TRIBUNAL JUDICIAIRE
DE MARSEILLE
JUGE DE L’EXECUTION
SAISIES IMMOBILIERES
JUGEMENT D’ORIENTATION
Enrôlement :
N° RG 26/00021
N° Portalis DBW3-W-B7K-7NPT
AFFAIRE : SIP MARSEILLE SAINT-BARNABE
C/ M. [Y] [O]
DÉBATS : A l'audience Publique du 23 Juin 2026
COMPOSITION DU TRIBUNAL lors des débats et du délibéré :
Président :UGOLINI Laëtitia, Vice-Présidente
Greffier lors des débats : GIL Fabiola, F/F greffier
A l'issue de laquelle, la date du délibéré a été fixée au : 1er Septembre 2026
PRONONCE : par mise à disposition au Greffe le 1er Septembre 2026
Par Madame UGOLINI, Vice-Présidente
Assistée de Mme GIL, F/F greffier
NATURE DE LA DECISION
contradictoire et en premier ressort
EN LA CAUSE DE
Le Comptable Public du Service des Impôts des Particuliers (SIP) MARSEILLE SAINT-BARNABE, dont les bureaux sont situés 79 avenue de SAint-Julien à MARSEILLE (13012), agissant en qualité de Comptable public chargé de recouvrer la créance due par Monsieur [Y] [O].
CREANCIER POURSUIVANT
Ayant Me Pascal DELCROIX pour avocat
CONTRE
Monsieur [Y] [O] né le 15 mars 1972 à MARSEILLE, de nationalité française, célibataire, gérant de société, demeurant et domicilié 81 avneue Montolivet à MARSEILLE (13004),
Ayant Me Frédéric AMSELLEM pour avocat
DEBITEUR SAISI
ET ENCORE :
Le Comptable public du Service des Impôts des Particuliers de MARSEILLE BORDE, dont les bureaux sont situés 22 rue Borde à MARSEILLE (13008),
- hypothèque légale publiée le 9 octobre 2009 Volume 2009 V n°1948 et renouvellement publié le 19 avril 2019 Volume 2019 V n°1172,
- hypothèque légale publiée le 13 août 2018 Volume 2018 V n°2553,
Ayant Me Pascal DELCROIX pour avocat,
Le Comptable public du Service des Impôts des Particuliers de MARSEILLE PRADO, dont les bureaux sont situés 183 avenue du Prado à MARSEILLE (13008),
- hypothèque léglale publiée le 12 juin 2017 Volume 2017 V n°1751,
- hypothèque léglale publiée le 14 février 2020 Volume 2020 V n°516, et bordereau rectificatif publié le 29 mai 2020 Volume 2020 V n°1205,
- hypothèque légale publiée le 13 juillet 2023 Volume 2023 V n° 8506,
- hypothèque légale publiée le 20 mars 2024 Volume 2024 V n°2663,
- hypothèque légale publiée le 1er avril 2025 Volume 2025 V n°3101,
Ayant Me Pascal DELCROIX pour avocat
CREANCIERS INSCRITS
Le Comptable public du Service des Impôts des Particuliers Marseille Saint-Barnabé poursuit à l’encontre de Monsieur [Y] [O], suivant commandement de payer en date du 28 octobre 2025 signifié par Me [X], Commissaire de Justice associé à Marseille, et publié le 1er décembre 2025 au Service de la Publicité Foncière de Marseille volume 2025 S n° 00279, la vente des biens et droits immobiliers consistant en :
- un local commercial au rez-de-chaussée dont l’accès s’effectue à l’intérieur de l’immeuble par une porte sur la droite, à l’entrée dénommée “1A rue de Gênes” (lot n°1), dépendant d’un ensemble immobilier en copropriété situé 34 rue du Rouet et 1 rue de Gênes à MARSEILLE (13006), cadastré quartier Castellane, Section 823 C n°27,
plus amplement désignés dans le cahier des conditions de vente.
Par acte de commissaire de justice du 27 janvier 2026 signifié à la personne morale, le poursuivant a fait assigner Monsieur [Q] à l’audience d’orientation du mardi 24 mars 2026.
La procédure de saisie immobilière a été dénoncée le 28 janvier 2025 au Trésor Public (SIP Marseille Borde et SIP Marseille Prado), qui a déclaré sa créance par acte du 16 février 2026 pour un montant total de 17 743, 40 euros et 11 608 euros.
Le cahier des conditions de vente a été déposé au greffe le 28 janvier 2025.
A l’audience d’orientation du 24 juin 2026 , Monsieur [O], par la voix de son conseil, a sollicité l’autorisation de vendre le bien saisi à l’amiable.
