Tribunal Judiciaire · PCP JCP ACR fond — 1 octobre 2025

TRIBUNAL 
 JUDICIAIRE
 DE [Localité 4] [1]

[1] Copie conforme délivrée
le :
à : Me Anne MARTY


Copie exécutoire délivrée 
le :
à : Me Pierre-Bruno GENON-CATALOT

Pôle civil de proximité
■

PCP JCP ACR fond
 
N° RG 25/03687 - N° Portalis 352J-W-B7J-C7SFH

N° MINUTE : 
3






JUGEMENT 
rendu le 01 octobre 2025


DEMANDERESSE
S.A REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE [Localité 4], dont le siège social est sis [Adresse 1]
représentée par Me Pierre-Bruno GENON-CATALOT, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : B 0096

DÉFENDERESSE
Madame [H] [W], demeurant [Adresse 3]
représentée par Me Anne MARTY, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #C2371 (bénéficie d’une aide juridictionnelle Totale numéro N75056202512091 du 21/05/2025 accordée par le bureau d’aide juridictionnelle de Paris)

COMPOSITION DU TRIBUNAL
Franck RENAUD, Juge des contentieux de la protection assisté de Lisa BOUCHEMMA, Greffier,

DATE DES DÉBATS 
Audience publique du 05 juin 2025

JUGEMENT
contradictoire et en premier ressort prononcé par mise à disposition le 01 octobre 2025 par Franck RENAUD, juge des contentieux de la protection assisté de Lisa BOUCHEMMA, Greffier







Décision du 01 octobre 2025
PCP JCP ACR fond - N° RG 25/03687 - N° Portalis 352J-W-B7J-C7SFH


Suivant acte sous seing privé du 5 octobre 2016 , la RÉGIE IMMOBILIÈRE DE LA VILLE DE [Localité 4] (ci-après le bailleur) a conclu avec madame [H] [W] un bail d’habitation principale portant sur un appartement situé [Adresse 2] à [Localité 5]. 
Les loyers étant impayés, le bailleur a, par acte du 3 juin 2024 , fait délivrer en vain au locataire un commandement de payer visant la clause résolutoire.

Par acte du 9 décembre 2024 , le bailleur a fait assigner devant ce tribunal le locataire pour obtenir sous le bénéfice de l’exécution provisoire :
-le constat de l’acquisition de la clause résolutoire emportant la résiliation du bail,
- son expulsion et celle des occupants de son chef, avec l’assistance si nécessaire de la force publique et d’un serrurier, 
-le transport et la séquestration des meubles aux fins de garantie, aux frais et risques du locataire,
-la condamnation au paiement de l’arriéré locatif pour un montant de 1696.32 €, avec intérêts moratoires,
-la fixation et la condamnation au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant du loyer, charges comprises, si le bail s’était poursuivi, jusqu’à la libération effective des lieux, 
-la condamnation aux entiers dépens de la présente instance et au paiement de la somme de 1000 euros, au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile .

L’affaire a été rétablie après une ordonnance de relevé de caducité rendue par ce siège le 15 avril 2025.

A l’audience, le bailleur, représenté par son conseil, actualise l’arriéré pour un montant de 2040 €, au terme de mai 2025 inclus. Le bailleur donne son accord concernant des délais suspendant la clause résolutoire du bail, sous réserve d’une clause de déchéance du terme.

Madame [W], représentée par son conseil, expose sa situation. Elle ne conteste pas l’arriéré locatif mais sollicite des délais de paiement (57 € par mois) et la suspension des effets de la clause résolutoire. 

MOTIFS DE LA DÉCISION 

Sur l’acquisition de la clause résolutoire

L’assignation a été dûment notifiée au représentant de l’Etat dans le département, au moins deux mois avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 alinéa 2 de la loi du 06 juillet 1989.

Le commandement de payer visant la clause résolutoire a été régulièrement notifié à la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX). 

La régularité du commandement de payer reproduit la clause résolutoire insérée au bail n’est pas contestée. 

