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dans le cadre de gros travaux incombant au propriétaire ou s'il s'agit de travaux d'entretien et de réparations à la charge du locataire.

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En effet, contrairement à ce qu'invoque l'appelante, l'article 10-1 du bail relatif aux charges des parties communes de l'immeuble n'impose pas à la société Monoprix une obligation d'effectuer les travaux

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Au départ des locataires, des désaccords sont intervenus entre les parties concernant la restitution du dépôt de garantie, l'existence de travaux à effectuer et le paiement de charges.

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Dès lors qu'il n'est pas contesté dans le cadre du présent litige que les travaux de réhabilitation du château [1] relèvent de la catégorie des travaux de conservation de l'immeuble visés à l'article 10

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