Le bail mettrait à la charge du preneur les travaux de toute nature, parmi lesquels figureraient les travaux liés à la vétusté.

Il est constant que le juge peut vérifier, même d'office, la réalité du motif du congé et donc, son caractère sérieux.

Il est constant qu’à partir de cette date ces locaux sont restés vacants jusqu’à ce que l’un soit loué, à compter du 1er mars 2016, et que l’autre soit vendu le 3 mars 2017.

permanente dans le logement - installation électrique vétuste et dangereuse - fenêtres simple vitrage, vétustes et non étanches à l'air - absence d'isolation thermique des murs et plafonds - revêtement

mise en conformité des logements n'avait pas été prise dans le but d'équiper les logements litigieux d'une installation moderne mais simplement parce que l'installation actuelle est, non seulement vétuste

S'agissant de l'état de vétusté de la villa donnée à bail, le premier juge a relevé que la société Propriétaires [Adresse 5] ne l'établissait ni par le constat d'huissier du 20 décembre 2019, ni par les

[W] [Y] souligne le mauvais état d'entretien des cinq lots et retient et sollicite la confirmation du jugement entrepris en ce qu'il a retenu un abattement de 20% pour vétusté.

[C] [G] souligne le mauvais état d'entretien des cinq lots et retient et sollicite la confirmation du jugement entrepris en ce qu'il a retenu un abattement de 20% pour vétusté.

- travaux d'urgence de mise en conformité de l'installation électrique vétuste et dangereuse.

Il indique et ce jusqu'à inscription de faux, après des premières vérifications et constatations de dégradations que ' Mme [C] me remet 2 trousseaux de clés et se retire' en cours de constat.

par la vétusté n'est à la charge du locataire. 8.

Elle souligne que l'expert désigné a constaté ce mauvais état, sachant qu'il est constant que dans ce cas, le preneur ne peut être condamné aux réparations locatives; en ce qui concerne l'application de

[T] et Mme [W] dès 2018 viennent étayer le constat d'huissier dressé en 2019, et les constats de l'expert, qui font état de dysfonctionnement (pompe) et de non conformités (piscine), conséquences d'une

S'agissant de l'application d'un coefficient de vétusté 15.

L'expert judiciaire a constaté que la tractopelle était dans un état général de vétusté.  

Elle ajoute que l'état actuel des portes et volets dit "vétuste" par le constat d'huissier produit ne révèle en rien la cause de cette vétusté prématurée, et que les devis fournis sont contestés dans

bien loué dans l'état dans lequel il a été pris tient compte de manière habituelle d'un coefficient de vétusté justifié par l'usure normale au regard de la durée d'occupation.

et aux mises en conformité alors que seuls les gros travaux liés à la vétusté et aux mises en conformité sont imputables au bailleur.