Madame [W] n'ayant ni réglé l'intégralité de la dette, ni sollicité des délais après la délivrance du commandement, le bail s'est trouvé résilié de plein droit, deux mois après sa délivrance, soit le 3 août 2024.

Sur le paiement des arriérés

Il ressort du commandement, de l'assignation et du décompte fourni que la partie défenderesse reste devoir, terme du mois d’avril 2025 inclus, la somme de 2040 euros au paiement de laquelle elle sera condamnée.

Cette somme produira intérêts au taux légal à compter du commandement sur les causes qui y sont visées au principal et à compter du prononcé du jugement pour le surplus .

Sur la demande de délais de paiement et la suspension des effets de la clause résolutoire

Vu l’article 24 modifié de la loi 89-462 du 6 juillet 1989 ; 

Au vu de la situation exposé et compte tenu de l’accord du bailleur ainsi que des perspectives permettant de solder la dette locative, il convient d’ accorder des délais de paiement (57 € par mois) pour apurer l’arriéré locatif.

Ces délais suspendront les effets de la clause résolutoire du bail suivant les modalités fixées au dispositif de la présente décision.

En cas de non-respect du plan et de non-paiement d’un seul loyer courant et charges, la clause résolutoire reprendra tous ses effets et l’expulsion locative sera autorisée.
 
Sur les demandes accessoires 

En application de l’article 514-1 du code de procédure civile , aucun motif ne justifie que l’exécution provisoire de cette décision soit écartée.
 
Les dépens de l’instance seront recouvrés conformément aux dispositions régissant l’aide juridictionnelle. 
 
L’équité commande de laisser les frais irrépétibles à la charge de la partie bailleresse. 

PAR CES MOTIFS, 

Le juge des contentieux de la protection, statuant par jugement mis à disposition des parties par le greffe, rendu contradictoirement et en premier ressort,

Constate que la clause résolutoire du bail est acquise au 03 août 2024, mais en suspend les effets, 

Condamne madame [H] [W] à payer à la RÉGIE IMMOBILIÈRE DE LA VILLE DE [Localité 4] , la somme de 2040 €, au titre des loyers et charges impayés, terme d’avril 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 3 juin 2024 sur la somme de 897.94 € et à compter de ce jour pour le surplus, 

Autorise madame [H] [W] à s’acquitter de la dette par acomptes successifs et mensuels de 57 €, payables avec le loyer pour la première fois le mois suivant la signification de la présente décision, et jusqu’à extinction intégrale de la dette à la 36ème mensualité, 

Suspend les effets de la clause résolutoire pendant le cours de ces délais, laquelle sera réputée n’avoir jamais joué, si madame [H] [W] se libère dans les délais et selon les modalités fixés ci-dessus,

Dit qu’à défaut de paiement d’une seule des mensualités à son terme ou du loyer courant, après mise en demeure restée infructueuse pendant quinze jours :
-la dette deviendra immédiatement exigible,
-la clause résolutoire reprendra tous ses effets,
-faute de départ volontaire des lieux loués dans les deux mois après la signification du commandement d’avoir à quitter les lieux [Adresse 2] à [Localité 5], il pourra être procédé à l’expulsion, de madame [H] [W] et de tous occupants de son chef, avec le concours de la force publique et d’un serrurier le cas échéant, ainsi qu’à la séquestration des meubles et effets se trouvant dans le local, dont le sort est régi par les articles L.433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution ,
- madame [H] [W] devra alors régler une indemnité d’occupation égale au loyer en cours, charges en sus, avec indexation, pour chaque mois passé dans les lieux et jusqu’à libération effective de ceux-ci, 

Dit n’y avoir lieu d’ écarter l’exécution provisoire du présent jugement,
 
Dit que les dépens de l’instance seront recouvrés conformément aux dispositions régissant l’aide juridictionnelle,

Rejette le surplus et toutes autres demandes des parties,


Fait ce jour au tribunal judiciaire de Paris 
 

 LA GREFFIÈRE LE JUGE