre 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

L’action est donc recevable. 

- sur l'acquisition des effets la clause résolutoire :

L'article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 prévoit que "toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux".

Le bail conclu le 15 février 2024 contient une clause résolutoire (article VIII) et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 28 juillet 2025, pour la somme en principal de 947,38€. 
Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de six semaines, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 9 septembre 2025.

L’expulsion de Monsieur [K] [O] sera ordonnée, en conséquence.

II. SUR LES DEMANDES DE CONDAMNATION AU PAIEMENT :

Monsieur [F] [R] produit un décompte démontrant que Monsieur [K] [O] reste devoir, après soustraction des frais de poursuite, la somme de 4.467,07 € à la date du 11 février 2026.

Monsieur [K] [O], non comparant, n’apporte par définition aucun élément de nature à contester le principe ni le montant de cette dette. 

Il sera par conséquent condamné à titre provisionnel au paiement de cette somme de 4.467,07 €, avec les intérêts au taux légal sur la somme de 947,38 € à compter du commandement de payer (28 juillet 2025) et à compter de la présente ordonnance pour le surplus, conformément aux dispositions de l'article 1231-6 du code civil.

Monsieur [K] [O] sera également condamné à titre provisionnel au paiement d'une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant du 9 septembre 2025 à la date de la libération effective et définitive des lieux. 

Cette indemnité mensuelle d'occupation sera fixée, à titre provisionnel, au montant résultant du loyer et des charges, tel qu'il aurait été si le contrat s'était poursuivi, soit d’un montant de 475,24 euros qui apparaît de nature à réparer le préjudice subi par Monsieur [F] [R] du fait de l'occupation indue de son bien et de son impossibilité de le relouer. 

III. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES :

Monsieur [K] [O], partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de la saisine de la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives, de l’assignation en référé et de sa notification à la préfecture.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir Monsieur [F] [R], Monsieur [K] [O] sera condamné à lui verser une somme de 700 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile. 

La présente décision est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

CONSTATONS que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 15 février 2025 entre Monsieur [F] [R] et Monsieur [K] [O] concernant l’appartement à usage d’habitation situé au [Adresse 4], à [Localité 4] , sont réunies à la date du 9 septembre 2025 ;

ORDONNONS en conséquence à Monsieur [K] [O] de libérer les lieux et de restituer les clés dès la signification de la présente ordonnance ;

DISONS qu’à défaut pour Monsieur [K] [O] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, Monsieur [F] [R] pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

CONDAMNONS Monsieur [K] [O] à payer à Monsieur [F] [R] à titre provisionnel une indemnité mensuelle d’occupation à compter du 9 septembre 2025 et jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés ;

FIXONS cette indemnité mensuelle d'occupation au montant du loyer et des charges, calculés tels que si le contrat s'était poursuivi, soit à un montant de 475,24 euros ;

CONDAMNONS Monsieur [K] [O] à verser à Monsieur [F] [R] à titre provisionnel la somme de 4.467,07 € (décompte arrêté au 11 février 2026 ), avec les intérêts au taux légal à compter du 28 juillet 2025sur la somme de 947,38 € et à compter de la présente ordonnance pour le surplus ;

DISONS que la présente condamnation au paiement de l’arriéré comprend tant les loyers impayés à la date de la résiliation que les indemnités d’occupation dues au titre des mensualités comprises entre la résiliation et la présente décision ; 

CONDAMNONS Monsieur [K] [O] à verser à Monsieur [F] [R] une somme de 700 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS Monsieur [K] [O] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de la saisine de la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives, de l’assignation en référé et de sa notification à la préfecture;

RAPPELONS que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire ;

DISONS que la présente décision sera notifiée par le greffe à la préfecture de l'Aisne en application de l’article R.412-2 du code des procédures civiles d’exécution ;


LE GREFFIER LE PRÉSIDENT