Le créancier poursuivant ne s’est pas opposé à cette vente.
MOTIFS DE LA DÉCISION
Sur la créance
Les conditions des articles L 311-2 et L311-6 du Code des Procédures Civiles d’Exécution sont réunies en l’espèce, le créancier justifiant d’un titre exécutoire, à savoir :
- Avis d’impositions et extraits de rôle revêtus du titre exécutoire portant sur les impôts sur le revenu 2011 à 2012, 2014 à 2017 et 2019 à 2023, et les taxes d’habitation 2015 à 2018 et 2020 à 2022.
Sur le fondement de ces titres exécutoires, le commandement de payer en date du 28 octobre 2025 fait état d’une créance de 103 278 euros en principal, intérêts et accessoires.
Sur la demande d’autorisation de vente amiable ;
Avant d’autoriser la vente amiable, le juge s’assure qu’elle peut être conclue dans des conditions satisfaisantes compte-tenu de la situation du bien, des conditions économiques du marché et des diligences éventuelles du débiteur ;
Monsieur [O] verse au débat un avis de valeur du bien entre 110 000 euros et 130 000 euros.
Compte tenu de l’état, de la nature et de la situation du bien, il convient d’autoriser la vente amiable projetée, de fixer à 100 000 euros net vendeur le prix en deçà duquel le bien saisi ne pourra être vendu, et de fixer la date de l’audience à laquelle l’affaire sera rappelée aux fins décrites par l’article R322-25 du Code des Procédures Civiles d’Exécution dans la limite du délai de quatre mois prévu par l’article R322-21 du code des procédures civiles d’exécution ;
Conformément à l’article R322-24 du code des procédures civiles d’exécution, les frais taxés seront versés directement par l’acquéreur en sus du prix de vente, nonobstant toute stipulation contraire, les parties à l’acte n’ayant pas la possibilité de déroger à ces dispositions impératives et d’ordre public ;
Sur les dépens
Les dépens seront considérés frais privilégiés de vente.
PAR CES MOTIFS
LE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE, Juge de l’Exécution, siégeant :
Laetitia UGOLINI,Vice-Présidente
Fabiola GIL, F/F Greffière
Statuant publiquement, par jugement contradictoire, en premier ressort, après en avoir délibéré conformément à la loi ;
CONSTATE que les conditions des articles L311-2 et L311-6 du Code des Procédures Civiles d’Exécution sont réunies ;
MENTIONNE la créance de Monsieur le Comptable public du Service des Impôts des Particuliers Marseille Saint-Barnabé, comme suit :
- 103 278 euros en principal, intérêts et accessoires, le tout jusqu’à parfait paiement,
- les frais de la présente procédure de saisie ;
AUTORISE LA VENTE AMIABLE des biens immobiliers consistant en :
- un local commercial au rez-de-chaussée dont l’accès s’effectue à l’intérieur de l’immeuble par une porte sur la droite, à l’entrée dénommée “1A rue de Gênes” (lot n°1), dépendant d’un ensemble immobilier en copropriété situé 34 rue du Rouet et 1 rue de Gênes à MARSEILLE (13006), cadastré quartier Castellane, Section 823 C n°27,
plus amplement désignés dans le cahier des conditions de vente.
FIXE à la somme de 100 000 euros net vendeur le prix en deçà duquel les biens saisis ne pourront être vendus ;
DIT que l’affaire sera rappelée à l’audience du Mardi 5 Janvier 2027 à 9H30, Tribunal Judiciaire de Marseille, salle n°8, 25 rue Edouard Delanglade, 13006 Marseille ;
RAPPELLE que le débiteur doit accomplir les diligences nécessaires à la conclusion de la vente amiable et rendre compte au poursuivant, sur la demande de ce dernier, des démarches accomplies à cette fin, faute de quoi il pourra demander la reprise de la procédure sur vente forcée ;
DIT QUE LES FRAIS ET TAXES de poursuite ainsi que les émoluments dûs à l’avocat poursuivant seront versés directement par l’acquéreur en sus du prix de vente ;
DIT QUE L’ENTIER PRIX DE VENTE sera consigné par le NOTAIRE rédacteur auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations, les frais de la vente et les frais taxés devant être versés à leurs bénéficiaires respectifs ;
DECLARE les dépens frais privilégiés de vente ;
AINSI JUGE ET PRONONCE PAR MISE A DISPOSITION AU GREFFE AU PALAIS DE JUSTICE DE MARSEILLE, LE 1er SEPTEMBRE 2026.
F/F LE GREFFIER LE JUGE DE L’EXECUTION