En juin 1994, les bailleresses ont fait délivrer au locataire principal un congé avec refus de renouvellement.

du bail du 1er janvier 2010.

Le nouveau bail prend effet à compter de l'expiration du bail précédent, ou, le cas échéant, de sa prolongation, cette dernière date étant soit celle pour laquelle le congé a été donné, soit, si une demande

Par courrier du 15 mai 2009, madame B...a donné congé pour le 15 août 2009.

Entre-temps, M. et Mme [S] ont donné congé pour le 15 mars 2021.

9 juin 2006 jointe au bail'que ce courrier est adressé par la SCI les Fabres au bailleur et sollicite l'autorisation de poursuivre la sous-location mais le bail consenti depuis le 9 juin 2006 interdit

-32 du code rural dont les termes sont les suivants (...) que les bailleurs entendent refuser le renouvellement du bail.

du bailleur dès avant la signature du bail.

à bail commercial à la Sarl B-NG des locaux situés dans la galerie marchande [Z] à[Localité 4]; Par acte en date du 30 septembre 2009, la bailleresse a délivré à la locataire un congé pour le 31 mars

d'application de ce texte ne sont pas réunies, pas plus que celles de l'article 808 du même code, faute d'urgence et eu égard aux manquements du bailleur dont la responsabilité contractuelle doit, selon

, ou la substitution du tiers, doit donc se faire dans les conditions prévues dans le projet de cession, sans qu'il soit possible de limiter le rachat du bailleur au droit au bail ».

Tant le gérant de la société bailleresse que son père, dont la société preneuse invoque la présence, étaient absents lors des travaux.

Le bailleur peut donc demander la résiliation du bail, à titre principal, sur le fondement de la clause résolutoire et, à titre subsidiaire, sur le fondement de la résiliation judiciaire.

Le 1er mai 2010, ce studio a été donné à bail à [Y] [K] [D], pour une durée de 3 années à effet du 1er mai 2010, moyennant un loyer mensuel de 950€ outre les charges.

* * * DECISION Par acte authentique en date du 27 juin 2018, la SCI Du [6] (ci-après « le bailleur ») a donné bail commercial à la SARL Opaline (ci-après « le preneur ») des locaux à usage

. *** Par acte sous seing privé du 25 août 2014, les consorts [E], dont Mme [W] [E], ci-après Mme [W] [J], ont donné à bail à Mme [O] [R], et M.

Un avenant au bail, dont il était dit qu'il stipulait un loyer annuel de 894.328 F (136.339,42'€ HTVA), a été conclu le 15 juin 2001.

Le 8 février 2000, les époux [S] ont donné ce local à bail commercial à la société Optica, dont M.

ne peut justifier d'un mandat écrit donné à celle-ci, pour signer un bail ou délivrer un congé.

le congé comportant offre de renouvellement et mentionnant le prix du bail renouvelé proposé par le bailleur est suffisamment motivé au regard des dispositions des articles L145-11 et L145-9 du code de