Conseil d'État · SECTION — 28 février 1986

Vu, 1°  sous le n° 40 381, la requête sommaire et le mémoire complémentaire enregistrés les 23 février 1982 et 23 juin 1982 au secrétariat du Contentieux du Conseil d'Etat, présentés pour l'Entreprise BLONDET, dont le siège est avenue des Landrins à Chambéry-le-Vieux  Savoie , représentée par ses représentants légaux en exercice, et tendant à ce que le Conseil d'Etat :
1°  annule le jugement, en date du 23 décembre 1981, par lequel le tribunal administratif de Grenoble l'a condamnée, à concurrence de 58 600 F, à garantir la ville d'Aix-les-Bains des condamnations prononcées à son encontre en réparation du préjudice subi par M. et Mme Z..., du fait de la construction d'un parking à Aix-les-Bains  Savoie  ;
2°  rejette la demande présentée par M. et Mme Z... devant le tribunal administratif ; à titre subsidiaire, écarte l'appel en garantie dirigé par la ville d'Aix-les-Bains à son encontre ou réduise le montant de sa condamnation et condamne la ville d'Aix-les-Bains, les architectes A... et B... et les entreprises Grosse et Pilotaz à la garantir de celle-ci ;
Vu, 2°  sous le n° 40 879, la requête sommaire, enregistrée au secrétariat du contentieux du Conseil d'Etat le 18 mars 1982, et le mémoire complémentaire, enregistré le 15 juillet 1982, présentés pour la ville d'Aix-les-Bains  Savoie , représentée par son maire en exercice à ce dûment autorisé par une délibération du conseil municipal en date du 3 mai 1982, et tendant à ce que le Conseil d'Etat :
1°  annule le jugement, en date du 23 décembre 1981, par lequel le tribunal administratif de Grenoble l'a condamnée à verser à M. Z... la somme de 112 600 F, avec les intérêts légaux au 3 décembre 1979, en réparation du préjudice subi du fait de la construction d'un parking ;
2°  rejette la demande présentée par M. et Mme Z... devant le tribunal administratif de Grenoble ; subsidiairement, diminue le montant de l'indemnité et déclare que les architectes et les entrepreneurs devront garantir la ville de toute condamnation ;
Vu, enregistré le 20 janvier 1986, l'acte par lequel Me de X..., avocat au Conseil d'Etat et celui des époux Z..., déclare se désister purement et simplement du recours incident formé par les intéressés ;
Vu les autres pièces produites et jointes aux dossiers ;
Vu le code des tribunaux administratifs ;
Vu la loi du 4 janvier 1978 ;
Vu l'ordonnance du 31 juillet 1945 et le décret du 30 septembre 1953 ;
Vu la loi du 30 décembre 1977 ;
Après avoir entendu :
- le rapport de Mme de Clausade, Auditeur,
- les observations de la SCP Boré, Xavier, avocat de l'Entreprise Blondet, de Me Vuitton, avocat de la ville d'Aix-les-Bains, de la SCP Labbé, Delaporte, avocat de l'Entreprise Générale Léon Grosse, de Me Boulloche, avocat de MM. Y..., A... et B... et de la SCP de X..., avocat de M. et Mme Z...,
- les conclusions de M. Denoix de Saint-Marc, Commissaire du gouvernement ;
Considéran que les requêtes de l'Entreprise BLONDET et de la
ville d'Aix-les-Bains sont dirigées contre le même jugement ; qu'il y a lieu de les joindre pour statuer par une seule décision ;
Sur le recours incident de M. et Mme Z... :
Considérant que M. et Mme Z... se sont désistés du recours incident qu'ils avaient formé contre le jugement attaqué ; que ce désistement est pur et simple ; que rien ne s'oppose à ce qu'il en soit donné acte ;
Sur les conclusions dirigées contre l'entreprise BLONDET :
Considérant, d'une part, qu'il résulte de l'instruction, et notamment du rapport de l'expert commis par le président du tribunal administratif de Grenoble, que les travaux de construction du parc de stationnement dénommé "Parking La Chaudanne" à Aix-les-Bains  Savoie  ont été à l'origine de désordres dans l'immeuble à usage d'hôtel-restaurant exploité par M. et Mme Z..., et que les nuisances imputables à ces travaux ont entraîné une perte de clientèle ; qu'ainsi la responsabilité de la ville d'Aix-les-Bains, maître de l'ouvrage, est engagée envers les intéressés, qui avaient la qualité de tiers par rapport à ce chantier ; que si M. et Mme Z... n'ont acquis leur fonds de commerce que par acte notarié en date des 29 mars et 17 avril 1979, alors que le chantier était déjà ouvert, l'accord des parties sur cette vente et l'entrée en jouissance des intéressés sont intervenus avant le début du chantier ; que, dès lors, ni la ville d'Aix-les-Bains, ni l'Entreprise BLONDET, appelée en garantie, ne sont fondées à contester le principe du droit à indemnité reconnu à M. et Mme Z... par le jugement attaqué ;
