, à l'issue du présent bail, tous les travaux de finition, d'amélioration, de modification, de réparation qu'il aura effectués, même avec l'autorisation du bailleur, sans réclamer aucune indemnité ».

bail'; le bailleur sollicite la remise en état initial des locaux donnés à bail.

, le preneur ne peut " établir aucun auvent, marquise, tente mobiles ou stores extérieurs quelconques sans une autorisation expresse des bailleurs ".

l'autorisation du bailleur, si ce n'est à l'acquéreur de son fonds de commerce ; qu'elle fait valoir que la cession des baux n'est pas concomitante à la cession du fonds de commerce intervenue consécutivement

par le bailleur de son intention d'user du bénéfice de la présente clause, le présent bail sera résilié de plein droit si bon semble au propriétaire même dans le cas de paiement ou d'exécution

concernant l'autorisation du bailleur ou encore que la bailleresse était parfaitement informée que cette extension « qu'elle a constatée et acceptée pendant de très nombreuses années », un aveu expressément

, à quelque époque et quelque manière qu’elle arrive, tous travaux, embellissements, améliorations, installations et décors qu’il aurait fait dans les lieux loués, même avec l’autorisation du bailleur,

autorisation du bailleur : "la trémie de l'ascenseur a été modifiée, un escalier a été créé entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, un escalier de secours a été créé, une surface de 40 à 50 m² prise

commerce n'était pas soumise à autorisation du bailleur, que la société SIFER avait eu connaissance du nouvel acquéreur du fonds par un courrier du 26 mars 2003 puis par une notification de cession du

bailleur, quelle que soit la cause qui a mis fin au bail.

Ce commandement visait la clause résolutoire du bail et notifiait à la SA Ceyoly l'intention de la bailleresse de ne pas renouveler le bail pour motif grave.

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commercial est à suffisance établie pour ces locaux litigieux ; Attendu que l'article 5 du bail de janvier 1995 prévoit que " le bailleur devra mettre les locaux loués à la disposition du preneur en

[T] avait pour cause les diligences par elle effectuées pour permettre la cession en réglant amiablement tous les litiges relatifs au bail et, d'autre part, les diligences par elle effectuées pour trouver

Par jugement en date du 6 novembre 2001, le juge des loyers commerciaux du tribunal de grande instance d'Ajaccio a rejeté la demande des bailleurs tendant à la divisibilité du bail et a ordonné une expertise

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