La bailleresse répond que la répétition des retards de paiement constitue un motif légitime et sérieux pour obtenir la résiliation du bail.

En indiquant expressément dans le bail que la clause d'indexation constitue une stipulation essentielle et déterminante de sa volonté de contracter, sans laquelle le bail n'aurait pas été conclu, la bailleresse

avant le 31 décembre 2002 une demande de renouvellement du bail commercial aux mêmes conditions que le bail actuel ", -en page 9, une clause " constitution de séquestre " énonçant : " Le cessionnaire

La société bailleresse prétend que sa créance est entièrement justifiée par les termes du bail et le montant des règlements reçus.

Sur la résiliation du bail. Le premier juge a débouté la bailleresse de sa demande en résiliation du bail.

Le procès-verbal de constat du 15 juin 2016 produit par la société bailleresse à l'appui de sa demande de résiliation judiciaire du bail litigieux aux torts du preneur, ne suffit certes pas à attester

Mme [V] [Z] a donné congé du logement par courrier du 5 janvier 2018 et le bail s'est poursuivi avec M [T] [U].

Concernant la demande de provision, la SCI LZ III soulève l'existence d'une contestation sérieuse au regard des clauses du bail.

Jean-Paul X... à payer à la société anonyme Société de Développement Touristique de Casteljaloux une provision de 144.012,61 francs à valoir sur les loyers échus au 24 février 2000, constaté que le bail

Le locataire est avisé que, dans le cas où ses ressources viendraient à excéder le plafond règlementaire, le bailleur perçoit du locataire, en plus du loyer, un supplément de loyer de solidarité (SLS)

dans le bail.

Le premier juge en a déduit que le bail devait être résilié, aux torts de la bailleresse, au 28 février 2017, date à laquelle l'association a quitté les lieux.

L'appelante qui poursuit la résiliation du bail aux torts de la bailleresse se fonde sur l'article R 145-35 du code de commerce applicable à un bail souscrit postérieurement à l'entrée en vigueur de la

Enfin, elle soutient que le bail prévoit l'accession des travaux en fin de bail et non en fin de jouissance ; que lorsque le bail se renouvelle , le précédent bail prend fin et un nouveau bail prend effet

, dans un délai d'un mois, au motif de la réalisation de travaux en infraction aux dispositions du bail à défaut d'autorisation préalable et écrite du bailleur.

plein droit s'il plait au bailleur.

pas de facto la nullité du dit bail.

Il invoque la négligence de la SCI FLEUR DE LOTUS qui n'a pas fait diligence en temps utile pour obtenir dans les meilleurs délais la restitution des locaux donnés à bail, lieux au bailleur, sauf à ce