Trib. de Commerce · Référés — 7 avril 2025

TRIBUNAL DES ACTIVITES ECONOMIQUES DE NANTERRE

ORDONNANCE DE REFERE

prononcée par mise à disposition au greffe par Mme Mylène LEROUX, président assisté de M. Rayane AIT LAHCEN, greffier

RG n°: 2024R01389

DEMANDEUR

M. [Y] [A] [Adresse 1] comparant par Me ALEXANDRE MERDASSI [Adresse 2]

DEFENDEUR

SAS [H] ET [X] PATRIMOINE [Adresse 3] comparant par Me ISABELLE GABRIEL [Adresse 4]

Débats à l'audience publique du 13 Mars 2025, devant Mme Mylène LEROUX, président ayant délégation du président du tribunal, assisté de M. Rayane AIT LAHCEN, greffier.

Décision contradictoire et en dernier ressort.

Par acte de commissaire de justice en date du 16 décembre 2024, M. [A] a formulé les demandes suivantes :

CONDAMNER la société [H] et [X] à lui communiquer :
 * Une copie du contrat de mandat de gestion locative initial conclu entre M. [A] et la société rachetée par [H] & [X] Patrimoine ainsi que de ses éventuels avenants ;
 * Une copie du contrat de bail conclu avec M. [E];
 * Un relevé de l'ensemble des versements effectués par M. [E] à [Localité 1] [X] Patrimoine depuis le mois de janvier 2024 ;
 * Une copie du contrat d'assurance garantie de loyers souscrit par la société [H] & [X] Patrimoine auprès de la société SMA ainsi qu'une copie de l'attestation d'assurance justifiant de l'affiliation de M. [A] à ce contrat par la société [H] & [X] Patrimoine ;
 * Une copie de l'ensemble des correspondances échangées entre la société [H] & [X] Patrimoine et M. [E] concernant le règlement des loyers impayés ;
 * Une copie de l'ensemble des actes de procédure (commandement de payer, assignation …) délivrée par la société [H] & [X] Patrimoine et/ou la résiliation de son contrat de bail ;
 * Une copie de l'ensemble des déclarations ainsi que des correspondances échangées entre la société [H] & [X] Patrimoine et la société SMA pour l'activation et l'exécution de la garantie loyers impayés souscrite par M. [A] ;

Le tout sous une astreinte de 100 € par jour de retard à compter de la notification de la décision à intervenir ;

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RESERVER sa compétence pour liquider l'astreinte ;

CONDAMNER la société [H] & [X] Patrimoine à verser à M. [A] la somme de 1 500€ au titre de l'article 700 CPC ;

CONDAMNER la société [H] & [X] Patrimoine aux entiers dépens.

Par conclusions déposées à notre audience du 13 mars 2025, la société [H] & [X] Patrimoine nous demande de :

JUGER que le cabinet [H] & [X] Patrimoine a déféré à la demande de communication de sous astreinte des pièces réclamées par M. [A] ;

DEBOUTER M. [A] de toutes ses demandes, fins et conclusions ;

CONDAMNER M. [A] à payer à la société [H] & [X] Patrimoine la somme de 1 500€ au titre de l'article 700 code de procédure civile ;

CONDAMNER M. [A] aux entiers dépens de l'instance.

SUR QUOI :

SUR LA DEMANDE PRINCIPALE ET SUR L'ARTICLE 700 DU CODE DE PROCÉDURE CIVILE

Si à notre audience du 13 mars 2025, le demandeur reconnaît avoir eu communication des documents demandés à la société [H] & [X] Patrimoine et se désiste donc de ses demandes à l'exception de celle relative au paiement d'une somme de 1 500 € au titre de l'article 700 du code de procédure civile, c'est à juste titre que le défendeur relève que des documents réclamés devraient en principe déjà être en possession du demandeur (contrat de mandat de gestion locative initial conclu par M. [A]…) et que la demande de leur communication n'a en principe pas lieu d'être.

PAR CES MOTIFS

Nous président,

Déboutons M. [A] de sa demande au titre de l'article 700 code de procédure civile ;

Condamnons la société [H] & [X] Patrimoine aux entiers dépens.

Rappelons que l'exécution provisoire est de droit.

Liquidons les dépens à recouvrer par le greffe à la somme de 38,65 euros, dont TVA 6,44 euros.

Disons que la présente ordonnance est mise à disposition au greffe de ce tribunal, les parties en ayant été préalablement avisées verbalement lors des débats dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l'article 450 du code de procédure civile.

La minute de la présente ordonnance est signée électroniquement par le président par délégation, et par le greffier.