Considérant, d'autre part, que les nuisances particulièrement graves engendrées par les travaux de construction de l'ouvrage ont provoqué une diminution sensible de la fréquentation de l'établissement exploité par M. et Mme Z... ; que les premiers juges n'ont pas fait une évaluation excessive du préjudice entraîné par cette perte de clientèle en l'évaluant à 112 600 F ;
Considérant, en revanche, que le préjudice subi par M. et Mme Z... se trouve en partie compensé par l'avantage que leur procure la mise en service du parc de stationnement, sur lequel leur hôtel dispose d'un accès particulier ; qu'il sera fait une juste appréciation de la plus-value directe et spéciale qui en résulte en diminuant de 50 000 F l'indemnité mise à la charge de la ville ;
Considérant qu'il résulte de tout ce qui précède qu'il y a lieu de ramener à 62 600 F le montant de l'indemnité due à M. et Mme Z... et de réformer en ce sens l'article 1er du jugement attaqué ;
Sur les conclusions en garantie formées par la ville d'Aix-les-Bains et l'Entreprise BLONDET :
Considérant, en premier lieu, que les conclusions en garantie formées par l'entreprise BLONDET à l'encontre de la ville d'Aix-les-Bains, des entreprises GROSSE et PILOTAZ et de MM. Y..., A... et B..., architectes, présentées pour la première fois en appel, ne sont pas recevables ;
Considérant, en second lieu, que la ville d'Aix-les-Bains a prononcé, le 19 juillet 1979, la réception des travaux confiés à l'entreprise BLONDET, et que, durant le délai de la garantie de parfait achèvement, fixé pour les travaux de terrassement, en vertu de l'article 44 du cahier des clauses administratives générales applicable au marché, à six mois à partir de cette réception, elle n'a pas notifié à l'entreprise ni aux architectes de réserve concernant les dommages subis par les époux Z..., dont elle ne pouvait ignorer l'existence, ni d'ailleurs aucun autre désordre ; que, dans ces conditions, l'expiration du délai de garantie a mis fin aux rapports contractuels qui liaient la ville tant à l'entreprise BLONDET qu'aux architectes ; que, dès lors, la demande de la ville tendant à ce que les constructeurs soient condamnés à la garantir de l'indemnité due aux époux Z... à raison des dommages imputables aux travaux de terrassement ne pouvait être accueillie ; que la ville n'est, par suite, pas fondée à se plaindre de ce que les premiers juges ont rejeté ladite demande ;
Considérant, en troisième lieu, qu'il résulte de l'instruction que postérieurement à l'achèvement des travaux de terrassement, les entreprises GROSSE et PILOTAZ, chargées du gros-oeuvre, ont été à l'origine de nouvelles nuisances résultant notamment de l'emploi de matériels bruyants et du non-respect des horaires limites imposés par la réglementation ; que ces entreprises doivent garantir la ville, en application de l'article 35 du cahier des clauses administratives générales, de la part de la condamnation afférente à cette période de travaux ; que la ville d'Aix-les-Bains est dès lors fondée à soutenir que c'est à tort que les premiers juges ont rejeté son action en garantie dirigée contre lesdites entreprises ; qu'il y a lieu de les condamner solidairement à garantir la ville des sommes mises à sa charge à concurrence de 29 000 F ; qu'en revanche, cette garantie ne peut être mise à la charge des architectes, auxquels ces nuisances ne sont imputables d'aucune manière et qui ont notamment rappelé à plusieurs reprises aux entreprises la nécessité de respecter les horaires réglementaires ;
Article ler : Il est donné acte du désistement du recours incident des époux Z....
Article 2 : L'indemnité que la ville d'Aix-les-Bains a été condamnée à verser à M. et Mme Z... est ramenée à 62 600 F.
Article 3 : Les entreprises GROSSE et PILOTAZ garantiront solidairement la ville d'Aix-les-Bains de la condamnation à concurrence de la somme de 29 000 F, assortie des intérêts correspondants.
Article 4 : Le jugement du tribunal administratif de Grenoble, en date du 23 décembre 1981, est réformé en ce qu'il a de contraire àla présente décision.
Article 5 : Le surplus des conclusions des requêtes est rejeté.
Article 6 : La présente décision sera notifiée à M. et Mme Z..., à la ville d'Aix-les-Bains, à l'Entreprise BLONDET, aux sociétés GROSSE et PILOTAZ, à MM. Y..., A... et B... et au ministre de l'urbanisme, du logement et des transports.